パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8801: 匿名さん]

ここは物価上昇で「なっちゃった億ション」だから。

逆に言えば、カネの価値が下がってるんだよ。
1億円の価値って、5年前の5,000〜6,000万円位の価値なんじゃないの？

そう考えると5,000〜6,000万円で充実したスペック求めるのは間違いってことが分かる。

1億円しか出せないと、これくらいの仕様になる。今後の新スタンダードの始まり。

[8802: 匿名さん]

2016年時点で首都圏に47万戸あった築10年以内のマンションは、2020年に43万戸まで減少する。

人口減少以上に築浅マンションが減少する。築浅マンションの価値は上がる。

[8803: 匿名さん]

無理ネガが一掃されて、有意義な板になりました。

[8804: 匿名さん]

拝見しましたが、ここは全熱交換器がコストカットされているようですね。有る無しは所謂 高級と高額物件の違いの一つとされているようです。

上で臭いが出ていかないとかいう可笑しな持論を展開されている方がいますが、むしろ全熱交換器がないと湿度も調節されず不快な環境に晒され続けるという事は、皆様ならご存知かと思います。（さすがに熱だけの調節器だと思われている方は、いないとは思いますが）
この時期は湿度調節が大変になりそうですね。
特に結露からのカビにはご注意下さい。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/sevedxszfd

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-92.html

[8805: 匿名さん]

>>8804 匿名さん

丁寧に上から目線するの相当感じ悪いよ。

[8806: 匿名さん]

>>8804 匿名さん
エアコンで十分だよ。

[8807: 匿名さん]

こちらは、全熱交換器じゃなくても、24時間換気空調だから良いのでは⁉

[8808: 匿名さん]

全熱物件はコスト高で、資産価値を維持しづらいのは周知の事実。

[8809: 匿名さん]

ここは無駄なところにコストかけてないところが良いよね。20%アップも頷けます。

[8810: 匿名さん]

>>8809 匿名さん

全く同感、どこも住む人目線で良心的に作られているね。

[8811: 匿名さん]

全熱交換器が付いていることが自慢の高級マンション、浜離宮は電車の音が五月蝿くて窓を開けられないから付いていることも納得。
ここは静かなところだし、部屋を閉め切らないと生活できない理由もないから不要な設備。
管理費と修繕積立金に余計な負担をかけないでいいのは利点だね。

[8812: 匿名さん]

東京ど真ん中で静かなんて、素晴らしい。
駅が遠いからですね！

[8813: 匿名さん]

>>8811 匿名さん
全熱交換器って窓を開けて換気しなくてよいシステムなんですか？
なんかポイントがズレてるような気がしますが。

[8814: 匿名さん]

>>8812 匿名さん

チミ通勤族？はやく社用車やタクシーで移動できるようになるといいね。

[8815: 匿名さん]

>>8814 匿名さん

私は送迎だけど、電車通学の子供がいるので。

[8816: マンション掲示板さん]

熱交換ついてないと知って、「これやー！！」って思ったんだろうね。。

タワーって、ほとんどが熱交換ついてるの？　ほんとに？

北仲は、高層部だけついてて、ほか大半はついていなかった。

例えば、お隣の住友は付いてるの？どなたかご存知ですか？

[8817: 匿名さん]

>>8816 マンション掲示板さん

これは今販売中のナンバーワン物件であるパークシティ武蔵小山が一つのベンチマークになるのではないでしょうか

[8818: マンション掲示板さん]

急に武蔵小山の話をされても脈略とも関係ないし板違いだし迷惑なので別でやって頂いて良いですか？

[8819: 匿名さん]

>>8813 匿名さん
端的に言うと、室内の温度と湿度を快適に保つシステム、なので窓を開けて換気する主義の方には不要のシステムです。
しかし、特にタワーマンションは24時間連続換気が必須と言われていますので、敢えてそういう主義の方はほとんどいらっしゃらないのではないかとは思いますが。（少し逆説的ですが、強い風の影響で窓を開けて換気できないが為に、タワーマンションには24時間連続換気システムがほぼ必ずついているわけですから）
少し勘違いされている方がこのスレには散見されますので、参考までに。

[8820: 匿名さん]

熱交換なんていらない、エアコンあれば。