パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9301: 匿名さん]

>>9300 匿名さん

賃貸と変わらないって！

[9302: ご近所さん]

>>9293
この人マルチだよ。
あちこちの掲示板に同じこと書き込んでる。

[9303: 匿名さん]

>>9302 ご近所さん

ここはもう対応済みだけどね。管理規定に民泊禁止って入ってる。

[9304: 匿名さん]

隠れて貸したりしてたらわからないよね。

[9305: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[9306: 匿名さん]

>>9305 匿名さん
みんなでウォッチだ。

[9307: 匿名さん]

トランク引いた外人集団はコンシェルジュに止められて中に入らないのが最近のタワマン

[9308: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[9309: 匿名さん]

　「当マンションは、民泊は一切禁止です！」

　最近、都内の高級マンションではこういった張り紙や掲示が目立つようになりました。マンションの入り口では警備員やコンシェルジュが、マンションに入ってくる人が本当に居住者かどうか、目を光らせています。

　専門ホテルではなく、一般の家に宿泊するいわゆる「民泊」は、Airbnb（エアビーアンドビー）に代表される宿泊サイトの台頭や、外国人旅行客の急増で大きく注目されています。ところがこれまで日本では、民泊に関する明確な法律が存在していませんでした。そこで、民泊が旅客業法に抵触するのかしないのかといった議論を経て、2017年6月にようやく「住宅宿泊事業法」が制定されました。事業者（住民）が所管の自治体窓口へ届け出れば、分譲マンションなどの「住宅」においても民泊が認められることになったのです。

　しかし、法改正前のグレーゾーンの段階で民泊が始まった分譲マンションでは、旅行者がゴミ出しのルールを守らない、部屋内だけでなくマンションの入口やラウンジ、共用廊下などで大声で話す、スーツケースで廊下などを破損させてしまうといった様々な問題が頻発しました。こうした問題から、「民泊禁止」を掲げる管理組合が増えているのです。

[9310: 匿名さん]

>>9308 匿名さん

きちんと身内だと分かれば入れてもらえますので大丈夫でしょう。

[9311: 匿名さん]

漢方を部屋で作ります。
臭くてごめんなさい。

[9312: 匿名さん]

こちらは中国人などの外国人は多いんですかね？

豊洲とかは中国人だらけだと聞きます

[9313: 匿名さん]

>>9312 匿名さん
ほとんどいません。

[9314: 口コミ知りたいさん]

>>9312 匿名さん

ほとんどそうです。
ここをやめたら？

[9315: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[9316: 匿名さん]

コンシェルジュに確認したら外国人の居住者は4組だけのようです。

[9317: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[9318: 匿名さん]

↓これら、同一人物っぽい。発信者開示請求して確認すべき。

あやしい中国人韓国人団体がいたら、民泊だよ

うち、旦那が台湾人だから、台湾からの親戚がたくさん来るよ。
ぱっと見、派手だから中国人みたいだよ。

モデルルーム見学の時、何組もの外国人に会ったよ

知り合いは帰化したよ、

[9319: 匿名さん]

>>9314 口コミ知りたいさん

キャンセルねらってるの？
引き渡しすんだから無理だと思うよ？

[9320: 匿名さん]

>>9318 匿名さん

人種差別も含まれた内容ですね
これは見過ごせない事案です

[9321: 匿名さん]

まだ値上がりするんですか？
後悔…

[9322: 匿名さん]

ここはどんどん値上がりするでしょうね

都心タワマンの供給が減ってますもん

[9323: 匿名さん]

>>9322 匿名さん

いま、都心3区で隅田川より西だと3件くらいしか分譲中のタワマンないんじゃない？

[9324: 匿名さん]

>>9323 匿名さん

どこ？

[9325: 匿名さん]

>>9316 匿名さん
コンシェルジュが住人の国籍を調べて回答したということですか？
それが本当ならプライバシーもへったくれもない大問題では無いでしょうか？

[9326: 匿名さん]

>>9325 匿名さん

どのマンションでも、氏名、国籍、血液型くらいなら教えてくれるでしょ。

いま住んでるマンションは年収まで教えてくれますよ。

[9327: 匿名さん]

教えるわけねーだろバカだろ

[9328: 匿名さん]

そしてここで民泊なんてあるわけねぇだろバカだろ

[9329: 匿名さん]

>>9326 匿名さん
福山雅治事件以降、個人情報にはかなり過敏になってると思ったんですが、そういうレベルのコンシェルジュもまだ居るということですか。いやだなぁ。

[9330: 匿名さん]

>>9329 匿名さん

ここはまだ良い方ですよ。さすが三井のマンションです。

私が住んでるとこは戸籍まで教えてくれます。

[9331: 匿名さん]

また買えない外野が落書き始めたな…

[9332: ご近所さん]

>>9326
ここは入れ食いですね。

[9333: 匿名さん]

教えるわけねーだろバカだろ

[9334: 匿名さん]

そういうのはコンシェルジュじゃなくて、責任感の薄い雇われ管理人でしょう。
いるかもしれないけど、そんな所には住みたくないなぁ。

[9335: 匿名さん]

>>9334 匿名さん

ここのコンシェルジュは大丈夫です。みなさんしっかりしてます。

[9336: 匿名さん]

またまたすごいのが出てきましたね。いくらまで上がるのでしょうか？

[9337: 匿名さん]

>>9335 匿名さん
同意

[9338: 匿名さん]

>>9336 匿名さん

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQV2A02/

これのこと？
この時期に出てきたってことは、分譲仕様だと思うけど、部屋の写真を載せていないのは、とりあえず始めは住んだのかな？

3000万特別控除狙い？

バレたら追徴課税１０％でしたっけ？
注意いただきたいものです。

[9339: 匿名さん]

入居しないと分からないと思うが、素晴らしいアテンションとサービスです。

[9340: 匿名さん]

>>9338 匿名さん

坪450万！？流石にのせすぎでしょ〜

[9341: 匿名さん]

また新しいの出てた

東向　中住戸　５階　分譲仕様　70.74平米　8,880万　坪４１５万円

どーでしょう？
この値付けくらいだと、すぐ売れるかな？
厳しい？

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_89479825/?vos=di0368xxxxz...

[9342: 検討者]

>>9341 匿名さん
眺望よくないけど、今の相場考えると安いよ

[9343: 匿名さん]

さすがに少し値引きしないと売れないんじゃない？でも、順番待ちも出てるみたいだし…

この価格で成約したら、中央区の相場の強さが証明される

[9344: 匿名さん]

>>9341 匿名さん

↓これかな？決まるとよいね。

[9345: 名無しさん]

>>9341 匿名さん

今の相場だと、これでも安い位では？
特にお隣と比較すると、直ぐに入居できる上に仕様高いし、これでも安いし

[9346: 匿名さん]

すごい値上がり！どっかの馬鹿が値下がりとか言ってたのが懐かしいな

[9347: 匿名さん]

分譲時の価格安すぎワロタ

[9348: 匿名さん]

今、中央区隅田川以西の三井三菱住友野村あたりの財閥系のマンションってどこも坪400するよね。ここが坪415ならお得じゃん？

[9349: 匿名さん]

眺望なしの5階でこの高値！！
高層階は恐ろしいことに…

[9350: 匿名さん]

28%アップかい…

[9351: 匿名さん]

すごっ

[9352: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/id/RC930620/

これまたすごい。

[9353: 匿名さん]

東京都中央区見事に1位

[9354: 匿名さん]

たしかに足元の中央区の市況からは力強さを感じる

[9355: 匿名さん]

中央区が山手線内って…。いや、嬉しいけど…。

[9356: 匿名さん]

>>9349 匿名さん
高層階は元々の値段が高いのでここまでは増加しないんじゃないかと…

[9357: 匿名さん]

５階　東　中住戸　　8,880万　70.74平米　坪４１５万円
６階　北西　角住戸　9,980万、73.42平米、坪４４９万円

うちより階数低いし眺望も悪いのに１割以上高い。。

でも、成約まで達しないと、エビデンスがどーだこーだ煩いヤツが涌きそう。。

[9358: 匿名さん]

>>9352 匿名さん
6階 73平米で一億かい…(°_°)

[9359: 匿名さん]

>>9353 匿名さん
こちらは首都圏ナンバー1自治体の
ナンバー1のタワマンですね。

しかも分譲当時は割安でした。ここ買えた人は勝ち組ですね。

[9360: 匿名さん]

久々に財閥系＋スーパーゼネコンですね。

[9361: 匿名さん]

やっぱり来たか。
高層階買えて良かった。
絶対手放さないぞ。

[9362: 匿名さん]

>>9361 匿名さん

手放さないと譲渡益でないけどね。。

[9363: 匿名さん]

>>9362 匿名さん
いいのいいの、担保価値が上がれば。
元々住みたくて買ったし。
しかも、金利最低だしね。

[9364: 匿名さん]

本当に買って良かったよ！
ところでここって民泊どうなんですか？

[9365: 匿名さん]

>>9354 匿名さん
中央区の市況とは？

[9366: 匿名さん]

>>9353 匿名さん

え、
中央区は山手線の外じゃん。

[9367: 匿名さん]

>>9364 匿名さん
あなた買ってないね、ここが民泊許す訳ないじゃないか。

[9368: 匿名さん]

民泊いたら、みんなで追い出そう。

[9369: 匿名さん]

>>9368 匿名さん

そもそもいないから、追い出すこともないけどね

[9370: 匿名さん]

>>9357 匿名さん

それぞれ約5％の指値が通ったとして
5階東で坪395くらい、6階北西角で坪425くらいなので現在の相場っちゃ相場ですね。
隣もほぼこの位の販売価格のようですし。

あとは昨日今日の株価暴落でどこまで影響がありますかねー。

[9371: 匿名さん]

>>9353
晴海を始め、中央区は空地に大規模タワマンを建ててりゃ、
そりゃ人口の率は増加するわな。

[9372: 匿名さん]

賃料もますます強気の設定になって来てますね。
ここの素晴らしさから言えば当然ですが。
株価暴落？大丈夫、今日反転しますよ。

[9373: 匿名さん]

とは言っても湊は安いのがウリだからなぁ

[9374: 匿名さん]

新駅はできませんか？

虎ノ門の様に。

[9375: 匿名さん]

>>9374 匿名さん
新駅はいりません。

そのかわり有楽町線と京葉線の延伸をお願いします。

[9376: 匿名さん]

>>9375 匿名さん

金かかりそう。

[9377: 匿名さん]

>>9375 匿名さん
有楽町線は延長するよ、2030年ごろ？

[9378: 匿名さん]

>>9377 匿名さん

その頃には他も便利になってるね。
せめてオリンピックまでに延長しないと。

[9379: 匿名さん]

東京駅、新木場駅から羽田空港に直通になるってよ。
やっぱ都心に住むと違うよな。

[9380: 匿名さん]

>>9379 匿名さん

で、湊には駅はできんの？

[9381: 匿名さん]

>>9380 匿名さん
絶対にできないと思う。
それより八丁堀駅とか新富町駅とかもっとエスカレーターやエレベーターを増やして利便性あげて欲しい。
聖路加という大病院の最寄駅としては階段ばかりで酷すぎる。

[9382: 匿名さん]

>>9381 匿名さん

湊にできないならダメじゃん

[9383: 匿名さん]

とはいえ年内売却予定の俺としては、今後価値が上がるのも悔しいなぁ。。。

[9384: 匿名さん]

>>9383 匿名さん

所得税４０％でヨシとしますか？

[9385: 匿名さん]

あんまり近くに駅なんか出来たら治安が悪くなりそう、今くらいの適度な距離が良い。

[9386: 匿名さん]

物は言いようですね

[9387: 匿名さん]

>>9384 匿名さん

はい。

[9388: 匿名さん]

京葉線の延伸で、中央線につながれば、利便性が飛躍的に向上すると思うので、京葉線の延伸お願いします。

[9389: 匿名さん]

こんな辺鄙なところのどこがいいのか。

[9390: 匿名さん]

>>9389 匿名さん
東京駅から歩いて20分が辺鄙⁇
あなた不思議ちゃんだね。

[9391: 匿名さん]

>>9388 匿名さん
そんな構想があるんですか⁈

[9392: 匿名さん]

>>9390 匿名さん

不思議ちゃんじゃなくて、武蔵小山クンだから相手にしちゃダメよ
後の処理は三井にお願いしましょう
もう動いているようですし

[9393: 匿名さん]

小山武蔵クン　の方がしっくりくる

[9394: 匿名さん]

住まいサーフィンで中古時価平米168万、値上がり率21.4％と出てますね。
前に、別のマンション持ち出して、値下がりだなんだと騒いでいた人がいたような。

[9395: 匿名さん]

>>9394 匿名さん

それが武蔵小山ポジくんです

[9396: 匿名さん]

レジデンス持ち出して値下がり値下がり言うてたのもっと身近な人な気がする。。

[9397: 匿名さん]

>>9396 匿名さん

それは間違いなく武蔵小山クンですよー

[9398: 匿名さん]

>>9397 匿名さん

そうなんですか？なんで分かるんですか？

[9399: 匿名さん]

>>9398 匿名さん

ここと武蔵小山スレの過去スレを見れば一目瞭然ですよ。
三井が動いているようなのでそのうち全てが解決するでしょうね。

[9400: 匿名さん]

>>9390 匿名さん

東京駅徒歩20分もかからんよ。