パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8557: 匿名さん]

住まいサーフィンの中古評価額はレインズでの成約データをベースに作られているものですのでサイトなかではレインズとともに一番信頼できるものですよ。それで一体開発のレジデンスの方が既に成約実績があるので中古評価がされていて９．５％分譲時より値下がりしているということです。きちんとデータを見てください。

[8558: 匿名さん]

住まいサーフィンの中古評価がレインズベースだって知らないとはポジさんいくらなんでも不勉強すぎです。

[8560: 匿名さん]

1. タワーではなく別物件のデータ。
2. 分譲価格からの騰落ではなく、沖式新築価格というものからの比較。向きも何も考慮しないで出してもねえ。

やり直し！

[8563: 匿名さん]

>>8557 匿名さん

ミスリードお疲れ様。
沖式って知らなかったから見てみたら近隣の中古相場を元にしてるだけで、レジデンスの成約価格でもないじゃんw

なので、やり直しw
中古成約情報出して。
エビデンス示さないと、ここが購入時よりも高くなってる事実が確定しちゃうよ。

[8565: 匿名さん]

>>8564 匿名さん

あなたの提示したデータはなんらこのタワーの値下がりを示すエビデンスとなっていません。
そのエビデンスが示せないとレインズでの成約情報からここの値上がりの事実が確定してしまいますよ？w

[8566: 匿名さん]

うん、じゃあ出してよレインズ。
このままだと値下がりの事実が確定してしまっちゃう。

[8567: 匿名さん]

>>8566 匿名さん

値下がりのエビデンスが全く示されていないという事実

[8570: 匿名さん]

>>8538 匿名さん

この新築時価って査定値か予想値かなんかじゃないの？

時価って言ってるし

レジデンスの方って大半あるいは全てが地権者住戸だったハズなので、分譲価格なんて出回ってないと思う。

タワーの方の地権者住戸だって分譲価格分かんないはず

[8573: 匿名さん]

＞＞８５７０
本当に不動産の素人なんですね。住まいサーフィンの中古評価は成約値を中心とした数値です。レジデンス棟の成約実績はレインズに１件とレインズに載ってない２件と合わせて３件一応売買実績があります。一方、タワー棟は成約実績はレインズもそれ以外のみてもいまのところ見当たらない。

[8575: 匿名さん]

たしかにレインズにレジデンス棟の成約が１件出てますね。２０１６年１１月成約、１０階角部屋、坪３４３。

[8579: 匿名さん]

住まいサーフィンを使って話し始めたのはポジの人ですけどね。そのデータが自分の主張に都合が悪いからって削除依頼って自分勝手過ぎませんか？データが改善されているわけでもなく、適切なエリアの中古の情報などが提示されるのは健全なやり取りですよ。

[8580: マンション掲示板さん]

FAとかダサいね。あちらこちらダサい。何が目的か分からんけどどっかいけよ。
ココ値下がり確実なんだろ？そう思うなら構わず他の物件にエネルギーつかえよ。

とにかく他の物件をクサしたい症状出てる子か不安を煽って値下げを誘って買いたい子かどこの子か名を名乗れ。

[8581: 匿名さん]

>>8575 匿名さん

それ事実を見たいので、貼って下さい

[8584: 匿名さん]

まぁ最初の時点でソースもない坪330→坪385の情報を疑うことなく信じたみんなも悪いってことだね。

結果は9.5％の値下がり。
もうこれ自体は反論ないよね？

なければ次の話に移りたいのだが。

[8585: 匿名さん]

>>8584 匿名さん

エビデンスが貼られてないよ
しかも、レジデンスとタワーを一緒くたに語って何をしたいのか不明

[8589: 匿名さん]

レジデンスの中古成約事例の明細貼れないのか
信憑性ない情報だな。
あと、タワーとレジデンスは別物。

[8590: 匿名さん]

>>8588 匿名さん

格は知りませんが、レジデンスはほぼ地権者で一般販売は数える程度だったと思います。
武蔵小山はレジデンスは全戸地権者となるようですね。

[8598: 匿名さん]

[No.8529～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・有益な情報を含まない内容
・重複投稿

[8599: 匿名さん]

ともあれ、住まいサーフィンが取引事例をもとに統計学的手法でデータを出しているのですから、これを否定したければご自分も同様のデータを出さないと、ただの感覚論になってしまいます。

この程度は自然科学の基本中の基本ですよ。

では期待します。

[8600: 匿名さん]

>>8599 匿名さん

成約の明細が出せずに逃げるのですね。
推定値をぶつけて何をしたいのかの回答になっていませんね。

[8602: 購入者]

不安煽って値下げ誘って買いたいさん
とにかく他の物件の悪口言いたいさん
検討者のため見回りする正義感強いさん

何が目的の何さんか、名を名乗ってくれ

[8603: 匿名さん]

>>8602 購入者さん

武蔵小山ポジさんがここの仕様を妬んで荒らしてるみたいですよ
大崎への攻撃も相当ですけど、怖いですね
同じ三井の物件なんだから仲良くしたいのに

[8604: 匿名さん]

>>8602 購入者さん

ここにはりついてるネガさんはそんなに種類豊富なんですね
勉強になりました

[8605: 匿名さん]

>>8601 通りがかりさん

繰り返しします
①情報の正確性に疑義があるようです ②は明細が示されていませんね ③もレインズで見る限り無いとのことですが、表示が無い証跡がありません

[8606: 匿名さん]

>>8601 通りがかりさん

スパム投稿ですね
管理人に削除依頼とアクセス禁止を依頼するのが一番です

[8608: マンション掲示板さん]

沖式時価って、
当該物件の事例だけから求めてるのか、
周辺物件の事例も含めて求めてるのか、
どっちなの？

ーーーーーーーーーーーーー
沖式新築時価ができるまで
新築マンション価格の推計値を出すまでに次の3つの工程を実施しています。

（1）中古マンションの取引事例を元に、「今新築で分譲したらいくらか」を計算し比準査定
（2）物件属性やミクロ立地などを元に独自の補正ロジックを用いて再度査定
（3）プランや仕様の詳細が判明した時点で、査定時の想定と異なるようであれば価格を適宜修正

[8609: マンション掲示板さん]

>>8607 通りがかりさん

取引事例は全て例外なくレインズに載るの、どうなの

載らないケースもあると聞いてるけど

[8610: 購入者]

不安煽って値下げ誘って買いたいさん
とにかく他の物件の悪口言いたいさん
検討者のため見回りする正義感強いさん

何が目的の何さんか、名を名乗れ

[8611: 匿名さん]

>>8607 通りがかりさん

あなたは不動産関係者なんですね。
私は関係者ではありませんので、レインズを開くことはできません。
ですので、レインズで物件名を検索して、明細を出して提示して下さい。

[8612: 匿名さん]

>>8610 購入者さん

武蔵小山ポジが正解
とにかく悪口を言いたいみたい

[8613: 匿名さん]

ポジ側はごちゃごちゃ言ってないでデータだせってことなんじゃない？
まあ、実際成約情報がないから話は進まないけどさ。

[8614: 匿名さん]

レインズは、専任媒介契約なら必ず取引事例が載りますが
一般媒介契約なら載せるのは任意になります。

[8615: 匿名さん]

買えない人達のごちゃごちゃした書き込みは無視。ここはいい物件だ。

[8616: 匿名さん]

>>8615 匿名さん

そーだそーだ。
東京駅 銀座 日本橋 どこも歩いて15分以内で行けるマンションなんて、ここ以外は無いぞ‼

[8618: 匿名さん]

>>8617 匿名さん

競歩並みに歩くで～

[8619: 匿名さん]

>>8617 匿名さん

今日も値下げ願望お疲れ！
ベンチマークというならブリリアタワーだろうな。値下がりしてるの？

[8620: 匿名さん]

60歳越えだけど、買ってしまいました。
今思えば、高級老人ホームにしておけば良かった。

[8621: 匿名さん]

東京駅まで20分以上だろ、また嘘ついてんのか。

検討者が騙されるのを防ぐために、定期的に黒歴史まとめますね。

[8622: 匿名さん]

ベンチマークとなる近隣タワーの成約事例よろしく
また逃げちゃうかな

[8623: 匿名さん]

>>8621 匿名さん

御苦労なことで。タワマンでもない隣のマンションをベンチマークとかいう嘘も、検討者が騙されないように訂正しといてね。

[8624: 匿名さん]

>>8621 匿名さん
思いっきり早歩きすれば、歩けないか？？

[8628: 匿名さん]

有楽町駅だったら20分で着く？

[8629: 匿名さん]

シティタワー銀座東スレの平和な感じを見ると
販売完了してるここのスレの最近の異常さが際立つね
中古で買いたい人が多いんだろうね

[8630: 匿名さん]

そうでしょうか？
そろそろ入居ですがまだ売れ残っていますし、中古もまだ一件も成約していません。

今更ここは誰も欲しくないということでしょう。
この理屈に合理的な反論を挟む余地はないと思いますが、誰か感覚論抜きでここを中古で買いたい人が多いという謎理論を説明できる人は、ま、いないかな〜

[8631: 匿名さん]

>>8620 匿名さん

即転売でがっぽり！さらに良いホームに入れるよ、おめ！

[8632: 匿名さん]

>>8630 匿名さん

隣より遥かに仕様が良くて安いから、売れ残りあるなら買いたい
どこに情報ある？

[8633: 匿名さん]

>>8630 匿名さん

ていうか、分譲は引き渡しもまだだから部屋も見られないのに、転売屋でもなければ成約しないだろうに。

なお、嘘はまずいので訂正しときますが、プレミア1戸は三井が取ってあるだけ。値上げして出て来るか、水面下で販売でしょうね。他は完売。

期待された地権者売りも、数戸しかでなかったね。まあ将来性考えたら売らんわな。

[8634: 匿名さん]

>>8633 匿名さん

やっぱり中古でここを買いたい人物がネガって荒らしてんのか

[8635: 匿名さん]

>>8627 匿名さん

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

売ってます

[8636: 匿名さん]

>>8635 匿名さん

地権者仕様の中古じゃん

[8637: 匿名さん]

>>8636 匿名さん

でも買えます‼

[8638: 匿名さん]

中央区は中古物件の動きがかなり良くなってきています。ここも問い合わせがだいぶ多いです。

例の西向き低層のお部屋は複数の札が入りました。

[8639: 匿名さん]

ちなみに、完売後にスレが大きく伸びた物件で、値下がりした物件は今まで見たことがありません。

[8640: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[8641: 匿名さん]

1億が2億になるかな。

[8642: 匿名さん]

完売して、一日にレス100ついてる物件がここ以外にあったら教えてほしい

[8643: 匿名さん]

完売後にスレが伸びてるの売りポジが根拠のない値上がりや嘘情報を流してるから炎上してるだけでしょｗいいかげんにせい！

[8644: 匿名さん]

そもそもここは完売してませんから笑　
基本が嘘なんだよね。浜離宮はお正月にしっかり完売御礼の年賀が入りましたけどＰＣ湊の契約者にはそんな年賀は届いていない。

また竣工後に完売してないような不人気物件で契約者が嘘や検討者を欺くような無理ポジをして炎上した例は過去にいくつもあるから。

[8645: 匿名さん]

>>8644 匿名さん

その具体例を提示して
またレインズの明細の時のように逃げないでね

[8646: 匿名さん]

>>8644 匿名さん

正確に書かないとね。プレミア1戸売り残して、後で高値販売予定。
値上げするつもりもないのに、売り止めにする理由ないでしょ。
考えればわかること。

[8647: 匿名さん]

完売してないならさっさ完売させろや

売りに出せば、すぐ買い手がつくぞ、ミッチー

[8648: 匿名さん]

ＭＲ閉める前に営業に聞いた話で、後で高値で販売予定なんて言ってませんでしたけど(笑)　

普通に値上げもしてないけど売り残ってるだけです。そこまで嘘を並べ立てて検討者を欺いて高値で売りたいんですか？普通に犯罪行為だと思いますけど。

[8649: 匿名さん]

>>8648 匿名さん

mrで営業にどういう質問をしたんですか？