パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8563: 匿名さん]

>>8557 匿名さん

ミスリードお疲れ様。
沖式って知らなかったから見てみたら近隣の中古相場を元にしてるだけで、レジデンスの成約価格でもないじゃんw

なので、やり直しw
中古成約情報出して。
エビデンス示さないと、ここが購入時よりも高くなってる事実が確定しちゃうよ。

[8565: 匿名さん]

>>8564 匿名さん

あなたの提示したデータはなんらこのタワーの値下がりを示すエビデンスとなっていません。
そのエビデンスが示せないとレインズでの成約情報からここの値上がりの事実が確定してしまいますよ？w

[8566: 匿名さん]

うん、じゃあ出してよレインズ。
このままだと値下がりの事実が確定してしまっちゃう。

[8567: 匿名さん]

>>8566 匿名さん

値下がりのエビデンスが全く示されていないという事実

[8570: 匿名さん]

>>8538 匿名さん

この新築時価って査定値か予想値かなんかじゃないの？

時価って言ってるし

レジデンスの方って大半あるいは全てが地権者住戸だったハズなので、分譲価格なんて出回ってないと思う。

タワーの方の地権者住戸だって分譲価格分かんないはず

[8573: 匿名さん]

＞＞８５７０
本当に不動産の素人なんですね。住まいサーフィンの中古評価は成約値を中心とした数値です。レジデンス棟の成約実績はレインズに１件とレインズに載ってない２件と合わせて３件一応売買実績があります。一方、タワー棟は成約実績はレインズもそれ以外のみてもいまのところ見当たらない。

[8575: 匿名さん]

たしかにレインズにレジデンス棟の成約が１件出てますね。２０１６年１１月成約、１０階角部屋、坪３４３。

[8579: 匿名さん]

住まいサーフィンを使って話し始めたのはポジの人ですけどね。そのデータが自分の主張に都合が悪いからって削除依頼って自分勝手過ぎませんか？データが改善されているわけでもなく、適切なエリアの中古の情報などが提示されるのは健全なやり取りですよ。

[8580: マンション掲示板さん]

FAとかダサいね。あちらこちらダサい。何が目的か分からんけどどっかいけよ。
ココ値下がり確実なんだろ？そう思うなら構わず他の物件にエネルギーつかえよ。

とにかく他の物件をクサしたい症状出てる子か不安を煽って値下げを誘って買いたい子かどこの子か名を名乗れ。