パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8021: 検討板ユーザーさん]

100平米近くの新古が無さそうみたい。

[8022: 匿名さん]

>>8020 匿名さん
わぁお〜
やっぱりかなり値上がりしてます。

[8023: 口コミ知りたいさん]

>>8021 検討板ユーザーさん

プレミアムの100㎡超で売れ残りがあるみたいですよ。
三井に問い合わせれば教えてくれますよ。

[8024: 匿名さん]

>>8023 口コミ知りたいさん
あっても2億超えですねー

[8025: 匿名さん]

港区マンションより安いよ

[8026: 匿名さん]

>>8023 口コミ知りたいさん

え？完売じゃないんですか？

[8027: 匿名さん]

>>8026 匿名さん

違います

[8028: 匿名さん]

>>8022: 匿名さん

転売の値付けは自由なんですよね。
それともうちの田舎のぼろい実家も20億で売り出せば、値上がりしていることになるのでしょうか。

[8029: 匿名さん]

転売は2割は乗せないと商売にならないからね。

[8030: 匿名さん]

>>8028 匿名さん

スゲー‼

[8031: 匿名さん]

>>8028 匿名さん
真面目に書きましょう。

[8032: 匿名さん]

>>8028 匿名さん

表現はおおげさですが、言っている内容のスジは通ってますね。

[8033: 匿名さん]

>>8032 匿名さん
的外れ

[8034: 不動産通さん]

個人売主の言い値がそのまま適正相場になるのなら、みんないくらでも法外な高値をつけて売るっしょん。
よって>>8028のロジックは正しい。
反論は理由をつけて、どうぞ。

[8035: 匿名さん]

契約が成立してから言えよ
ってことでしょ

[8036: 匿名さん]

>>8034 不動産通さん

まあ一般論はさておき、ここについては今出てる値段は良心的と言えるだろうね。

[8037: 匿名さん]

>>8036 匿名さん
かなり良心的

[8038: 匿名さん]

桐谷美玲ってここ？

[8039: マンション掲示板さん]

たぶん違う

[8040: 匿名さん]

>>8038 匿名さん

隣かも

[8041: マンション掲示板さん]

たぶん違う

[8042: 匿名さん]

こんなとこで初日の出拝みたいもんだ。

[8043: 匿名さん]

中古売りたい人達が必死だな。新築でも売れ残りまくりで売るのに苦労した物件で、中古があんな価格で売れる訳がない。賃貸すら全然成約してないし、賃貸割合も異常に高い。賃貸相場も湊に見合っておらず、なかなか決まらないけど、それでも割高購入価格からすれば利回り3パーセント台では？賃貸希望者は2万くらい値引き、中古検討者は指値でかなり割引してやりとりした方がいい。無理ポジさんらに騙されないようしないと。

[8044: 匿名さん]

まぁ言いたいことは分かりますけど、まだ新古なのでは？
三井さんが売り出した頃と今ではこの辺の相場も違うでしょうに。
転売で儲けようとしてるのは確かだけど、お隣のスミフさんに比べたら共用施設・間取り・デベロッパーもいいんだし、実物を見れるのは大きいかも。
タイミングが合わないから買えなかったけど、転売でも欲しいって人にはいいんじゃないの？
賃貸は高すぎて借り手がいないのには同意。

[8045: 匿名さん]

賃貸で最近引っ越してきました！周りはたしかに殺風景だけど川ビューが癒されるので気に入っています。賃貸が100件近くあり全然決まらず、借り手相場です。仲介の担当からこの物件は入居始まったばかりで賃貸と中古とも最初は相場よりかなり割高価格になってますので値引き前提で考えくださいと言われて実際3万引で契約しました。日比谷線ユーザーおススメ。ご参考まで。

[8046: 匿名さん]

賃貸に限りますね。
家賃値切る張るし、気に入らなければ引っ越せば良いし。。

[8047: 匿名さん]

家賃、値切れるし。

[8048: 匿名さん]

投資で検討してたけど買わなくて良かった。投資対象としてはボロボロですね。

[8049: 匿名さん]

この数字がすべてのポジを論破してしまいましたね。
あまり言うのもこれから入居の方々に悪い気もしますが、検討スレですしこういった不都合な事実がさらされるのも有益情報である限り仕方ありませんよね。

[8050: 匿名さん]

確かに。

[8051: 匿名さん]

>>8049 匿名さん
ネガ軍団の出まかせに騙されないようにしましょう。

[8052: 匿名さん]

>>8043 匿名さん
出たな買えなかった人。

[8053: 匿名さん]

>>8051 匿名さん

じゃあ試しに近くの不動産屋に行って値引き交渉してみたらどうですか？

[8054: 匿名さん]

>>8053 匿名さん

陰湿だ。

[8055: 匿名さん]

値引き交渉全く無理でした

[8056: 匿名さん]

>>8053 匿名さん
楽しい掲示板にしよう。

[8057: 匿名さん]

2027年の常盤橋プロジェクト完成に向けて評価が上がるのは間違いない。

[8058: マンション掲示板さん]

>>8057 匿名さん

その手前の、2023～24年にかけての八重洲再開発の方が波及効果大きそうじゃないですか？このだと距離的に

[8059: 匿名さん]

賃貸が40戸位出ていますが、管理組合 役員とか 大丈夫でしょうか？

[8060: 匿名さん]

寄せ集めのハチャメチャだよ。地権者優先マンションはどこでも。
結局、発言力強いのは地権者。

[8061: 匿名さん]

マンションの近くをよく通るんですが、地権者の方がもう入居されてて部屋の明かりが結構点々と点いてるんですよね、、、
結構角部屋とか高層階の方を抑えられてて、地主って強いなーって思いました（笑）

[8062: 匿名さん]

>>8058 マンション掲示板さん
その前のオリンピックも含めて次々と付加価値が上がるイベントが続く立地ということです。

[8063: 匿名さん]

>>8059
もっとでてますよ。まだ80戸くらいはでてきます。賃貸も中古も勘違い割高価格で全く決まらず、値下げの嵐。

[8064: マンション掲示板さん]

>>8063 匿名さん

レインズで見たら２０も無いし、２～３割は申し込み入ってるよ。

SUUMOやなんかは重複して複数業者出してる、契約に至ってもすぐには消えない、のは皆さんご存じの通り。

[8065: 匿名さん]

>>8063 匿名さん
この買えなかった人のコメント、ネガの極み。

[8066: マンション掲示板さん]

>>8064 マンション掲示板さん

分譲仕様について言えば、1/30以降に引き渡しってタイミングなので、やっぱり中を見てから決めるーって人が多い。
なので申し込みのステータスのままが多いんだと思う。

[8067: マンション検討中さん]

三井の賃貸では空室減ってますね
最初は40くらいでしたが、いまは20くらいです

[8068: 匿名さん]

>>8067 マンション検討中さん

当然です。
こんな条件のいい場所、ちょっとない。

[8069: 匿名さん]

こんな条件のいい場所、ちょっとない。んですか？

[8070: 匿名さん]

>>8069 匿名さん

中央区内陸のタワーは希少です

[8071: 匿名さん]

内陸コンプレックスがよくわかる文章ですね

[8072: 匿名さん]

一般的に都心6区でいう内陸って山手線内側のエリアを指します。山手線の内側どころか、外側に2-3キロも離れた人工造成川沿いの埋め立て地を内陸って言い張るって違和感しかない。

[8073: 匿名さん]

>>8072 匿名さん

その定義はどこに記載あります？

[8074: 匿名さん]

中央区に限っては山手線がボーダーラインにはならないんじゃないかな。
コンセンサスはないけど一般的には昭和通りまでが湾岸、っていうのが一般的かな。
築地や明石町が湾岸に分類されているのに、湊だけ内陸と言い張るのは筋が通らないでしょ。

[8075: 匿名さん]

>>8074 匿名さん

築地や明石町が湾岸に分類されてるなんて初めて聞きました。
ソースは？

[8076: 匿名さん]

結局、内陸も湾岸もソースが出せないんだ？
個人的見解はいりませーん。笑

[8077: 匿名さん]

意外と気が短いのですね。
ただでさえ駅から遠いのにそれだと毎日苦労なさいますよ。


https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

[8078: 匿名さん]

>>8077 匿名さん

ウケんだけど、江戸時代のお話なのね。笑
じゃあ、銀座も川べりとか表記した方が良いのかしら？笑

[8079: 匿名さん]

内陸の定義が山手線内側となるソースもよろしく！

[8080: 匿名さん]

>>8077 匿名さん

全然現在進行形のコラムじゃん。
誰だよ江戸とか話そらそうとしてる奴(笑)
てか、がっつり湊の名前でてるね。

[8081: 匿名さん]

>>8079 匿名さん

話がそれてますね。
あなたの質問と、湊が湾岸である事実、これは別の事象ですよ。

[8082: 匿名さん]

ここも、日本橋アドレスにならないかなあ。

[8083: 匿名さん]

>>8080 匿名さん
意味不明。
このコラムにはガッツリ江戸時代は、と記述があるけど、どこに現在進行形で湾岸なんて書かれてるのかな？
江戸時代を生きてる方ですか？
今は平成29年ですよ！笑

[8084: 匿名さん]

>>8081 匿名さん

地歴のお話ですか？笑
そうするとあなたが住めるのは千代田区だけでしょうか？笑
大概の駅前は闇市だし、麻布十番、四谷若葉なんかは貧民窟ですよね。
居住にあたって色んな制限出ちゃいますね。

[8085: 匿名さん]

>>8081 匿名さん

元湾岸ね。笑

[8086: 匿名さん]

湾岸エリアの紹介だってタイトルにも書いてある。
現在の定義で湾岸エリアなんだろ。

[8087: 匿名さん]

>>8086 匿名さん

コラムのタイトルがソースとかマジウケる。
正気ですか？笑

[8088: 匿名さん]

>>8087
書き手はそう考えてるってこと。
私の感覚でもここは湾岸エリアだけど、君は違うのかね？

[8089: 匿名さん]

リバービューエリアです。

[8090: 匿名さん]

>>8088 匿名さん
あらあら、トーンダウン？
誰が書いたかもわからないコラムのタイトルがソースなんてお粗末なのもいいところ。笑
今は江戸じゃなくて平成ですよ。

湾岸なのはあなたの脳内だけですよ。笑

[8091: 匿名さん]

醤油

[8092: 匿名さん]

>>8090

この記事の人も同じように湾岸扱いだね。だから私だけではない。というかけっこう主流派では？
君の主張には無理がある。

[8093: 匿名さん]

>>8092 匿名さん

2人はいるのね。笑
結構主流派と言う根拠を論理的に述べよ。
感覚論のネガはうんざりでーす。笑

[8094: 匿名さん]

>>8092

無理があるも何もコラムのタイトルが湾岸だから、ここは湾岸というの客観的に見て乱暴だし、全く根拠になっていないですよ。

[8095: 匿名さん]

まぁみなさん落ち着いて。

ここが湾岸である、という１つの論拠が先ほど提示されました。

次はそろそろここの無理ポジさんたちが、ここが内陸であるという根拠を提示して下さるはずですよ。

[8096: 匿名さん]

>>8095 匿名さん

現在において、ここが湾岸であるとの疑義はは論破されました。
次は内陸が山手線内側になる根拠を述べなさい。得意の感覚論以外で。笑

[8097: 匿名さん]

>>8072 匿名さん

ソース求められてるよ。早く出しなよ。

[8098: 匿名さん]

あらら、ソース求められて逃げちゃったのかな
それとも後付けのソースを探してるのかな

[8099: マンション掲示板さん]

どーーでもよい論争をたびたびするね、双方

[8100: 匿名さん]

まあ、首都高の都心環状線と新大橋通りのどちらかが、内陸と湾岸の境界線だろうね。普通に考えて。
中央区湊 でググった？
関連キーワードが強烈だね。

[8101: 匿名さん]

そろそろクールダウンできましたか？
たかが湾岸の話でそこまで過剰反応されるとは思いませんでした。

話を戻すと、先ほどまでは、それでは次は湊が湾岸ではないソースを提示してください、という自然な議論の流れでした。


期待します。

[8102: 匿名さん]

>>8100 匿名さん

その普通に考えてって感覚論はいらないから、ソースを示しなよ。

[8103: 匿名さん]

>>8100 匿名さん

もと貧民窟でしょ。笑

[8104: 匿名さん]

確かに。笑

[8105: マンション掲示板さん]

これ、まだ続けるの？

くだらなくない？

内陸、湾岸、都心、郊外、
そんなの明確に定義ないの当たり前でしょ。仮に誰かが定義決めたところで、それを決めた人が正しいの？絶対なの？

ここ買ったし、気に入ってるけど、資産価値的には月島の駅直結のキャピタルゲートの方が上かなと個人的には思うし、
湾岸だどーだの定義も人によりバラバラだろうし、そとそとどこに価値があると考えるかも人それぞれでしょ。

「やっぱ内陸だよな！」とか「あそこはそうは言っても湾岸だよ」とか、、、
そんなの、心のなかで思っとけば良いのでは。いちいち共感求めたり押し付けたりする必要ない。しかもこんなにしつこく。

って、思いながら定期的に発生するこのくだらない論争を冷めた目で眺めている、多くのひとは。

ってことで、まだ続けるの？

[8106: 匿名さん]

>>8105 マンション掲示板さん

その絶対ではないことについて、自分の常識が世間の常識と主張する輩がいて困るんですよ。

[8107: マンション掲示板さん]

>>8106 匿名さん

ここは湾岸だ、ここは湾岸ではない、
明確でない定義でない以上、どちかが間違っているとかない。
どちらと間違っているし、心のなかで「自分が正しい」と思ってればオーケー

双方、やめーーい、って感じ。
双方だよ。

[8108: 匿名さん]

>>8107 マンション掲示板さん

ちょっと落ち着いて。笑
何言ってるかわからない。

[8109: 匿名さん]

>>8070 匿名さん

ここが希少だという理由についてのレスがこれですから、うやむやにするのはよくないのでは？

[8110: 匿名さん]

>>8109 匿名さん

中央区隅田川内側が希少だ、と言い換えれば
あなたは満足なさるのですか？

[8111: 匿名さん]

湾岸ね

[8112: マンション掲示板さん]

>>8109 匿名さん

「ここは湾岸ではないから希少だ」って心のなかで思ってればいいじゃん
「ここも所詮は湾岸だし希少性はない」って心のなかで思ってればいいじゃん

[8113: 匿名さん]

>>8112 マンション掲示板さん

事実として中央区で隅田川内側の所有権分譲タワーは希少だよね。
それについては反論できないのでは？
反論あればネガのみなさんどうぞ！

[8114: マンション検討中さん]

湾岸だろこれ。地図見ればすぐわかる話。

[8115: 匿名さん]

>>8114 マンション検討中さん

だからそういう感覚論はいらないって。
湾岸だと言い切るなら、ソース出しなよ。
上の希少性の話についても反論があればどうぞ！

[8116: マンション検討中さん]

なぜこの物件を選んでいるのかわからない。目の前はレインボーブリッジですか？

[8117: 匿名さん]

>>8116 マンション検討中さん

他人の嗜好は時として理解できないものです。それを議論しても意味ないでしょう。
ご自分の嗜好を押し付けたいのですか？

[8118: 匿名さん]

物件の希少性はピカイチですね

[8119: マンション検討中さん]

どの辺が希少だと思われますか？

[8120: 匿名さん]

>>8119 マンション検討中さん

ちょっと前のコメントすら読めない？