パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8376: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる武蔵小山に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[8377: 評判気になるさん]

え。
隣の売れ残り方、前代未聞じゃないですか。
やはり湊には皆さん住みたくない、という市場判断が下ったということでしょうか。

心配です。

[8378: 匿名さん]

>>8377 評判気になるさん

いつもお疲れ様です。
残ったのではなく、じっくり売るだけです。正月に住友の売り方を勉強してから出直してください。

[8379: 評判気になるさん]

>8378 匿名さん

あら、ご存知ないんですね。
これ、実際に売れ残ったやつですよ。
スミフの販売手法で先着順がこれだけの数出るのは、前代未聞。
慎重を期している有明でさえ、先着順は10数戸。
これは別にネガではなく事実の列挙です。

やっぱ湊って、これ以上需要は無いって市場が判断したようで、とても心配です。

[8380: 匿名さん]

>>8379 評判気になるさん

前代未聞って、有明だけが例？ それで事実と言われてもねー。

[8381: 匿名さん]

そもそも、条件も仕様も違う住友を引っ張り出して語るのが的外れだけど。

[8382: 匿名さん]

ここも結局三井が販売諦めて寝かしてる部屋有るから、売れ残り物件。住友の事は言えないよ。

[8383: 匿名さん]

>>8382 匿名さん

もしかして三井が完成してから値上げして売ろうと思ってるプレミアム1戸のことかな？ 欲しければ早めに三井に言った方がいいよ。

[8384: 匿名さん]

>>8379 評判気になるさん

湊ファンとしては心配ですよね。
しかしやはりこれ程の数が売れ残った事例は、いくら探しても見当たりませんでした。

このままだと最早湊物件がババ抜き状態になるのは明白ですので、きっと湊愛の強い御方が反証例を探してくださるはずです。
焦らず期待してお待ちしませんか？

[8385: マンション掲示板さん]

>>8384 匿名さん

なんで隣の住友の売れ残り心配せなあかんの。
仕様も価格設定も違うし。

目的なんなん？
昨日の正義感の人？

[8386: 匿名さん]

>>8385 マンション掲示板さん

多分そうですね。ご苦労なことです。

[8387: マンション掲示板さん]

目的なんやねん。
正義感とか親切心とか誰が信じんねん。

とにかく他を貶したい症状でちゃってるか、実は買いたいか、そんなところでしょ。他に無いやん。

隣の人は「徒歩1分の壁」「地権者多い」しか言うことないから、それもと違うっぽいし。

[8388: 匿名さん]

隣のスミフの相場無視の高値売りを見てここも値上がりしていると言ってみたり、仕様も価格設定も違うから売れ残りは湊に関係ないと言ってみたり、あまり個人的感覚論でお隣さんを都合のいいように利用するのは、如何なものでしょう。

湊ファンとしては心配です。

[8389: 匿名さん]

>>8388 匿名さん

虚しくなるだろうから、もう書き込むのやめた方がいいよ。

[8390: 住民板ユーザーさん1]

賃貸で借りよあと思ってたのですが
スレみて不安になってきた。
こらから湊みたいな物件は出てこないと思ってました。値段が良心的

[8391: 匿名さん]

役に立つ事書いてね。
ここんとこ全くまともに読むコメントなし。

[8392: マンション掲示板さん]

別に >>8388 はおかしな事言ってるわけではないでしょうに。
売れ残りにより、湊への残酷な市場判断が下ったことは皆さん悔しいと思います。私もです。

でももうどうしようもありません。
これを覆すにはお隣が爆発的に売れるしか方法がなくなったわけですから。

[8393: 検討板ユーザーさん]

>>8391 匿名さん

ここは検討版です。
購入者を慰めるスレではありません。
先程までとある物件を攻撃していた時は活き活きしていましたが、そういうのが役に立つコメントなのでしょうか。
購入者にとって隠蔽したい都合の悪い情報が流れるのは、ここでは仕方ありませんよ。
傷を舐めあうのは契約者版でやってくださいね。

[8394: マンション掲示板さん]

>>8392 マンション掲示板さん

私もです、誰が信じんねん。

お隣は爆発的に売れてくれなくて結構。
売れ残りでなくて、じっくり売ってるんだって何度も指摘されてるじゃん。

２～３年したらココ売却するつもりだから、それまでじっくり売り切らず販売続けてて欲しい。

ピントずれ過ぎ。

[8395: 検討板ユーザーさん]

まぁそう興奮なさらずに。

あとは賢明な検討者さん達によって、適正な市場判断が下されることでしょう。
焦らず結果を待ちましょう。

[8396: 匿名さん]

相変わらず、１人だけがご丁寧に毎回名前変えてネガ書き込んでるな。欲しいなら年明け早くに不動産屋へ。どうぞ好きな指値してください。多分相手にされないと思うけど。
あと、不安を煽るだけが目的の書き込みで行き過ぎですので、管理人に通報します。

[8397: 匿名さん]

先のことをあれこれ言っても仕方ないし、もう買えないんだから、10年後どうなるかお楽しみということでいいや。

[8398: 口コミ知りたいさん]

>>不安を煽るだけが


不安なんですか？
値上がり値上がり叫けんでいたじゃないですか。
一体何が何やらわかりません。

[8399: 匿名さん]

>>8398 口コミ知りたいさん

不安を煽ろうという意図は見えるものの、全く効いてない 笑
良いお年を。

[8400: マンション掲示板さん]

>>8398 口コミ知りたいさん

経済全体がクラッシュしないか、みたいな不安はあるけど、この物件に関する不安はないねぇ。

だって、低層・西向き・機械式駐車場隣の１Ｌが３８５で売れたそうだし。。

隣もあの仕様で頑張ってじっくり売ってくれてて助かるし、完成したら周囲の雰囲気よくなりそう。

公園・小学校にかけての雰囲気は良くなりそうだけど、ほかも改善してってほしいなぁ。

[8401: 匿名さん]

>>8396

パークシティ武蔵小山ポジさんがこちらのスレでも大暴れ中ですね。
やたらと対抗心を燃やして中央湊のネガティブキャンペーン中です。
無言で書き込みの削除依頼とこの方のアクセス禁止を管理人に依頼するのが賢明かと。
目をつけられた以上、これからもネチネチやられるので、削除依頼、アクセス禁止を管理人に依頼し続けるしかないですね。

[8402: 匿名さん]

>>8401 匿名さん

パークシティ武蔵小山は同じパークシティなのにコストカットしまくりの低仕様で中央湊と大崎を妬んでいるようです

[8403: 匿名さん]

>>8393 検討板ユーザーさん

とある物件とはどちらですか？
武蔵小山ポジさん、興味あるので教えて下さい。

[8404: 匿名さん]

>>8400 マンション掲示板さん

経済全体がクラッシュした時は武蔵小山みたいな発展中の街は安パイだけど、ここみたいにこれ以上伸びしろがない街は絶望なのは懸念となるね。

[8405: 匿名さん]

>>8395 検討板ユーザーさん

本当にそう思う。
武蔵小山なんかは適正な市場判断の結果、坪470になってるけど、ここは実力以上に価格が高騰してるから危険だな。

[8406: 匿名さん]

>>8404 匿名さん
また出た〜、武蔵小山ポジ

[8407: 匿名さん]

武蔵小山ってどこ？

[8408: マンション掲示板さん]

>>8407 匿名さん

分かんないけどたぶん武蔵小杉の隣駅あたり

[8409: 定期メンテナンスチーム]

ここは検討版です。
購入者を慰めるスレではありません。

購入者にとって隠蔽したい都合の悪い情報が流れても、検討者にとって有益な以上ここでは仕方ありません。

傷を舐めあうのは結構ですが、ここでは他の皆様のご迷惑となりますので、契約者版の方でお願い致します。

[8410: 匿名さん]

定期的に武蔵小山の話題を上げる人をどこかに隔離してほしいです

[8413: 評判気になるさん]

[No.8411～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8414: 匿名さん]

武蔵小山みたいな僻地のマンション契約者が
なぜわざわざ中央区のマンションスレに来てるのか

[8415: 匿名さん]

ついに奴ら、浜離宮にまで喧嘩を売り始めたらしいぞ。

[8416: 匿名さん]

武蔵小山スレの者です。
うちの契約者らしき人があちこちの物件スレに、
武蔵小山の話題を書き込んでいるようで、
ご迷惑お掛けして本当にすみません。

[8417: 匿名さん]

>>8407 匿名さん

武蔵小山も湊もまぁ知名度的には同じくらいですので、気にする必要はないですよ。

[8418: 匿名さん]

>>8414 匿名さん

仕様が劣るのが余程コンプレックスなんではないでしょうか
他を貶すことで自分達の地位を確立したいんでしょうね

[8419: 匿名さん]

武蔵小山って何区？

[8420: 匿名さん]

>>8419 匿名さん

武蔵野市では？

[8421: 匿名さん]

>>8420 匿名さん

武蔵小杉と同じ川崎国でいいんじゃない？

[8422: 匿名さん]

>>8388 匿名さん
買えなかった湊ファン、惨めになるからもう辞めたら！

[8423: 匿名さん]

ここは中央区、仕様も上、住環境も上、比べるに値しない。

[8424: 匿名さん]

しかし、駅から遠いよ。

[8425: マンコミュファンさん]

武蔵小山とか住みたくないよ

[8426: 不動産オタク]

知人が住んでて一度だけ遊びに行きましたが、武蔵小山もなかなか良いところですよ。林試の森公園が素敵でした。

ここは中央小学校の学区だということと、銀座や日本橋に至近だという点が良いですよね。価格も手頃でした。

[8427: 匿名さん]

中央小学校は小規模ですよね。豊洲のようなマンモス校よりは個人的には好きです！いい小学校だと嬉しいのですが。

[8428: 匿名さん]

東京駅大丸11Fラウンジより撮影しました。
良く見えます。存在感のあるタワーです。

[8429: 匿名さん]

東京駅から見えるので湾岸ではないですね！
さすが隅田川内側です。

[8430: 匿名さん]

お、おぅ・・・

[8431: 匿名さん]

>>8428
まさに「指呼の間」の近さですね。

[8432: 匿名さん]

徒歩20分以上かかるのですが、それは。。。

[8433: 匿名さん]

佃のマンションや豊洲のIHI、センタービルもバッチリ写っているので湾岸のくくりで宜しいかと思います。

[8434: 匿名さん]

>>8428 匿名さん

大丸から見えるとは知りませんでした。
なかなかですね。

[8435: マンション掲示板さん]

>>8429 匿名さん

くだらない
どーーでもよい

[8436: 匿名さん]

>>8435 マンション掲示板さん

この投稿武蔵小山ポジさんの湊ネガティブキャンペーンの一環ですよ。
スルー推奨。

[8437: 名無しさん]

>>8428 匿名さん

お得意様メンバーズサロンですね。
これからは、毎日、サロンでcoffeeが飲めますね。

[8438: 名無しさん]

>>8428 匿名さん

D'sラウンジトーキョーは、誰でも入れるのですか？

[8439: かあさま]

>>8432 匿名さん

歩こう歩こう歩こう歩こう

[8440: 匿名さん]

>>8428 匿名さん

東京駅からこの近さ、素晴らしい。

[8441: 匿名さん]

>>8440 匿名さん

10分あれば歩けるんじゃないですかね？

[8442: 匿名さん]

競歩メダリストの私なら可能です

[8443: 匿名さん]

>>8441 匿名さん
20分はかかりますので、バスで毎日、無料のコーヒーをラウンジで飲みましょう！

[8444: 匿名さん]

ここから10分だとちょうど八丁堀駅くらいの距離ですね

[8445: 匿名さん]

>>8443 匿名さん

住人の皆さんを誘って、メンバーズサロンで一休みしに行きましょう！

[8446: マンション掲示板さん]

東京駅まで徒歩じゃ遠いだろみたいな嫌みをもたびたび言うヤツ現れますが、タクシーで２キロってのはビジネスでも遊びでも便利ですよね。

個人的には平日の夜中の銀座中央通りを散歩するのが好きなので、気軽に行けてよい立地だと思っています。

[8447: 匿名さん]

>>8446 マンション掲示板さん

10分あれば歩けるっしょ！

[8448: 匿名さん]

>>8444 匿名さん

12,3分いただければ築地駅までも歩けます。

[8449: 匿名さん]

>>8448 匿名さん
繁華街から適度な距離があるから住環境がいいんです。駅直結とかやだよー

[8450: 匿名さん]

築地駅にも歩けるという話で、駅直結の話などしてはいませんよ。

それ程例の築地駅直結マンション、気にされているのですね。

[8451: マンション掲示板さん]

>>8449 匿名さん

いやーー、駅直結・駅近接はやっぱ便利ですけど、それとはまた別の観点で、
東京駅周りの職場までタクシーか或いは時間あるときは徒歩通勤ってのは、価値があると思うんだけどなぁ。

例えば、八重洲周り再開発されてバンバン高層ビル建ちますけど、そこで働く人ってどこら辺に住んでどうやって通うんですかね。

港区・千代田区とか、中央区でも日本橋の辺りとかに住まい求めちゃいますかね。

ここ便利だと思うんだけどなー

[8452: 匿名さん]

>>8451 マンション掲示板さん

この物件買える人は羨ましいですよ。
坪単価があと100万安ければ買いたかったです笑

[8453: 匿名さん]

>>8452 匿名さん

あなたの仰るとおり、適正な坪単価はあと100万くらい安いですからね。
ここの隣も40戸くらい先着順を出していることからすると、値崩れは目前ですから待ったほうが賢い買い物ができますよ。

[8454: マンション掲示板さん]

>>8453 匿名さん

住友は高めのボール投げて竣工後まで数年かけて売る戦略なんだと何回言えばアホ

[8455: 匿名さん]

>>8453 匿名さん

くどい。くど過ぎる。

[8456: 匿名さん]

>>8453 匿名さん
残念ながら値崩れどころか、まだ上がるね。

[8457: マンション掲示板さん]

>>8452 匿名さん

分譲時は、低層だと３５０前後でしたが、、それでも高い？

[8458: 匿名さん]

>>8450 匿名さん

でも実際は駅直結じゃないんだよね、アネシア。

[8459: 匿名さん]

築地に歩けると言うけど、毎日築地には行かないよ～

[8460: 匿名さん]

うちは魚屋

[8461: 不動産オタク]

>>8457 マンション掲示板さん

高くないです。

[8462: 匿名さん]

>>8457 マンション掲示板さん

目の前塞がれる低層なら、もう少し安くても、、、

[8463: 匿名さん]

>>8462 匿名さん

それは無理

[8464: マンション掲示板さん]

>>8462 匿名さん

このタワーは階高が高いから、向きによっては８階９階でも前建てのアタマ抜けるんだけど、それで３５０前後って、どう

[8465: 匿名さん]

>>8464 マンション掲示板さん

抜ける部屋で350はなかったと思うよ。

[8466: マンション掲示板さん]

>>8465 匿名さん

あれ、北向きとかありませんでしたっけ

[8467: 匿名さん]

>>8457 マンション掲示板さん

目の前が他のタワーで塞がれるパークシティ武蔵小山ですら、坪470ですからね

[8468: 匿名さん]

今の相場考えたら、350なんて激安だな

[8469: 匿名さん]

大丸お得意様サロンツアー、したいね！

[8470: 匿名さん]

350どころか320〜330で買った人までいるかと思うと、とても羨ましいですね。

[8471: 匿名さん]

>>8467 匿名さん
あそこは異常に高すぎるから例外

[8472: 匿名さん]

隣の売れ行きと運命共同体だヌ(^^)

[8473: 匿名さん]

隣が完売して、供給がストップしたら、、、

爆騰？？？

[8474: マンション掲示板さん]

どっちかと言うと、隣がダラダラと高値で募集かけてくれてる方がコチラも売り易い、が正しい気がする。

[8475: 匿名さん]

>>8474 マンション掲示板さん

たしかに！