パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8001: 匿名さん]

年収2000万以上あったら浜離宮のほうを買うな。
ここは1000〜1500万レベルの物件だよ。
高層階は2000万以上の住民もいるだろうけど。

[8002: 通りがかりさん]

一億そこらの物件で最低年収1500だ2000だ、なんかヘンじゃない？
そこらのマンションよりいくらか坪単価や管理費が高いだけでしょ？

ローン組まないでキャッシュで買うなら、ってこと？
ある程度の額を借りれるなら買えるのでは。

[8003: 匿名さん]

年収一億なら、港区のマンション買うでしょ。
周囲が微妙な川っぺりのタワマンは買わないよ。

[8004: 匿名さん]

そうそう、年収2000万あるんなら、港区千代田区とか、浜離宮でもいいし、
隣のスミフ買ってぼったくられるのでも良いかもしれないし？

[8005: 住民板ユーザーさん2]

年収5倍を目安として、2000万ならここくらいじゃないの？

[8006: 匿名さん]

年収2000万でも扶養が1人なら手取りは1210万くらいです。

[8007: 匿名さん]

>>8001 匿名さん

出た浜離宮 失笑

[8008: 匿名さん]

>>8007 匿名さん

馬鹿にするなよ、浜離宮は港区だから。
セレブは港区に集まるんだよ(o^ O^)シ彡☆

[8009: 通りがかりさん]

パークコート浜離宮は白金などの掲示板で迷惑かけてんだから、あちこちに書き込みするな

[8010: 匿名さん]

>>8009 通りがかりさん

ワイじゃないよ

[8011: 検討板ユーザーさん]

世帯年収 1億だけれど、ここはちょうど良い。商売だから、現金は一番大切。不動産が資産の中にせいぜい1割。

[8012: 匿名さん]

松居一代か！？

[8013: 匿名さん]

>>8008 匿名さん
浜離宮自体の住所は中央区だよ。

[8014: 匿名さん]

>>8013 匿名さん

マンションは港区だろ？

[8015: 匿名さん]

>>8014 匿名さん

え？港区のマンションなのに浜離宮を名乗ってるんですか？

[8016: 匿名さん]

>>8015 匿名さん

銀座じゃないのに、銀座を名乗るマンションもあるからね。それと似たりよったり。

[8017: マンション検討中さん]

ここまだ売ってますか？
最初の分譲の時、周りの雰囲気とか、値段とかでパスしたんだけど、この前となりにできる住友のマンション見に行ったら、ここが建ちあがっていて、想像していたより、良かった。買えばよかったと後悔。

[8018: 匿名さん]

>>8017 マンション検討中さん

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_89048748/


売ってます

[8019: 匿名さん]

>>8018 匿名さん
高層階でお願いします。

[8020: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

こちらは！？

[8021: 検討板ユーザーさん]

100平米近くの新古が無さそうみたい。

[8022: 匿名さん]

>>8020 匿名さん
わぁお〜
やっぱりかなり値上がりしてます。

[8023: 口コミ知りたいさん]

>>8021 検討板ユーザーさん

プレミアムの100㎡超で売れ残りがあるみたいですよ。
三井に問い合わせれば教えてくれますよ。

[8024: 匿名さん]

>>8023 口コミ知りたいさん
あっても2億超えですねー

[8025: 匿名さん]

港区マンションより安いよ

[8026: 匿名さん]

>>8023 口コミ知りたいさん

え？完売じゃないんですか？

[8027: 匿名さん]

>>8026 匿名さん

違います

[8028: 匿名さん]

>>8022: 匿名さん

転売の値付けは自由なんですよね。
それともうちの田舎のぼろい実家も20億で売り出せば、値上がりしていることになるのでしょうか。

[8029: 匿名さん]

転売は2割は乗せないと商売にならないからね。

[8030: 匿名さん]

>>8028 匿名さん

スゲー‼

[8031: 匿名さん]

>>8028 匿名さん
真面目に書きましょう。

[8032: 匿名さん]

>>8028 匿名さん

表現はおおげさですが、言っている内容のスジは通ってますね。

[8033: 匿名さん]

>>8032 匿名さん
的外れ

[8034: 不動産通さん]

個人売主の言い値がそのまま適正相場になるのなら、みんないくらでも法外な高値をつけて売るっしょん。
よって>>8028のロジックは正しい。
反論は理由をつけて、どうぞ。

[8035: 匿名さん]

契約が成立してから言えよ
ってことでしょ

[8036: 匿名さん]

>>8034 不動産通さん

まあ一般論はさておき、ここについては今出てる値段は良心的と言えるだろうね。

[8037: 匿名さん]

>>8036 匿名さん
かなり良心的

[8038: 匿名さん]

桐谷美玲ってここ？

[8039: マンション掲示板さん]

たぶん違う

[8040: 匿名さん]

>>8038 匿名さん

隣かも

[8041: マンション掲示板さん]

たぶん違う

[8042: 匿名さん]

こんなとこで初日の出拝みたいもんだ。

[8043: 匿名さん]

中古売りたい人達が必死だな。新築でも売れ残りまくりで売るのに苦労した物件で、中古があんな価格で売れる訳がない。賃貸すら全然成約してないし、賃貸割合も異常に高い。賃貸相場も湊に見合っておらず、なかなか決まらないけど、それでも割高購入価格からすれば利回り3パーセント台では？賃貸希望者は2万くらい値引き、中古検討者は指値でかなり割引してやりとりした方がいい。無理ポジさんらに騙されないようしないと。

[8044: 匿名さん]

まぁ言いたいことは分かりますけど、まだ新古なのでは？
三井さんが売り出した頃と今ではこの辺の相場も違うでしょうに。
転売で儲けようとしてるのは確かだけど、お隣のスミフさんに比べたら共用施設・間取り・デベロッパーもいいんだし、実物を見れるのは大きいかも。
タイミングが合わないから買えなかったけど、転売でも欲しいって人にはいいんじゃないの？
賃貸は高すぎて借り手がいないのには同意。

[8045: 匿名さん]

賃貸で最近引っ越してきました！周りはたしかに殺風景だけど川ビューが癒されるので気に入っています。賃貸が100件近くあり全然決まらず、借り手相場です。仲介の担当からこの物件は入居始まったばかりで賃貸と中古とも最初は相場よりかなり割高価格になってますので値引き前提で考えくださいと言われて実際3万引で契約しました。日比谷線ユーザーおススメ。ご参考まで。

[8046: 匿名さん]

賃貸に限りますね。
家賃値切る張るし、気に入らなければ引っ越せば良いし。。

[8047: 匿名さん]

家賃、値切れるし。

[8048: 匿名さん]

投資で検討してたけど買わなくて良かった。投資対象としてはボロボロですね。

[8049: 匿名さん]

この数字がすべてのポジを論破してしまいましたね。
あまり言うのもこれから入居の方々に悪い気もしますが、検討スレですしこういった不都合な事実がさらされるのも有益情報である限り仕方ありませんよね。

[8050: 匿名さん]

確かに。