パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7975: 検討板ユーザーさん]

>>7974 匿名さん

ご自分でも仰っていますが、土曜の朝からまあ暇なんでしょうね。羨ましいです。

[7976: 匿名さん]

>>7974 匿名さん

そろそろ転売物件が出る頃ですから、以前見送った人が実物見て再検討始めてますね。地権者部屋の値付けからみると2割乗せくらいか。

[7977: 契約者さん]

>>7976 匿名さん

西向き高層階なんてスミフの価格も鑑みて、2割り増しでも余裕でいけそうですね。
当時はちょうど坪400だったのになかなか売れなかったんですけどね。

[7978: 匿名さん]

>>7975 検討板ユーザーさん

あなたもね‼

[7979: 匿名さん]

>>7978 匿名さん

ウケました笑

[7980: 匿名さん]

必死過ぎて気付かないんでしょうねwww

[7981: 匿名さん]

羨ましいってどの口が言ってんだか(爆笑)

[7982: 匿名さん]

隣の値づけから言えば、かなりスペックで上回るこちらは、地権者以外の部屋が売り出されたら、２割アップは間違いないと思えます。

[7983: マンション掲示板さん]

いま売らず、何年か賃貸してから売ろうかと悩んでます。
いまなら分譲比で１１０～１２０％くらいで売れると思いますが、例えば６年後、１０年後、どのくらいになってるでしょうね。

[7984: 匿名さん]

>>7983 マンション掲示板さん
そんな先は予測難しいですが、今のアメリカ、日本の企業への大幅減税が進めば、株価はかなり上がり続け、都心不動産は相当上がるでしょう。

[7985: 匿名さん]

>>7984 匿名さん

あまり経済に聡く無いのですが、企業は減税でサラリーマンは増税だと伺っています。マンション購入者層にはあまりメリット無さそうなのですがそれでも不動産は上がるのでしょうか？
消費税も増税されますし、なかなか世帯年収2000万程度の普通のサラリーマンにはマンション購入が厳しくなってきたなと思うのですが…

[7986: 匿名さん]

>>7985 匿名さん
世帯年収に突っ込んで欲しいのですか？
普通のサラリーマンさん。

[7987: マンション掲示板さん]

>>7986 匿名さん

共働きで合わせて2000万円ってのは十分有り得るんだけど普通ではないだろうし自慢したいのは確か。

[7988: 匿名さん]

>>7985 匿名さん
もっと経済のお勉強しましょう。
これからだ高額マンションを買うのは、サラリーマン収入に頼る人でなく株などに投資した配当などの比率が大きい方になっていきます。

[7989: 匿名さん]

>>7985 匿名さん

新聞を読んでますか？

[7990: マンコミュファンさん]

https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/vf20171214/
増税関連、はい、どうぞ

[7991: 匿名さん]

>>7987 マンション掲示板さん
逆でしょ、このマンション買うのに世帯年収2,000万円は明らかに下位層ですよ。危機感を持つのは当然です。

[7992: 匿名さん]

>>7985 匿名さん
これが年収自慢に聞こえる方は、世帯年収2,000万円以下の方でしょうか？

[7993: 匿名さん]

普通のサラリーマンの年収が2000万円？
馬鹿ですか？

[7994: 匿名さん]

>>7991 匿名さん
世帯年収2000あれば港区千代田区行くでしょ。
ここはそんなに高くないです。
せいぜい1500前後。
プレミアムは除きますがね。

[7995: 匿名さん]

>>7994 匿名さん
いやいや、ここは2000が最低ラインだよ。

[7996: 匿名さん]

おやおや。笑

[7997: 匿名さん]

こちらの住人の平均年収は5000万円位だと噂に。

[7998: 匿名さん]

自己資金にもよるが…

[7999: 匿名さん]

>>7997 匿名さん
大きくは外れていない。

[8000: 匿名さん]

>>7999 匿名さん

もっと高いかも。
一億円位。

[8001: 匿名さん]

年収2000万以上あったら浜離宮のほうを買うな。
ここは1000〜1500万レベルの物件だよ。
高層階は2000万以上の住民もいるだろうけど。

[8002: 通りがかりさん]

一億そこらの物件で最低年収1500だ2000だ、なんかヘンじゃない？
そこらのマンションよりいくらか坪単価や管理費が高いだけでしょ？

ローン組まないでキャッシュで買うなら、ってこと？
ある程度の額を借りれるなら買えるのでは。

[8003: 匿名さん]

年収一億なら、港区のマンション買うでしょ。
周囲が微妙な川っぺりのタワマンは買わないよ。

[8004: 匿名さん]

そうそう、年収2000万あるんなら、港区千代田区とか、浜離宮でもいいし、
隣のスミフ買ってぼったくられるのでも良いかもしれないし？

[8005: 住民板ユーザーさん2]

年収5倍を目安として、2000万ならここくらいじゃないの？

[8006: 匿名さん]

年収2000万でも扶養が1人なら手取りは1210万くらいです。

[8007: 匿名さん]

>>8001 匿名さん

出た浜離宮 失笑

[8008: 匿名さん]

>>8007 匿名さん

馬鹿にするなよ、浜離宮は港区だから。
セレブは港区に集まるんだよ(o^ O^)シ彡☆

[8009: 通りがかりさん]

パークコート浜離宮は白金などの掲示板で迷惑かけてんだから、あちこちに書き込みするな

[8010: 匿名さん]

>>8009 通りがかりさん

ワイじゃないよ

[8011: 検討板ユーザーさん]

世帯年収 1億だけれど、ここはちょうど良い。商売だから、現金は一番大切。不動産が資産の中にせいぜい1割。

[8012: 匿名さん]

松居一代か！？

[8013: 匿名さん]

>>8008 匿名さん
浜離宮自体の住所は中央区だよ。

[8014: 匿名さん]

>>8013 匿名さん

マンションは港区だろ？

[8015: 匿名さん]

>>8014 匿名さん

え？港区のマンションなのに浜離宮を名乗ってるんですか？

[8016: 匿名さん]

>>8015 匿名さん

銀座じゃないのに、銀座を名乗るマンションもあるからね。それと似たりよったり。

[8017: マンション検討中さん]

ここまだ売ってますか？
最初の分譲の時、周りの雰囲気とか、値段とかでパスしたんだけど、この前となりにできる住友のマンション見に行ったら、ここが建ちあがっていて、想像していたより、良かった。買えばよかったと後悔。

[8018: 匿名さん]

>>8017 マンション検討中さん

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_89048748/


売ってます

[8019: 匿名さん]

>>8018 匿名さん
高層階でお願いします。

[8020: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

こちらは！？

[8021: 検討板ユーザーさん]

100平米近くの新古が無さそうみたい。

[8022: 匿名さん]

>>8020 匿名さん
わぁお〜
やっぱりかなり値上がりしてます。

[8023: 口コミ知りたいさん]

>>8021 検討板ユーザーさん

プレミアムの100㎡超で売れ残りがあるみたいですよ。
三井に問い合わせれば教えてくれますよ。

[8024: 匿名さん]

>>8023 口コミ知りたいさん
あっても2億超えですねー