パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8451: マンション掲示板さん]

>>8449 匿名さん

いやーー、駅直結・駅近接はやっぱ便利ですけど、それとはまた別の観点で、
東京駅周りの職場までタクシーか或いは時間あるときは徒歩通勤ってのは、価値があると思うんだけどなぁ。

例えば、八重洲周り再開発されてバンバン高層ビル建ちますけど、そこで働く人ってどこら辺に住んでどうやって通うんですかね。

港区・千代田区とか、中央区でも日本橋の辺りとかに住まい求めちゃいますかね。

ここ便利だと思うんだけどなー

[8452: 匿名さん]

>>8451 マンション掲示板さん

この物件買える人は羨ましいですよ。
坪単価があと100万安ければ買いたかったです笑

[8453: 匿名さん]

>>8452 匿名さん

あなたの仰るとおり、適正な坪単価はあと100万くらい安いですからね。
ここの隣も40戸くらい先着順を出していることからすると、値崩れは目前ですから待ったほうが賢い買い物ができますよ。

[8454: マンション掲示板さん]

>>8453 匿名さん

住友は高めのボール投げて竣工後まで数年かけて売る戦略なんだと何回言えばアホ

[8455: 匿名さん]

>>8453 匿名さん

くどい。くど過ぎる。

[8456: 匿名さん]

>>8453 匿名さん
残念ながら値崩れどころか、まだ上がるね。

[8457: マンション掲示板さん]

>>8452 匿名さん

分譲時は、低層だと３５０前後でしたが、、それでも高い？

[8458: 匿名さん]

>>8450 匿名さん

でも実際は駅直結じゃないんだよね、アネシア。

[8459: 匿名さん]

築地に歩けると言うけど、毎日築地には行かないよ～

[8460: 匿名さん]

うちは魚屋

[8461: 不動産オタク]

>>8457 マンション掲示板さん

高くないです。

[8462: 匿名さん]

>>8457 マンション掲示板さん

目の前塞がれる低層なら、もう少し安くても、、、

[8463: 匿名さん]

>>8462 匿名さん

それは無理

[8464: マンション掲示板さん]

>>8462 匿名さん

このタワーは階高が高いから、向きによっては８階９階でも前建てのアタマ抜けるんだけど、それで３５０前後って、どう

[8465: 匿名さん]

>>8464 マンション掲示板さん

抜ける部屋で350はなかったと思うよ。

[8466: マンション掲示板さん]

>>8465 匿名さん

あれ、北向きとかありませんでしたっけ

[8467: 匿名さん]

>>8457 マンション掲示板さん

目の前が他のタワーで塞がれるパークシティ武蔵小山ですら、坪470ですからね

[8468: 匿名さん]

今の相場考えたら、350なんて激安だな

[8469: 匿名さん]

大丸お得意様サロンツアー、したいね！

[8470: 匿名さん]

350どころか320〜330で買った人までいるかと思うと、とても羨ましいですね。

[8471: 匿名さん]

>>8467 匿名さん
あそこは異常に高すぎるから例外

[8472: 匿名さん]

隣の売れ行きと運命共同体だヌ(^^)

[8473: 匿名さん]

隣が完売して、供給がストップしたら、、、

爆騰？？？

[8474: マンション掲示板さん]

どっちかと言うと、隣がダラダラと高値で募集かけてくれてる方がコチラも売り易い、が正しい気がする。

[8475: 匿名さん]

>>8474 マンション掲示板さん

たしかに！

[8476: マンション掲示板さん]

>>8474 マンション掲示板さん

補足
仕様・金額を見比べてから買ってくれる、買い手を引き込み易い、という見立てから

あれ、違うの？なんか考え方ヘン？？

[8477: 匿名さん]

ここ、すごい値上がりしてるね。

[8478: 匿名さん]

くだらんコメントが入る前に購入者から言っておくと
中古は売り主が好き勝手に値付けして募集かかけてるだけの段階であり、価格であり、成約価格ではない。
ただ１件、低層の１Ｌ地権者住戸が３８５で成約したという情報は、ある。

[8479: 匿名さん]

>8477 匿名さん
ケラケラ

[8480: 匿名さん]

>>8477 匿名さん
はい、水面下ではかなり値上がり圧力が高まっています。

[8481: 匿名さん]

ここの中古買うくらいなら、駅前1分で地盤の良いところがいいな。 武蔵小山とか。

[8482: 匿名さん]

>>8481 匿名さん

どうせ買うなら23区がいいなぁ。川崎市はちょっと…

[8483: 匿名さん]

都心3区（笑

[8484: 匿名さん]

都心3区にマンションをもつなんて…自分も10年後にはそうなっていたい！

よーし、今日も仕事がんばるぞー！！

[8485: 匿名さん]

都心3区（何区とは言ってない

[8486: とくめいさん]

>>8485 匿名さん

足立 葛飾 江戸川

[8487: 匿名さん]

皆さんにここの素晴らしさがわかるまで時間がかかるようですが、気がついたら遅いね。

[8488: 匿名さん]

>>8484 匿名さん
くしゃみが出そう、、、億ション…なんてね。

[8489: 匿名さん]

都心3区の威を借るごにょごにょ。

[8490: 匿名さん]

>>8486 とくめいさん
郊外3区

[8491: 匿名さん]

>>8490 匿名さん
CCM 千代田、中央、港、
最強

[8492: 匿名さん]

>>8491 匿名さん

ＣＣＭに自宅を買えるなんて、どんな人なのでしょう。わたしから見たら雲の上の人です

[8493: 匿名さん]

>>8492 匿名さん

私の知り合いは、千葉に広～い庭付き一戸建て持ちで、日本橋にマンション買いましたよ。
知り合いは医者です。

[8494: 匿名さん]

>>8493 匿名さん
そういうのが平均像なんでしょうね…
一生無理だ…

[8495: 匿名さん]

>>8494 匿名さん

その医者が言っていたけど、平均以下だそうだよ。

[8496: 匿名さん]

>>8495 匿名さん
経営者が多いのかな…

[8497: 匿名さん]

本当にここに住める人が羨ましい。

[8498: 匿名さん]

上見て暮らすな下見て暮らせ。

ここにぴったりの言葉でありましょう。

[8499: 匿名さん]

>>8498 匿名さん

どういう意味？？？

[8500: 匿名さん]

下を見て暮らした方が幸せですよ、という意味ですかね。
確かに三井の物件の中でも真ん中やや下のクラスですから、上のクラスを見すぎると羨ましくなるのでしょう。