パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8881: 匿名さん]

私も富久のオーナー(タワー棟3戸とレジデンス棟1棟)ですが、レジデンスの方は全然上がりませんでした。タワーは30%くらい上がったかな。

レジデンスとタワーの差が30%という事実を単純に当てはめると、ここの場合、レジデンスが10%の値下がり、タワーが20%の値上がりですね。実際の価格とピッタリですね。

[8882: 匿名さん]

たしかに、豪華な共用施設があり、コンシェルジュがいるタワー棟と、地権者用に作られたローグレードマンションとで資産価値が違うというのは、私のような不動産素人にも分かりやすいです。

[8883: 匿名さん]

結局 画像付きでの根拠を提示したのって、ネガもポジも含めて >>8538 だけじゃん。
そんなに皆んなで必死に値上がり大合唱するくらいなら、証拠の画像なりなんなりを添付して突きつければ一発で終わりなのに、なぜ頑なにしないのだろう。
スマホ一台あればできる簡単な作業だよ？

[8884: 匿名さん]

結局、別のマンションの情報を引っ張ってくるしかなかったってこと。
ここの成約が出てからまたねー。

[8885: 匿名さん]

>>8883 匿名さん

はい、どうぞ。今日契約らしいです。

[8886: 匿名さん]

ん、値上がりで成約してんでしょ？
出しなよ、ほらほら。
それをみんなずっと待ってるんだよ？

[8887: 匿名さん]

>>8881
完全な嘘ですね。あなた何か勘違いしてますが、グリーンレジデンスは地権者所有の賃貸レジデンスです。グリーンレジデンスを所有していて値上がりしてないってどういうこと？？賃貸なんだけどさ(笑)オーナーがペントハウスをレジデンスと間違えて呼ぶことはあり得ないし、地権者でタワー３、ペントハウス１で交換した人はいません。ペントハウスは交換時の単価より入居後には20－30％タワー棟と同様に価値が上昇していました。ここは分譲販売されたレジデンス棟が入居直後に10％弱値下がりした。全然状況は違います。ポジするためならどんな嘘でもつくんですね。こういうやり方は普通に書き込みみてて怖いなと思う。

[8888: 匿名さん]

あー、決定的な画像がアップされちゃったね…

住まいサーフィンだかなんだかしらないけど、理論価格なんか持ち出して値下がりをアピールされてもねぇ、クスクス

[8889: 匿名さん]

>>8887 匿名さん

あんた、からかわれてるだけだよ。。。

[8890: 匿名さん]

ステータスが申し込みありになってますね。すごい！

[8891: 匿名さん]

>8888 匿名さん
あ。
その発言、うかつでしたね。
君が噂のクスクスさんでしょ。
色んなスレに出没情報が寄せられてますよ。

クスクス

[8892: 匿名さん]

>>8891 匿名さん

いろんなとこ買ってるからね

[8893: 匿名さん]

買ってるとこ荒らすんだ。

なんでだろ。ふしぎ

[8894: 匿名さん]

>>8893 匿名さん

世の中には色んな人がいるからねぇ

[8895: 匿名さん]

ここ坪390もするんですね、、、すごい。
月島のCGPに迫る勢いじゃないですか。

[8896: 匿名さん]

しかも低層の住友とお見合いで390ですか

[8897: 匿名さん]

>>8896 匿名さん

しかも、三井の営業さんの話では複数の申し込みが入ってたようです

[8898: 匿名さん]

ここ、晴海より高いんですね。
月島には少し及びませんが、まずまずですね。

[8899: 匿名さん]

>>8898 匿名さん

クスクス

[8900: 匿名さん]

月島もピンキリ。
物件によってはここの方が上。

[8901: 匿名さん]

月島にここより高い物件なんてあったっけ？？

[8902: 匿名さん]

>>8897

普通は 申し込み（指値）→売主が了承すれば契約 でしょ。
複数申し込みってどういう状況？

それはともかく、指値はどれくらいなんだろうね。

[8903: 匿名さん]

>>8902 匿名さん

申込は指値とは限りません
レインズに登録してるのであれば成約価格が出るので焦らず待てば良いと思いますよ

[8904: 匿名さん]

そんなことは百も承知。売買経験それなりに豊富なんでね。
希望価格通りで買ってくれる場合が少ないのはもちろん知ってるでしょ？

[8905: 匿名さん]

>>8904 匿名さん

ほとんど値引きなしらしいです。
だいぶ下での指値の申し込みもあったようですが、ほぼ満額の買い手がいたようで、そのひとに決まったとのこと。

数十万園引きくらいかと。

[8906: 匿名さん]

>>8904 匿名さん

今時の中央区では値引きが殆ど無いのは周知の事実

[8907: 匿名さん]

390って良い線だと思います。
税金や手数料考えるとあんま残らなそうだけど、どうなんでしょう。

低層だけど小さい部屋だから坪単価は高くなる。これを皆さんがどう見るか。
マンションって一人の買い手を見つければ良いので、これが相場なのか、１人だけ高値でも欲しかった人がいたのか。他の部屋が楽しみです。

[8908: 匿名さん]

>>8907 匿名さん

そこ地権者住戸だから

[8909: 匿名さん]

>>8906 匿名さん
中古でも値引きしないからね。

[8910: 匿名さん]

>>8907 匿名さん

それでも390ならだいぶ残るだろうね。

地権者ならなおさら。

[8911: 匿名さん]

>8904 匿名さん
なんか偉そうですね。
どうせ大した額の物件の取引ないんでしょうけど。

[8912: 匿名さん]

その部屋はとある仲介が専任媒介になっているので成約になればレインズ報告が義務になりますね。ただしかし、一昨日に12月のレインズレポートが更新されましたが成約してませんね。つまり申し込みした人がなんらかの理由で購入をためらっている可能性が高い。

そもそも中古物件の申し込みは良く入ります。とりあえず迷ったら申し込んでおけば前金振込まではいつでもキャンセルできます。だから申し込みされた後のキャンセルなんて頻繁に起こります。

ザレジデンス棟が10％も下落しているし、直近半年の周辺エリアの築浅中古の成約価格と比較してもここの中古値付けはあまりに高い。スミフの価格を意識しての金額なんでしょうけど、地域相場を見る限りタワマンといえどあまりに歪な状態。他の人も言ってるようにスミフ完売した後はかなり値下がりする可能性が高いと思います。

[8913: 匿名さん]

中古で良いや

[8914: 匿名さん]

>>8912 匿名さん

末尾のところ、書き間違えですよ。
値下がりするといいなと切望してる、でしょ？

[8915: 匿名さん]

>>8885 匿名さん

保存した

[8916: 匿名さん]

粘着質な自己主張の激しいのがいるな。
武蔵小山スレのポジと恐ろしくコメントが似ているぞ。
そういえば、パークシティ3兄弟とか言って、ここと大崎を敵視してたな。
そういうことか。

[8917: 匿名さん]

こんなに魅力ある物件は、まずないな。

[8918: 匿名さん]

>>8917 匿名さん

え？

は？

[8919: 匿名さん]

>>8912 匿名さん

昨日が契約日ですから、近々、レインズに成約事例として登録されるでしょう

[8920: 匿名さん]

>>8910

地権者住戸ならいいけど、購入者だとあんまり残らないでしょ。
仲介手数料で170万、諸費用で200-300ぐらい？
残りに税金40%がかかる。

[8921: 匿名さん]

まともにやればそうなるね。

[8922: 匿名さん]

>>8920 匿名さん

3千万控除使えばいい

[8923: 匿名さん]

>>8922 匿名さん

その手があったか！

[8924: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[8925: 匿名さん]

>>8912 匿名さん
仰る通りだと思います。東京絵に近いタワマン だから上がるという謎のポジティブシンキングが多すぎる。

[8926: 匿名さん]

>>8924 マンション検討中さん
この方がたが土地を提供してくれたからこのタワマンが建てれたのであって、工場工場と揶揄するのは本当によくないと思います。騒音が出たとかトラックが頻繁に出入りするとかならまだしも。。。

[8927: 匿名さん]

すでに手付金も払われましたし、キャンセルはないでしょう。

[8928: 匿名さん]

東京駅に近いタワマンが下がるなんて、どんだけネガティブシンキングなんでしょ。

[8929: 匿名さん]

>>8922
3000万控除が受けられるのは実際に居住していた住居。
未入居転売で適用されるわけはない。
半年ぐらい住んで売ればいいかもね。

[8930: 匿名さん]

>>8928 匿名さん

同意

[8931: 匿名さん]

>>8929 匿名さん

なるほど！半年先くらいから売りが増えそうですね。

[8932: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[8933: 匿名さん]

工場の稼働も待ち遠しいですね。
おかげでここが誕生できたわけですから、まさに工場はこの物件の中心となる存在です。
工場長への挨拶は欠かさないようにしましょう。

[8934: 匿名さん]

>>8933 匿名さん
工場はあらかじめ分かってたことだけど、昼間のロビーを見ると『あぁ〜。。。』って思うよ。

[8935: 匿名さん]

>>8934 匿名さん
そうなんですか。
言い方は悪いですが、ロビーのソファで汚れた作業着手拭い姿の方がくつろいでいる可能性もある、ということですよね。

[8936: 匿名さん]

印刷工場って臭いもあるみたいだけど、許容範囲ですか？

[8937: 匿名さん]

工場のせいで20%しか値上がりしないのか…

コンビニかカフェにならんかね？そしたら50%アップ確実♡

[8938: 匿名さん]

>>8934 匿名さん

昼間のロビーはどんな感じですか？

[8939: 匿名さん]

ステキな空間です♡

[8940: 匿名さん]

>>8939 匿名さん
昼間のロビーの様子を見るとそのマンションの様子が分かるので是非見に行ってください。

[8941: 匿名さん]

>>8940 匿名さん

行ってみました。リバービューが素敵そうなのが外からもわかりました。ロビーには誰もいなかったので勿体ない感じ。
夕暮れ時も明かりがきれいそうだな。

[8942: 匿名さん]

ほんと素敵なマンション♡

[8943: 匿名さん]

先程の昼間は作業着の人がソファーでくつろいでいましたよ。
今のところ9.5%の値下がり中ですが、こんなの見られたらもっと暴落すんじゃないスかね。

[8944: 匿名さん]

>>8943 匿名さん

写真プリーズ

[8945: 匿名さん]

>>8943 匿名さん

あ、となりのマンションのことでしたか。

タワー棟にしといて良かった。こっちは作業員もいないし、値上がりしてるし♡

[8946: 匿名さん]

>>8945 匿名さん
隣のマンションにソファないだろ・・・

[8947: 匿名さん]

>>8946 匿名さん

え、でも8943が、隣のマンションのソファで作業員がくつろいでたって…

[8948: 匿名さん]

8億円の部屋も売れたんですか？

[8949: 匿名さん]

>>8948 匿名さん

瞬間蒸発

[8950: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[8951: 匿名さん]

羨ましくてたまらんのだねぇ

[8952: 匿名さん]

いいものは売れる

[8953: 匿名さん]

みーんな買えない族の落書きのようですね。
まーそれだけ気になる物件なんですね。

[8954: 匿名さん]

そりゃ憧れのリバーサイドですから。

[8958: 匿名さん]

>>8949 匿名さん

売れたのですね。

[8959: 匿名さん]

[No.8955～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当

[8960: 匿名]

>>8959 匿名さん
御期待に沿えず誠に申し訳ないですが、既に値上がりで取引されています。
現実を直視なさい。

[8961: 匿名さん]

>>8959 匿名さん

そう思いたい気持ちは分かる。

[8962: 匿名さん]

坪330が390に上がったなんて凄すぎ！

[8963: 匿名さん]

>>8960 匿名さん

繰り返し嫌がらせの誹謗中傷投稿する輩は
相手にせず、粛々と削除依頼とアクセス禁止依頼をしましょう

[8964: 匿名さん]

ここ、坪390もするんだ。
芝浦並みじゃん。
こっち中央区やのに、大健闘しちょる。

[8965: 匿名さん]

>>8964 匿名さん
当たり前だろ、日本の中央区だよ。

[8966: 匿名さん]

地権者部屋の低層お見合いで390ですか。
それでもまだ値ごろ感ありますね。

[8967: 匿名さん]

同じ湾岸なら芝浦の方が格上だろ。

[8968: 匿名さん]

>>8966 匿名さん

確かにそうですね。あと1割くらいは行けそう。まあ無理しない中古売り出しだったんだろうね。

[8969: 匿名さん]

粘着質なネガがいるね
お隣のスレでも活躍中なので、粛々と削除依頼、アクセス禁止依頼を行いましょう

[8970: 匿名さん]

芝浦じゃ、歩いて銀座や東京駅に行くのは無理だからなあ。

[8971: 匿名さん]

湊じゃ、歩いて東京タワーや品川駅に行くのは無理だからなあ。

[8972: 匿名さん]

東京タワーかい。行かなくていいよ。

[8973: 匿名さん]

芝浦からも銀座や東京駅歩いていけるよ。

[8974: 匿名さん]

歩くの大好き芝浦さん

[8975: 匿名さん]

湊から銀座や東京駅まで歩けるというのなら、芝浦からも歩けますよ。

それ程の距離。

[8976: 匿名さん]

☆地権者住戸(西向き坪390万円)完売御礼☆

お陰様で、分譲想定価格比20%アップという高値で無事に完売することができました。皆様からの多くのお問い合わせ、内見、誠にありがとうございました。

本件については、少し弱気な値付けだったため複数の申し込みをいただきました。購入できなかった方々には深くお詫び申し上げます。また売り出しが出ましたらお知らせ致します。

引き続きパークシティ中央湊ザ・タワーをよろしくお願い致します。

[8977: 匿名さん]

これだよね↓
5,680 万円　48.12㎡(約14.55坪)

1月13日更新で三井のリハウスにまだ出てるけど、ほんとに契約完了したのかね。
ま、いずれわかるか。

[8978: 匿名さん]

で、いつになったら完売するのここ。

まぁここのリセールを左右するベンチマークなのは間違いなさげ。げ。げ。

[8979: 匿名さん]

>>8976 匿名さん
安めだったから瞬殺でしたね。
賃貸も最近のは上げてきたね。最初のが弱気ですぐにほぼ申し込み入ったから当然か。

[8980: 匿名さん]

ここ、全熱交換器ないんだ。。。
タワマンなのにね。相当手抜きされちゃったね。
一階にある合体工場の排熱利用とかでなんとかならないものカネ。