パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9087: 匿名さん]

[No.9065～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9088: 匿名さん]

住まいサーフィンのデータは面白い。ここの人が20%値上がりと騒ぐ理由がちょっとわかった。

ブリリアタワーズ目黒　21.9%値上がり(35件)
ブリリアザタワー八重洲　14% (14件)　レジデンス　15.8%(6件)
同じような時期の分譲が軒並み15-20%は上がってるようだ。ここも期待したいところなんだろうね。

[9089: 匿名さん]

ブリリア八重洲はタワーよりレジデンス棟の方が値上がりしているんですね。
ここはレジデンス棟が9.5％値下がりしているので、タワーのほうはもう少し値下がりしていると見て矛盾はなさそうですね。

[9090: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[9091: 匿名さん]

賃貸や売りに出てる住戸多すぎ。

[9092: 匿名さん]

>>9091 匿名さん

当時買えなかった人には朗報ですね

[9093: 匿名さん]

私のウルトラハイパー可愛い娘が、「頻繁に書き込みする人って、ストーカーみたいで…私こわくて住めない」って泣いてます。

[9094: 匿名さん]

>>9092 匿名さん

別に。

[9095: 匿名さん]

賃貸への申し込みに殺到してますから、マグマが溜まってたんでしょうね

[9096: 匿名さん]

民泊はこのクラスのマンションは一番多いでしょうね。

[9097: 匿名さん]

家族が住めるような広さの部屋、リアルにないでしょ、ここ。
明らかに賃貸マンションのパフォーマンス。
民泊も同様。

[9098: マンション検討中さん]

>>9085 匿名さん

ぜってー検討してへん
もう少しマシな嘘つくべき

[9099: 匿名さん]

5階の部屋が、坪385万円で成約したみたいです。

[9100: 匿名さん]

>>9097 匿名さん

収益還元法で鑑定する際、民泊ができることで価値が跳ね上がります。

ここは規約で民泊が禁止されているので低層西向きで坪385万円ほどですが、民泊が解禁されれば、更に50%ほど値上がりすると試算されます。

[9101: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[9102: 匿名さん]

買えない方達が何言っても響かないですね…笑

[9103: 検討板ユーザーさん]

>>9102 匿名さん

あなたも？

[9104: 匿名さん]

>>9101 匿名さん

新宿60は民泊ができるとのことで価値がブチ上がってますね。こちらも50%アップ狙えそう。

[9105: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[9106: 匿名さん]

どうしてもこの物件をネガりたい人がいるみたいですね

[9107: マンション掲示板さん]

>>9105 匿名さん

《購入者の皆さんも同様の意見》を、どうして言えるの？
って、突っ込むのもメンドクくさくなるなー

住まいサーフィンだ工場だ民泊だ、次から次に、ネタ探してくるの大変だろ。

[9108: 匿名さん]

>>9107 マンション掲示板さん

どういう使い方をするかは、購入者の勝手ですが、ここのリセールバリューが20〜50%アップしていることは誰も否定できませんね

[9109: 匿名さん]

>>9108 匿名さん

しつこいですね。
そんなに値上がりしないと困るんですかね。
インターネットの中くらいでしかそういうやり方は通用しませんよ。

パークシティ中央湊は成約事例から9.5%値下がりしている、と有名情報サイトに提示されているじゃないですか。そろそろ夢見るのはやめましょうよ。

[9110: マンション検討中さん]

>>9109 匿名さん

わざとレジデンスとタワーを混同するような書き方は感心しませんね

[9111: 匿名さん]

＞9109

何度も論破済みのネタを書くのもどうかと思うのでこれで最後ね。

・-9.5%というのは、隣りの別マンションのこと。そもそも比較対象外。
・本物件は、地権者住戸が既に20%程値上がりして取引されている。

以上終了。もう値下がりの夢見るのは止めようよ。

[9112: 匿名さん]

>>9111 匿名さん

値下がりしないと買えないほどのご予算の方も多数いらっしゃいますので、生暖かい目で見守ってあげましょう

[9113: 匿名さん]

値上がりしないと首が詰まるカツカツ組の方もスレ内だけでも非常に多くおりますので、生暖かい目で見守ってあげましょう

[9114: 匿名さん]

皆さん賛同して下さっているようです。ちなみに私は押してません。笑
まぁ世間の評価って、こういうもんですよ。

[9115: 匿名さん]

そうだね。３人も賛同してくれてるんだから、確かに値下がりするかもしれないね。未来は分からないからね。

けど、地権者住戸が３８５で売れたと聞くし、仕様や階層で優る角部屋がそれよか安く買えてるもんだから、先ずは安心しているんだ。

これから下がるかもしれないね。経済がクラッシュすするかもしれないね。

でも、八重洲が生まれ変わる２０２４年くらいまで需要が伸びそうだとも思えてて、あとで後悔するかもしれないけど、しばらく売らずに持ってようと思うんだ。

[9116: 匿名さん]

そろそろ地権者部屋の大バーゲンセール、あんで。
もともと坪100しない埋立地だし、坪150くらいでええんちゃう。

[9117: 匿名さん]

不動産知らないやつの無責任コメントは無視してしっかり更なる値上がりを待つ。

[9118: 匿名さん]

>>9116 匿名さん

地権者様ー、坪150万で出して！絶対買う！

[9119: 匿名さん]

>>9117 匿名さん

無責任コメントではなく、値下げしてくれくれの懇願

[9120: 匿名さん]

>>9114 匿名さん

俺も押しといてやったぞ、可哀想でみてられないからな

[9121: 匿名さん]

ここの人は隣のレジデンスを馬鹿にした発言が目立ちますね。

もともと地歴も悪いみたいですし、その悪い地歴を継承するのにうってつけの住人層ですね。

子供の受験や就職時の履歴書の住所欄の書き方にはお気をつけ下さい。

[9122: 匿名さん]

>>9116 匿名さん

そうだね。そうかもしれないね。

でも、そうじゃかいかも、しれないね。

でもさすがに坪１５０は、無いんじゃないかな。
そこらの長谷工マンションでも、３００はするからね。

あと、地権者住戸のバーゲンセールは、無いんじゃないかな。
ほとんどは売られず賃貸に回ったみたいだし、それも大部分はけてきたようだからね。

わざわざ借り手つけて、オーナーチェンジにしてから売るとか、そんな人は、いないよね。
１１月に引き渡し受けときながら、今日まで遊ばずような地権者も、いないよね。

出直してこい、タコ。

[9123: 匿名さん]

>>9122 匿名さん

正論すぎてネガタコが可哀想だから、やめてあげて。

[9124: 匿名さん]

この輩、相当タチ悪いね。育ちの悪さは場所の問題じゃないんだろうけど、どこで育ってどこに住んでるのか知りたい。こういう人の近くには本当に住みたくないから。

[9125: 匿名さん]

スミフ…三井にはかなわない。

[9126: 匿名さん]

>>9124 匿名さん

9121のことです。

[9127: 匿名さん]

湊に住んでました。以後よろしく。

[9128: 匿名さん]

>>9125 匿名さん

三井にかなわない、ってのは言い過ぎだと思います。

相場より高く値付けして長い時間かけて売るか（情弱騙しつつ？）、それとも価格を抑えて一気に売り切るか、
それは戦略の違いだと思います。

例えば三井の北仲とか、安すぎなんだろうと思います。一気に７００戸も売り切るなんて。。

売り手目線で言うと、住友の方が賢いと思います。
買い手目線で言うと、私個人は住友は買いません。高いの分かってるし。

そこらへんの価格戦略を抜きにして、、

物件によっては、住友の方が間取りや仕様が優れるってケースもあるでしょう。
例えば先の北仲なんか、間取りチョー残念で、仕様もフツーでした。

物件によりけりでしょう。

ちなみに、このタワーは、気に入っています。良いと思います。
この辺一帯の物件あちらこちら見てきましたが、仕様も高いグレードだと感じました。
（パークコートなどは除くとして。ただ浜離宮はそんなに変わらなかった気がしたけど。。）

特に角住戸が気に入っています。
梁やダクトなどの凹凸なくストーンとサッシまで抜けるリビングの天井とか。
角だけ柱と梁を正方形でなく扁平にしてますよね、あれ。カネかけてると思います。

[9129: 匿名さん]

>>9127 匿名さん

だろうね。

[9130: 匿名さん]

長文読んでないけど、高値掴み金返せってこと？

[9131: 匿名さん]

>>9130 匿名さん

長文すまんかった。
違います。

[9132: 匿名さん]

>>9128 匿名さん
角部屋は天井高を低くして梁を隠しているだけですよ。
やはり一番は東向きの高層階でしょう。
格別です。

[9133: 匿名さん]

確かに営業さんが必死だね。

[9134: 匿名さん]

>>9132 匿名さん

確かに角のリビングは天井が2450で少し低いですね。

けど、単に天井低くしただけでもなくて梁を扁平にしてたと思います。
それに合わせて両脇の柱も長方形になってます。

中住戸リビングの天井高は、いくらなんでしたっけ？

[9135: 匿名さん]

>>9133 匿名さん

いや、モデルルーム閉じてるけど。
営業は他いってるか引き渡しの対応してるかじゃない？

[9136: 匿名さん]

川の臭いは日によって強弱があります。臭うときにはかなり臭いますよ。。。