パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8621: 匿名さん]

東京駅まで20分以上だろ、また嘘ついてんのか。

検討者が騙されるのを防ぐために、定期的に黒歴史まとめますね。

[8622: 匿名さん]

ベンチマークとなる近隣タワーの成約事例よろしく
また逃げちゃうかな

[8623: 匿名さん]

>>8621 匿名さん

御苦労なことで。タワマンでもない隣のマンションをベンチマークとかいう嘘も、検討者が騙されないように訂正しといてね。

[8624: 匿名さん]

>>8621 匿名さん
思いっきり早歩きすれば、歩けないか？？

[8628: 匿名さん]

有楽町駅だったら20分で着く？

[8629: 匿名さん]

シティタワー銀座東スレの平和な感じを見ると
販売完了してるここのスレの最近の異常さが際立つね
中古で買いたい人が多いんだろうね

[8630: 匿名さん]

そうでしょうか？
そろそろ入居ですがまだ売れ残っていますし、中古もまだ一件も成約していません。

今更ここは誰も欲しくないということでしょう。
この理屈に合理的な反論を挟む余地はないと思いますが、誰か感覚論抜きでここを中古で買いたい人が多いという謎理論を説明できる人は、ま、いないかな〜

[8631: 匿名さん]

>>8620 匿名さん

即転売でがっぽり！さらに良いホームに入れるよ、おめ！

[8632: 匿名さん]

>>8630 匿名さん

隣より遥かに仕様が良くて安いから、売れ残りあるなら買いたい
どこに情報ある？

[8633: 匿名さん]

>>8630 匿名さん

ていうか、分譲は引き渡しもまだだから部屋も見られないのに、転売屋でもなければ成約しないだろうに。

なお、嘘はまずいので訂正しときますが、プレミア1戸は三井が取ってあるだけ。値上げして出て来るか、水面下で販売でしょうね。他は完売。

期待された地権者売りも、数戸しかでなかったね。まあ将来性考えたら売らんわな。

[8634: 匿名さん]

>>8633 匿名さん

やっぱり中古でここを買いたい人物がネガって荒らしてんのか

[8635: 匿名さん]

>>8627 匿名さん

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

売ってます

[8636: 匿名さん]

>>8635 匿名さん

地権者仕様の中古じゃん

[8637: 匿名さん]

>>8636 匿名さん

でも買えます‼

[8638: 匿名さん]

中央区は中古物件の動きがかなり良くなってきています。ここも問い合わせがだいぶ多いです。

例の西向き低層のお部屋は複数の札が入りました。

[8639: 匿名さん]

ちなみに、完売後にスレが大きく伸びた物件で、値下がりした物件は今まで見たことがありません。

[8640: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[8641: 匿名さん]

1億が2億になるかな。

[8642: 匿名さん]

完売して、一日にレス100ついてる物件がここ以外にあったら教えてほしい

[8643: 匿名さん]

完売後にスレが伸びてるの売りポジが根拠のない値上がりや嘘情報を流してるから炎上してるだけでしょｗいいかげんにせい！

[8644: 匿名さん]

そもそもここは完売してませんから笑　
基本が嘘なんだよね。浜離宮はお正月にしっかり完売御礼の年賀が入りましたけどＰＣ湊の契約者にはそんな年賀は届いていない。

また竣工後に完売してないような不人気物件で契約者が嘘や検討者を欺くような無理ポジをして炎上した例は過去にいくつもあるから。

[8645: 匿名さん]

>>8644 匿名さん

その具体例を提示して
またレインズの明細の時のように逃げないでね

[8646: 匿名さん]

>>8644 匿名さん

正確に書かないとね。プレミア1戸売り残して、後で高値販売予定。
値上げするつもりもないのに、売り止めにする理由ないでしょ。
考えればわかること。

[8647: 匿名さん]

完売してないならさっさ完売させろや

売りに出せば、すぐ買い手がつくぞ、ミッチー

[8648: 匿名さん]

ＭＲ閉める前に営業に聞いた話で、後で高値で販売予定なんて言ってませんでしたけど(笑)　

普通に値上げもしてないけど売り残ってるだけです。そこまで嘘を並べ立てて検討者を欺いて高値で売りたいんですか？普通に犯罪行為だと思いますけど。

[8649: 匿名さん]

>>8648 匿名さん

mrで営業にどういう質問をしたんですか？

[8657: 匿名さん]

低層階でも坪385で成約したという事実以外、客観的事実が何もない…

[8658: 匿名さん]

隅田川の船上からここを見上げるとテンション上がる。
まさにランドマーク!
みんな買いたいのは分かるが、もう無理です。

[8667: 匿名さん]

盛り上がってますねー来月の中旬入居します！

[8670: 匿名さん]

地方出身者が欲しがるマンション

[8671: 匿名さん]

>>8670 匿名さん
適当なコメント…笑

[8673: 匿名さん]

[No.8625～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除に関する話題
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[8674: 匿名さん]

管理人さんが注意してくれたので、これで嘘や煽りがおさまるといいですね。

[8675: 匿名さん]

結局画像付きで証明されたのって①だけか。
③とかマジ滑稽 烏骨鶏。ここまでやるなら、なんでソース出さないんだろ。本当にないの？w

[8676: 匿名さん]

フルーツサンドはどこで買いますか？

[8677: 匿名さん]

>>8637

スパム投稿なので、管理人さんに削除依頼、アクセス禁止依頼を皆さんで行いましょう
悪質なネガを撃退しましょう

[8684: 匿名さん]

レジデンスは割高で、ザ・タワーが割安だったってこと？？

[8687: 匿名さん]

こんなに注目されているのなら見に行きたくなりました。

[8688: 匿名さん]

大注目されているので値上がりして当然ですね

[8693: 匿名さん]

>>8644 匿名さん

ここは一昨年に完売してますからねぇ…さすがに毎年は年賀きません。

[8694: 匿名さん]

なんか変

[8695: 匿名さん]

変な投稿が削除され、有意義な情報だけが残るようになってますね。健全な板に戻りつつあります。

[8696: 匿名さん]

荒らし投稿が削除されて良かったです

[8700: 匿名さん]

>>8698 匿名さん

坪385の成約事例で値上がりが確認できたってことじゃないですか？

[8701: 匿名さん]

>>8699 匿名さん

それが不思議なことに値上げしても売れちゃってるんですよねー

[8702: 匿名さん]

[No.8678～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8703: 匿名さん]

新築売れ残ってる、、

[8704: 匿名]

>>8703 匿名さん

売れ残りが安く出てくるなら嬉しいですが、相場が高騰していますのでだいぶ高く出てくるのでしょうね…

[8705: 匿名]

レジデンス棟が高かった分、ザ・タワーは割安でしたね！

[8706: 匿名さん]

最近はスミフと同じ手法になったのかな
売れ残りを高く売る
時間がかかるー

[8707: 匿名]

>>8702 匿名さん

野村の仲介プラスか三井のリハウスに聞けば坪385 万円の事例があることを教えてもらえますよ。レインズだけが情報源ではありません。

[8708: 匿名]

>>8706 匿名さん

資金調達が楽な時代ですから、無理して早く売る理由がありません

[8709: 匿名さん]

またそう言うしかないよぬ。
マンションに需要があればいつの時代でも売れ残りなんてないんだがな

[8710: 匿名さん]

湾岸は供給過剰だからなぁ。

[8711: 匿名]

>>8709 匿名さん

値段次第だね

[8712: 匿名]

浜離宮や湊は三井ブランドだけあって湾岸の中でも売れ行きは良かったですよ

[8713: 匿名さん]

竣工後に売れ残りがあるってことは、需要が一般的には低いということだがね

[8714: 匿名]

ところが不思議なことに値上がりしてる。

[8715: 匿名さん]

ところが当然のように値下がりしている。

[8716: 匿名さん]

2019年10月に消費税が10％になります。戸建住宅やマンションがバカ売れの予想が！

[8717: 匿名]

>>8715 匿名さん

ここと浜離宮、武蔵小山はさすがに三井が強気過ぎた。

[8718: 匿名さん]

>8699

GFTとは兄弟みたいな見た目仕様ですが、あちらは港区なので立場上は向こうがお兄ちゃんですね。

[8719: 匿名]

>>8716 匿名さん

その後15%、20%になっていくでしょうから、さらにマンション価格は上がりそう

[8720: 匿名さん]

>>8719 匿名さん
8％のうちに買わねば！