パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8501: 匿名さん]

>>8500 匿名さん
お前みたいな下を見て今後暮らすことにするよ

[8502: 匿名さん]

パークシティ3兄弟だと湾岸のここが一番下かいな？

[8503: 匿名さん]

>>8500 匿名さん

あなたを見ながら暮らせと？？

[8504: 匿名さん]

湾岸を見ながら暮らせという意味では？

[8505: 匿名さん]

>>8502 匿名さん

一番下(安かった)ですね。だから一番値上がりしてますね。うほっ♡

[8506: 匿名さん]

値上がりなんて全くしてないのになぜここまで無理ポジするのか謎

[8507: 匿名さん]

>>8506 匿名さん

暗示です。

[8508: 匿名さん]

>>8506 匿名さん

値上がりの事実を受け入れなさい

[8509: 匿名さん]

低層階は瞬間蒸発でしたからねぇ

[8510: 匿名さん]

３９０で売り出してた１Ｌでしょ？瞬間蒸発ではないんじゃない？しばらく動きなかったと思う。

けどあれが３８５で売れたってのがホントなら凄い。安心材料貰ったわー

低層で西向きでパーキング隣で中住戸で地権者住戸仕様で、、あのタワーで一番条件悪いといってもよい住戸だと思う。

分譲仕様だったとしたら、ほか同条件で３３０くらいかな。
地権者さんいくらで等価交換したんですかね。気になるな。。

[8511: 匿名さん]

330→385

うほっ♡

[8512: 匿名さん]

ここ坪385なんだ。

まぁそんなもんか。

[8513: 匿名さん]

>>8512 匿名さん

低層はね。高層は恐ろしい値段

[8514: 匿名さん]

ここはスミフのおかげで、値上がりしますね

しかも周りにもうこれ以上、タワマンできる場所もない

[8515: 匿名さん]

おそろしいねだんだぞ！！！！１１１

[8516: 匿名さん]

>>8513 匿名さん
高層は、600越えじゃ〜！

[8517: 匿名さん]

そのパターンで上がるいびつな相場はスミフ売り終わった後、必ずさがる。だってここの超割高中古値段で値引きせずに買ったらあり得ないくらい想定利回りが低いんだけど。たぶん東京一、利回りが悪い金額で出してるよ。まあ本当に買う奴が出てきたら買わせればいい。本当は３割くらい値引きしないといびつさが取れないけどね。

[8518: 匿名さん]

隣のスミフが全く売れてないことから、湊に住む価値はない、という市場判断が下ったということでしょうね。

なるほど。
恐ろしい値段になりそうです。

[8519: 匿名さん]

>>8517 匿名さん

それって、パークシティ武蔵小山のネット利回り1%台よりも低くなる？

[8520: 匿名さん]

住まいサーフィンでは、ここの利回り１％切ってますね。

ネガではなく統計学的データです。ご参考まで。

[8521: 匿名さん]

>>8520 匿名さん

具体的な数値出して下さい

[8522: 匿名さん]

武蔵小山は利回りマイナスになりそう

[8523: 匿名さん]

>>8513 匿名さん

具体的な数値出して下さい

[8524: 匿名さん]

武蔵小山は駅直結物件がなく、さらにタワマンすらない街だったからマンションの賃貸相場が現状低いだけ。バブリア目黒やＣＧＰの時も同じように利回り悪いとかわかってない人いたよね。ここの利回りが悪いのは現状の賃貸契約状況から都内最低です。

[8525: 匿名さん]

その無理ポジさんがおっしゃる住まいサーフィンのデータでこちらのユニットになってる前立ての低層棟が値下がりしていると評価されていますよ(笑)同じ敷地内の低層が分譲時より値下がりしてるのにこっちだけ上がるのかい？レインズにも一件も成約実績ないし。ポジしてる人は無理があるだろ。

[8526: 匿名さん]

>>8524 匿名さん

武蔵小山はこれから5本タワーが建つみたいですね。
しかも、三井の査定でも70平米で30万円の賃料予測みたいと絶望的なんですって？

で、こちらの賃料予測はいくらなんでしょう？w

[8527: 匿名さん]

>>8524 匿名さん

具体的にお願い

[8528: 匿名さん]

>>8525 匿名さん


うぅぅ・・・

これは、、、、ぐぅ正論やな・・・。

論理的根拠に基づいたデータによる反論を提示しないと、これで結論が出そうやで・・・。

[8535: 匿名さん]

武蔵小山はこれから5本タワーが建つみたいですね。
しかも、三井の査定でも70平米で30万円の賃料予測みたいと絶望的なんですって？

で、こちらの賃料予測はいくらなんでしょう？w

＞＞

それで利回りが１％なら７０平米３億６千万ですけど全然そんな高くない。ポジさんの嘘がまた一つ明るみに

[8538: 匿名さん]

住まいサーフィンで完成入居が先んじてすでに中古成約があるＰＣ中央湊レジデンスは早速８％値下がりしてみたいですけど、それなのにこちらだけ値上がりするんですか？？？？

[8539: 匿名さん]

まぁいいじゃん、たった8%の値下がりで。
高層階を大枚はたいて買った奴は知らんけど。Www

[8540: 匿名さん]

>>8538 匿名さん

それ、タワーじゃなくてレジデンスw

[8542: 匿名さん]

８じゃなくて９．５％の値下がりですね。タワーも値上げしたわけじゃないのにまだプレミア階が売れ残ってて竣工時に完売できなかった物件だからデータもない状態で値上がり値上がりとか言い過ぎないほうがいいと思います。中古検討者を欺くような書き込みはやめるべき。

[8545: 匿名さん]

>>8543 匿名さん

敷地すら同じでないレジデンスのデータで一体何がしたかったのか。
しかも中古成約情報でもないしw

で、タワーでの販売時よりも価格が下がっているエビデンスを早く出して下さい。
あればだけどw

[8546: 匿名さん]

ここの価値が分からない皆さんのガサネタに騙されないようにしましょう。

[8547: 匿名さん]

武蔵小山が暴れとるな

これだけネガが湧くというのは人気物件の証

[8548: 匿名さん]

>>8547 匿名さん

もう買えないのにね
プレミアムは一戸まだあるみたいだから、欲しいなら急ぎなよ
武蔵小山よりはお値打ちみたいよw

[8549: 匿名さん]

>>8547 匿名さん

中古で買いたい人が大勢いることの証ですな。
当分ホールドあるのみ。他地域で新しく出てくるタワーも仕様悪化が顕著。
ここについて言えば、下値不安は皆無。