パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[881: 匿名さん]

ホテル用途の場合容積率割り増しの施策出ましたね。銀座、築地近辺はホテル不足なので、これによって地価がさらに上昇となるでしょうか。

[882: 匿名さん]

築地市場の跡地活用がとても楽しみ。
ホテルもできるでしょうけど、にぎわい施設にしたいという区長の希望もあるので面白いエリアに化けそう！

[883: 匿名さん]

場所は人好みで、比較するのはどうかと思いますが、
晴海はここより便利をいう人ほんとにいるんですね。
書いてないけど、月島まで11分で、晴海唯一の地下鉄も使えるんだから
大江戸線に加えて地下鉄2路線（笑）

[884: マンション掲示板さん]

今日西側の写真、何か変化があった？笑

[885: マンション掲示板さん]

4階

[886: マンション掲示板さん]

東側

[887: マンション掲示板さん]

おまけ スミフの現場 笑

[888: マンション検討中さん]

ところでこちらは仕様悪くないようですが、キッチンのスペックはどうですか？
三つのコンロ、グリルやら期待したいです。
トースターやオーブンは不要ですよね？

[889: 匿名さん]

コンロはふつうに3口ガラストップで、グリルもあるでしょうが、この部分はそんなに差がつくのかなあ？　オプションで電子コンベック付けられますが。個人的には、トースターは飛び出すタイプの方が好きです。

[890: 匿名さん]

スミフは黒い四角いビルが得意ですよね。
ここの景観壊すのはやめて欲しいですね…

[891: 匿名さん]

今回は色は黒じゃないみたいですよ
対応してくれた営業さんから聞いただけですが
確かにここで黒はちょっと浮きますね

[892: 匿名さん]

残りは27戸だそうです

[893: 匿名さん]

売り始めて半年で残り1割とはまぁまぁ良い出来といったところでしょうか。年内には完売しそうなペースですね。

[894: 匿名さん]

池之端の第1期1次の抽選が昨日ありましたが、落選組がこっちに多少くるかな
あそこは東向き以外、価値なさそうだし
過去ログみるとここと検討していた人もいましたし

[895: 匿名さん]

建設状況をブログに載せていただいている方がいますね。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52374795.html

[896: 匿名さん]

遠くからでもクレーンのおかげで認識できるんですね。
逆にここの西向きから見る夜景は、八重洲や虎ノ門の高層ビルで素晴らしいものになりそうですね。

[897: 匿名さん]

884－887さん

写真ありがとうございます。
もう4階部分なんですね。

[898: 匿名さん]

高層階の南向きなんですが　東京タワー　見えるでしょうか？　営業には難しいけど分からないと言われてるけど
気になって仕方ないです。

[899: 匿名さん]

南向きだと見えないかしら？でも東京スカイツリーが遥か遠くに見えると思います。
引っ越してからの楽しみが一杯でいいですね。

[900: 匿名さん]

東京タワーが南、スカイツリーが北ですね。
おそらく高層階なら東京タワー見えるんじゃないでしょうか。

[901: 匿名さん]

高層階でも南の部屋から東京タワーは見えまぜん。あと富士山も見えない。丁度、汐留の高層ビルが邪魔になります。

[902: 匿名さん]

残念ですけど、汐留の高層ビル群も夜は綺麗そうではありますね

[903: 匿名さん]

汐留、丸の内のビル群に沈む夕日も美しいと思いますよ。

[904: 匿名さん]

ここは最上階であっても、東京タワー、レインボーブリッジ、浜離宮など都心タワマンの眺望の醍醐味と言われる三景は残念ながら全く見えない。見えるのは勝どき、月島のタワマンん群とスカイツリーくらい。それ以外にもスミフと地権者板状マンションが隣接のお見合いなど都心３区タワマンの中では眺望条件は悪い方というのは否定できないかな。ここならリバサイドの高層が一番無難でしょう。

[905: 匿名さん]

東京タワーってみえると、美しさや華やかさがあって都会来た―って感じで気分も上がるけど、スカイツリーって「おっスカイツリーだ。本当に６００メートル以上あるのかなあ、そんなに大きく見えないよね、なんでだろ？なんでスカイツリーっていまいちなんだろう、デザイナーだれだったの？」いう話題が毎回でて、城東来た―って気分になる。なんか人工的で無機質な感じなんだよな。こんな意見は私だけ？見えないより見えた方がいいのは確かだけど。

[906: 匿名さん]

この物件の眺望なら、東の次によいのは西だと思われます。

[907: 匿名さん]

リバーサイドと丸の内ビル群は結構綺麗だと思いますけどね。

[908: 匿名さん]

>>905
場所が場所だからね。赤羽に行って東京観光の感じがしないようなもんよね(失礼…)。

[909: 匿名さん]

葛西臨海公園も東京感ゼロだしね

[910: 匿名さん]

葛西臨海公園は葛西来たーって感じするよね。真夏に行くと日影が少なくてかなりやばいです。行くなら春、秋だね。１本で行けるよ。

[911: 匿名さん]

落ち着いたのが良い人は川ビュー
夜景派は、北側、丸の内界隈の三菱地所街とか、再開発で育つビル眺望くらいが見どころか。

[912: 匿名さん]

正直タワマンにしては高層ですら眺望はパッとしないところはあるけれど、買うならお見合いじゃない部屋がいいと思うよ。眺望は３日で飽きるとかのネガはあるけど、タワマンのリセールで価値が高いのは100％眺望がいい部屋。お見合い部屋は売るの苦労するよ。

[913: 匿名さん]

自分は違いますが、実際に眺望なくてもいいって思ってる人がそれなりの数いるのは事実だと思います。前に持ってた都心の物件を売った時も、お見合いでしたが眺望のいい部屋より2割くらい坪単価下げれば楽に売却出来ました。この物件も眺望の良し悪しや階層の高低で坪単価1-2割は余裕で違いますからね。
なので、自分の好みを別にすれば価格の問題かと。

[914: 匿名さん]

あと一度眺望がよく開けた開放的なリビングの家に住むと、２度とお見合い部屋には住めなくなる。家なのに他人の目を無意識でも気にしてしまうからカーテン締め切りみたいなお見合い部屋はストレスが凄くかかる。

俺なら高層東の一択だな。

[915: 匿名さん]

再開発地域ということで商業施設も近郊にできれば便利そうです
地震が起きた時は多少心配ではありますが、それ以外は景観も良さそうですし、
夜景はきれいでしょう
間取りタイプは単身者向きからファミリー向きまで幅広いタイプがそろっているなかで
プレミアムタイプは圧倒されますね

[916: 匿名さん]

豊洲には電車、バス、タクシー、自転車、いずれでも行けるので、すぐ近くに大型商業施設は欲しくないですね。商業施設ができると人が多くなって住みづらくなるので。

築地の跡地はスタジアムができる、ショッピングモールができるなど噂は色々あるし、そちらにドーンと大型施設を作ってほしいです。

[917: マンション検討中さん]

舛添さん辞めて、いい影響あるといいですね。
夢のある湊エリア、思い描いてます。

[918: 匿名さん]

ここは地権者に、反社会的勢力(暴○団)がいます
長い目で見たら、深刻ですよ

[919: 匿名さん]

>>918 匿名さん

何回も削除されてるのに一言一句同じ文章を載せ続けるとは頭が下がります。何がしたいんでしょうね。

[920: 匿名さん]

>>919
「猫被った反社を、甘く見すぎ」
これが言いたいだけです。皆さんのために

[921: 匿名さん]

>>920 匿名さん

これも同じですね。テンプレ持ってるんですか？

[922: 匿名さん]

真面目に考えると、仮に今も地権者に反社がいたとして且つ三井がそれを知ってて取引をしていたとすると、犯防法違反やみずほ銀行のオリコ事件レベルの不祥事となるのでさすがにそれはこのご時世無いだろう。なので、①三井も知らずに取引しているか、②実際に反社がいたけどRCC等を活用した正規ルートで解決済みか、と思われる。

②ならこれからの購入者には関係なし。①の場合、日本屈指のデベで地権者との取引者本人である三井が知らないことを知っている918/920は何者だ、ということになる。

よってただのデマで風評を悪化させたいだけか、本当にそういうことがあったとしても解決済みの過去の話かと思われる。三井に訴えられないように気を付けてください。

[923: 匿名さん]

>>920 匿名さん

皆さんのために、と思われるのなら、まずこのことが決定的事実であると証明して差し上げるのが良いのでは？

憶測の域を出ない話は皆さんへの注意喚起にはなりにくいですよ。

[924: 匿名さん]

大手不動産会社、金融機関は、全取引先を反社データベースと警察データベース照会にかけているはずなので、猫被ったくらいでは抜け道はない。憶測すらも下回る風説の流布。

[925: 匿名さん]

>>923 匿名さん
憶測の域でも参考にはなります。
三井の再開発なのでそのような「地歴」もリセットされると考えれば、このようなウワサで敬遠する方がいることは買い手にとって良いことです。

[926: 匿名さん]

>>924 匿名さん
大手だから大丈夫というのはどうなんでしょう？
三井は杭打ち不正の当事者ですよ。
反社がいたら全棟建て替えしてくれるから安心という意味なら安心なのでしょうが、間違えない人間や組織がいないという前提でものを考えない方が良いと思いますよ。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん

間違いや漏れはあるでしょうけど、それを一般人がどうやって知れるんでしょうね。一般人じゃないのかもしれないですけど。

[928: 匿名さん]

反社の書き込みする人、定期的に現れますね。
よほどの暇人か、ここを買えない僻み妬みを持つ人物か、とにかく隣人には絶対になってほしくない粘着質であるのは確か。

[929: マンション検討中さん]

本当かどうかわかりませんが、住人に反社がいることを事前に知っていながら販売していたのであれば大変な事態ですし、キャンセルや2割返金などかなりの金銭的損失が三井に生じることになると思われます。
もし書き込みが虚偽であるならば三井から訴えられることも覚悟された方が良いでしょう。

[930: 匿名さん]

この人本当に定期的に現れる荒らし系の方なので無視で良いと思いますよ。929さんの意見に同意。杭打ちにしても仮に何か問題が起きたら後からしっかり解決してくれるだろうという安心感が大手デベの良さの一つ。