パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7901: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

中央区湊 地上げ でググったら、いろいろ謳ってますよ。あ…

[7902: 匿名さん]

>>7901 匿名さん

現地ろくに見てないのに無理にネガらないでいいですよ（笑）
謎の不動産屋のビルを潰して拡張とかだったら
嬉しいんですけどね

[7903: 住民板ユーザーさん8]

八重洲の発展と共に注目されていく地域、そこのダントツのタワー。注目しています。

[7904: 匿名さん]

>>7903 住民板ユーザーさん8さん

近距離にマンション立ちすぎて今後の資産価値に影響しないか心配です。

[7905: マンション検討中さん]

近距離にマンションが立ち並ぶと、その地域が活性するんじゃないかな。
鄙びた地域に住みたいと思う人も居るかもしれないが、少数派でしょう。
私は、マンションが立ち並ぶ地域に注目しています。

[7906: 匿名さん]

>>7905 マンション検討中さん

中央区が容積率緩和やめたし、もうこのあたりにタワマンは建たない。小さいマンションは建つだろうけど。地域ナンバーワン確定。

[7907: 匿名さん]

バカと何とかは、○い所が好き。

[7908: 匿名さん]

○○と煙はは、高い所が好き。

[7909: 匿名さん]

>>7903 住民板ユーザーさん8さん

この辺 再開発あるの？

[7910: 通りがかり]

もうないよ。
ここが最後。

[7911: 通りがかり]

もうこんな条件のいいタワーは立ちませんね。
出遅れた．．．

[7912: 匿名さん]

>>7911 通りがかりさん

別にタワーに拘らなければ同等のマンションはいくつかあると思いますよ。

[7913: 名無しさん]

>>7911 通りがかりさん

そんなにタワーが良いの？

[7914: 匿名さん]

タワーには拘らないけど、ある程度は共用設備の整った大規模物件がいいです。各階ゴミ捨て場、ゲストルーム、ラウンジ、24時間有人管理くらいは欲しい。
管理費がべら棒に高い高級物件を除いて、100戸以下の小規模物件ではなかなか無いですからね。

[7915: 匿名さん]

共用施設は使わない。管理費高くなるし。

[7916: マンション掲示板さん]

>>7911 通りがかりさん

地権者物件が２つほど売りに出てますけど、
そろそろ分譲仕様も売りが出てくるんじゃないですかね。１月末の引き渡し待たず。

[7917: 匿名さん]

>>7916 マンション掲示板さん

何割高で売り出すか楽しみだね。

[7918: 匿名さん]

>>7914 匿名さん
確かにその程度の共用施設は欲しいですね。
各階ゴミ捨ては毎日の生活利便に直結するし、24時間有人管理も都会で暮らすには代え難い安心です。
しかもここのマンションの屋上テラスは商業施設並みのクオリティみたいなので気分転換には最適そう。
坪単価400〜500前後で内陸に限った都心でいうと他にはなかなか出てこないでしょうね。

[7919: 匿名さん]

帰って寝るだけでいいなら小さなマンションがこれからも都心でポコポコ出来るだろうけど、もっと豊かに暮らしたいなら大規模でないと庶民価格では買えないね。

[7920: 匿名さん、、、]

>>7914 匿名さん

フロントも欲しい

[7921: 匿名さん]

ゲストルーム、ラウンジは、中小規模マンションにもありますが。

[7922: 匿名さん、、、]

>>7921 匿名さん

スカイラウンジのある中規模マンション教えて

[7923: マンション検討中さん]

ここ、中規模じゃないですか？

[7924: 匿名さん]

中規模はお隣

[7925: 匿名さん、、、]

>>7924 匿名さん

敷地面積はここが中規模。ペンシルマンション地域ナンバーワン物件。うらやましい。

[7926: 匿名さん]

ここがペンシルなら乃木坂や檜町は針金ですね。
いや、土地柄、金の針か。

[7927: 住民板ユーザーさん3]

ここは大規模だから。

[7928: 名無しさん]

なぜ、共用にジムが付いていないんでしょうか？

[7929: 匿名さん]

お隣も新川のタワーもジムはないですね

[7930: 匿名さん]

ジムはいらない。
KTTみたいに子供走り回る、マシン壊すとか絶対嫌だし。

[7931: 匿名さん]

>>7930
意味不明です
子供が入ることなんてないでしょ
それとも躾の出来ていない子供が勝手に入り込んで器具を壊すって言ってるの？
どんだけ民度低いマンションよ

[7932: 匿名さん]

>>7930 匿名さん

聖路加のオアシス行くからいいや。

[7933: マンション比較中さん]

新築マンションの中に工場？
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/noise_vibration/rules/workplace_f...
中央区内に新規工場は設置できないと読める。
大手が堂々と条例違反することないでしょ。

[7934: 匿名さん]

八丁堀駅前にも24時間フィットネスあります

[7935: 匿名さん]

中央小学校のプールと、浜町公園のスポーツセンターで十分です。

[7936: マンション検討中さん]

浜町公園か

[7937: 匿名さん]

浜町は遠い

[7938: 匿名さん]

浜町公園のスポセンは設備は充実してるし、区民なら民営とは比較にならないほど安いです。
たしかに距離はあるけど、運動しに行くんだから歩いていけばウォーミングアップにちょうど良いですよ。

[7939: 匿名さん]

>>7930 匿名さん
KTTとは勝どきザタワーのことですか？何かあったのですか？

[7940: 匿名さん]

>>7938
区民優遇は高齢者だけでしょ
それか、区民優遇受けたいなら晴海の施設です

[7941: 匿名さん]

>>7940 匿名さん

子供も安いよ。

[7942: 匿名さん]

通常の購入者の引き渡しはいつからですか？

[7943: マンション掲示板さん]

>>7942 匿名さん

１月末に早まりました

[7944: 通りがかり]

まだまだ評価が上がりそうな物件ですね。

[7945: マンション検討中さん]

日本不動産の建物とその隣二棟が壊されるそうで、やっぱりマンションができるんですかね。
北東の低層階は眺望に少し影響でそうですね。

[7946: 匿名さん]

これかな？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=45933

10階だと相原ビルの帽子くらいの高さだから確かに北東は影響を受けるかもね
店舗のテナントが気になりますね

[7947: 口コミ知りたいさん]

>>7946 匿名さん

それじゃないですね。そこの道路挟んで反対側、川沿いですね。

[7948: 匿名さん]

>>7947 口コミ知りたいさん
確かにこれじゃないですね。
これは銀座アパートメントハウスの隣でした。
失礼しました・・・。

[7949: 匿名さん]

>>7945 マンション検討中さん
低層は仕方ない

[7950: 匿名さん]

募集中の賃貸の価格、若干下がりましたね
まあ、12月だし空き部屋もまだ多いし当然か

[7951: 匿名さん]

>7950

下がってないじゃん。ブリリアタワーの方は下げてるね。投稿するところ間違い？

[7952: 匿名さん]

今はまだまだ仕込み時、高層階は半端なくプレミアムな物件だね。

[7953: 匿名さん]

売り出し物件ありませんかね？

[7954: 匿名さん]

こちらが日本一の超最高級タワーマンションですか？

[7955: マンション検討中さん]

>>7954 匿名さん

>>7725 匿名さん

隅田川沿いの最高級タワーマンション❗️

[7956: 匿名さん]

最高額は8億位？

[7957: マンション掲示板さん]

>>7953 匿名さん

既に４～５件出てますよ？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[7958: 匿名さん]

>>7957 マンション掲示板さん

超最高級タワーマンションなのに、安すぎやしませんか？

[7959: マンション掲示板さん]

なんか辛いことでもあったの？

[7960: 匿名さん]

>>7959 マンション掲示板さん

は？

[7961: 評判気になるさん]

>>7952 匿名さん　

高層階は半端なくプレミアムなんですか。

[7962: 匿名さん]

>>7957 マンション掲示板さん
販売時より10%上がってますね。

[7963: 匿名さん]

>>7962 匿名さん

？地権者住戸ばかりですね。分譲は売りに出てないのでは？

[7964: 購入者]

>>7963 匿名さん
分譲者の登記、鍵渡しは1月末だから、分譲者の売りはそのあとからになりますね。買った人がすぐ売りに出すことはないでしょう。でもショートで売りに出す投資組はやるかも^_^

[7965: 匿名さん]

倍にして売り出そうかなあ

[7966: 匿名さん]

>>7957 マンション掲示板さん
賃貸ですが48平米19万のお部屋とか良いですね。
とても新築タワマンとは思えないお値段（笑）

[7967: マンション検討中さん]

>>7966 匿名さん

安いと思って見てみたら、西の低層で中住戸なんですね。
隣とお見合いで日もろくに当たらないので、シングルかDINKSならまあいいんじゃないですか。

[7968: 匿名さん]

>>7967 マンション検討中さん

55歳夫婦ですが、セカンドで考えてます。
とりあえず週末に寝れれば良いので。

[7969: 匿名さん]

>>7968 匿名さん
都心のお散歩拠点なら低層のリーズナブルなのでいいですね。

[7970: 匿名さん]

>>7968 匿名さん
贅沢なセカンドですねー

[7971: 匿名さん]

>>7969 匿名さん

ショッピング、飲食の後に、休めるだけで十分

[7972: 匿名さん]

相変わらず契約者必死ですねー

[7973: 匿名さん]

>>7972 匿名さん
また買えなかった人？

[7974: 匿名さん]

>>7973 匿名さん

変な決めつけしないでください。買わなかった人ですよ。でも検討はしていたから気になって、たまーに覗いてます。そのほかの当時検討物件も覗いてます。(暇人と言われれば否定しませんw) いつ見ても、契約者の必死さがすごいスレだなーと感心しました。

[7975: 検討板ユーザーさん]

>>7974 匿名さん

ご自分でも仰っていますが、土曜の朝からまあ暇なんでしょうね。羨ましいです。

[7976: 匿名さん]

>>7974 匿名さん

そろそろ転売物件が出る頃ですから、以前見送った人が実物見て再検討始めてますね。地権者部屋の値付けからみると2割乗せくらいか。

[7977: 契約者さん]

>>7976 匿名さん

西向き高層階なんてスミフの価格も鑑みて、2割り増しでも余裕でいけそうですね。
当時はちょうど坪400だったのになかなか売れなかったんですけどね。

[7978: 匿名さん]

>>7975 検討板ユーザーさん

あなたもね‼

[7979: 匿名さん]

>>7978 匿名さん

ウケました笑

[7980: 匿名さん]

必死過ぎて気付かないんでしょうねwww

[7981: 匿名さん]

羨ましいってどの口が言ってんだか(爆笑)

[7982: 匿名さん]

隣の値づけから言えば、かなりスペックで上回るこちらは、地権者以外の部屋が売り出されたら、２割アップは間違いないと思えます。

[7983: マンション掲示板さん]

いま売らず、何年か賃貸してから売ろうかと悩んでます。
いまなら分譲比で１１０～１２０％くらいで売れると思いますが、例えば６年後、１０年後、どのくらいになってるでしょうね。

[7984: 匿名さん]

>>7983 マンション掲示板さん
そんな先は予測難しいですが、今のアメリカ、日本の企業への大幅減税が進めば、株価はかなり上がり続け、都心不動産は相当上がるでしょう。

[7985: 匿名さん]

>>7984 匿名さん

あまり経済に聡く無いのですが、企業は減税でサラリーマンは増税だと伺っています。マンション購入者層にはあまりメリット無さそうなのですがそれでも不動産は上がるのでしょうか？
消費税も増税されますし、なかなか世帯年収2000万程度の普通のサラリーマンにはマンション購入が厳しくなってきたなと思うのですが…

[7986: 匿名さん]

>>7985 匿名さん
世帯年収に突っ込んで欲しいのですか？
普通のサラリーマンさん。

[7987: マンション掲示板さん]

>>7986 匿名さん

共働きで合わせて2000万円ってのは十分有り得るんだけど普通ではないだろうし自慢したいのは確か。

[7988: 匿名さん]

>>7985 匿名さん
もっと経済のお勉強しましょう。
これからだ高額マンションを買うのは、サラリーマン収入に頼る人でなく株などに投資した配当などの比率が大きい方になっていきます。

[7989: 匿名さん]

>>7985 匿名さん

新聞を読んでますか？

[7990: マンコミュファンさん]

https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/vf20171214/
増税関連、はい、どうぞ

[7991: 匿名さん]

>>7987 マンション掲示板さん
逆でしょ、このマンション買うのに世帯年収2,000万円は明らかに下位層ですよ。危機感を持つのは当然です。

[7992: 匿名さん]

>>7985 匿名さん
これが年収自慢に聞こえる方は、世帯年収2,000万円以下の方でしょうか？

[7993: 匿名さん]

普通のサラリーマンの年収が2000万円？
馬鹿ですか？

[7994: 匿名さん]

>>7991 匿名さん
世帯年収2000あれば港区千代田区行くでしょ。
ここはそんなに高くないです。
せいぜい1500前後。
プレミアムは除きますがね。

[7995: 匿名さん]

>>7994 匿名さん
いやいや、ここは2000が最低ラインだよ。

[7996: 匿名さん]

おやおや。笑

[7997: 匿名さん]

こちらの住人の平均年収は5000万円位だと噂に。

[7998: 匿名さん]

自己資金にもよるが…

[7999: 匿名さん]

>>7997 匿名さん
大きくは外れていない。

[8000: 匿名さん]

>>7999 匿名さん

もっと高いかも。
一億円位。