パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8396: 匿名さん]

相変わらず、１人だけがご丁寧に毎回名前変えてネガ書き込んでるな。欲しいなら年明け早くに不動産屋へ。どうぞ好きな指値してください。多分相手にされないと思うけど。
あと、不安を煽るだけが目的の書き込みで行き過ぎですので、管理人に通報します。

[8397: 匿名さん]

先のことをあれこれ言っても仕方ないし、もう買えないんだから、10年後どうなるかお楽しみということでいいや。

[8398: 口コミ知りたいさん]

>>不安を煽るだけが


不安なんですか？
値上がり値上がり叫けんでいたじゃないですか。
一体何が何やらわかりません。

[8399: 匿名さん]

>>8398 口コミ知りたいさん

不安を煽ろうという意図は見えるものの、全く効いてない 笑
良いお年を。

[8400: マンション掲示板さん]

>>8398 口コミ知りたいさん

経済全体がクラッシュしないか、みたいな不安はあるけど、この物件に関する不安はないねぇ。

だって、低層・西向き・機械式駐車場隣の１Ｌが３８５で売れたそうだし。。

隣もあの仕様で頑張ってじっくり売ってくれてて助かるし、完成したら周囲の雰囲気よくなりそう。

公園・小学校にかけての雰囲気は良くなりそうだけど、ほかも改善してってほしいなぁ。

[8401: 匿名さん]

>>8396

パークシティ武蔵小山ポジさんがこちらのスレでも大暴れ中ですね。
やたらと対抗心を燃やして中央湊のネガティブキャンペーン中です。
無言で書き込みの削除依頼とこの方のアクセス禁止を管理人に依頼するのが賢明かと。
目をつけられた以上、これからもネチネチやられるので、削除依頼、アクセス禁止を管理人に依頼し続けるしかないですね。

[8402: 匿名さん]

>>8401 匿名さん

パークシティ武蔵小山は同じパークシティなのにコストカットしまくりの低仕様で中央湊と大崎を妬んでいるようです

[8403: 匿名さん]

>>8393 検討板ユーザーさん

とある物件とはどちらですか？
武蔵小山ポジさん、興味あるので教えて下さい。

[8404: 匿名さん]

>>8400 マンション掲示板さん

経済全体がクラッシュした時は武蔵小山みたいな発展中の街は安パイだけど、ここみたいにこれ以上伸びしろがない街は絶望なのは懸念となるね。

[8405: 匿名さん]

>>8395 検討板ユーザーさん

本当にそう思う。
武蔵小山なんかは適正な市場判断の結果、坪470になってるけど、ここは実力以上に価格が高騰してるから危険だな。

[8406: 匿名さん]

>>8404 匿名さん
また出た〜、武蔵小山ポジ

[8407: 匿名さん]

武蔵小山ってどこ？

[8408: マンション掲示板さん]

>>8407 匿名さん

分かんないけどたぶん武蔵小杉の隣駅あたり

[8409: 定期メンテナンスチーム]

ここは検討版です。
購入者を慰めるスレではありません。

購入者にとって隠蔽したい都合の悪い情報が流れても、検討者にとって有益な以上ここでは仕方ありません。

傷を舐めあうのは結構ですが、ここでは他の皆様のご迷惑となりますので、契約者版の方でお願い致します。

[8410: 匿名さん]

定期的に武蔵小山の話題を上げる人をどこかに隔離してほしいです

[8413: 評判気になるさん]

[No.8411～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8414: 匿名さん]

武蔵小山みたいな僻地のマンション契約者が
なぜわざわざ中央区のマンションスレに来てるのか

[8415: 匿名さん]

ついに奴ら、浜離宮にまで喧嘩を売り始めたらしいぞ。

[8416: 匿名さん]

武蔵小山スレの者です。
うちの契約者らしき人があちこちの物件スレに、
武蔵小山の話題を書き込んでいるようで、
ご迷惑お掛けして本当にすみません。

[8417: 匿名さん]

>>8407 匿名さん

武蔵小山も湊もまぁ知名度的には同じくらいですので、気にする必要はないですよ。

[8418: 匿名さん]

>>8414 匿名さん

仕様が劣るのが余程コンプレックスなんではないでしょうか
他を貶すことで自分達の地位を確立したいんでしょうね

[8419: 匿名さん]

武蔵小山って何区？

[8420: 匿名さん]

>>8419 匿名さん

武蔵野市では？

[8421: 匿名さん]

>>8420 匿名さん

武蔵小杉と同じ川崎国でいいんじゃない？

[8422: 匿名さん]

>>8388 匿名さん
買えなかった湊ファン、惨めになるからもう辞めたら！

[8423: 匿名さん]

ここは中央区、仕様も上、住環境も上、比べるに値しない。

[8424: 匿名さん]

しかし、駅から遠いよ。

[8425: マンコミュファンさん]

武蔵小山とか住みたくないよ

[8426: 不動産オタク]

知人が住んでて一度だけ遊びに行きましたが、武蔵小山もなかなか良いところですよ。林試の森公園が素敵でした。

ここは中央小学校の学区だということと、銀座や日本橋に至近だという点が良いですよね。価格も手頃でした。

[8427: 匿名さん]

中央小学校は小規模ですよね。豊洲のようなマンモス校よりは個人的には好きです！いい小学校だと嬉しいのですが。

[8428: 匿名さん]

東京駅大丸11Fラウンジより撮影しました。
良く見えます。存在感のあるタワーです。

[8429: 匿名さん]

東京駅から見えるので湾岸ではないですね！
さすが隅田川内側です。

[8430: 匿名さん]

お、おぅ・・・

[8431: 匿名さん]

>>8428
まさに「指呼の間」の近さですね。

[8432: 匿名さん]

徒歩20分以上かかるのですが、それは。。。

[8433: 匿名さん]

佃のマンションや豊洲のIHI、センタービルもバッチリ写っているので湾岸のくくりで宜しいかと思います。

[8434: 匿名さん]

>>8428 匿名さん

大丸から見えるとは知りませんでした。
なかなかですね。

[8435: マンション掲示板さん]

>>8429 匿名さん

くだらない
どーーでもよい

[8436: 匿名さん]

>>8435 マンション掲示板さん

この投稿武蔵小山ポジさんの湊ネガティブキャンペーンの一環ですよ。
スルー推奨。

[8437: 名無しさん]

>>8428 匿名さん

お得意様メンバーズサロンですね。
これからは、毎日、サロンでcoffeeが飲めますね。

[8438: 名無しさん]

>>8428 匿名さん

D'sラウンジトーキョーは、誰でも入れるのですか？

[8439: かあさま]

>>8432 匿名さん

歩こう歩こう歩こう歩こう

[8440: 匿名さん]

>>8428 匿名さん

東京駅からこの近さ、素晴らしい。

[8441: 匿名さん]

>>8440 匿名さん

10分あれば歩けるんじゃないですかね？

[8442: 匿名さん]

競歩メダリストの私なら可能です

[8443: 匿名さん]

>>8441 匿名さん
20分はかかりますので、バスで毎日、無料のコーヒーをラウンジで飲みましょう！

[8444: 匿名さん]

ここから10分だとちょうど八丁堀駅くらいの距離ですね

[8445: 匿名さん]

>>8443 匿名さん

住人の皆さんを誘って、メンバーズサロンで一休みしに行きましょう！

[8446: マンション掲示板さん]

東京駅まで徒歩じゃ遠いだろみたいな嫌みをもたびたび言うヤツ現れますが、タクシーで２キロってのはビジネスでも遊びでも便利ですよね。

個人的には平日の夜中の銀座中央通りを散歩するのが好きなので、気軽に行けてよい立地だと思っています。

[8447: 匿名さん]

>>8446 マンション掲示板さん

10分あれば歩けるっしょ！

[8448: 匿名さん]

>>8444 匿名さん

12,3分いただければ築地駅までも歩けます。

[8449: 匿名さん]

>>8448 匿名さん
繁華街から適度な距離があるから住環境がいいんです。駅直結とかやだよー

[8450: 匿名さん]

築地駅にも歩けるという話で、駅直結の話などしてはいませんよ。

それ程例の築地駅直結マンション、気にされているのですね。

[8451: マンション掲示板さん]

>>8449 匿名さん

いやーー、駅直結・駅近接はやっぱ便利ですけど、それとはまた別の観点で、
東京駅周りの職場までタクシーか或いは時間あるときは徒歩通勤ってのは、価値があると思うんだけどなぁ。

例えば、八重洲周り再開発されてバンバン高層ビル建ちますけど、そこで働く人ってどこら辺に住んでどうやって通うんですかね。

港区・千代田区とか、中央区でも日本橋の辺りとかに住まい求めちゃいますかね。

ここ便利だと思うんだけどなー

[8452: 匿名さん]

>>8451 マンション掲示板さん

この物件買える人は羨ましいですよ。
坪単価があと100万安ければ買いたかったです笑

[8453: 匿名さん]

>>8452 匿名さん

あなたの仰るとおり、適正な坪単価はあと100万くらい安いですからね。
ここの隣も40戸くらい先着順を出していることからすると、値崩れは目前ですから待ったほうが賢い買い物ができますよ。

[8454: マンション掲示板さん]

>>8453 匿名さん

住友は高めのボール投げて竣工後まで数年かけて売る戦略なんだと何回言えばアホ

[8455: 匿名さん]

>>8453 匿名さん

くどい。くど過ぎる。

[8456: 匿名さん]

>>8453 匿名さん
残念ながら値崩れどころか、まだ上がるね。

[8457: マンション掲示板さん]

>>8452 匿名さん

分譲時は、低層だと３５０前後でしたが、、それでも高い？

[8458: 匿名さん]

>>8450 匿名さん

でも実際は駅直結じゃないんだよね、アネシア。

[8459: 匿名さん]

築地に歩けると言うけど、毎日築地には行かないよ～

[8460: 匿名さん]

うちは魚屋

[8461: 不動産オタク]

>>8457 マンション掲示板さん

高くないです。

[8462: 匿名さん]

>>8457 マンション掲示板さん

目の前塞がれる低層なら、もう少し安くても、、、

[8463: 匿名さん]

>>8462 匿名さん

それは無理

[8464: マンション掲示板さん]

>>8462 匿名さん

このタワーは階高が高いから、向きによっては８階９階でも前建てのアタマ抜けるんだけど、それで３５０前後って、どう

[8465: 匿名さん]

>>8464 マンション掲示板さん

抜ける部屋で350はなかったと思うよ。

[8466: マンション掲示板さん]

>>8465 匿名さん

あれ、北向きとかありませんでしたっけ

[8467: 匿名さん]

>>8457 マンション掲示板さん

目の前が他のタワーで塞がれるパークシティ武蔵小山ですら、坪470ですからね

[8468: 匿名さん]

今の相場考えたら、350なんて激安だな

[8469: 匿名さん]

大丸お得意様サロンツアー、したいね！

[8470: 匿名さん]

350どころか320〜330で買った人までいるかと思うと、とても羨ましいですね。

[8471: 匿名さん]

>>8467 匿名さん
あそこは異常に高すぎるから例外

[8472: 匿名さん]

隣の売れ行きと運命共同体だヌ(^^)

[8473: 匿名さん]

隣が完売して、供給がストップしたら、、、

爆騰？？？

[8474: マンション掲示板さん]

どっちかと言うと、隣がダラダラと高値で募集かけてくれてる方がコチラも売り易い、が正しい気がする。

[8475: 匿名さん]

>>8474 マンション掲示板さん

たしかに！

[8476: マンション掲示板さん]

>>8474 マンション掲示板さん

補足
仕様・金額を見比べてから買ってくれる、買い手を引き込み易い、という見立てから

あれ、違うの？なんか考え方ヘン？？

[8477: 匿名さん]

ここ、すごい値上がりしてるね。

[8478: 匿名さん]

くだらんコメントが入る前に購入者から言っておくと
中古は売り主が好き勝手に値付けして募集かかけてるだけの段階であり、価格であり、成約価格ではない。
ただ１件、低層の１Ｌ地権者住戸が３８５で成約したという情報は、ある。

[8479: 匿名さん]

>8477 匿名さん
ケラケラ

[8480: 匿名さん]

>>8477 匿名さん
はい、水面下ではかなり値上がり圧力が高まっています。

[8481: 匿名さん]

ここの中古買うくらいなら、駅前1分で地盤の良いところがいいな。 武蔵小山とか。

[8482: 匿名さん]

>>8481 匿名さん

どうせ買うなら23区がいいなぁ。川崎市はちょっと…

[8483: 匿名さん]

都心3区（笑

[8484: 匿名さん]

都心3区にマンションをもつなんて…自分も10年後にはそうなっていたい！

よーし、今日も仕事がんばるぞー！！

[8485: 匿名さん]

都心3区（何区とは言ってない

[8486: とくめいさん]

>>8485 匿名さん

足立 葛飾 江戸川

[8487: 匿名さん]

皆さんにここの素晴らしさがわかるまで時間がかかるようですが、気がついたら遅いね。

[8488: 匿名さん]

>>8484 匿名さん
くしゃみが出そう、、、億ション…なんてね。

[8489: 匿名さん]

都心3区の威を借るごにょごにょ。

[8490: 匿名さん]

>>8486 とくめいさん
郊外3区

[8491: 匿名さん]

>>8490 匿名さん
CCM 千代田、中央、港、
最強

[8492: 匿名さん]

>>8491 匿名さん

ＣＣＭに自宅を買えるなんて、どんな人なのでしょう。わたしから見たら雲の上の人です

[8493: 匿名さん]

>>8492 匿名さん

私の知り合いは、千葉に広～い庭付き一戸建て持ちで、日本橋にマンション買いましたよ。
知り合いは医者です。

[8494: 匿名さん]

>>8493 匿名さん
そういうのが平均像なんでしょうね…
一生無理だ…

[8495: 匿名さん]

>>8494 匿名さん

その医者が言っていたけど、平均以下だそうだよ。