パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8501: 匿名さん]

>>8500 匿名さん
お前みたいな下を見て今後暮らすことにするよ

[8502: 匿名さん]

パークシティ3兄弟だと湾岸のここが一番下かいな？

[8503: 匿名さん]

>>8500 匿名さん

あなたを見ながら暮らせと？？

[8504: 匿名さん]

湾岸を見ながら暮らせという意味では？

[8505: 匿名さん]

>>8502 匿名さん

一番下(安かった)ですね。だから一番値上がりしてますね。うほっ♡

[8506: 匿名さん]

値上がりなんて全くしてないのになぜここまで無理ポジするのか謎

[8507: 匿名さん]

>>8506 匿名さん

暗示です。

[8508: 匿名さん]

>>8506 匿名さん

値上がりの事実を受け入れなさい

[8509: 匿名さん]

低層階は瞬間蒸発でしたからねぇ

[8510: 匿名さん]

３９０で売り出してた１Ｌでしょ？瞬間蒸発ではないんじゃない？しばらく動きなかったと思う。

けどあれが３８５で売れたってのがホントなら凄い。安心材料貰ったわー

低層で西向きでパーキング隣で中住戸で地権者住戸仕様で、、あのタワーで一番条件悪いといってもよい住戸だと思う。

分譲仕様だったとしたら、ほか同条件で３３０くらいかな。
地権者さんいくらで等価交換したんですかね。気になるな。。

[8511: 匿名さん]

330→385

うほっ♡

[8512: 匿名さん]

ここ坪385なんだ。

まぁそんなもんか。

[8513: 匿名さん]

>>8512 匿名さん

低層はね。高層は恐ろしい値段

[8514: 匿名さん]

ここはスミフのおかげで、値上がりしますね

しかも周りにもうこれ以上、タワマンできる場所もない

[8515: 匿名さん]

おそろしいねだんだぞ！！！！１１１

[8516: 匿名さん]

>>8513 匿名さん
高層は、600越えじゃ〜！

[8517: 匿名さん]

そのパターンで上がるいびつな相場はスミフ売り終わった後、必ずさがる。だってここの超割高中古値段で値引きせずに買ったらあり得ないくらい想定利回りが低いんだけど。たぶん東京一、利回りが悪い金額で出してるよ。まあ本当に買う奴が出てきたら買わせればいい。本当は３割くらい値引きしないといびつさが取れないけどね。

[8518: 匿名さん]

隣のスミフが全く売れてないことから、湊に住む価値はない、という市場判断が下ったということでしょうね。

なるほど。
恐ろしい値段になりそうです。

[8519: 匿名さん]

>>8517 匿名さん

それって、パークシティ武蔵小山のネット利回り1%台よりも低くなる？

[8520: 匿名さん]

住まいサーフィンでは、ここの利回り１％切ってますね。

ネガではなく統計学的データです。ご参考まで。