パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8781: 匿名さん]

タワマンなのに全熱交換器ないんですか、ここ。
どうやって換気するんでしょうか。
今の時期なら換気中ダウン着用とかの対策が必須ですかね。

[8782: 匿名さん]

>>8781
今販売中のパークシティタワーでは、武蔵小杉には全熱交換器あるようですよ。
当然ながら、低仕様と話題の武蔵小山には、こちらと同様に無いようです。

[8784: 姫]

熱効なくても大丈夫！
耐えるのよ。

[8785: 匿名さん]

>>8783 匿名さん

タワマンじゃなくても条件は同じだけど、タワマンで全熱交換器が必須だと思う理由を教えて

[8786: 匿名さん]

>>8783 匿名さん

窓を開ければ換気できます。

[8787: 匿名さん]

高速沿いのマンションには全熱が必要

[8789: 匿名さん]

>>8788 匿名さん

ひとたび窓を開ければ、5月は爽やかな新緑の香りが部屋いっぱいに広がることでしょうね♡

[8791: 匿名さん]

黒潮であたためられた心地よい風ですね♡ダウンジャケットはウインズ汐留に行く時にどうぞ。

[8793: 匿名さん]

>>8792 匿名さん

だから安かったのね。分譲価格から20%アップも頷けます。余分なところにコストがかかってない物件の方が値が跳ねるからね。

[8794: 匿名さん]

全熱交換器と24時間換気空調システムとでは、どう違うの？

[8796: 匿名さん]

>>8794 匿名さん

エネルギー効率が多少違う(全熱の方が良い)けど、エアコン入れてれば、全熱でも全熱じゃなくても変わらないよ。

あとは全熱だと臭いが外に出ていかないっていうデメリットがあるかな。まあ、自分の汚臭をご近所さんにばら撒きたくないって人にとってはメリットか…

[8797: 匿名さん]

>>8796 匿名さん

こちらは、24時間換気空調システムなんですか？

[8798: 匿名さん]

全熱だから窓も開けてね

[8799: 匿名さん]

[No.8783～本レスまで、特定の発信元からの自作自演を含む嫌がらせ目的のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8800: 匿名さん]

もっとマシな役に立つこと投稿しようね。

[8801: 匿名さん]

ここは物価上昇で「なっちゃった億ション」だから。

逆に言えば、カネの価値が下がってるんだよ。
1億円の価値って、5年前の5,000〜6,000万円位の価値なんじゃないの？

そう考えると5,000〜6,000万円で充実したスペック求めるのは間違いってことが分かる。

1億円しか出せないと、これくらいの仕様になる。今後の新スタンダードの始まり。

[8802: 匿名さん]

2016年時点で首都圏に47万戸あった築10年以内のマンションは、2020年に43万戸まで減少する。

人口減少以上に築浅マンションが減少する。築浅マンションの価値は上がる。

[8803: 匿名さん]

無理ネガが一掃されて、有意義な板になりました。

[8804: 匿名さん]

拝見しましたが、ここは全熱交換器がコストカットされているようですね。有る無しは所謂 高級と高額物件の違いの一つとされているようです。

上で臭いが出ていかないとかいう可笑しな持論を展開されている方がいますが、むしろ全熱交換器がないと湿度も調節されず不快な環境に晒され続けるという事は、皆様ならご存知かと思います。（さすがに熱だけの調節器だと思われている方は、いないとは思いますが）
この時期は湿度調節が大変になりそうですね。
特に結露からのカビにはご注意下さい。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/sevedxszfd

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-92.html

[8805: 匿名さん]

>>8804 匿名さん

丁寧に上から目線するの相当感じ悪いよ。

[8806: 匿名さん]

>>8804 匿名さん
エアコンで十分だよ。

[8807: 匿名さん]

こちらは、全熱交換器じゃなくても、24時間換気空調だから良いのでは⁉

[8808: 匿名さん]

全熱物件はコスト高で、資産価値を維持しづらいのは周知の事実。

[8809: 匿名さん]

ここは無駄なところにコストかけてないところが良いよね。20%アップも頷けます。

[8810: 匿名さん]

>>8809 匿名さん

全く同感、どこも住む人目線で良心的に作られているね。

[8811: 匿名さん]

全熱交換器が付いていることが自慢の高級マンション、浜離宮は電車の音が五月蝿くて窓を開けられないから付いていることも納得。
ここは静かなところだし、部屋を閉め切らないと生活できない理由もないから不要な設備。
管理費と修繕積立金に余計な負担をかけないでいいのは利点だね。

[8812: 匿名さん]

東京ど真ん中で静かなんて、素晴らしい。
駅が遠いからですね！

[8813: 匿名さん]

>>8811 匿名さん
全熱交換器って窓を開けて換気しなくてよいシステムなんですか？
なんかポイントがズレてるような気がしますが。

[8814: 匿名さん]

>>8812 匿名さん

チミ通勤族？はやく社用車やタクシーで移動できるようになるといいね。

[8815: 匿名さん]

>>8814 匿名さん

私は送迎だけど、電車通学の子供がいるので。

[8816: マンション掲示板さん]

熱交換ついてないと知って、「これやー！！」って思ったんだろうね。。

タワーって、ほとんどが熱交換ついてるの？　ほんとに？

北仲は、高層部だけついてて、ほか大半はついていなかった。

例えば、お隣の住友は付いてるの？どなたかご存知ですか？

[8817: 匿名さん]

>>8816 マンション掲示板さん

これは今販売中のナンバーワン物件であるパークシティ武蔵小山が一つのベンチマークになるのではないでしょうか

[8818: マンション掲示板さん]

急に武蔵小山の話をされても脈略とも関係ないし板違いだし迷惑なので別でやって頂いて良いですか？

[8819: 匿名さん]

>>8813 匿名さん
端的に言うと、室内の温度と湿度を快適に保つシステム、なので窓を開けて換気する主義の方には不要のシステムです。
しかし、特にタワーマンションは24時間連続換気が必須と言われていますので、敢えてそういう主義の方はほとんどいらっしゃらないのではないかとは思いますが。（少し逆説的ですが、強い風の影響で窓を開けて換気できないが為に、タワーマンションには24時間連続換気システムがほぼ必ずついているわけですから）
少し勘違いされている方がこのスレには散見されますので、参考までに。

[8820: 匿名さん]

熱交換なんていらない、エアコンあれば。

[8821: 匿名さん]

武蔵小山は全熱入れてコスト高になって資産価値を維持できなかったお手本のような事例ですね

[8822: 匿名さん]

>>8815 匿名さん

えっ、お父さんでしたか。。。

まず、お父さんがこんなところでカキコしてて息子(娘？)が可愛そう。そんな時間あるなら遊んであげなよ。

そして、いい歳のおっつぁんが必死こいて書き込みしてる姿に唖然呆然…

[8823: 匿名さん]

>>8818 マンション掲示板さん

武蔵小山は今販売中のなかではナンバーワンなので指標となる物件ですよ

[8824: 匿名さん]

>>8822 匿名さん
くだらない

[8825: 匿名さん]

名前をパークシティ銀座東ザ・タワーに変更すれば、坪50上がりそうだな

[8826: 匿名さん]

>>8825 匿名さん

そうしたらいよいよ坪1,000万円の大台に乗りますね

[8827: 匿名さん]

>>8826 匿名さん

しない

[8828: 匿名さん]

>>8827 匿名さん

もともと980で50上がったら1,030だよ。足し算できないの？

[8829: 匿名さん]

あー、まったく、おもろくない

[8830: 匿名さん]

パークシティ銀座中央ザタワー
でいかが？

[8831: 匿名さん]

パークシティ東京中央ザタワーがいいな

[8832: 匿名さん]

>>8831 匿名さん

それでも可

[8833: 匿名さん]

>>8826 匿名さん　
>>8828 匿名さん　
　根拠のないアホっぽいこと言われると、逆に資産価値が下がりそうなので、控えて頂けないでしょうか。

>>8817 匿名さん　
>>8823 匿名さん　
　武蔵小山は全く関係ないのでお引き取り頂けないでしょうか。

[8834: 匿名さん]

∞に続くのか

[8835: 匿名さん]

>>8833 匿名さん

ここでのやり取りが資産価値に影響するって考えが一番アフォっぽいが…

[8836: 匿名さん]

それにしてもいい物件です。

[8837: 匿名さん]

本当にいい物件なら入居前から9.5%も値下がりするはずはないのですが。

[8838: マンション掲示板さん]

>>8837 匿名さん
どこに値下がりが書いてあるんですか？

[8839: 匿名さん]

>>8838 マンション掲示板さん

7件の事例数を元に、統計学的手法で弾き出されたデータが証拠として >>8538 に示されていました。
これに対する論理的な反論データなどなどございましたら、提示して頂けるとこの検討版の皆様にとって有意義なスレになると思います。
感覚論による反論は荒らしの元ですのでお控え下さい。

[8840: 匿名さん]

>>8839 匿名さん
一体どこにそんな証拠があるの？
ここはかなり値上がりしてるよ。

[8841: 匿名さん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[8842: 匿名さん]

>>8839 匿名さん

別の物件の話ですね。論破終了。

[8843: 匿名さん]

>>8842 匿名さん

そうですね。隣がさがってるからここも下がるってのは全く論理的ではないですね。隣とは全然別物ですからね。はい、論破。

[8844: 匿名さん]

>>8840 匿名さん
一体どこにそんな証拠があるの？
ここはかなり値下がりしてるよ。

[8845: 匿名さん]

>>8844 匿名さん
エビデンスが示せない場合は誹謗中傷となります

[8846: 匿名さん]

同じパークシティ中央湊の「タワー」棟と「レジデンス」棟でしょ。
別物件とはいえないよね。
住まいサーフィンみたけど、ほんとに-9.5%だね。

[8847: 匿名さん]

隣は下がっているようですが、ここは上がっています。

坪330〜340万円相当の地権者住戸が385万円で成約しています。

レインズ登録はまだのようですが、案件を手がけた不動産屋(三井、野村)に聞けば教えてくれますので、ご関心あればご自身でお問い合わせください。

[8848: 匿名さん]

>>8846 匿名さん

富久クロスもタワー棟とレジデンス棟じゃあ全然違ったしなぁ。

名前が同じってだけで比べるなんて不動産素人もいいとこだなあ。。。

[8849: 匿名さん]

>>8848
玄人じゃないし、ここには特段興味ないんでどうでもいいけど、レジデンス棟とタワー棟は同じ物件の別棟とみなすのが常識でしょ。

[8850: 匿名さん]

>>8849 匿名さん

同じ物件の別棟とみなすのは常識でいいけど、価格は全然違うよ。これが分かれば不動産中級者になれるから、しっかり覚えておいてね。

[8851: 匿名さん]

あと、住まいサーフィンは、竣工から間もなく事例数が少ない時期や、周囲に比較対象となる同グレードのマンションがない時は、査定精度が低いから注意しなきゃね。

[8852: 匿名さん]

有志連合によりまたしても都合の悪い真実が暴露されてしまった模様です。

[8853: 匿名さん]

>>8850

別に不動産のなんとかは興味ないけど、都心に複数の投資用物件は持ってるよ。軽井沢に別荘もあるけど。
悪いけど、「価格は全然違う」とかあまりに雑なコメントで全く参考にならない（笑）

[8854: 匿名さん]

例えば、これなんかクロスエアタワーに引っ張られて30%アップってことになってるけど、実際は10%も上がってない。

[8855: 匿名さん]

値上がり派の方が説明が理論的。数字やデータに裏打ちされていて、値下がり派は何も言えなくなってる…

[8856: 匿名さん]

軽井沢の別荘がどうとか言い始めたしな…

[8857: 匿名さん]

確認されてる事実は、パークシティ中央湊ザレジデンスは9.5%値下がりしている（7件の事例より）ということだけだよね。
あとは「ここは違うから値上がりする」と考えるか、「立地は同じなので傾向はここも同様」とみなすか、それは個人の見解の相違にすぎない。

[8858: 匿名さん]

>>8857 匿名さん

それ想定価格との比較だから意味ないよ

[8859: 匿名さん]

誰でも(不動産屋に電話すれば)確認できる事実として、ここの低層階が10%値上がりしたというのもあるがね…

[8860: 匿名さん]

>>8858
じゃあ実際の価格をあてはめてみてくれ。
沖式新築時価よりレジデンスの分譲価格はだいぶ安かったのかな？

[8861: 匿名さん]

・・・の人は必死だねえ。どうでもいいけど（笑）

[8862: 匿名さん]

いつものネガさんがやってきましたね
何度削除されてもめげませんね
>>8799 参照

[8863: 匿名さん]

>>8862 匿名さん

根性のあるネガだよね。褒めてあげたい、笑

[8864: 匿名さん]

買えなくて相当悔しかったんだろ

[8865: 匿名さん]

>>8858

モモレジさんの記事によると、レジデンスの分譲は5戸で、1戸が坪355万円、ほか4戸は全て坪390万以上とのこと。
4戸を最低の390万で計算しても、平均で坪383万円となる。沖式の想定価格の坪376万よりは高いね。
それが中古では坪346万だった、ということになる。

[8866: 匿名さん]

>>8865 匿名さん

隣のマンションの話されても…

[8867: 匿名さん]

ですよね。隣りのマンションのスレでも作ってそちらに書いたらよろしいかと。

[8868: 匿名さん]

>>8867 匿名さん

隣の話を持ってこないとネガできないからね。だって実際にこっちは成約ベースで上がってるわけだから。

[8869: 匿名さん]

ネガ？
悪いがここには何の興味もないのでネガのつもりはない。
不動産相場に興味があるだけ。私も最近契約したものもあるのでね。

[8870: 匿名さん]

>>8869 匿名さん

興味があるなら教えてといてあげるけど、隣のマンションだからといって同じように値上がり値下がりするわけじゃないよ。もう少し勉強しないと悪徳業者にカモられるよ。

[8871: 匿名さん]

無意味なレスだなあ（笑）
自分で時間の無駄だと思わない？

[8872: 匿名さん]

浜離宮買った時もしつこいネガがいて困ったけど、あの時のネガと同一人物かな？

三井のマンションに手当たり次第嫌がらせしてるのかも。

クスクス

[8873: 匿名さん]

>>8871 匿名さん

思う、思う、笑

[8874: 匿名さん]

>8868 匿名さん

エビデンスが示せない場合は風説の流布となります

[8875: 匿名さん]

今のところエビデンスが確認できているのは、隣の値下がりとここの値上がり。

[8876: 匿名さん]

必死だなぁ、、、
ま、自分の資産の危機だから当然ちゃ当然か。

[8877: 匿名さん]

>>8876 匿名さん

利益を減らしたくないから必死なんでしょう。でも、1,000万円は儲かってるでしょうから、多少利益が減っても我慢してほしいですよね。

[8878: 匿名さん]

ここの値上がりはエビデンスない。嘘ばっかり言うポジの口づての成約情報なんてエビデンスとは言えないだろ。そんなのＯＫなら何とでも言える。

[8879: 匿名さん]

富久オーナーですけど（住んでないけどね）、一軒家エリアもタワー棟と同様に分割時の資産評価より値上がりしました。同じエリアで同時に開発してどっちかだけ上がって下がるとかそんな矛盾した現象は普通起こらない。はっきりしてるのはパークシティ中央湊ザレジデンスが早速９．５％値下がりしているということと、一体開発したザタワーは勘違い割高値付けもあってレインズみても１件も成約情報がないということ。

[8880: 匿名さん]

まーしばらく待って、ここの成約が出てからにしたら？
隣のマンション持ってきてエビデンスって言ってもね。

あ、そいえば、全く埋まってないとネガされてた賃貸、もう残り5部屋ですよ。三井の賃貸で見てね。賃料安すぎたのでこれからは引き上げだな。