パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8521: 匿名さん]

>>8520 匿名さん

具体的な数値出して下さい

[8522: 匿名さん]

武蔵小山は利回りマイナスになりそう

[8523: 匿名さん]

>>8513 匿名さん

具体的な数値出して下さい

[8524: 匿名さん]

武蔵小山は駅直結物件がなく、さらにタワマンすらない街だったからマンションの賃貸相場が現状低いだけ。バブリア目黒やＣＧＰの時も同じように利回り悪いとかわかってない人いたよね。ここの利回りが悪いのは現状の賃貸契約状況から都内最低です。

[8525: 匿名さん]

その無理ポジさんがおっしゃる住まいサーフィンのデータでこちらのユニットになってる前立ての低層棟が値下がりしていると評価されていますよ(笑)同じ敷地内の低層が分譲時より値下がりしてるのにこっちだけ上がるのかい？レインズにも一件も成約実績ないし。ポジしてる人は無理があるだろ。

[8526: 匿名さん]

>>8524 匿名さん

武蔵小山はこれから5本タワーが建つみたいですね。
しかも、三井の査定でも70平米で30万円の賃料予測みたいと絶望的なんですって？

で、こちらの賃料予測はいくらなんでしょう？w

[8527: 匿名さん]

>>8524 匿名さん

具体的にお願い

[8528: 匿名さん]

>>8525 匿名さん


うぅぅ・・・

これは、、、、ぐぅ正論やな・・・。

論理的根拠に基づいたデータによる反論を提示しないと、これで結論が出そうやで・・・。

[8535: 匿名さん]

武蔵小山はこれから5本タワーが建つみたいですね。
しかも、三井の査定でも70平米で30万円の賃料予測みたいと絶望的なんですって？

で、こちらの賃料予測はいくらなんでしょう？w

＞＞

それで利回りが１％なら７０平米３億６千万ですけど全然そんな高くない。ポジさんの嘘がまた一つ明るみに

[8538: 匿名さん]

住まいサーフィンで完成入居が先んじてすでに中古成約があるＰＣ中央湊レジデンスは早速８％値下がりしてみたいですけど、それなのにこちらだけ値上がりするんですか？？？？

[8539: 匿名さん]

まぁいいじゃん、たった8%の値下がりで。
高層階を大枚はたいて買った奴は知らんけど。Www

[8540: 匿名さん]

>>8538 匿名さん

それ、タワーじゃなくてレジデンスw