パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8721: 匿名さん]

えっと、、新築でさえ売れ残ってるって,,え？

[8722: 匿名]

>>8718 匿名さん

おじいちゃんでしょう

[8723: 匿名さん]

パークシティ湊レジは１割弱値下がり。

[8724: 匿名さん]

値上がり値上がりあさましいな。w

パークシティごときのクラスのマンションで、まさかのカツカツ組か？w

[8725: 匿名]

>>8723 匿名さん

パークシティ中央湊ザ・タワーは1割強値上がり。

[8726: 匿名さん]

http://bunshun.jp/articles/-/5326?page=1

見つけた

[8727: 匿名]

タワマンは安いからね

[8728: 匿名さん]

2ページ目のマンション、ここですよね？

[8729: 匿名さん]

>>8728 匿名さん

違うんじゃない？

[8730: 匿名さん]

>>8729 匿名さん
ちがうね

[8731: 匿名さん]

都心に至近
住環境が静か
水辺が楽しめる

ここ以外にあったら教えて

[8732: 匿名さん]

都心3区（笑）
社民党と工場合体で賑やか
湾岸っぺり

ここ以外にあったら教えて

[8733: 匿名さん]

>>8732 匿名さん

晴海くらいかな

[8734: 匿名さん]

晴海がライバルってことか

[8735: 匿名]

晴海のライバルは浜離宮

[8736: 匿名さん]

意識しすぎ

[8737: 姫]

晴海なんてショボいわ。

[8738: 匿名]

>>8736 匿名さん

ですね。他物件の話はやめましょう。

ここの低層が385らしいので、高層がいくらまでブチ上がるかが次の関心事です！

[8739: 匿名さん]

>>8738 匿名さん

その前に、売れ残りを売らなきゃ

[8740: 匿名さん]

>>8739 匿名さん

売ってないじゃん、三井が高値で出すためあたためてるだけ。売ってるなら教えて。

[8741: 匿名さん]

>>8739 匿名さん
ホントに売れ残ってるなら、さぞあちこちに広告でも出して売ってるんですよね？
見たことないですけど笑

[8742: 匿名]

そのうち坪600で出てくる

[8743: 匿名さん]

>>8742 匿名さん
そう思う

[8745: 匿名]

[No.8744と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8746: 匿名さん]

SUUMOに掲載しているいくつかの新築がいつまでたっても売れない
関係ないか

[8747: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FSFUYA07&tr...

売ってますけど。

[8748: 匿名さん]

賃貸が169戸もあるんですか？

[8749: 匿名さん]

>>8747 匿名さん

地権者住戸みたいだね

[8750: 匿名さん]

>>8748 匿名さん

同じ部屋を複数の不動産屋で扱うから
169件と表示されるのでしょうね

[8751: 匿名さん]

賃貸ジャブジャブじゃん
まずは新築完売しないとだね

[8752: 匿名]

じっくり高値売却を狙って欲しいですね。安売り禁止。

[8753: 匿名]

安くしてくれないと買えません、涙

[8754: 匿名さん]

ここの住環境は静かで本当にいいよ

[8755: 匿名さん]

地権者住戸はテンカセじゃないんだね。

[8756: 匿名さん]

美しい建物
静かな環境
水辺を散歩
綺麗な眺望
都心を謳歌
全部欲しい人はここですね。

[8757: 匿名さん]

莫大な含み損、も追加しちょいて。

[8758: 匿名さん]

さすが、3A+M
買って間違いないですね。

[8759: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8762: 匿名]

>>8757 匿名さん

莫大な含み益の誤植ですね

[8764: 匿名]

[NO.8760～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[8765: 匿名さん]

埋め込み式エアコンですか？

[8766: 匿名さん]

いえ、壁掛けエアコンです。
所詮は普及品グレードのマンションですから。

[8767: 匿名さん]

>>8766 匿名さん

何のためにそんな嘘を？
ビルトインエアコンですよ
その他仕様もパークコート寄りです

[8768: 匿名さん]

>>8766 匿名さん

壁かけ式は、地権者住戸のみかと思っていました。
全住戸、リビング・ダイニングも壁かけですか？

[8769: 匿名さん]

ここは天カセはリビングだけですね〜
てか全室天カセはパークコート以上じゃないと無理ですよ。

[8770: マンション掲示板さん]

>>8768 匿名さん
壁掛け式は地権者住戸のみです。

[8771: 匿名さん]

正規購入部屋は全室 天カセですね！

[8772: 匿名さん]

全室＝リビング・ダイニング キッチン 寝室

[8773: マンション検討中さん]

天カセない部屋があるんですね、げんなり。

てか全熱交換器すらも入ってないらしいじゃないですか。
まぁ普及品マンションにそこまで良い物を求めるのも酷でしょうかね。

[8774: 匿名さん]

>>8773 マンション検討中さん

そうですね
今のパークシティはどこもコストカットが凄いようですよ
まだここはマシな方かと

[8775: 匿名さん]

>>8773 マンション検討中さん

天カセ無い部屋は無いのでは？

[8776: 匿名さん]

天カセマンションに住んでますが、メンテナンスが大変です。
管理費で業者がやってくれると言っても、配管が埋め込まれているので、天井剥がしました。

[8777: 検討板ユーザーさん]

今やそれなりの価格帯のマンションではリビングの天カセは標準仕様ですから、仕方ありませんね。
天井剥がすほどの修理はこれまで聞いたことありませんでした。

[8778: マンション検討中さん]

>8776

免震なくていい、と同じ理論ですね。

[8779: 匿名さん]

>>8777 検討板ユーザーさん

水漏れでした。

[8780: 検討板ユーザーさん]

>>8779 匿名さん

それは災難でしたね
水漏れだと、メーカー側若しくは施工側の責任になるのではないですか？

[8781: 匿名さん]

タワマンなのに全熱交換器ないんですか、ここ。
どうやって換気するんでしょうか。
今の時期なら換気中ダウン着用とかの対策が必須ですかね。

[8782: 匿名さん]

>>8781
今販売中のパークシティタワーでは、武蔵小杉には全熱交換器あるようですよ。
当然ながら、低仕様と話題の武蔵小山には、こちらと同様に無いようです。

[8784: 姫]

熱効なくても大丈夫！
耐えるのよ。

[8785: 匿名さん]

>>8783 匿名さん

タワマンじゃなくても条件は同じだけど、タワマンで全熱交換器が必須だと思う理由を教えて

[8786: 匿名さん]

>>8783 匿名さん

窓を開ければ換気できます。

[8787: 匿名さん]

高速沿いのマンションには全熱が必要

[8789: 匿名さん]

>>8788 匿名さん

ひとたび窓を開ければ、5月は爽やかな新緑の香りが部屋いっぱいに広がることでしょうね♡

[8791: 匿名さん]

黒潮であたためられた心地よい風ですね♡ダウンジャケットはウインズ汐留に行く時にどうぞ。

[8793: 匿名さん]

>>8792 匿名さん

だから安かったのね。分譲価格から20%アップも頷けます。余分なところにコストがかかってない物件の方が値が跳ねるからね。

[8794: 匿名さん]

全熱交換器と24時間換気空調システムとでは、どう違うの？

[8796: 匿名さん]

>>8794 匿名さん

エネルギー効率が多少違う(全熱の方が良い)けど、エアコン入れてれば、全熱でも全熱じゃなくても変わらないよ。

あとは全熱だと臭いが外に出ていかないっていうデメリットがあるかな。まあ、自分の汚臭をご近所さんにばら撒きたくないって人にとってはメリットか…

[8797: 匿名さん]

>>8796 匿名さん

こちらは、24時間換気空調システムなんですか？

[8798: 匿名さん]

全熱だから窓も開けてね

[8799: 匿名さん]

[No.8783～本レスまで、特定の発信元からの自作自演を含む嫌がらせ目的のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8800: 匿名さん]

もっとマシな役に立つこと投稿しようね。

[8801: 匿名さん]

ここは物価上昇で「なっちゃった億ション」だから。

逆に言えば、カネの価値が下がってるんだよ。
1億円の価値って、5年前の5,000〜6,000万円位の価値なんじゃないの？

そう考えると5,000〜6,000万円で充実したスペック求めるのは間違いってことが分かる。

1億円しか出せないと、これくらいの仕様になる。今後の新スタンダードの始まり。

[8802: 匿名さん]

2016年時点で首都圏に47万戸あった築10年以内のマンションは、2020年に43万戸まで減少する。

人口減少以上に築浅マンションが減少する。築浅マンションの価値は上がる。

[8803: 匿名さん]

無理ネガが一掃されて、有意義な板になりました。

[8804: 匿名さん]

拝見しましたが、ここは全熱交換器がコストカットされているようですね。有る無しは所謂 高級と高額物件の違いの一つとされているようです。

上で臭いが出ていかないとかいう可笑しな持論を展開されている方がいますが、むしろ全熱交換器がないと湿度も調節されず不快な環境に晒され続けるという事は、皆様ならご存知かと思います。（さすがに熱だけの調節器だと思われている方は、いないとは思いますが）
この時期は湿度調節が大変になりそうですね。
特に結露からのカビにはご注意下さい。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/sevedxszfd

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-92.html

[8805: 匿名さん]

>>8804 匿名さん

丁寧に上から目線するの相当感じ悪いよ。

[8806: 匿名さん]

>>8804 匿名さん
エアコンで十分だよ。

[8807: 匿名さん]

こちらは、全熱交換器じゃなくても、24時間換気空調だから良いのでは⁉

[8808: 匿名さん]

全熱物件はコスト高で、資産価値を維持しづらいのは周知の事実。

[8809: 匿名さん]

ここは無駄なところにコストかけてないところが良いよね。20%アップも頷けます。

[8810: 匿名さん]

>>8809 匿名さん

全く同感、どこも住む人目線で良心的に作られているね。

[8811: 匿名さん]

全熱交換器が付いていることが自慢の高級マンション、浜離宮は電車の音が五月蝿くて窓を開けられないから付いていることも納得。
ここは静かなところだし、部屋を閉め切らないと生活できない理由もないから不要な設備。
管理費と修繕積立金に余計な負担をかけないでいいのは利点だね。

[8812: 匿名さん]

東京ど真ん中で静かなんて、素晴らしい。
駅が遠いからですね！

[8813: 匿名さん]

>>8811 匿名さん
全熱交換器って窓を開けて換気しなくてよいシステムなんですか？
なんかポイントがズレてるような気がしますが。

[8814: 匿名さん]

>>8812 匿名さん

チミ通勤族？はやく社用車やタクシーで移動できるようになるといいね。

[8815: 匿名さん]

>>8814 匿名さん

私は送迎だけど、電車通学の子供がいるので。

[8816: マンション掲示板さん]

熱交換ついてないと知って、「これやー！！」って思ったんだろうね。。

タワーって、ほとんどが熱交換ついてるの？　ほんとに？

北仲は、高層部だけついてて、ほか大半はついていなかった。

例えば、お隣の住友は付いてるの？どなたかご存知ですか？

[8817: 匿名さん]

>>8816 マンション掲示板さん

これは今販売中のナンバーワン物件であるパークシティ武蔵小山が一つのベンチマークになるのではないでしょうか

[8818: マンション掲示板さん]

急に武蔵小山の話をされても脈略とも関係ないし板違いだし迷惑なので別でやって頂いて良いですか？

[8819: 匿名さん]

>>8813 匿名さん
端的に言うと、室内の温度と湿度を快適に保つシステム、なので窓を開けて換気する主義の方には不要のシステムです。
しかし、特にタワーマンションは24時間連続換気が必須と言われていますので、敢えてそういう主義の方はほとんどいらっしゃらないのではないかとは思いますが。（少し逆説的ですが、強い風の影響で窓を開けて換気できないが為に、タワーマンションには24時間連続換気システムがほぼ必ずついているわけですから）
少し勘違いされている方がこのスレには散見されますので、参考までに。

[8820: 匿名さん]

熱交換なんていらない、エアコンあれば。