パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8861: 匿名さん]

・・・の人は必死だねえ。どうでもいいけど（笑）

[8862: 匿名さん]

いつものネガさんがやってきましたね
何度削除されてもめげませんね
>>8799 参照

[8863: 匿名さん]

>>8862 匿名さん

根性のあるネガだよね。褒めてあげたい、笑

[8864: 匿名さん]

買えなくて相当悔しかったんだろ

[8865: 匿名さん]

>>8858

モモレジさんの記事によると、レジデンスの分譲は5戸で、1戸が坪355万円、ほか4戸は全て坪390万以上とのこと。
4戸を最低の390万で計算しても、平均で坪383万円となる。沖式の想定価格の坪376万よりは高いね。
それが中古では坪346万だった、ということになる。

[8866: 匿名さん]

>>8865 匿名さん

隣のマンションの話されても…

[8867: 匿名さん]

ですよね。隣りのマンションのスレでも作ってそちらに書いたらよろしいかと。

[8868: 匿名さん]

>>8867 匿名さん

隣の話を持ってこないとネガできないからね。だって実際にこっちは成約ベースで上がってるわけだから。

[8869: 匿名さん]

ネガ？
悪いがここには何の興味もないのでネガのつもりはない。
不動産相場に興味があるだけ。私も最近契約したものもあるのでね。

[8870: 匿名さん]

>>8869 匿名さん

興味があるなら教えてといてあげるけど、隣のマンションだからといって同じように値上がり値下がりするわけじゃないよ。もう少し勉強しないと悪徳業者にカモられるよ。

[8871: 匿名さん]

無意味なレスだなあ（笑）
自分で時間の無駄だと思わない？

[8872: 匿名さん]

浜離宮買った時もしつこいネガがいて困ったけど、あの時のネガと同一人物かな？

三井のマンションに手当たり次第嫌がらせしてるのかも。

クスクス

[8873: 匿名さん]

>>8871 匿名さん

思う、思う、笑

[8874: 匿名さん]

>8868 匿名さん

エビデンスが示せない場合は風説の流布となります

[8875: 匿名さん]

今のところエビデンスが確認できているのは、隣の値下がりとここの値上がり。

[8876: 匿名さん]

必死だなぁ、、、
ま、自分の資産の危機だから当然ちゃ当然か。

[8877: 匿名さん]

>>8876 匿名さん

利益を減らしたくないから必死なんでしょう。でも、1,000万円は儲かってるでしょうから、多少利益が減っても我慢してほしいですよね。

[8878: 匿名さん]

ここの値上がりはエビデンスない。嘘ばっかり言うポジの口づての成約情報なんてエビデンスとは言えないだろ。そんなのＯＫなら何とでも言える。

[8879: 匿名さん]

富久オーナーですけど（住んでないけどね）、一軒家エリアもタワー棟と同様に分割時の資産評価より値上がりしました。同じエリアで同時に開発してどっちかだけ上がって下がるとかそんな矛盾した現象は普通起こらない。はっきりしてるのはパークシティ中央湊ザレジデンスが早速９．５％値下がりしているということと、一体開発したザタワーは勘違い割高値付けもあってレインズみても１件も成約情報がないということ。

[8880: 匿名さん]

まーしばらく待って、ここの成約が出てからにしたら？
隣のマンション持ってきてエビデンスって言ってもね。

あ、そいえば、全く埋まってないとネガされてた賃貸、もう残り5部屋ですよ。三井の賃貸で見てね。賃料安すぎたのでこれからは引き上げだな。