パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9421: 匿名さん]

>>9420 匿名さん

沖式って怪しくないですか。

ドゥトゥールが儲かる可能性ナンバーワンとかになってたし。

やたら住友が上位に来てたし、怪しい。

隣の住友の方がここより「新築時価」が高いとなったいたし。

謎過ぎる。いくらか貰ってるとしか思えん。

[9422: 匿名さん]

いやそっちの沖式価格ではなくて、中古取引事例の方だから確か。

[9423: 匿名さん]

>>9422 匿名さん

事例４件ってあったけど、既にそんなに成約あるんでしたっけ？
一件しか知らない。。

[9424: 匿名さん]

>>9417 匿名さん

まぁまぁ新築ご祝儀相場みたいな値付けなんだから。実際の売却価格はこれ以下ですよ。

[9425: 匿名さん]

>>9424 匿名さん
分かってないなここの価値が。

[9426: 匿名さん]

12階
60平米
北向
9500万円
売り出ましたね。

眺望は微妙な感じがします。
やはり30%くらい値上がりしてるようです。

[9427: 匿名さん]

4件の成約事例だと偏ってる可能性が高いかもね。
坪550万以上ってのはパークコート浜離宮並みだから、さすがにここの平均でそれはないかな、と思う。
成約事例20件ぐらいになれば平均分譲価格と比較できるようになるだろう。

[9428: 匿名さん]

>>9427 匿名さん

レジデンスの沖式を執拗に持ち出して、タワーのこちらが値下がりしているような誤誘導をしていた方ですね
ここの資産価値が上昇するのがよっぽど気に食わないご様子w

[9429: 匿名さん]

これもカッシーナ付きですね

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_89457066/?vos=di0368xxxxz...

[9430: 匿名さん]

>>9427 匿名さん
都心はまだまだ値上がりしてますからね。
昨年一年間だけでもまた15%くらい上昇しています。
浜離宮も坪700くらいまで上がっているという話ですし、ここも坪500を超えても不思議ではないでしょう。

[9431: 匿名さん]

>>9428

私の言ってることに何か間違いはあるかな？
君のは内容の反論には全くなっていない。

[9432: 匿名さん]

>>9431 匿名さん

武蔵小山クンしつこいよ

[9433: 匿名さん]

売却活動後すぐに内覧申し込みが2件入りました。ここは入れ食い状態です。

[9434: 匿名さん]

えーーーーー
５年後くらいに売ろうと思ってるんですけど、遅いですかね？チャンス逃しますかね？

[9435: 匿名さん]

>>9434 匿名さん
大丈夫、ここは安定して評価が上がる。

[9436: 匿名さん]

住まいサーフィンのデータはまだレインズで中古成約がない場合は、とりあえず新築は中古の売値から暫定でつけられます。新築物件は最初の１年は成約がないので非常に高めにでる。１年くらいするとそこそこ成約もでてくるので数字は落ち着きます。恐らく１年後はレジデンス棟と同様に10％程度の下落に落ち着くはずですよ。

[9437: 匿名さん]

4件と出ているのは成約事例ではなくて参考にした売り出し中物件4件ですよ。レインズ見てもらえればわかる通り、こちらの物件は勘違い値段すぎてまだ1件も成約していません。

[9438: 匿名さん]

落ちないよ。だって、誰も下げて売らないから。

[9439: 匿名さん]

時間の問題ですね(笑)

[9440: 匿名さん]

武蔵小山クンがまた暴れ出したんで、三井に通報しておきました。
購入者の皆さんも三井に連絡しておくと良いですよ。