パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9021: 匿名さん]

住まいサーフィン改めてみてみたが、割高度30万円/㎡ってすごいな。坪100万割高って評価だったのか。

[9022: 匿名さん]

>>9021 匿名さん

まあ、それがら20%アップしてるわけだから、あてにならんちゅーことよのぉ

適当なアルゴリズムで不動産価格が分かるなら、ワシらみたいな不動産転がしは絶滅じゃよ。

[9023: 匿名さん]

湊地区再開発はいつですか？

[9024: 匿名さん]

>>9022
>まあ、それがら20%アップしてるわけだから

中古の成約事例がある程度積みあがらないとわからないよね。
今のところ確定情報としては成約事例0では？

[9025: マンション掲示板さん]

たまたま千桜タワーや浜離宮のスレを見ましたが、どこにも同じようなネガをする人がいるんですね。同じ人でしょうか？

[9026: 匿名さん]

>>9025 マンション掲示板さん

それぞれがネガし合っているのでは？

[9041: 匿名希望]

10年くらい前は、中央大橋のすぐ手前辺りに、車のお迎えやお見送りに立つ、そっち系らしき若いお兄さんたちを見かけていましたが、マンションが建ち始めてから、さっぱり見かけなくなりました。もう、いらっしゃらないですよね？

[9042: 匿名さん]

ここはその2ですが、その1の918から書いてあるよ。

[9043: 匿名さん]

http://www.gems-portal.com/series/detail.php?id=6

すぐ近くにこんなビルができますね。
３食、ここで済ませそう。

[9045: 匿名さん]

>>9042 匿名さん

何を？

[9046: 匿名さん]

どこかのパークシティと違って
高仕様であることじゃない？

[9047: 匿名さん]

ここの仕様はかなり高い。

[9048: 匿名さん]

gem茅場町、毎日行くぞ

[9050: 匿名さん]

[No.9027～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為

[9051: 匿名さん]

>>9045 匿名さん

右上のスレ検索で「パークシティ中央湊」と入力してみるといい。
タイトルにその1、とは書いてないけど。

[9052: 匿名さん]

根拠のない誹謗中傷はすぐに削除されますね。

[9053: 匿名さん]

>9047

良いモノを知らないというのは、幸せな生活をおくるのに必須の鈍感力、かもしれませんね。

[9054: 匿名さん]

>>9053 匿名さん

足るを知る、というのが日本の精神だからね。ここに住めるなんて贅沢の極みだよね。

[9055: 匿名さん]

足切りラインからはみ出たこの場所を贅沢と思える層なのは、幸せなことだと思いますよ、本当に。
リアル東京人にとって贅沢な場所って、いわゆる裕福な人々のワールドです。ここの住民層の方々が内側に無理して住んでも嫌な思いをするだけですから。

[9056: 匿名さん]

>>9055 匿名さん
ひねくれてるね…

[9057: 匿名さん]

>>9041 匿名希望さん

2016/11頃にあった
「湾岸タワーマンション総合　雑談･コテ禁」
スレの464に謳ってましたよ。

[9058: 匿名さん]

ほっといても評価はウナギ登り。

[9059: 匿名さん]

>>9058 匿名さん　

具体的に、願います。

[9060: 匿名さん]

https://allabout.co.jp/gm/gc/472420/

2015年の12月に第一期の販売がスタートし未発表のプレミアム住戸以外は全戸申し込みが入った「パークシティ中央湊　ザ　タワー」

[9061: 匿名さん]

>>9060
それ、第一期の話、やで。。。
ちょっち恥ずかち。

[9062: 匿名さん]

>>9061 匿名さん

本文読みました？
2017年のマンション販売の統括ですよ？

[9063: 匿名さん]

>>9059 匿名さん

20%アップ

[9064: 匿名さん]

よく見て！
申し込みがって書いてるよ。
売れたとは書いてない。

[9069: 匿名さん]

もう2割どころか3割は値上がりしてるって噂だよ。
プレミアもそれ以上乗せて売るらしい。

[9087: 匿名さん]

[No.9065～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9088: 匿名さん]

住まいサーフィンのデータは面白い。ここの人が20%値上がりと騒ぐ理由がちょっとわかった。

ブリリアタワーズ目黒　21.9%値上がり(35件)
ブリリアザタワー八重洲　14% (14件)　レジデンス　15.8%(6件)
同じような時期の分譲が軒並み15-20%は上がってるようだ。ここも期待したいところなんだろうね。

[9089: 匿名さん]

ブリリア八重洲はタワーよりレジデンス棟の方が値上がりしているんですね。
ここはレジデンス棟が9.5％値下がりしているので、タワーのほうはもう少し値下がりしていると見て矛盾はなさそうですね。

[9090: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[9091: 匿名さん]

賃貸や売りに出てる住戸多すぎ。

[9092: 匿名さん]

>>9091 匿名さん

当時買えなかった人には朗報ですね

[9093: 匿名さん]

私のウルトラハイパー可愛い娘が、「頻繁に書き込みする人って、ストーカーみたいで…私こわくて住めない」って泣いてます。

[9094: 匿名さん]

>>9092 匿名さん

別に。

[9095: 匿名さん]

賃貸への申し込みに殺到してますから、マグマが溜まってたんでしょうね

[9096: 匿名さん]

民泊はこのクラスのマンションは一番多いでしょうね。

[9097: 匿名さん]

家族が住めるような広さの部屋、リアルにないでしょ、ここ。
明らかに賃貸マンションのパフォーマンス。
民泊も同様。

[9098: マンション検討中さん]

>>9085 匿名さん

ぜってー検討してへん
もう少しマシな嘘つくべき

[9099: 匿名さん]

5階の部屋が、坪385万円で成約したみたいです。

[9100: 匿名さん]

>>9097 匿名さん

収益還元法で鑑定する際、民泊ができることで価値が跳ね上がります。

ここは規約で民泊が禁止されているので低層西向きで坪385万円ほどですが、民泊が解禁されれば、更に50%ほど値上がりすると試算されます。

[9101: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[9102: 匿名さん]

買えない方達が何言っても響かないですね…笑

[9103: 検討板ユーザーさん]

>>9102 匿名さん

あなたも？

[9104: 匿名さん]

>>9101 匿名さん

新宿60は民泊ができるとのことで価値がブチ上がってますね。こちらも50%アップ狙えそう。

[9105: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[9106: 匿名さん]

どうしてもこの物件をネガりたい人がいるみたいですね

[9107: マンション掲示板さん]

>>9105 匿名さん

《購入者の皆さんも同様の意見》を、どうして言えるの？
って、突っ込むのもメンドクくさくなるなー

住まいサーフィンだ工場だ民泊だ、次から次に、ネタ探してくるの大変だろ。

[9108: 匿名さん]

>>9107 マンション掲示板さん

どういう使い方をするかは、購入者の勝手ですが、ここのリセールバリューが20〜50%アップしていることは誰も否定できませんね

[9109: 匿名さん]

>>9108 匿名さん

しつこいですね。
そんなに値上がりしないと困るんですかね。
インターネットの中くらいでしかそういうやり方は通用しませんよ。

パークシティ中央湊は成約事例から9.5%値下がりしている、と有名情報サイトに提示されているじゃないですか。そろそろ夢見るのはやめましょうよ。

[9110: マンション検討中さん]

>>9109 匿名さん

わざとレジデンスとタワーを混同するような書き方は感心しませんね

[9111: 匿名さん]

＞9109

何度も論破済みのネタを書くのもどうかと思うのでこれで最後ね。

・-9.5%というのは、隣りの別マンションのこと。そもそも比較対象外。
・本物件は、地権者住戸が既に20%程値上がりして取引されている。

以上終了。もう値下がりの夢見るのは止めようよ。

[9112: 匿名さん]

>>9111 匿名さん

値下がりしないと買えないほどのご予算の方も多数いらっしゃいますので、生暖かい目で見守ってあげましょう

[9113: 匿名さん]

値上がりしないと首が詰まるカツカツ組の方もスレ内だけでも非常に多くおりますので、生暖かい目で見守ってあげましょう

[9114: 匿名さん]

皆さん賛同して下さっているようです。ちなみに私は押してません。笑
まぁ世間の評価って、こういうもんですよ。

[9115: 匿名さん]

そうだね。３人も賛同してくれてるんだから、確かに値下がりするかもしれないね。未来は分からないからね。

けど、地権者住戸が３８５で売れたと聞くし、仕様や階層で優る角部屋がそれよか安く買えてるもんだから、先ずは安心しているんだ。

これから下がるかもしれないね。経済がクラッシュすするかもしれないね。

でも、八重洲が生まれ変わる２０２４年くらいまで需要が伸びそうだとも思えてて、あとで後悔するかもしれないけど、しばらく売らずに持ってようと思うんだ。

[9116: 匿名さん]

そろそろ地権者部屋の大バーゲンセール、あんで。
もともと坪100しない埋立地だし、坪150くらいでええんちゃう。

[9117: 匿名さん]

不動産知らないやつの無責任コメントは無視してしっかり更なる値上がりを待つ。

[9118: 匿名さん]

>>9116 匿名さん

地権者様ー、坪150万で出して！絶対買う！

[9119: 匿名さん]

>>9117 匿名さん

無責任コメントではなく、値下げしてくれくれの懇願

[9120: 匿名さん]

>>9114 匿名さん

俺も押しといてやったぞ、可哀想でみてられないからな