パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[861: 匿名さん]

湊の大規模タワーというくくりならなかなかでないでしょうけど、都心３区で４００戸程度のタワーならこれからだっていくらでも出てきますよ。交通利便性も都心３区の中では下位レベルだし、再開発で綺麗に便利になっていくわけでもないし、ここを都心内陸と言われても。。ちょっと微妙すぎという印象がぬぐえない。その結果が先着順が全然売れてないという結果だと判断できるし。

また浜松町と青山を例に出しているがあまりに格が違いすぎて比較対象にはならないよね。ここの直接のライバルはグロス丸被りのＤＴあたりですから、結局勝どき晴海が比較エリアになってくるかと思います。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん

都心3区の大規模タワーって具体的にどこらへんに出てきますか？
興味があります。

[863: 匿名さん]

地震後、橋梁が通行不能になることは十分考えられ、その時にいきなり孤立するのは避けたいと考えると、晴海勝どきはやはり心配。あと、都心タワーはどうしても幹線道路沿いに建つので騒音排気ガスが心配。となると消去法でここが残るんだよなあ・・・。

[864: 匿名さん]

青山とかとは格が違うってのは同意ですが、勝どきや晴海よりは断然ここかなぁ。客観的に利便性と希少性が全然違うと思う。
先着順ってそんなに前から出てるの？前の期に見た先着順と違う部屋になってる気がするけど。

[865: 匿名さん]

>>863 匿名さん

同じ考えに至りつつあります
人それぞれでしょうが港区の都心タワーの雰囲気も好きじゃないですし価格的にも高すぎますしここは程よく落ち着く環境なのかなと

[866: 匿名さん]

ここは間取り・共用部は良いと思ったが高すぎ。半年位前の、もう少し状況いい時にmr見たけど買う気になれなかった。
いま分譲住まいだから急いでないのもあるけど。。

[867: 匿名さん]

>>866 匿名さん

今買おうと思うとどこもこんな値段ですよ。むしろもっと割高物件が多いです。人形町や日本橋で坪500万円とかありますからね。

[868: 匿名さん]

プラウドの人形町は11F・71m2で坪545万円だと・・・。

[869: 匿名さん]

それは凄いですね。その値段出すならタワーの見晴らしの良い高層階買うかな。

[870: 匿名さん]

地震で橋が崩壊して孤立するくらい極端な災害を懸念するならなぜ、川沿いで水害リスクが高く、埋立地で長寿命評価が一つ星のここが断然いいと言えるのか不思議でしかない。

[871: 匿名さん]

都心３区のタワーなんてここ３年くらいでも、グランスイート麻布台タワー、パークハウス西麻布タワー、プラウドタワー白金台、積水白金の社、ＫＴＴ、ＧＦＴ、ＤＴ、クロノ、ティアロ、虎ノ門ヒルズタワー、ブリリア八重洲通、檜タワーなど定期的にいくらでもでてる。これからも、ＰＴ晴海、ＰＴ晴海の隣りの敷地、勝どき東の３棟、選手村の２棟、築地市場跡地、山手線新駅の２棟、ＰＣ浜離宮、浜松町西口開発の鹿島などガンガンでてくる。これ以外にも知られてないだけで用地買収が住んでる場所もいくつかあるから。

[872: 匿名さん]

長寿命評価が星一つなのは個別フロアの開口部の基準の問題らしく、あまり本質的な問題じゃないっぽいっですけどね。過去スレ参照ください。

[873: 匿名さん]

>>871 匿名さん

この中で芝浦、勝どき、晴海、ブリリアが価格的にも多くの人の比較対象なんじゃないでしょうか？
かなり個人的意見ですが、勝どき晴海は不便、芝浦は雰囲気が好きじゃない、ブリリアは大通り沿いなのがちょっと(というかすでに完売)と思う人には、この物件が良く見えると思います。

[874: 匿名さん]

勝どき晴海が不便→大江戸線に加えて新橋、虎ノ門へダイレクトアクセスできるＢＲＴのオープンが決定している状態を考えると、地下鉄２路線のこことどちらが便利かと言われてたらＢＲＴがある勝どき晴海の方が便利になる可能性が比較的高い。勝どき東や選手村の商業施設で断然便利になる可能性は大。

芝浦の雰囲気が好きじゃない→現状でも解放感や周辺環境は芝浦の圧勝。駅前含め、劇的に改善が予定されている。

ブリリア大通り沿い→大通り沿いといっても八重洲通もあのあたりまで来ると車線も少なくなり交通量もたいしたことない。

個人的に意見にしても全部ちょっとこじつけが激しいような。

どちらかというとここを選ぶのは、坪単価は高いが専有面積が狭いのでグロスが安く買いやすい。交通利便性は悪くは無い。銀座・東京駅にタクシーで行くことが多い人にはぴったり。という感じでは。

[875: 匿名さん]

芝浦とブリリアの議論は趣味の世界だとして、勝どき晴海はどう考えてもここより不便だろう。

[876: 匿名さん]

そうですね。いずれにしてもブリリアは完売なので今さら比較しても仕方なく、芝浦は、、、まあ好きな人はいいのではないかと。

[877: 匿名さん]

他物件と比べて不便かどうかを決めつけて論じられがちですが、それは本人の生活圏によるので不毛な議論と思います。勝どき晴海は新築や中古を高く売りたい人が大勢いますから、そのエリアへと煽りたいだけなのでしょうか。 銀座へ橋を渡らず徒歩で出られることに価値を感じている自分には、ここをいくら不便と言われても自分には便利としか思えないし、汐留に通勤する方には勝どき駅アクセスは最高に便利でしょうから。

[878: 匿名さん]

晴海を契約済みでexitを焦っているのかも知れませんが、竣工してもまだ大量に売れ残ってティッシュ配りしてる物件で、今後大量の供給が確実なことは周知の事実です。
内陸タワーで年内完売が確実視されているここと比較しても哀れなだけですよ。

[879: 匿名さん]

勝どき晴海はBRTが... って言ってる人は全部同一人物だろうね。毎回論調が一緒でBRTを全角(ＢＲＴ)で書いてるのこの人だけだから。
冒頭から見てると勝どき晴海ＢＲＴさんと芝浦押しの2人が頑張ってる感じで読んでて面白いです。

[880: 匿名さん]

勝どきも晴海も地下鉄が一本増えればいいんだけどなぁ。目先は無いだろうな。

[881: 匿名さん]

ホテル用途の場合容積率割り増しの施策出ましたね。銀座、築地近辺はホテル不足なので、これによって地価がさらに上昇となるでしょうか。

[882: 匿名さん]

築地市場の跡地活用がとても楽しみ。
ホテルもできるでしょうけど、にぎわい施設にしたいという区長の希望もあるので面白いエリアに化けそう！

[883: 匿名さん]

場所は人好みで、比較するのはどうかと思いますが、
晴海はここより便利をいう人ほんとにいるんですね。
書いてないけど、月島まで11分で、晴海唯一の地下鉄も使えるんだから
大江戸線に加えて地下鉄2路線（笑）

[884: マンション掲示板さん]

今日西側の写真、何か変化があった？笑

[885: マンション掲示板さん]

4階

[886: マンション掲示板さん]

東側

[887: マンション掲示板さん]

おまけ スミフの現場 笑

[888: マンション検討中さん]

ところでこちらは仕様悪くないようですが、キッチンのスペックはどうですか？
三つのコンロ、グリルやら期待したいです。
トースターやオーブンは不要ですよね？

[889: 匿名さん]

コンロはふつうに3口ガラストップで、グリルもあるでしょうが、この部分はそんなに差がつくのかなあ？　オプションで電子コンベック付けられますが。個人的には、トースターは飛び出すタイプの方が好きです。

[890: 匿名さん]

スミフは黒い四角いビルが得意ですよね。
ここの景観壊すのはやめて欲しいですね…

[891: 匿名さん]

今回は色は黒じゃないみたいですよ
対応してくれた営業さんから聞いただけですが
確かにここで黒はちょっと浮きますね

[892: 匿名さん]

残りは27戸だそうです

[893: 匿名さん]

売り始めて半年で残り1割とはまぁまぁ良い出来といったところでしょうか。年内には完売しそうなペースですね。

[894: 匿名さん]

池之端の第1期1次の抽選が昨日ありましたが、落選組がこっちに多少くるかな
あそこは東向き以外、価値なさそうだし
過去ログみるとここと検討していた人もいましたし

[895: 匿名さん]

建設状況をブログに載せていただいている方がいますね。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52374795.html

[896: 匿名さん]

遠くからでもクレーンのおかげで認識できるんですね。
逆にここの西向きから見る夜景は、八重洲や虎ノ門の高層ビルで素晴らしいものになりそうですね。

[897: 匿名さん]

884－887さん

写真ありがとうございます。
もう4階部分なんですね。

[898: 匿名さん]

高層階の南向きなんですが　東京タワー　見えるでしょうか？　営業には難しいけど分からないと言われてるけど
気になって仕方ないです。

[899: 匿名さん]

南向きだと見えないかしら？でも東京スカイツリーが遥か遠くに見えると思います。
引っ越してからの楽しみが一杯でいいですね。

[900: 匿名さん]

東京タワーが南、スカイツリーが北ですね。
おそらく高層階なら東京タワー見えるんじゃないでしょうか。

[901: 匿名さん]

高層階でも南の部屋から東京タワーは見えまぜん。あと富士山も見えない。丁度、汐留の高層ビルが邪魔になります。

[902: 匿名さん]

残念ですけど、汐留の高層ビル群も夜は綺麗そうではありますね

[903: 匿名さん]

汐留、丸の内のビル群に沈む夕日も美しいと思いますよ。

[904: 匿名さん]

ここは最上階であっても、東京タワー、レインボーブリッジ、浜離宮など都心タワマンの眺望の醍醐味と言われる三景は残念ながら全く見えない。見えるのは勝どき、月島のタワマンん群とスカイツリーくらい。それ以外にもスミフと地権者板状マンションが隣接のお見合いなど都心３区タワマンの中では眺望条件は悪い方というのは否定できないかな。ここならリバサイドの高層が一番無難でしょう。

[905: 匿名さん]

東京タワーってみえると、美しさや華やかさがあって都会来た―って感じで気分も上がるけど、スカイツリーって「おっスカイツリーだ。本当に６００メートル以上あるのかなあ、そんなに大きく見えないよね、なんでだろ？なんでスカイツリーっていまいちなんだろう、デザイナーだれだったの？」いう話題が毎回でて、城東来た―って気分になる。なんか人工的で無機質な感じなんだよな。こんな意見は私だけ？見えないより見えた方がいいのは確かだけど。

[906: 匿名さん]

この物件の眺望なら、東の次によいのは西だと思われます。

[907: 匿名さん]

リバーサイドと丸の内ビル群は結構綺麗だと思いますけどね。

[908: 匿名さん]

>>905
場所が場所だからね。赤羽に行って東京観光の感じがしないようなもんよね(失礼…)。

[909: 匿名さん]

葛西臨海公園も東京感ゼロだしね

[910: 匿名さん]

葛西臨海公園は葛西来たーって感じするよね。真夏に行くと日影が少なくてかなりやばいです。行くなら春、秋だね。１本で行けるよ。