パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8001: 匿名さん]

年収2000万以上あったら浜離宮のほうを買うな。
ここは1000〜1500万レベルの物件だよ。
高層階は2000万以上の住民もいるだろうけど。

[8002: 通りがかりさん]

一億そこらの物件で最低年収1500だ2000だ、なんかヘンじゃない？
そこらのマンションよりいくらか坪単価や管理費が高いだけでしょ？

ローン組まないでキャッシュで買うなら、ってこと？
ある程度の額を借りれるなら買えるのでは。

[8003: 匿名さん]

年収一億なら、港区のマンション買うでしょ。
周囲が微妙な川っぺりのタワマンは買わないよ。

[8004: 匿名さん]

そうそう、年収2000万あるんなら、港区千代田区とか、浜離宮でもいいし、
隣のスミフ買ってぼったくられるのでも良いかもしれないし？

[8005: 住民板ユーザーさん2]

年収5倍を目安として、2000万ならここくらいじゃないの？

[8006: 匿名さん]

年収2000万でも扶養が1人なら手取りは1210万くらいです。

[8007: 匿名さん]

>>8001 匿名さん

出た浜離宮 失笑

[8008: 匿名さん]

>>8007 匿名さん

馬鹿にするなよ、浜離宮は港区だから。
セレブは港区に集まるんだよ(o^ O^)シ彡☆

[8009: 通りがかりさん]

パークコート浜離宮は白金などの掲示板で迷惑かけてんだから、あちこちに書き込みするな

[8010: 匿名さん]

>>8009 通りがかりさん

ワイじゃないよ

[8011: 検討板ユーザーさん]

世帯年収 1億だけれど、ここはちょうど良い。商売だから、現金は一番大切。不動産が資産の中にせいぜい1割。

[8012: 匿名さん]

松居一代か！？

[8013: 匿名さん]

>>8008 匿名さん
浜離宮自体の住所は中央区だよ。

[8014: 匿名さん]

>>8013 匿名さん

マンションは港区だろ？

[8015: 匿名さん]

>>8014 匿名さん

え？港区のマンションなのに浜離宮を名乗ってるんですか？

[8016: 匿名さん]

>>8015 匿名さん

銀座じゃないのに、銀座を名乗るマンションもあるからね。それと似たりよったり。

[8017: マンション検討中さん]

ここまだ売ってますか？
最初の分譲の時、周りの雰囲気とか、値段とかでパスしたんだけど、この前となりにできる住友のマンション見に行ったら、ここが建ちあがっていて、想像していたより、良かった。買えばよかったと後悔。

[8018: 匿名さん]

>>8017 マンション検討中さん

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_89048748/


売ってます

[8019: 匿名さん]

>>8018 匿名さん
高層階でお願いします。

[8020: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

こちらは！？

[8021: 検討板ユーザーさん]

100平米近くの新古が無さそうみたい。

[8022: 匿名さん]

>>8020 匿名さん
わぁお〜
やっぱりかなり値上がりしてます。

[8023: 口コミ知りたいさん]

>>8021 検討板ユーザーさん

プレミアムの100㎡超で売れ残りがあるみたいですよ。
三井に問い合わせれば教えてくれますよ。

[8024: 匿名さん]

>>8023 口コミ知りたいさん
あっても2億超えですねー

[8025: 匿名さん]

港区マンションより安いよ

[8026: 匿名さん]

>>8023 口コミ知りたいさん

え？完売じゃないんですか？

[8027: 匿名さん]

>>8026 匿名さん

違います

[8028: 匿名さん]

>>8022: 匿名さん

転売の値付けは自由なんですよね。
それともうちの田舎のぼろい実家も20億で売り出せば、値上がりしていることになるのでしょうか。

[8029: 匿名さん]

転売は2割は乗せないと商売にならないからね。

[8030: 匿名さん]

>>8028 匿名さん

スゲー‼

[8031: 匿名さん]

>>8028 匿名さん
真面目に書きましょう。

[8032: 匿名さん]

>>8028 匿名さん

表現はおおげさですが、言っている内容のスジは通ってますね。

[8033: 匿名さん]

>>8032 匿名さん
的外れ

[8034: 不動産通さん]

個人売主の言い値がそのまま適正相場になるのなら、みんないくらでも法外な高値をつけて売るっしょん。
よって>>8028のロジックは正しい。
反論は理由をつけて、どうぞ。

[8035: 匿名さん]

契約が成立してから言えよ
ってことでしょ

[8036: 匿名さん]

>>8034 不動産通さん

まあ一般論はさておき、ここについては今出てる値段は良心的と言えるだろうね。

[8037: 匿名さん]

>>8036 匿名さん
かなり良心的

[8038: 匿名さん]

桐谷美玲ってここ？

[8039: マンション掲示板さん]

たぶん違う

[8040: 匿名さん]

>>8038 匿名さん

隣かも

[8041: マンション掲示板さん]

たぶん違う

[8042: 匿名さん]

こんなとこで初日の出拝みたいもんだ。

[8043: 匿名さん]

中古売りたい人達が必死だな。新築でも売れ残りまくりで売るのに苦労した物件で、中古があんな価格で売れる訳がない。賃貸すら全然成約してないし、賃貸割合も異常に高い。賃貸相場も湊に見合っておらず、なかなか決まらないけど、それでも割高購入価格からすれば利回り3パーセント台では？賃貸希望者は2万くらい値引き、中古検討者は指値でかなり割引してやりとりした方がいい。無理ポジさんらに騙されないようしないと。

[8044: 匿名さん]

まぁ言いたいことは分かりますけど、まだ新古なのでは？
三井さんが売り出した頃と今ではこの辺の相場も違うでしょうに。
転売で儲けようとしてるのは確かだけど、お隣のスミフさんに比べたら共用施設・間取り・デベロッパーもいいんだし、実物を見れるのは大きいかも。
タイミングが合わないから買えなかったけど、転売でも欲しいって人にはいいんじゃないの？
賃貸は高すぎて借り手がいないのには同意。

[8045: 匿名さん]

賃貸で最近引っ越してきました！周りはたしかに殺風景だけど川ビューが癒されるので気に入っています。賃貸が100件近くあり全然決まらず、借り手相場です。仲介の担当からこの物件は入居始まったばかりで賃貸と中古とも最初は相場よりかなり割高価格になってますので値引き前提で考えくださいと言われて実際3万引で契約しました。日比谷線ユーザーおススメ。ご参考まで。

[8046: 匿名さん]

賃貸に限りますね。
家賃値切る張るし、気に入らなければ引っ越せば良いし。。

[8047: 匿名さん]

家賃、値切れるし。

[8048: 匿名さん]

投資で検討してたけど買わなくて良かった。投資対象としてはボロボロですね。

[8049: 匿名さん]

この数字がすべてのポジを論破してしまいましたね。
あまり言うのもこれから入居の方々に悪い気もしますが、検討スレですしこういった不都合な事実がさらされるのも有益情報である限り仕方ありませんよね。

[8050: 匿名さん]

確かに。

[8051: 匿名さん]

>>8049 匿名さん
ネガ軍団の出まかせに騙されないようにしましょう。

[8052: 匿名さん]

>>8043 匿名さん
出たな買えなかった人。

[8053: 匿名さん]

>>8051 匿名さん

じゃあ試しに近くの不動産屋に行って値引き交渉してみたらどうですか？

[8054: 匿名さん]

>>8053 匿名さん

陰湿だ。

[8055: 匿名さん]

値引き交渉全く無理でした

[8056: 匿名さん]

>>8053 匿名さん
楽しい掲示板にしよう。

[8057: 匿名さん]

2027年の常盤橋プロジェクト完成に向けて評価が上がるのは間違いない。

[8058: マンション掲示板さん]

>>8057 匿名さん

その手前の、2023～24年にかけての八重洲再開発の方が波及効果大きそうじゃないですか？このだと距離的に

[8059: 匿名さん]

賃貸が40戸位出ていますが、管理組合 役員とか 大丈夫でしょうか？

[8060: 匿名さん]

寄せ集めのハチャメチャだよ。地権者優先マンションはどこでも。
結局、発言力強いのは地権者。

[8061: 匿名さん]

マンションの近くをよく通るんですが、地権者の方がもう入居されてて部屋の明かりが結構点々と点いてるんですよね、、、
結構角部屋とか高層階の方を抑えられてて、地主って強いなーって思いました（笑）

[8062: 匿名さん]

>>8058 マンション掲示板さん
その前のオリンピックも含めて次々と付加価値が上がるイベントが続く立地ということです。

[8063: 匿名さん]

>>8059
もっとでてますよ。まだ80戸くらいはでてきます。賃貸も中古も勘違い割高価格で全く決まらず、値下げの嵐。

[8064: マンション掲示板さん]

>>8063 匿名さん

レインズで見たら２０も無いし、２～３割は申し込み入ってるよ。

SUUMOやなんかは重複して複数業者出してる、契約に至ってもすぐには消えない、のは皆さんご存じの通り。

[8065: 匿名さん]

>>8063 匿名さん
この買えなかった人のコメント、ネガの極み。

[8066: マンション掲示板さん]

>>8064 マンション掲示板さん

分譲仕様について言えば、1/30以降に引き渡しってタイミングなので、やっぱり中を見てから決めるーって人が多い。
なので申し込みのステータスのままが多いんだと思う。

[8067: マンション検討中さん]

三井の賃貸では空室減ってますね
最初は40くらいでしたが、いまは20くらいです

[8068: 匿名さん]

>>8067 マンション検討中さん

当然です。
こんな条件のいい場所、ちょっとない。

[8069: 匿名さん]

こんな条件のいい場所、ちょっとない。んですか？

[8070: 匿名さん]

>>8069 匿名さん

中央区内陸のタワーは希少です

[8071: 匿名さん]

内陸コンプレックスがよくわかる文章ですね

[8072: 匿名さん]

一般的に都心6区でいう内陸って山手線内側のエリアを指します。山手線の内側どころか、外側に2-3キロも離れた人工造成川沿いの埋め立て地を内陸って言い張るって違和感しかない。

[8073: 匿名さん]

>>8072 匿名さん

その定義はどこに記載あります？

[8074: 匿名さん]

中央区に限っては山手線がボーダーラインにはならないんじゃないかな。
コンセンサスはないけど一般的には昭和通りまでが湾岸、っていうのが一般的かな。
築地や明石町が湾岸に分類されているのに、湊だけ内陸と言い張るのは筋が通らないでしょ。

[8075: 匿名さん]

>>8074 匿名さん

築地や明石町が湾岸に分類されてるなんて初めて聞きました。
ソースは？

[8076: 匿名さん]

結局、内陸も湾岸もソースが出せないんだ？
個人的見解はいりませーん。笑

[8077: 匿名さん]

意外と気が短いのですね。
ただでさえ駅から遠いのにそれだと毎日苦労なさいますよ。


https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

[8078: 匿名さん]

>>8077 匿名さん

ウケんだけど、江戸時代のお話なのね。笑
じゃあ、銀座も川べりとか表記した方が良いのかしら？笑

[8079: 匿名さん]

内陸の定義が山手線内側となるソースもよろしく！

[8080: 匿名さん]

>>8077 匿名さん

全然現在進行形のコラムじゃん。
誰だよ江戸とか話そらそうとしてる奴(笑)
てか、がっつり湊の名前でてるね。

[8081: 匿名さん]

>>8079 匿名さん

話がそれてますね。
あなたの質問と、湊が湾岸である事実、これは別の事象ですよ。

[8082: 匿名さん]

ここも、日本橋アドレスにならないかなあ。

[8083: 匿名さん]

>>8080 匿名さん
意味不明。
このコラムにはガッツリ江戸時代は、と記述があるけど、どこに現在進行形で湾岸なんて書かれてるのかな？
江戸時代を生きてる方ですか？
今は平成29年ですよ！笑

[8084: 匿名さん]

>>8081 匿名さん

地歴のお話ですか？笑
そうするとあなたが住めるのは千代田区だけでしょうか？笑
大概の駅前は闇市だし、麻布十番、四谷若葉なんかは貧民窟ですよね。
居住にあたって色んな制限出ちゃいますね。

[8085: 匿名さん]

>>8081 匿名さん

元湾岸ね。笑

[8086: 匿名さん]

湾岸エリアの紹介だってタイトルにも書いてある。
現在の定義で湾岸エリアなんだろ。

[8087: 匿名さん]

>>8086 匿名さん

コラムのタイトルがソースとかマジウケる。
正気ですか？笑

[8088: 匿名さん]

>>8087
書き手はそう考えてるってこと。
私の感覚でもここは湾岸エリアだけど、君は違うのかね？

[8089: 匿名さん]

リバービューエリアです。

[8090: 匿名さん]

>>8088 匿名さん
あらあら、トーンダウン？
誰が書いたかもわからないコラムのタイトルがソースなんてお粗末なのもいいところ。笑
今は江戸じゃなくて平成ですよ。

湾岸なのはあなたの脳内だけですよ。笑

[8091: 匿名さん]

醤油

[8092: 匿名さん]

>>8090

この記事の人も同じように湾岸扱いだね。だから私だけではない。というかけっこう主流派では？
君の主張には無理がある。

[8093: 匿名さん]

>>8092 匿名さん

2人はいるのね。笑
結構主流派と言う根拠を論理的に述べよ。
感覚論のネガはうんざりでーす。笑

[8094: 匿名さん]

>>8092

無理があるも何もコラムのタイトルが湾岸だから、ここは湾岸というの客観的に見て乱暴だし、全く根拠になっていないですよ。

[8095: 匿名さん]

まぁみなさん落ち着いて。

ここが湾岸である、という１つの論拠が先ほど提示されました。

次はそろそろここの無理ポジさんたちが、ここが内陸であるという根拠を提示して下さるはずですよ。

[8096: 匿名さん]

>>8095 匿名さん

現在において、ここが湾岸であるとの疑義はは論破されました。
次は内陸が山手線内側になる根拠を述べなさい。得意の感覚論以外で。笑

[8097: 匿名さん]

>>8072 匿名さん

ソース求められてるよ。早く出しなよ。

[8098: 匿名さん]

あらら、ソース求められて逃げちゃったのかな
それとも後付けのソースを探してるのかな

[8099: マンション掲示板さん]

どーーでもよい論争をたびたびするね、双方

[8100: 匿名さん]

まあ、首都高の都心環状線と新大橋通りのどちらかが、内陸と湾岸の境界線だろうね。普通に考えて。
中央区湊 でググった？
関連キーワードが強烈だね。

[8101: 匿名さん]

そろそろクールダウンできましたか？
たかが湾岸の話でそこまで過剰反応されるとは思いませんでした。

話を戻すと、先ほどまでは、それでは次は湊が湾岸ではないソースを提示してください、という自然な議論の流れでした。


期待します。

[8102: 匿名さん]

>>8100 匿名さん

その普通に考えてって感覚論はいらないから、ソースを示しなよ。

[8103: 匿名さん]

>>8100 匿名さん

もと貧民窟でしょ。笑

[8104: 匿名さん]

確かに。笑

[8105: マンション掲示板さん]

これ、まだ続けるの？

くだらなくない？

内陸、湾岸、都心、郊外、
そんなの明確に定義ないの当たり前でしょ。仮に誰かが定義決めたところで、それを決めた人が正しいの？絶対なの？

ここ買ったし、気に入ってるけど、資産価値的には月島の駅直結のキャピタルゲートの方が上かなと個人的には思うし、
湾岸だどーだの定義も人によりバラバラだろうし、そとそとどこに価値があると考えるかも人それぞれでしょ。

「やっぱ内陸だよな！」とか「あそこはそうは言っても湾岸だよ」とか、、、
そんなの、心のなかで思っとけば良いのでは。いちいち共感求めたり押し付けたりする必要ない。しかもこんなにしつこく。

って、思いながら定期的に発生するこのくだらない論争を冷めた目で眺めている、多くのひとは。

ってことで、まだ続けるの？

[8106: 匿名さん]

>>8105 マンション掲示板さん

その絶対ではないことについて、自分の常識が世間の常識と主張する輩がいて困るんですよ。

[8107: マンション掲示板さん]

>>8106 匿名さん

ここは湾岸だ、ここは湾岸ではない、
明確でない定義でない以上、どちかが間違っているとかない。
どちらと間違っているし、心のなかで「自分が正しい」と思ってればオーケー

双方、やめーーい、って感じ。
双方だよ。

[8108: 匿名さん]

>>8107 マンション掲示板さん

ちょっと落ち着いて。笑
何言ってるかわからない。

[8109: 匿名さん]

>>8070 匿名さん

ここが希少だという理由についてのレスがこれですから、うやむやにするのはよくないのでは？

[8110: 匿名さん]

>>8109 匿名さん

中央区隅田川内側が希少だ、と言い換えれば
あなたは満足なさるのですか？

[8111: 匿名さん]

湾岸ね

[8112: マンション掲示板さん]

>>8109 匿名さん

「ここは湾岸ではないから希少だ」って心のなかで思ってればいいじゃん
「ここも所詮は湾岸だし希少性はない」って心のなかで思ってればいいじゃん

[8113: 匿名さん]

>>8112 マンション掲示板さん

事実として中央区で隅田川内側の所有権分譲タワーは希少だよね。
それについては反論できないのでは？
反論あればネガのみなさんどうぞ！

[8114: マンション検討中さん]

湾岸だろこれ。地図見ればすぐわかる話。

[8115: 匿名さん]

>>8114 マンション検討中さん

だからそういう感覚論はいらないって。
湾岸だと言い切るなら、ソース出しなよ。
上の希少性の話についても反論があればどうぞ！

[8116: マンション検討中さん]

なぜこの物件を選んでいるのかわからない。目の前はレインボーブリッジですか？

[8117: 匿名さん]

>>8116 マンション検討中さん

他人の嗜好は時として理解できないものです。それを議論しても意味ないでしょう。
ご自分の嗜好を押し付けたいのですか？

[8118: 匿名さん]

物件の希少性はピカイチですね

[8119: マンション検討中さん]

どの辺が希少だと思われますか？

[8120: 匿名さん]

>>8119 マンション検討中さん

ちょっと前のコメントすら読めない？

[8121: マンション検討中さん]

月島の方が便利そうだけど？

[8122: 匿名さん]

ここまでまとめると、

・中央区内陸のタワマンは希少
・湊が湾岸であると紹介する情報サイトがスレで紹介された
・港が湾岸でないとするソースは未だ示されていない

そろそろここが湾岸ではないという証拠を「感覚論」抜きで提示しないと、結論が採択されてしまう頃では？

[8123: マンション検討中さん]

潮風吹くよね、ここ。自転車やエアコン室外機、すぐ錆びそう。

[8124: 匿名さん]

中央区外れの埋め立て地を内陸だといわないよ。埋め立て地の時点で内陸ではない。

[8125: マンション検討中さん]

>>8124 匿名さん
その上、直接基礎ではなく杭基礎だからね。地盤はお察し。

[8126: 匿名さん]

>>8122 匿名さん

>>8113参照

湾岸である証明が先ずは必要ではないですか。何処の馬の骨が書いたかもわからないコラムのタイトルがソースではなくて、きちんとした文献でも出して下さい。

[8127: 周辺住民さん]

湊が湾岸ではないって証明できれば話は全て終わるよ。

内陸だから希少なんでしょ？ここ。
だったら内陸の証拠を示さなくっちゃ。
不都合な情報でも、ここ検討版なんだからさ？ウソだけはみんなの不利益になるからやめようよ。

さぁ、みんな答えを待ってるよ。

[8128: 匿名さん]

みなさんおかしなことおっしゃいますこと。
内陸がお気に障ったようなので、中央区隅田川内側の所有権分譲タワーマンションは希少だと、わざわざ訂正されてますね。
それに対しての意見はいかがなんでございましょう。

[8129: 口コミ知りたいさん]

>>8122 匿名さん

これはぐぅ正論やでぇ。

[8130: マンション検討中さん]

マンション名に「湊」ってついてるし、ミナトと読む。海に由来するものって分かるし、みんな分かってて買っているんだと思います。

[8131: 匿名さん]

>>8127 周辺住民さん

ちょっと大丈夫？
ご家庭が上手くいってないの。
頭に血がのぼって文章も読めないの？
>>8113をよく読んで。

[8132: 匿名さん]

その隅田川内側が湾岸か内陸かの議論ですよね。特にこんな川っぺりが、と。
荒れるので少し落ち着いてから投稿なさってください。

ところでここが湾岸ではないというソース、まだですか？

[8133: 匿名さん]

>>8132 匿名さん

いやいや違うでしょ
論点がすり替わってるよ

[8134: 匿名さん]

>>8132 匿名さん

無理あるってw
隅田川内側のタワーの希少性について語って下さい。
さあ、はじめ！w

[8135: 匿名さん]

そもそもの論点は、ここが内陸かどうか、ですよ。

[8136: 匿名さん]

>>8135 匿名さん

違うでしょ。よく読もうよ。
それとも隅田川内側の希少性を語ると不都合あるの？笑

[8137: 匿名さん]

>>8136 匿名さん

最初の主張が、「中央区内陸のタワマンは希少」ですから、論点はここが内陸かどうか、でしたね。
そしてそれを最初に主張されたのであれば、まずはここが内陸ということを証明するのが、議論の正しい筋、となります。
ちなみに法廷論争でも同じ手順がとられます。参考意見まで

[8138: 匿名さん]

>>8137 匿名さん

すげえ、この掲示板は法廷なのか。
その後に、中央区隅田川内側と訂正してあるのは一切無視なの？
論点をずらそうとするのがミエミエ。

[8139: 匿名さん]

なーんだ、反論できないってことは、隅田川内側の希少性は認めてるってことじゃん。

[8140: マンション掲示板さん]

内陸か否か・・・定義や曖昧。捉え方もそれぞれ。議論は無意味。
湾岸か否か・・・同上

隅田川の内側か否か・・・定義は明らか
（どっちが内側かーとか言いだすアホは流石に無視）

中央区で隅田川の内側にあるタワー・・・明らか

中央区で隅田川内側にあるタワーの本数・・・知らん。好きに調べてー

中央区の隅田川川内側タワーの希少性・・・知らん！人それぞれ！

タワー何本以下なら希少か、とか、これも人それぞれ

もう、湾岸とか内陸とか言うのいっさい止めない？ダメ？
こだわりたいの？そんなあってないようなもの

この議論に加わってるみたいになることさえも恥ずかしいので、以上にします。
まだ分からんなら好きにやってください。くだらん。

ではでは。

[8141: 匿名さん]

中央区隅田川内側の所有権タワーは希少で間違いないみたいですね。資産性は保たれました。
既に地権者の売り出し価格見れば一目瞭然ですけれど。

[8142: 匿名さん]

>>8140

このマンションに価値があっては困る人達(1人？)がいるようで、喚き散らしていますね。
隅田川内側は事実です。
それを踏まえてタワーの希少性はあるのかどうかでしょう。
まあ、反論できないでまた湾岸が内陸がとか言い出すのが関の山ですね。笑

[8143: 匿名さん]

この流れはそろそろここが内陸というソースが提示されそうな予感がしますね。

みんな楽しみに待ってますよ。

それともソースが出せずにまた隅田川内側が、とか言い出すのが関の山でしょうか。

[8144: マンション掲示板さん]

「定義があいまいな内陸かどうかを問うたのが不毛な議論のそもそもの出発点だった。すまんかった。」
「隅田川の内側か否かって点については明らかだ。その点は了解した。」

こういうこと言えないの？双方。

あーー、また書いちゃった。恥ずかしい。。

[8145: 匿名さん]

>>8143 匿名さん

現在において、湊が湾岸認定されてる文献はよ

[8146: 匿名さん]

潮風吹くんでしょ？はい、湾岸。

[8147: 匿名さん]

埋め立て地の時点で内陸ではない。元々は海の場所が内陸ではないのは小学生でもわかる話。

[8148: 匿名さん]

>>8147 匿名さん

それを言ったら、銀座も湾岸だよ。
いいの？

[8149: マンション掲示板さん]

小学生はこんなクソみたいな議論を長々とやらない。

[8150: 匿名さん]

>>8148 匿名さん

隣のマンションは銀座を名乗ってるでしょ？
つまり銀座も湾岸なんじゃないですか？（笑）

[8151: 匿名さん]

>>8148
銀座は丁度かいがんせんだったので元々は一部埋め立て、一部陸地。海岸線から数キロ離れた完全埋め立て地のみなととはさすがに違う。

[8152: 匿名さん]

隅田川の内と外では雲泥の差でしょう。

[8153: 匿名さん]

>>8152 匿名さん
ごちゃごちゃ言っても歴然の差。

[8154: 匿名さん]

元気だねぇ・・・
みんなもう休暇かな？
いいなぁ・・・

[8155: マンション掲示板さん]

>>8154 匿名さん

小学生の冬休みはだいたい12月23日からだよ

[8156: 匿名さん]

気象庁の用語定義によれば、内陸と湾岸という区分で分けるのは正しくありません。
「内陸」を使うのであれば、内陸(部)と沿岸(部)で区分します。
海岸線に近い地域が沿岸となりますが、場所によって条件が異なるため、「海岸線から何キロ」と一律には規定されていません。
東京都では、新宿区あたりも沿岸部となり、三鷹や八王子は内陸部となります。よって都心周辺は全て内陸ではありません。

なお「湾岸(エリア)」とは、不動産業界では主に中央区月島・勝どき、江東区豊洲・東雲・有明、港区台場など、東京湾沿岸に広がる比較的都心部に近い埋立地を指します。

[8157: 匿名さん]

>>8156 匿名さん
またトンチンカンなコメントだな…

[8158: 匿名さん]

中央区隅田川内側のタワマンの希少性が確認できたんだから、そんなのどうでも良いです

[8159: 匿名さん]

欲しくて買ったんだから何でも良いです！

[8160: 匿名さん]

>>8159 匿名さん

これにつきますな。

[8161: 匿名さん]

今更ここが湾岸か内陸かなんて購入者には関係ないので、第三者があれこれ言ってるだけですね笑

[8162: 匿名さん]

>>8161 匿名さん

本当にそう思います！
でも中央区隅田川内側のタワマンの希少性は事実ですね。

[8163: 不動産オタク]

ご無沙汰しています。

低層階の地権者住戸が坪390で成約しましたね。

分譲の低層階は340くらいでした。
地権者住戸と分譲住戸のグレードの違いも加味すれば20％程度の値上がりです。

[8164: 匿名さん]

>>8163 不動産オタクさん

新川のブリリアも20%程度上乗せでいくつか成約してるようですし、購入時期が良かったですね。

[8165: マンション掲示板さん]

>>8163 不動産オタクさん

それ、レインズでないと見れない情報ですかね？

[8166: 匿名さん]

>>8163 不動産オタクさん

やっぱりかなり上げて来たんですね。

[8167: 匿名さん]

>>8163
最終成約は360まで引かれてた。あとその地権者住戸は分譲低層340より条件がいい部屋で当時なら370くらいの部屋と同等の部屋ですよ。また、地権者部屋は多少内装グレードは下がりますが、中古だと不思議と分譲部屋と成約平均は変わりません。内装グレードといってもオプションで数十万程度の差ですから中古としての価値はかわらないわけです。

[8168: 匿名さん]

低層の分譲住戸が、25％乗せの坪420程度で成約したみたいよ。

[8169: 匿名さん]

レインズに載ってない。無理ポジのガセ情報ばっかり。ひどいな。

[8170: 匿名さん]

自分の利益のために、価値を錯覚させて高く売ろうとして嘘の成約情報ながしたら、この掲示板でも風説の流布で犯罪になりますよ。あしからず。

[8171: 匿名さん]

誰が何といってもここは上がるでしょう。
希少価値というのはそういうもの。

[8172: 不動産オタク]

まだレインズには登録されていませんが、先週末に西向き5階48㎡が5,600万円（坪385万円）ほどで成約したと聞いています。

分譲時、西向きは15階でも坪360万円くらいでした。
だから今回成約した5階の部屋はもともとは坪330～340万円くらいかと。

たしかに、1LDKの内装や設備の仕様は分譲住戸でも大したことないので、分譲住戸と地権者住戸の価格差は小さいのかもしれませんね。

[8173: 匿名さん]

レインズは、全ての成約が載せられるわけではない。

仲介手数料や、税金その他のコストを考えたら喜べませんな。

[8174: 匿名さん]

>>8169 匿名さん
レインズが全てでないことを知らぬか…

[8175: 匿名さん]

>>8174 匿名さん

不動産仲介業者を挟む場合はレインズ登録は必須では？

[8176: 匿名さん]

伝聞話だと弱いかな。信用する理由がない。
レインズとか客観的なソースが必要だね。それからかな。

[8177: 投資家さん]

この物件が売りに出された時から現在まで新築も中古も市場価格は全く上がってない現状維持な相場。つまりPCMことパークシティ中央湊の販売開始された時期から新築、中古相場は据え置きの中で、販売不振を極め最後はバルク売りになったPCMだけが価格上昇するわけないことは小学生でも理解できるはずです。不人気物件がその後、市場の流れ逸脱して高騰することは100%ないといっていい。現状PCMは分譲時価格で売れればいい方だとおもいます。またPCMは賃貸の利回りが分譲価格でみても大変悪い。そこで10、20%も上げて買ったら利回り3%切りますよ。そんな馬鹿な購入者はなかなか世の中にいません。悪質な中古買い煽りに騙されないよう皆さん気をつけましょう。

[8178: 匿名さん]

>>8177 投資家さん
隣のスミフがここよりも20%近く値段を上げても売れてる事実があります。
占有、共有ともにスミフよりグレードが高いため同価格以上でも優位です。

[8179: 匿名さん]

客観的なエビデンスが必要ないなら何とでも言えそう。

[8180: 投資家さん]

となりのスミフがありえない価格で出してるからこちらが安く見えて買ってしまう不動産素人さんはこれから何人かでるかもしれない。ただスミフの販売が終わりかければその地域の相場なりに必ず下落します。普通に不動産知ってる人ならPCMは分譲価格でみても利回りの悪さは他の湾岸タワマンと比較して一番悪い。それでスミフ価格に感化されて利回り3パーセント切りで買うとかやばいとおもいますよ。老後の金に困ってない聖路加かかりつけの老夫婦とかならありだろうけど。

[8181: 匿名さん]

>>8177 投資家さん

あのぉ、情報通ぶって御託並べてますけど、あなたが書いてる内容は誤った情報だらけですよ。三井のリハウスの分析データでは中央区の中古市場価格は上がっているのを確認しています。また、こちらはバルク売りになってないです。三井に問い合わせすればわかることですが、プレミアム住戸が1戸売れ残りがある状態でHPを閉鎖してます。販売時期は社内で検討中と言われました。
また、ブリリア八重洲も20%近く上乗せでいくつか成約していますよ。
ご自身の感覚や噂をあたかも事実であるかのように話されてるので笑ってしまいました。

[8182: 匿名さん]

>>8180 投資家さん

スミフが相場を押し上げた後、完売後に下落した事例を出して下さい。
あなたの思い込みの感覚論は不要です。

[8183: 匿名さん]

少なくともブリリアタワー八重洲は高値の成約実績があるわけか。
なんか賃料もここよりだいぶ高いみたいだし、ブリリア買った人は正解だったってことかな。

[8184: 匿名さん]

>>8183 匿名さん

賃料の差は地権者がいるかどうかの差でしょう。
ブランズ明石町も地権者住戸の賃料は相当控えめでしたので。

[8185: 匿名さん]

>>8184

だから賃貸運用を考える場合もブリリアのほうが有利だったってことだよね。

[8186: 投資家さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8187: 投資家さん]

>>8184
そんなスモールサンプルサイズのエビデンスもないケース事例でいい加減なこと言いますね。地権者住戸の賃料が控えめだとか高いとないですから。賃貸にしろ中古にしろ、地権者と分譲でマクロでみたら相場は全く変わらない。

[8188: 通りがかりさん]

>>8186 投資家さん

江東区のタワーがダブついてる地域の話なんて関係ないです。しかもスミフ完売後に相場が下がった事例になってないし。

[8189: 匿名さん]

まぁスミフは駅徒歩五分圏内だからね。
1分の壁は途方もなく高い。

[8190: 匿名さん]

>>8187
エビデンスがお好きみたいですが、不動産事情通でいらっしゃるようなので、いくらでも集められるのでは？笑
相場の平均と、各個別の地権者住戸の賃料の比較でわかりますよ。

[8191: 匿名さん]

都心タワー複数運用していますが、投資家さんの主張は概ね正しいと思うよ。ブリリア八重洲とココはマーケットが違うね。なので買いませんでした。

[8192: 匿名さん]

>>8191 匿名さん

1人何役もご苦労様。投資家さん。

[8193: 投資家さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8194: 匿名さん]

>>8186
めっちゃ正論言う人が現れたw 無理ポジさんとのやりとり見たらどちらがまともかよくわかる。湊も綺麗に出来上がって所有者には満足な出来なんでしょ？それで十分なんだよ住処なんだからさ。やたら買い煽りするような書き込みは控えよう。ステキな物件でしょ！それでいいじゃん。

[8195: マンション掲示板さん]

>>8189 匿名さん

アホだろ

[8196: 匿名さん]

>>8193 投資家さん

クロノ、ティアロ、KTT、DTが中古に出てきたって、いつの時点の話をしてるの？
2017.Q2以降上昇してるのは自明だけど。
自分はここが20%アップが適正とは言っていないが、10%、20%も上がる訳ないとのあなたの主張は相場感無さすぎと言ってるだけ。

[8197: 匿名さん]

>>8194 匿名さん

正論じゃなくて、トンチンカンな事例持ち出して、さも事情通ぶってるだけだね。

[8198: 匿名さん]

ここ人気無さすぎだから、必死なんでしょ。

[8199: 匿名さん]

そう言えば一時なぜか芝浦のクラッシィと張り合っていたっけ。
あちらの中古価格はどんな感じなんだろう？

[8200: 匿名さん]

>>8198 匿名さん
買い逃した人が相場を下げるのに必死に見える。こんなことしても安くならないのにね。