パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9214: 匿名さん]

すみませんでした。

家族でいつか住むのを夢見たマンションを来る日も来る日もけなされつづけてストレスがたまっていました。

ただ、あなたの言う毀損的な意図はなくただ反撃していただけで、そのうち確かにおさまりがつかなくなっていました。

私からも削除依頼しておきます。
もうマンコミュ自体くることはありませんが、どうかお互い良いマンションになるよう、ご祈願申し上げております。

[9215: 匿名]

>>9210 匿名さん

コッチってどこのマンション？

[9216: 匿名]

>>9214 匿名さん

どこのこと？小山？隣の住友？

住友だとしたら、地域一体を悪く言うのは自分の首閉めてるようなもんだし、まさかそんなことはないか？

小山はそんかに荒らされてるの？見たことないんだけど。

どちらにせよ、、なんだな。

[9217: 匿名さん]

この人は武蔵小山ポジですね
パークシティ中央湊、シティタワー銀座東、中央区湊のスレで地域や物件を貶めるカキコミをしていますね
沈静化した後も定期的に荒らすカキコミをしている愉快犯であり、自分も今回を機に相応の処罰を受けてもらう必要があると思います
他の人と同様に関係企業や団体に連絡をして厳正な対応をお願いするつもりです

[9218: 匿名]

>>9217 匿名さん

そんなの、分かるんですか？誰が誰か判別つきます？

あと、小山って、そんなに荒れてるんですか？見てねーからなー。

もし荒らしてる方がいらっしゃるなら、それも止めましょう。山手線の反対側（くらい？）じゃないですか。競い会わなくても良いはず。

[9219: 匿名さん]

眠れなくて見てしまいました。
他の契約者様の迷惑になるので言えません。
悲しいです。
ネガされている内容もあながち間違いではなく、毎日毎日繰り返されるので、手付金の解約まで思いつめたこともあります。ただ解約すると新たにマンションを買うお金がなくどうしようもありません。
ストレスのせいとは言え申し訳ございませんでした。私も本当はタイミングが合えばこちらが欲しかったという気持ちもあります。
マンコミュは役にはたちますが、私のようなメンタルが弱い人は向いていませんね。

[9220: 匿名さん]

>>9218 匿名さん

全く反省していませんね
あなたのカキコミは手に取るようにわかります
成りすまし、自作自演の繰り返しで今後も続いていくことがこれでよく分かりましたので、徹底的にやることにしました
人権団体のやり方は容赦ないと思うけど仕方ないね

[9221: 匿名]

>>9220 匿名さん

そのへんにしませんか？
マジっぽいし、可愛そうに思えてきたよ。

行き過ぎはダメだけど、誰しもやってしまいがちなことだよね。

[9222: 匿名さん]

すみません。それは私ではありません。

それとよく考えたのですが、やはり手付金を折半あたりで解約できないか、相談してみます。
ただ子供の進路の事もあるので賃貸暮らしになるかもしれませんが。

反省しておりますので、何卒ご容赦下さい。

[9223: 匿名さん]

>>9221 匿名さん

こういう自作自演が反省の微塵も感じられないのです
誰もがやってしまうことでは無いし、それに対して真摯に反省するどころか自作自演、成りすましで許しを乞おうとしている浅はかさに嫌悪感を抱くレベルです
武蔵小山ポジさん、首を洗って待っていなさい

[9224: 匿名]

>>9219 匿名さん

（私も本当はタイミングが合えばこちらが欲しかった、とか言われると、お隣かな、って思っちゃうじゃないですか。。）

手付金放棄は確実に損するし、譲渡損の見込みとの兼ね合いですが、やめた方が良い可能性は高いでしょうね。

放棄を考えるのって、リーマンみたく経済がクラッシュして手付金以上の値下がりが明らか、ってケースくらいじゃないですか？

そこそこの立地なら今後も底硬い可能性はあるんじゃないですか。
せっかく楽しみに買ったなら、しばらく住んで楽しんで、3000万特別控除か長期譲渡のタイミングで住み替え考えたらどうですか。

（ただ、もし住友だとしたら、割高で売る売り主なのでキャピタルは出にくいかな。。）

[9225: 匿名さん]

>>9223 匿名さん
それは私ではありません。
狼少年になった気分ですが、悪いのは私なので何も言えません。

手付金のお話は妻とも話し合って決めます。
小学校の状況と折半が可能か次第ですが。
夜分遅くにありがとうございました。

[9226: 匿名]

>>9223 匿名さん

あれ、俺の書き込みが自作自演と間違われてる？笑

マジで違うんだけど、、

この、手付金放棄だ言い出すほど狼狽してる方、そんな高度な自作自演できないと思う。申し訳ないけど。。

（教えられないって言われたから仕方ないけど、ぶっちゃけ、どこのマンションか、すーーっごい気になってる）

[9227: 匿名さん]

これは上の書き込みからも容赦無く徹底的なやるべき事案であることが確定しましたね。
迷うことなく関係各社に連絡を行い、法的措置を検討しましょう。

[9228: 匿名]

>>9220 匿名さん

あ、この自作自演ってのも、俺の書き込みのこと言ってたのね。
違うんだけど、、それこそ発信者開示せな真実は分からんね笑

[9229: 匿名さん]

武蔵小山ポジさん、清廉潔白なら発信者開示請求されても問題ないでしょう。
大手企業の法務部門を舐めない方が良いと思いますよ。
姑息な自作自演は酢プラスに働くことないのはいくらあなたでも分かるでしょう。

[9230: 匿名さん]

子供がいるので、もうこれ以上は許して下さい。
とても後悔し反省しています。

[9231: 匿名]

>>9229 匿名さん

完全に思い込みに走ってるね。

ひとつ、証明をしようか？

>>9200 匿名さん

↑ここで最初に開示請求を切り出したのは、絶対にアナタではない！！！！絶対に！！！

でしょ？

なぜそれが分かるか、、
私がそれを書き込んだからです。

それに同意して、「そうだ！開示だ！」ってアナタも（あるいは他の何人かも）書き込んだんでしょ？

これで分かった？
自作自演ではなく、ホントに、哀れやなーって思えて、もうストップしましょって、言っているのです。

[9232: 匿名]

>>9200 匿名さん

↑これを書き込んだが誰かは、私とアナタしか分からない、ってことね？

まさか狼狽えてる手付金放棄の人が、これ書き込んでるハズないもんね。
真っ先に自らの開示請求を言い出すわけないでしょ。
そう言うこと。

[9233: 匿名さん]

いい加減なコメントの遣り取りしないで実際に現場を自分の目で確かめましょう。
こんなに良い物件はなかなかないよ。

[9234: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[9235: 匿名]

坪390弱の部屋がなくなってますね…

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[9236: 匿名さん]

いけいけ湊！

[9237: 匿名さん]

>>9235 匿名さん

売れたぜ。

[9238: 匿名さん]

>>9237 匿名さん

勢いが違うね！少し安めに出したら即完やでー！

[9239: マンション検討中さん]

>>9224 匿名さん

住友が割高か？
三井の方が割高なのも目立つが
武蔵小山を見れば分かる通りです。

[9240: 匿名]

>>9239 マンション検討中さん

北仲とか良い例ですが、一気に売り切る（売り切れる）戦略と、竣工後２～３年かけてしぶとく売る戦略と、どちらが割安でどちらが割高な価格設定になってるか明らかじゃん。

ここが売れ残った売れ残ったとよく言われるけど、竣工まえに営業費抑えるためにモデルルーム撤収したわけで、その費用抑制は顧客に還元される。

住友みたいに正社員の営業マンを大量に抱えて何年も販売活動したり（ライバルの人気物件まえにチラシ配り立たせたり）してたら費用嵩むし価格に上乗せされるに決まってんじゃん。

住友の正社員の給与なめんなよ。

[9241: 匿名さん]

三井不動産の待遇もかなりかと。

[9242: 匿名さん]

>>9241 匿名さん

だから、住友でもなく、三井でもなく、一建設の物件が儲かる！ってか？

[9243: 匿名]

>>9241 匿名さん

北仲のモデルルームいった？
あちこちに立ってる案内役が派遣かパートなのは明らかだけど、客につく営業は全員三井の正社員だと思ってる？

三井は、例えば、パークコート山下公園クラスの規模だと、正社員って１～２人しかいないよ。所長だけが正社員だったり。
これは三井の社員から聞いたこと。

逆に住友は、（これは推測を含むけど、）客が疎らなモデルルームでびしっとスーツきめた男性らがぞろぞろと会議か何かに移動するの見たことあって、あれは全員正社員だろうね。

[9244: 匿名]

>>9243 匿名さん

あ、最近横浜まわってたからソチラで例示してしまった。。

[9245: 匿名さん]

横浜に興味なし

[9246: 匿名]

だから、誤って例示しただけだし、いちいち反応しなくていよ。

（ただ、北仲は坪３００以下とかあったし、めっちゃ買いだったと思うけどね。立地もよくランドマーク性もあり、コチラと同じくらい将来性あると思う。楽しみ。）

[9247: 匿名さん]

最近はなんだかドラマの舞台も妙に横浜が多いねえ。
まあ、みなとみらいあたりはおしゃれでロケしても映えるからなあ。馬車道あたりも重厚でいいよね。

[9248: 匿名]

ドラマによく使われてるのは、桜木町駅の東口の広場かな。
北仲のタワーは馬車道駅直結ってアピールされるけど、私の中では「桜木町駅前」って方が大きい。
（横浜ネタが続いてすいません。）

コチラも、八丁堀駅徒歩いくらだとかでなく、「東京駅タクシー２キロ」、だろう

[9249: 匿名さん]

>>9248 匿名さん
確かに東京駅2キロはインパクトある

[9250: 匿名さん]

>>9249 匿名さん

２キロ、遠くない？
15分じゃ歩けないでしょ？

[9251: 匿名さん]

普通は30分。不動産表示でも25分か。

[9252: 匿名さん]

え、歩くの？タクシーでしょ

[9253: 匿名]

「東京駅タクシー２キロ」

「東京駅タクシー２キロ」

「東京駅タクシー２キロ」

よく読め

ただし銀座中央通りまで歩きでぶらぶら散歩するのもそれはそれで楽しい。

[9254: 匿名さん]

何回読んでもインパクトはそんなにないよね。

[9255: 匿名さん]

>>9253 匿名さん

読んだよ～‼

[9256: 購入者]

いよいよあと4日で鍵渡しとなりました 家具やら家電がそれぞれ店から配達となります、引越しの合間なので 皆様にはご迷惑かけますが宜しくお願いします

[9257: 匿名]

>>9253 匿名さん

２キロ、遠くない？
15分じゃ歩けないでしょ？

普通は30分。不動産表示でも25分か。

↑よく読め、は、この子たちへ宛てたもの、と文脈から分かると思うので、
その点も、よく読め。

[9258: 匿名さん]

>>9257

>>9250 は　>>9249 >確かに東京駅2キロはインパクトある
へのレスなんだよね。そこに「タクシー」という文字はない。

[9259: 匿名]

>>9258 匿名さん

はいはい

《文脈から分かると思うので、》

でもあなた分からなかったと言うことで、不毛だから終わりにしましょう。

[9260: 匿名さん]

東京駅に歩いて行けるだけで凄いロケーションだ!

[9261: 匿名]

そうそう、「歩くと大変じゃない？！」とか同じこと何度もしつこいしイランし、

毎日歩くて言うてへんし、タクシー使うしバス直通やし、たまに気分転換で歩くし、

[9262: 匿名さん]

徒歩、タクシー、バスも良いですが、私のオススメは自転車です。
東京駅前にも安い駐輪場が増えて来たので自前の自転車でも良いですし、区のシェアバイクも便利ですよ。

[9263: 匿名さん]

やっぱり東京駅まで15分で歩けるから、良いよね～‼

[9264: 匿名さん]

東京駅へのアクセスなら、神田や秋葉原あたりの駅近マンションのほうがいいんじゃないの。千代田区だし。

[9265: 匿名さん]

ここは東京駅もいいですが、銀座へのアクセスがいいですね

[9266: 匿名さん]

>>9264 匿名さん

囲まれ感ハンパないじゃん

[9267: 匿名さん]

>>9266 匿名さん

駅から近けりゃ、良いんだよ。
眺望重視しない人もいるからね。

[9268: 匿名さん]

>>9264 匿名さん
秋葉原なんか騒騒しいし治安も悪い、比べようもない。何考えてんだろ。

[9269: 匿名さん]

人それぞれのマンションを選ぶ理由は違います。

[9270: 匿名さん]

ここに勝るタワマン は、見当たらない。

[9271: 匿名さん]

>>9270 匿名さん

教えてあげましょうか？

[9272: 匿名さん]

https://kawlu.com/journal/2015/09/13/7264/

アラヨット！

[9273: 匿名さん]

https://kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/

アラヨット‼

[9274: 匿名さん]

>>9270 匿名さん
お前、ポジのフリしたネガだろ？

[9275: 匿名]

>>9274 匿名さん

そう思う。

私も購入者だけど、「ここに勝るタワマン見当たらない」なんて思わない。アホすぎる。

同一人物４連発でしょうね。たぶん。

[9276: 匿名さん]

また、武蔵小山ポジの仕業か
みんなで懲らしめてやりましょう

[9277: 匿名さん]

>>9275 匿名さん

違いますよぉ

[9278: 匿名さん]

便乗犯はいるでしょうね。

[9279: 匿名さん]

>>9275 匿名さん

同じ坪単価でって条件をつければ、ここより良いのはそんなに多くはないかもね。

[9280: 検討板ユーザーさん]

>>9279 匿名さん

「同じ分譲時坪単価で」かな。
コスパと言うか。

[9281: 匿名さん]

高けりゃいいというんじゃない。

[9282: 匿名さん]

>>9273 匿名さん
こんな運用コストがかかる物件に興味ないな…

[9283: 匿名さん]

いよいよ、明日、明後日で引き渡し！

[9284: 匿名さん]

>>9283 匿名さん
楽しみ〜＼(^-^)／

[9285: 匿名さん]

最高最強の物件。

[9286: 匿名さん]

引渡し祭り！いやっほー！！！

[9287: 匿名さん]

鍵もらったどー

[9288: 匿名さん]

毎日魚釣りができるどー！

[9289: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9290: 匿名さん]

鍵もらい、部屋から皆既月食が見事に見えます。
ここは、いいです。
夜景も最高^ ^

[9291: 徳明さん]

>>9290 匿名さん
は？

[9292: eマンションさん]

>>9291 徳明さん
え？

[9293: 匿名さん]

民泊を禁止したいなら、3月14日までにマンションの管理規約を改定しなければいけないのですが、どうなっているのですか？
改定せずそのままにしておくと、居住者の民泊事業を黙認することになり、一度民泊を認めてしまうと後から禁止するのは極めて難しいので早めに対応してほしいのですが。

[9294: 購入検討者]

>>9293 匿名さん
そちらって検討板ではなく住民板ではないですか？

[9295: 匿名さん]

>>9293 匿名さん

後から禁止するのはさほど難しくないです。私は他で民泊やってましたが、あっさり追い出されました。

[9296: 匿名さん]

>>9293 匿名さん

住民を装ってくだらない書き込みやめましょう。ここに住める人はちゃんとやりますよ。

[9297: 匿名さん]

>>9296 匿名さん

そーだ、そーだ！

[9298: 匿名さん]

>>9296 匿名さん
え、あと一ヶ月しかないのに？
ちなみに私は民泊賛成の立場ですが。

[9299: 匿名さん]

民泊も迷惑かけなければ良いと思うけどね。
投資用で購入した人は、民泊も賃貸も同じ。

[9300: 匿名さん]

民泊なんてとんでもない。

[9301: 匿名さん]

>>9300 匿名さん

賃貸と変わらないって！

[9302: ご近所さん]

>>9293
この人マルチだよ。
あちこちの掲示板に同じこと書き込んでる。

[9303: 匿名さん]

>>9302 ご近所さん

ここはもう対応済みだけどね。管理規定に民泊禁止って入ってる。

[9304: 匿名さん]

隠れて貸したりしてたらわからないよね。

[9305: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[9306: 匿名さん]

>>9305 匿名さん
みんなでウォッチだ。

[9307: 匿名さん]

トランク引いた外人集団はコンシェルジュに止められて中に入らないのが最近のタワマン

[9308: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[9309: 匿名さん]

　「当マンションは、民泊は一切禁止です！」

　最近、都内の高級マンションではこういった張り紙や掲示が目立つようになりました。マンションの入り口では警備員やコンシェルジュが、マンションに入ってくる人が本当に居住者かどうか、目を光らせています。

　専門ホテルではなく、一般の家に宿泊するいわゆる「民泊」は、Airbnb（エアビーアンドビー）に代表される宿泊サイトの台頭や、外国人旅行客の急増で大きく注目されています。ところがこれまで日本では、民泊に関する明確な法律が存在していませんでした。そこで、民泊が旅客業法に抵触するのかしないのかといった議論を経て、2017年6月にようやく「住宅宿泊事業法」が制定されました。事業者（住民）が所管の自治体窓口へ届け出れば、分譲マンションなどの「住宅」においても民泊が認められることになったのです。

　しかし、法改正前のグレーゾーンの段階で民泊が始まった分譲マンションでは、旅行者がゴミ出しのルールを守らない、部屋内だけでなくマンションの入口やラウンジ、共用廊下などで大声で話す、スーツケースで廊下などを破損させてしまうといった様々な問題が頻発しました。こうした問題から、「民泊禁止」を掲げる管理組合が増えているのです。

[9310: 匿名さん]

>>9308 匿名さん

きちんと身内だと分かれば入れてもらえますので大丈夫でしょう。

[9311: 匿名さん]

漢方を部屋で作ります。
臭くてごめんなさい。

[9312: 匿名さん]

こちらは中国人などの外国人は多いんですかね？

豊洲とかは中国人だらけだと聞きます

[9313: 匿名さん]

>>9312 匿名さん
ほとんどいません。