パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8751: 匿名さん]

賃貸ジャブジャブじゃん
まずは新築完売しないとだね

[8752: 匿名]

じっくり高値売却を狙って欲しいですね。安売り禁止。

[8753: 匿名]

安くしてくれないと買えません、涙

[8754: 匿名さん]

ここの住環境は静かで本当にいいよ

[8755: 匿名さん]

地権者住戸はテンカセじゃないんだね。

[8756: 匿名さん]

美しい建物
静かな環境
水辺を散歩
綺麗な眺望
都心を謳歌
全部欲しい人はここですね。

[8757: 匿名さん]

莫大な含み損、も追加しちょいて。

[8758: 匿名さん]

さすが、3A+M
買って間違いないですね。

[8759: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8762: 匿名]

>>8757 匿名さん

莫大な含み益の誤植ですね

[8764: 匿名]

[NO.8760～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[8765: 匿名さん]

埋め込み式エアコンですか？

[8766: 匿名さん]

いえ、壁掛けエアコンです。
所詮は普及品グレードのマンションですから。

[8767: 匿名さん]

>>8766 匿名さん

何のためにそんな嘘を？
ビルトインエアコンですよ
その他仕様もパークコート寄りです

[8768: 匿名さん]

>>8766 匿名さん

壁かけ式は、地権者住戸のみかと思っていました。
全住戸、リビング・ダイニングも壁かけですか？

[8769: 匿名さん]

ここは天カセはリビングだけですね〜
てか全室天カセはパークコート以上じゃないと無理ですよ。

[8770: マンション掲示板さん]

>>8768 匿名さん
壁掛け式は地権者住戸のみです。

[8771: 匿名さん]

正規購入部屋は全室 天カセですね！

[8772: 匿名さん]

全室＝リビング・ダイニング キッチン 寝室

[8773: マンション検討中さん]

天カセない部屋があるんですね、げんなり。

てか全熱交換器すらも入ってないらしいじゃないですか。
まぁ普及品マンションにそこまで良い物を求めるのも酷でしょうかね。

[8774: 匿名さん]

>>8773 マンション検討中さん

そうですね
今のパークシティはどこもコストカットが凄いようですよ
まだここはマシな方かと

[8775: 匿名さん]

>>8773 マンション検討中さん

天カセ無い部屋は無いのでは？

[8776: 匿名さん]

天カセマンションに住んでますが、メンテナンスが大変です。
管理費で業者がやってくれると言っても、配管が埋め込まれているので、天井剥がしました。

[8777: 検討板ユーザーさん]

今やそれなりの価格帯のマンションではリビングの天カセは標準仕様ですから、仕方ありませんね。
天井剥がすほどの修理はこれまで聞いたことありませんでした。

[8778: マンション検討中さん]

>8776

免震なくていい、と同じ理論ですね。

[8779: 匿名さん]

>>8777 検討板ユーザーさん

水漏れでした。

[8780: 検討板ユーザーさん]

>>8779 匿名さん

それは災難でしたね
水漏れだと、メーカー側若しくは施工側の責任になるのではないですか？

[8781: 匿名さん]

タワマンなのに全熱交換器ないんですか、ここ。
どうやって換気するんでしょうか。
今の時期なら換気中ダウン着用とかの対策が必須ですかね。

[8782: 匿名さん]

>>8781
今販売中のパークシティタワーでは、武蔵小杉には全熱交換器あるようですよ。
当然ながら、低仕様と話題の武蔵小山には、こちらと同様に無いようです。

[8784: 姫]

熱効なくても大丈夫！
耐えるのよ。

[8785: 匿名さん]

>>8783 匿名さん

タワマンじゃなくても条件は同じだけど、タワマンで全熱交換器が必須だと思う理由を教えて

[8786: 匿名さん]

>>8783 匿名さん

窓を開ければ換気できます。

[8787: 匿名さん]

高速沿いのマンションには全熱が必要

[8789: 匿名さん]

>>8788 匿名さん

ひとたび窓を開ければ、5月は爽やかな新緑の香りが部屋いっぱいに広がることでしょうね♡

[8791: 匿名さん]

黒潮であたためられた心地よい風ですね♡ダウンジャケットはウインズ汐留に行く時にどうぞ。

[8793: 匿名さん]

>>8792 匿名さん

だから安かったのね。分譲価格から20%アップも頷けます。余分なところにコストがかかってない物件の方が値が跳ねるからね。

[8794: 匿名さん]

全熱交換器と24時間換気空調システムとでは、どう違うの？

[8796: 匿名さん]

>>8794 匿名さん

エネルギー効率が多少違う(全熱の方が良い)けど、エアコン入れてれば、全熱でも全熱じゃなくても変わらないよ。

あとは全熱だと臭いが外に出ていかないっていうデメリットがあるかな。まあ、自分の汚臭をご近所さんにばら撒きたくないって人にとってはメリットか…

[8797: 匿名さん]

>>8796 匿名さん

こちらは、24時間換気空調システムなんですか？

[8798: 匿名さん]

全熱だから窓も開けてね

[8799: 匿名さん]

[No.8783～本レスまで、特定の発信元からの自作自演を含む嫌がらせ目的のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8800: 匿名さん]

もっとマシな役に立つこと投稿しようね。