パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8861: 匿名さん]

・・・の人は必死だねえ。どうでもいいけど（笑）

[8862: 匿名さん]

いつものネガさんがやってきましたね
何度削除されてもめげませんね
>>8799 参照

[8863: 匿名さん]

>>8862 匿名さん

根性のあるネガだよね。褒めてあげたい、笑

[8864: 匿名さん]

買えなくて相当悔しかったんだろ

[8865: 匿名さん]

>>8858

モモレジさんの記事によると、レジデンスの分譲は5戸で、1戸が坪355万円、ほか4戸は全て坪390万以上とのこと。
4戸を最低の390万で計算しても、平均で坪383万円となる。沖式の想定価格の坪376万よりは高いね。
それが中古では坪346万だった、ということになる。

[8866: 匿名さん]

>>8865 匿名さん

隣のマンションの話されても…

[8867: 匿名さん]

ですよね。隣りのマンションのスレでも作ってそちらに書いたらよろしいかと。

[8868: 匿名さん]

>>8867 匿名さん

隣の話を持ってこないとネガできないからね。だって実際にこっちは成約ベースで上がってるわけだから。

[8869: 匿名さん]

ネガ？
悪いがここには何の興味もないのでネガのつもりはない。
不動産相場に興味があるだけ。私も最近契約したものもあるのでね。

[8870: 匿名さん]

>>8869 匿名さん

興味があるなら教えてといてあげるけど、隣のマンションだからといって同じように値上がり値下がりするわけじゃないよ。もう少し勉強しないと悪徳業者にカモられるよ。

[8871: 匿名さん]

無意味なレスだなあ（笑）
自分で時間の無駄だと思わない？

[8872: 匿名さん]

浜離宮買った時もしつこいネガがいて困ったけど、あの時のネガと同一人物かな？

三井のマンションに手当たり次第嫌がらせしてるのかも。

クスクス

[8873: 匿名さん]

>>8871 匿名さん

思う、思う、笑

[8874: 匿名さん]

>8868 匿名さん

エビデンスが示せない場合は風説の流布となります

[8875: 匿名さん]

今のところエビデンスが確認できているのは、隣の値下がりとここの値上がり。

[8876: 匿名さん]

必死だなぁ、、、
ま、自分の資産の危機だから当然ちゃ当然か。

[8877: 匿名さん]

>>8876 匿名さん

利益を減らしたくないから必死なんでしょう。でも、1,000万円は儲かってるでしょうから、多少利益が減っても我慢してほしいですよね。

[8878: 匿名さん]

ここの値上がりはエビデンスない。嘘ばっかり言うポジの口づての成約情報なんてエビデンスとは言えないだろ。そんなのＯＫなら何とでも言える。

[8879: 匿名さん]

富久オーナーですけど（住んでないけどね）、一軒家エリアもタワー棟と同様に分割時の資産評価より値上がりしました。同じエリアで同時に開発してどっちかだけ上がって下がるとかそんな矛盾した現象は普通起こらない。はっきりしてるのはパークシティ中央湊ザレジデンスが早速９．５％値下がりしているということと、一体開発したザタワーは勘違い割高値付けもあってレインズみても１件も成約情報がないということ。

[8880: 匿名さん]

まーしばらく待って、ここの成約が出てからにしたら？
隣のマンション持ってきてエビデンスって言ってもね。

あ、そいえば、全く埋まってないとネガされてた賃貸、もう残り5部屋ですよ。三井の賃貸で見てね。賃料安すぎたのでこれからは引き上げだな。

[8881: 匿名さん]

私も富久のオーナー(タワー棟3戸とレジデンス棟1棟)ですが、レジデンスの方は全然上がりませんでした。タワーは30%くらい上がったかな。

レジデンスとタワーの差が30%という事実を単純に当てはめると、ここの場合、レジデンスが10%の値下がり、タワーが20%の値上がりですね。実際の価格とピッタリですね。

[8882: 匿名さん]

たしかに、豪華な共用施設があり、コンシェルジュがいるタワー棟と、地権者用に作られたローグレードマンションとで資産価値が違うというのは、私のような不動産素人にも分かりやすいです。

[8883: 匿名さん]

結局 画像付きでの根拠を提示したのって、ネガもポジも含めて >>8538 だけじゃん。
そんなに皆んなで必死に値上がり大合唱するくらいなら、証拠の画像なりなんなりを添付して突きつければ一発で終わりなのに、なぜ頑なにしないのだろう。
スマホ一台あればできる簡単な作業だよ？

[8884: 匿名さん]

結局、別のマンションの情報を引っ張ってくるしかなかったってこと。
ここの成約が出てからまたねー。

[8885: 匿名さん]

>>8883 匿名さん

はい、どうぞ。今日契約らしいです。

[8886: 匿名さん]

ん、値上がりで成約してんでしょ？
出しなよ、ほらほら。
それをみんなずっと待ってるんだよ？

[8887: 匿名さん]

>>8881
完全な嘘ですね。あなた何か勘違いしてますが、グリーンレジデンスは地権者所有の賃貸レジデンスです。グリーンレジデンスを所有していて値上がりしてないってどういうこと？？賃貸なんだけどさ(笑)オーナーがペントハウスをレジデンスと間違えて呼ぶことはあり得ないし、地権者でタワー３、ペントハウス１で交換した人はいません。ペントハウスは交換時の単価より入居後には20－30％タワー棟と同様に価値が上昇していました。ここは分譲販売されたレジデンス棟が入居直後に10％弱値下がりした。全然状況は違います。ポジするためならどんな嘘でもつくんですね。こういうやり方は普通に書き込みみてて怖いなと思う。

[8888: 匿名さん]

あー、決定的な画像がアップされちゃったね…

住まいサーフィンだかなんだかしらないけど、理論価格なんか持ち出して値下がりをアピールされてもねぇ、クスクス

[8889: 匿名さん]

>>8887 匿名さん

あんた、からかわれてるだけだよ。。。

[8890: 匿名さん]

ステータスが申し込みありになってますね。すごい！

[8891: 匿名さん]

>8888 匿名さん
あ。
その発言、うかつでしたね。
君が噂のクスクスさんでしょ。
色んなスレに出没情報が寄せられてますよ。

クスクス

[8892: 匿名さん]

>>8891 匿名さん

いろんなとこ買ってるからね

[8893: 匿名さん]

買ってるとこ荒らすんだ。

なんでだろ。ふしぎ

[8894: 匿名さん]

>>8893 匿名さん

世の中には色んな人がいるからねぇ

[8895: 匿名さん]

ここ坪390もするんですね、、、すごい。
月島のCGPに迫る勢いじゃないですか。

[8896: 匿名さん]

しかも低層の住友とお見合いで390ですか

[8897: 匿名さん]

>>8896 匿名さん

しかも、三井の営業さんの話では複数の申し込みが入ってたようです

[8898: 匿名さん]

ここ、晴海より高いんですね。
月島には少し及びませんが、まずまずですね。

[8899: 匿名さん]

>>8898 匿名さん

クスクス

[8900: 匿名さん]

月島もピンキリ。
物件によってはここの方が上。

[8901: 匿名さん]

月島にここより高い物件なんてあったっけ？？

[8902: 匿名さん]

>>8897

普通は 申し込み（指値）→売主が了承すれば契約 でしょ。
複数申し込みってどういう状況？

それはともかく、指値はどれくらいなんだろうね。

[8903: 匿名さん]

>>8902 匿名さん

申込は指値とは限りません
レインズに登録してるのであれば成約価格が出るので焦らず待てば良いと思いますよ

[8904: 匿名さん]

そんなことは百も承知。売買経験それなりに豊富なんでね。
希望価格通りで買ってくれる場合が少ないのはもちろん知ってるでしょ？

[8905: 匿名さん]

>>8904 匿名さん

ほとんど値引きなしらしいです。
だいぶ下での指値の申し込みもあったようですが、ほぼ満額の買い手がいたようで、そのひとに決まったとのこと。

数十万園引きくらいかと。

[8906: 匿名さん]

>>8904 匿名さん

今時の中央区では値引きが殆ど無いのは周知の事実

[8907: 匿名さん]

390って良い線だと思います。
税金や手数料考えるとあんま残らなそうだけど、どうなんでしょう。

低層だけど小さい部屋だから坪単価は高くなる。これを皆さんがどう見るか。
マンションって一人の買い手を見つければ良いので、これが相場なのか、１人だけ高値でも欲しかった人がいたのか。他の部屋が楽しみです。

[8908: 匿名さん]

>>8907 匿名さん

そこ地権者住戸だから

[8909: 匿名さん]

>>8906 匿名さん
中古でも値引きしないからね。

[8910: 匿名さん]

>>8907 匿名さん

それでも390ならだいぶ残るだろうね。

地権者ならなおさら。