パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[921: 匿名さん]

>>920 匿名さん

これも同じですね。テンプレ持ってるんですか？

[922: 匿名さん]

真面目に考えると、仮に今も地権者に反社がいたとして且つ三井がそれを知ってて取引をしていたとすると、犯防法違反やみずほ銀行のオリコ事件レベルの不祥事となるのでさすがにそれはこのご時世無いだろう。なので、①三井も知らずに取引しているか、②実際に反社がいたけどRCC等を活用した正規ルートで解決済みか、と思われる。

②ならこれからの購入者には関係なし。①の場合、日本屈指のデベで地権者との取引者本人である三井が知らないことを知っている918/920は何者だ、ということになる。

よってただのデマで風評を悪化させたいだけか、本当にそういうことがあったとしても解決済みの過去の話かと思われる。三井に訴えられないように気を付けてください。

[923: 匿名さん]

>>920 匿名さん

皆さんのために、と思われるのなら、まずこのことが決定的事実であると証明して差し上げるのが良いのでは？

憶測の域を出ない話は皆さんへの注意喚起にはなりにくいですよ。

[924: 匿名さん]

大手不動産会社、金融機関は、全取引先を反社データベースと警察データベース照会にかけているはずなので、猫被ったくらいでは抜け道はない。憶測すらも下回る風説の流布。

[925: 匿名さん]

>>923 匿名さん
憶測の域でも参考にはなります。
三井の再開発なのでそのような「地歴」もリセットされると考えれば、このようなウワサで敬遠する方がいることは買い手にとって良いことです。

[926: 匿名さん]

>>924 匿名さん
大手だから大丈夫というのはどうなんでしょう？
三井は杭打ち不正の当事者ですよ。
反社がいたら全棟建て替えしてくれるから安心という意味なら安心なのでしょうが、間違えない人間や組織がいないという前提でものを考えない方が良いと思いますよ。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん

間違いや漏れはあるでしょうけど、それを一般人がどうやって知れるんでしょうね。一般人じゃないのかもしれないですけど。

[928: 匿名さん]

反社の書き込みする人、定期的に現れますね。
よほどの暇人か、ここを買えない僻み妬みを持つ人物か、とにかく隣人には絶対になってほしくない粘着質であるのは確か。

[929: マンション検討中さん]

本当かどうかわかりませんが、住人に反社がいることを事前に知っていながら販売していたのであれば大変な事態ですし、キャンセルや2割返金などかなりの金銭的損失が三井に生じることになると思われます。
もし書き込みが虚偽であるならば三井から訴えられることも覚悟された方が良いでしょう。

[930: 匿名さん]

この人本当に定期的に現れる荒らし系の方なので無視で良いと思いますよ。929さんの意見に同意。杭打ちにしても仮に何か問題が起きたら後からしっかり解決してくれるだろうという安心感が大手デベの良さの一つ。

[931: 匿名さん]

>>929
反社は「入居はしません」

[932: マンション検討中さん]

入居しない地権者に反社が居たとしても、それを三井が知っていながら販売していたとするならば契約解除特約に該当する可能性があると思います。
しかしながら、地権者に金融機関経由で売買代金を支払っているはずでありますが、国内のすべての金融機関は反社への送金が厳しく規制されているため金融機関を介しない方法で決済していることとなり、現実的には考えにくい事態です。
いずれにしても、三井に問い合わせて真実を明らかにした方が良いかもしれませんね。

[933: 匿名さん]

ただの難癖・デマカセでしょ。「入居はしません」って、本当だったらもはや関係者か本人じゃないと分からないレベルの情報でしょ。

[934: 匿名さん]

地権者なら知ってるんじゃないの？

[935: 匿名さん]

例え地権者でも、他の地権者が入居するのか人に貸すのか売るのかどうかは余程関係がないと知り得ないのではないでしょうか。地権者になったことがないので知りませんが地権者同士はそういうことを共有するものなんですか？そして地権者だとしたらここでネガを振りまくインセンティブが良く分かりません。

[936: 匿名さん]

以前この書き込みが気になり、自分たちで近所の昔からありそうな飲食店や不動産屋で＊＊＊がこの近辺にいたのか尋ねましたが、全くそんなことは聞いたことがないとの答えでした。
もちろん三井の営業にも確認しましたが、そんな人は地権者にもいないそうです。
この手のネガは根拠のない嫌がらせ以外のなにものでもないことがよく分かりました。

[937: 匿名さん]

>>936 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます！本当にただの嫌がらせ、営業妨害ですね。

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん
936さんが自分の足を使って調べたことは素晴らしいですが、他人のそれを鵜呑みにするのは危険だと思います。なぜそれが本当だと安易に言えるのか。

とはいえ、再開発後の姿しか見ていない、アップサイドにしか興味のない方はそれで良いでしょう。三井のブランドや実績を信頼できるから全く問題ないはずだと考えるのもありだとは思います。

ただ、こういうウワサが立って、それを間に受けてしまう人がいたり、裏取りをするために奔走しなければならない人がいるということ自体、このエリアのジグライの低さを表していますよね。そういう点を確認できた点では一連のやりとりは私にとっては有益でした。

[939: 匿名さん]

都心の地上げ再開発物件はどこでもそういう話は少しはありますよ。そんなこと気にしてたら大企業の跡地の物件以外は都心の再開発物件には手出せませんよ。

[940: 匿名さん]

ジグライとか言うと大げさですが、六本木、麻布、青山、赤坂、番長といったレベルの土地には勝てないが、中央区や湾岸エリアでは比較的良い場所、という感じの物件なんでしょうね。

[941: マンション検討中さん]

虚偽の内容で散々流言を煽っておいてそれが嘘だと明らかになったら地位って。。
確認出来たのはあなたの品性の無さでしょう。
当物件は売れ行き好調なため湾岸民などからの嫉妬の的になっているのかもしれません。

[942: 匿名さん]

火の気のないとこに煙立たず、やっぱりこういう問題が多かれ少なかれ排除しきれないものなのですかね。
こういう点が心配の方はお隣ブリリアが良かったですね。大手企業の跡地でこういう問題の火種はなさそう。

[943: マンション検討中さん]

今撮りました。これで６階あたりまでたちましたでしょうかね。

[944: 匿名さん]

良い天気で気持ち良い写真ですね！

[945: 契約済みさん]

>>943 マンション検討中さん
なかなか近くに行けないので、助かります。安全第一でお願いしたいですね！

[946: 匿名さん]

ネガがつくのは良い物件の証拠です。

[947: マンション検討中さん]

そうですね、安全第一！
着実に進んでいますね！

[948: マンション検討中さん]

見れば見るほど、できあがりが楽しみです！

[949: 匿名さん]

>>942 匿名さん
さすがに完売物件を持ち出すのはアンフェアかと。

東日本橋の三菱はタワーではないですが、全邸リバービューを売りにしているので、中央区内陸で大手の物件ですし、ここの東側を狙っていた人には向いているかもしれません。最寄駅からの微妙な距離感という点でも似ている気がします。ちなみにカゴメの跡地です。

[950: 匿名さん]

そうですね。中央湊の東側はキャンセル住戸1戸が残っているだけのようですので、リバービューという意味では東日本橋も検討対象になるかもしれません。西高層階も、リバービューではないですが眺めが良さそうですね。

[951: 匿名さん]

東日本橋はちょっと不便なのが悩ましいです。浅草線は地下鉄の中では使い勝手悪いですし、銀座や東京にも遠い。。。

[952: 通りがかりさん]

こちらのマンション 位置的にもディベロッパーも景色も期待していたのですが
角部屋のはめ殺し窓 換気窓の狭さ

この暑さで、住まれる方は、一日中エアコンなのでしょうか❓
換気の大好きな主婦としては、バルコニーに面した掃き出しの大きな窓を開けて過ごしたいと言う希望もあり、断念しましたが、気にならない位気に入っていらっしゃるのでしょうか

[953: 匿名さん]

>>952 通りがかりさん

だったら角部屋じゃなくて中住戸にしたら？
リビングにベランダへの掃き出し窓がついてますよ。

[954: 匿名さん]

今は角部屋のFIX窓が人気ですよね。眺望優先ということでしょう。このマンションだと、中部屋も階高が高くベランダ手すりがガラスのため、眺望は結構良いと思いますよ。

[955: 通りがかりさん]

確かに、中部屋だと 掃き出しの窓がありますね。
風が抜ける感じでは無いですが

有難うございます

[956: マンション検討中さん]

>>954 匿名さん
角部屋のリビングFix窓ですが、人によってはデメリットを指摘する人がいます。
低層だとむしろ景色も見えず、デメリットが多いでしょうか？

[957: 匿名さん]

景色ということもありますが、開放感は確かにあるでしょうね。私自身はあまり部屋の中に直射日光がガンガン入るのが好きでないので、ひさしになるバルコニーがある中住戸の方が好きです。このマンションは中住戸のバルコニーが奥行2mあるところもいいなと思っています。

[958: 匿名さん]

>>956 マンション検討中さん

角部屋Fix窓リビングの良さは低層でも光が多く入り、隣住戸を気にすることがない辺りもあるんじゃないですか。デメリットは家具配置のし辛さと窓を大きく開けられないことですよね。

[959: マンション検討中さん]

>>958 さん
確かにそうですね。
それからカーテンレールにどんなカーテンをつけるのがいいか迷います。
ブラインダーでもいいでしょうかね。

[960: 匿名さん]

素人質問で申し訳ないんですが、こういうタイミングで出てきてるキャンセル住戸ってローン審査落ちなんでしょうか？一般的にどんな理由があるんでしょうか？

[961: 匿名さん]

ここはその２ですが、前スレッドの918から反社についての会話がありますよ。

[962: 不動産オタク]

>>961 匿名さん

先日、私の友人が反社になってしまいました。入居してから反社になってしまうこともあるでしょうし、反社リスクはどんなマンションでも付きまといますよね。

[963: 不動産オタク]

>>958 匿名さん

角部屋は廊下が長いですし、リビング入口のデッドスペースも気になります。このマンションの中住戸はワイドスパンですので、低層階でしたら中住戸の方がオススメですね！

[964: 匿名さん]

>>963 不動産オタクさん

高層階でも中住戸は眺望がいい分、条件はいいと思いますが、住みにくい理由はあるんですか？

[965: 匿名さん]

私は反社が気になります。
皆さん反社について話しませんか？

のらえもんさんがお勧めしている湾岸エリアのタワー物件は反社のリスクが少ないと考えます。
やはり内陸物件は地上げの関係で反社リスクがあるので不安になってしまいますね。

[966: 匿名さん]

反社の話は他でやってね！

[967: 不動産オタク]

>>964 匿名さん

高層階なら角部屋の大開口が醍醐味かと。中住戸を否定するつもりは全くありません。

[968: 不動産オタク]

>>965 匿名さん

あまりリスクを感じません。別に隣に住んでてもいいです。あ、入居はしないんでしたっけ？

[969: 匿名さん]

やっぱり奥さん名義など、表面上は合法的にやるんですかね。反社は。

[970: 不動産オタク]

>>969 匿名さん

合法的にやる反社って…かわいらしいですね。