パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7881: 匿名さん]

ここは購入者で賃貸に出そうって人はいないの？
地権者住戸の賃料が安いというのはそれが基準になっちゃうんで、けっこう迷惑だと思うけど。

[7882: 匿名さん]

悪循環、極まりないです。

[7883: マンション検討中さん]

２月入居で募集している物件は、購入者物件の可能性高いですね。

[7884: 名無しさん]

賃貸はなんでこんな賃料安いのかしら？どうゆうこと？

[7885: 匿名さん]

このマンションの反対側、隅田川沿いのビルに解体計画の看板がたってました。
コスモイニシアの名前があったので、分譲か賃貸かわかりませんがマンションになるんですかね。

[7886: 匿名さん]

>>7884 名無しさん

どうゆうことも何も、そういう価値ってことでしょ。

[7887: 匿名さん]

賃貸相場は売却価格にもやはり影響を与えるのでしょうか？

[7888: 匿名さん]

賃貸、もう20部屋も残っていないようですね。まだ一番早いのでも入居まで1か月以上待たないといけないのに。これはこれから出てくるのは家賃値上げですな。

[7889: 匿名さん]

ブリリアの同じような部屋と比べて2万くらい違う。
立地と仕様の差ですかね・・・。

[7890: 匿名さん]

あちらは立地は抜群ですから。

[7891: 匿名さん]

立地って言っても使えない京葉線のホームまでかなり遠い地下道ですよ。
日比谷線までなら変わらないんじゃない？
しかも大通り沿いで五月蝿いし。
部屋の仕様も共用部もかなり落ちるし。
おまけにすでに事故物件！
実際に見たらどちらがいいか一目瞭然です。

[7892: 匿名希望]

>>7891 匿名さん
普通に考えてブリリアの方がいいでしょう。

[7893: 匿名さん]

>>7891 匿名さん

いやいや東京駅まで歩けますから

[7894: 匿名さん]

東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分とありますが、
駅の出入口はＢ４？Ａ２？　どっちから6分なんでしょうか？

[7895: マンション検討中さん]

買いたいと思うなら、ご自分でルートをお試しください。
良い物件を購入する近道だと思います。
広告を信じることなく、自分で確かめることは絶対に必要ですよ。

[7896: マンション検討中さん]

夜見るとバルタン星人みたいだけど、共用部オシャレやね。

[7897: 匿名さん]

ところで湊公園の工事が途中で止まって見えますがなんででしょう。何方かご存知ですか？

[7898: 購入者さん]

ティアラだけがどうしてもダサすぎる・・・。他は許容範囲なのに。
CGに騙されたのは自分だけだろうか。

[7899: 匿名さん]

>>7898 購入者さん
CG通りと思いますが。

[7900: 匿名さん]

確かに、思ったより縦長のティアラになっちゃったね。

[7901: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

中央区湊 地上げ でググったら、いろいろ謳ってますよ。あ…

[7902: 匿名さん]

>>7901 匿名さん

現地ろくに見てないのに無理にネガらないでいいですよ（笑）
謎の不動産屋のビルを潰して拡張とかだったら
嬉しいんですけどね

[7903: 住民板ユーザーさん8]

八重洲の発展と共に注目されていく地域、そこのダントツのタワー。注目しています。

[7904: 匿名さん]

>>7903 住民板ユーザーさん8さん

近距離にマンション立ちすぎて今後の資産価値に影響しないか心配です。

[7905: マンション検討中さん]

近距離にマンションが立ち並ぶと、その地域が活性するんじゃないかな。
鄙びた地域に住みたいと思う人も居るかもしれないが、少数派でしょう。
私は、マンションが立ち並ぶ地域に注目しています。

[7906: 匿名さん]

>>7905 マンション検討中さん

中央区が容積率緩和やめたし、もうこのあたりにタワマンは建たない。小さいマンションは建つだろうけど。地域ナンバーワン確定。

[7907: 匿名さん]

バカと何とかは、○い所が好き。

[7908: 匿名さん]

○○と煙はは、高い所が好き。

[7909: 匿名さん]

>>7903 住民板ユーザーさん8さん

この辺 再開発あるの？

[7910: 通りがかり]

もうないよ。
ここが最後。

[7911: 通りがかり]

もうこんな条件のいいタワーは立ちませんね。
出遅れた．．．

[7912: 匿名さん]

>>7911 通りがかりさん

別にタワーに拘らなければ同等のマンションはいくつかあると思いますよ。

[7913: 名無しさん]

>>7911 通りがかりさん

そんなにタワーが良いの？

[7914: 匿名さん]

タワーには拘らないけど、ある程度は共用設備の整った大規模物件がいいです。各階ゴミ捨て場、ゲストルーム、ラウンジ、24時間有人管理くらいは欲しい。
管理費がべら棒に高い高級物件を除いて、100戸以下の小規模物件ではなかなか無いですからね。

[7915: 匿名さん]

共用施設は使わない。管理費高くなるし。

[7916: マンション掲示板さん]

>>7911 通りがかりさん

地権者物件が２つほど売りに出てますけど、
そろそろ分譲仕様も売りが出てくるんじゃないですかね。１月末の引き渡し待たず。

[7917: 匿名さん]

>>7916 マンション掲示板さん

何割高で売り出すか楽しみだね。

[7918: 匿名さん]

>>7914 匿名さん
確かにその程度の共用施設は欲しいですね。
各階ゴミ捨ては毎日の生活利便に直結するし、24時間有人管理も都会で暮らすには代え難い安心です。
しかもここのマンションの屋上テラスは商業施設並みのクオリティみたいなので気分転換には最適そう。
坪単価400〜500前後で内陸に限った都心でいうと他にはなかなか出てこないでしょうね。

[7919: 匿名さん]

帰って寝るだけでいいなら小さなマンションがこれからも都心でポコポコ出来るだろうけど、もっと豊かに暮らしたいなら大規模でないと庶民価格では買えないね。

[7920: 匿名さん、、、]

>>7914 匿名さん

フロントも欲しい

[7921: 匿名さん]

ゲストルーム、ラウンジは、中小規模マンションにもありますが。

[7922: 匿名さん、、、]

>>7921 匿名さん

スカイラウンジのある中規模マンション教えて

[7923: マンション検討中さん]

ここ、中規模じゃないですか？

[7924: 匿名さん]

中規模はお隣

[7925: 匿名さん、、、]

>>7924 匿名さん

敷地面積はここが中規模。ペンシルマンション地域ナンバーワン物件。うらやましい。

[7926: 匿名さん]

ここがペンシルなら乃木坂や檜町は針金ですね。
いや、土地柄、金の針か。

[7927: 住民板ユーザーさん3]

ここは大規模だから。

[7928: 名無しさん]

なぜ、共用にジムが付いていないんでしょうか？

[7929: 匿名さん]

お隣も新川のタワーもジムはないですね

[7930: 匿名さん]

ジムはいらない。
KTTみたいに子供走り回る、マシン壊すとか絶対嫌だし。