パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7875: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[7876: 匿名さん]

>>7874 匿名さん
それって眺望シミュレータとイメージが違ったってことですか？
私はシミュレーション見てリバービューに惹かれていましたが、低層階との階差プレミアムが割高（同額を他に使った方が良い）と感じたので見送りました。

[7877: 匿名さん]

>>7876 匿名さん

眺望は金持ちの特権ですね。

私はド低層です。。。

[7878: 匿名さん]

>>7874 匿名さん

賃貸で東向の部屋も出ててサイトに眺望写真もあるけど、圧迫感はないけどなあ。感じ方によるのかも。

[7879: マンション検討中さん]

暇にまかせてネットを検索してたら、この物件の賃貸募集が１２月と２月入居併せて、５０室以上ある。
しかも近隣の賃貸専用物件やUR物件に比較してかなり安い賃料で募集しているのが気になります。

[7880: 匿名希望]

>>7879 マンション検討中さん
ここの地権者は、ここにあったライオンズマンションの所有者が殆どでしょ？
そうすると、とっくに住宅ローン払い終わっている人達だから、賃料安くしても全然困らないんじゃないかな。

[7881: 匿名さん]

ここは購入者で賃貸に出そうって人はいないの？
地権者住戸の賃料が安いというのはそれが基準になっちゃうんで、けっこう迷惑だと思うけど。

[7882: 匿名さん]

悪循環、極まりないです。

[7883: マンション検討中さん]

２月入居で募集している物件は、購入者物件の可能性高いですね。

[7884: 名無しさん]

賃貸はなんでこんな賃料安いのかしら？どうゆうこと？

[7885: 匿名さん]

このマンションの反対側、隅田川沿いのビルに解体計画の看板がたってました。
コスモイニシアの名前があったので、分譲か賃貸かわかりませんがマンションになるんですかね。

[7886: 匿名さん]

>>7884 名無しさん

どうゆうことも何も、そういう価値ってことでしょ。

[7887: 匿名さん]

賃貸相場は売却価格にもやはり影響を与えるのでしょうか？

[7888: 匿名さん]

賃貸、もう20部屋も残っていないようですね。まだ一番早いのでも入居まで1か月以上待たないといけないのに。これはこれから出てくるのは家賃値上げですな。

[7889: 匿名さん]

ブリリアの同じような部屋と比べて2万くらい違う。
立地と仕様の差ですかね・・・。

[7890: 匿名さん]

あちらは立地は抜群ですから。

[7891: 匿名さん]

立地って言っても使えない京葉線のホームまでかなり遠い地下道ですよ。
日比谷線までなら変わらないんじゃない？
しかも大通り沿いで五月蝿いし。
部屋の仕様も共用部もかなり落ちるし。
おまけにすでに事故物件！
実際に見たらどちらがいいか一目瞭然です。

[7892: 匿名希望]

>>7891 匿名さん
普通に考えてブリリアの方がいいでしょう。

[7893: 匿名さん]

>>7891 匿名さん

いやいや東京駅まで歩けますから

[7894: 匿名さん]

東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分とありますが、
駅の出入口はＢ４？Ａ２？　どっちから6分なんでしょうか？

[7895: マンション検討中さん]

買いたいと思うなら、ご自分でルートをお試しください。
良い物件を購入する近道だと思います。
広告を信じることなく、自分で確かめることは絶対に必要ですよ。

[7896: マンション検討中さん]

夜見るとバルタン星人みたいだけど、共用部オシャレやね。

[7897: 匿名さん]

ところで湊公園の工事が途中で止まって見えますがなんででしょう。何方かご存知ですか？

[7898: 購入者さん]

ティアラだけがどうしてもダサすぎる・・・。他は許容範囲なのに。
CGに騙されたのは自分だけだろうか。

[7899: 匿名さん]

>>7898 購入者さん
CG通りと思いますが。

[7900: 匿名さん]

確かに、思ったより縦長のティアラになっちゃったね。

[7901: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

中央区湊 地上げ でググったら、いろいろ謳ってますよ。あ…

[7902: 匿名さん]

>>7901 匿名さん

現地ろくに見てないのに無理にネガらないでいいですよ（笑）
謎の不動産屋のビルを潰して拡張とかだったら
嬉しいんですけどね

[7903: 住民板ユーザーさん8]

八重洲の発展と共に注目されていく地域、そこのダントツのタワー。注目しています。

[7904: 匿名さん]

>>7903 住民板ユーザーさん8さん

近距離にマンション立ちすぎて今後の資産価値に影響しないか心配です。

[7905: マンション検討中さん]

近距離にマンションが立ち並ぶと、その地域が活性するんじゃないかな。
鄙びた地域に住みたいと思う人も居るかもしれないが、少数派でしょう。
私は、マンションが立ち並ぶ地域に注目しています。

[7906: 匿名さん]

>>7905 マンション検討中さん

中央区が容積率緩和やめたし、もうこのあたりにタワマンは建たない。小さいマンションは建つだろうけど。地域ナンバーワン確定。

[7907: 匿名さん]

バカと何とかは、○い所が好き。

[7908: 匿名さん]

○○と煙はは、高い所が好き。

[7909: 匿名さん]

>>7903 住民板ユーザーさん8さん

この辺 再開発あるの？

[7910: 通りがかり]

もうないよ。
ここが最後。

[7911: 通りがかり]

もうこんな条件のいいタワーは立ちませんね。
出遅れた．．．

[7912: 匿名さん]

>>7911 通りがかりさん

別にタワーに拘らなければ同等のマンションはいくつかあると思いますよ。

[7913: 名無しさん]

>>7911 通りがかりさん

そんなにタワーが良いの？

[7914: 匿名さん]

タワーには拘らないけど、ある程度は共用設備の整った大規模物件がいいです。各階ゴミ捨て場、ゲストルーム、ラウンジ、24時間有人管理くらいは欲しい。
管理費がべら棒に高い高級物件を除いて、100戸以下の小規模物件ではなかなか無いですからね。

[7915: 匿名さん]

共用施設は使わない。管理費高くなるし。

[7916: マンション掲示板さん]

>>7911 通りがかりさん

地権者物件が２つほど売りに出てますけど、
そろそろ分譲仕様も売りが出てくるんじゃないですかね。１月末の引き渡し待たず。

[7917: 匿名さん]

>>7916 マンション掲示板さん

何割高で売り出すか楽しみだね。

[7918: 匿名さん]

>>7914 匿名さん
確かにその程度の共用施設は欲しいですね。
各階ゴミ捨ては毎日の生活利便に直結するし、24時間有人管理も都会で暮らすには代え難い安心です。
しかもここのマンションの屋上テラスは商業施設並みのクオリティみたいなので気分転換には最適そう。
坪単価400〜500前後で内陸に限った都心でいうと他にはなかなか出てこないでしょうね。

[7919: 匿名さん]

帰って寝るだけでいいなら小さなマンションがこれからも都心でポコポコ出来るだろうけど、もっと豊かに暮らしたいなら大規模でないと庶民価格では買えないね。

[7920: 匿名さん、、、]

>>7914 匿名さん

フロントも欲しい

[7921: 匿名さん]

ゲストルーム、ラウンジは、中小規模マンションにもありますが。

[7922: 匿名さん、、、]

>>7921 匿名さん

スカイラウンジのある中規模マンション教えて

[7923: マンション検討中さん]

ここ、中規模じゃないですか？

[7924: 匿名さん]

中規模はお隣

[7925: 匿名さん、、、]

>>7924 匿名さん

敷地面積はここが中規模。ペンシルマンション地域ナンバーワン物件。うらやましい。

[7926: 匿名さん]

ここがペンシルなら乃木坂や檜町は針金ですね。
いや、土地柄、金の針か。

[7927: 住民板ユーザーさん3]

ここは大規模だから。

[7928: 名無しさん]

なぜ、共用にジムが付いていないんでしょうか？

[7929: 匿名さん]

お隣も新川のタワーもジムはないですね

[7930: 匿名さん]

ジムはいらない。
KTTみたいに子供走り回る、マシン壊すとか絶対嫌だし。

[7931: 匿名さん]

>>7930
意味不明です
子供が入ることなんてないでしょ
それとも躾の出来ていない子供が勝手に入り込んで器具を壊すって言ってるの？
どんだけ民度低いマンションよ

[7932: 匿名さん]

>>7930 匿名さん

聖路加のオアシス行くからいいや。

[7933: マンション比較中さん]

新築マンションの中に工場？
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/noise_vibration/rules/workplace_f...
中央区内に新規工場は設置できないと読める。
大手が堂々と条例違反することないでしょ。

[7934: 匿名さん]

八丁堀駅前にも24時間フィットネスあります

[7935: 匿名さん]

中央小学校のプールと、浜町公園のスポーツセンターで十分です。

[7936: マンション検討中さん]

浜町公園か

[7937: 匿名さん]

浜町は遠い

[7938: 匿名さん]

浜町公園のスポセンは設備は充実してるし、区民なら民営とは比較にならないほど安いです。
たしかに距離はあるけど、運動しに行くんだから歩いていけばウォーミングアップにちょうど良いですよ。

[7939: 匿名さん]

>>7930 匿名さん
KTTとは勝どきザタワーのことですか？何かあったのですか？

[7940: 匿名さん]

>>7938
区民優遇は高齢者だけでしょ
それか、区民優遇受けたいなら晴海の施設です

[7941: 匿名さん]

>>7940 匿名さん

子供も安いよ。

[7942: 匿名さん]

通常の購入者の引き渡しはいつからですか？

[7943: マンション掲示板さん]

>>7942 匿名さん

１月末に早まりました

[7944: 通りがかり]

まだまだ評価が上がりそうな物件ですね。

[7945: マンション検討中さん]

日本不動産の建物とその隣二棟が壊されるそうで、やっぱりマンションができるんですかね。
北東の低層階は眺望に少し影響でそうですね。

[7946: 匿名さん]

これかな？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=45933

10階だと相原ビルの帽子くらいの高さだから確かに北東は影響を受けるかもね
店舗のテナントが気になりますね

[7947: 口コミ知りたいさん]

>>7946 匿名さん

それじゃないですね。そこの道路挟んで反対側、川沿いですね。

[7948: 匿名さん]

>>7947 口コミ知りたいさん
確かにこれじゃないですね。
これは銀座アパートメントハウスの隣でした。
失礼しました・・・。

[7949: 匿名さん]

>>7945 マンション検討中さん
低層は仕方ない

[7950: 匿名さん]

募集中の賃貸の価格、若干下がりましたね
まあ、12月だし空き部屋もまだ多いし当然か

[7951: 匿名さん]

>7950

下がってないじゃん。ブリリアタワーの方は下げてるね。投稿するところ間違い？

[7952: 匿名さん]

今はまだまだ仕込み時、高層階は半端なくプレミアムな物件だね。

[7953: 匿名さん]

売り出し物件ありませんかね？

[7954: 匿名さん]

こちらが日本一の超最高級タワーマンションですか？

[7955: マンション検討中さん]

>>7954 匿名さん

>>7725 匿名さん

隅田川沿いの最高級タワーマンション❗️

[7956: 匿名さん]

最高額は8億位？

[7957: マンション掲示板さん]

>>7953 匿名さん

既に４～５件出てますよ？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[7958: 匿名さん]

>>7957 マンション掲示板さん

超最高級タワーマンションなのに、安すぎやしませんか？

[7959: マンション掲示板さん]

なんか辛いことでもあったの？

[7960: 匿名さん]

>>7959 マンション掲示板さん

は？

[7961: 評判気になるさん]

>>7952 匿名さん　

高層階は半端なくプレミアムなんですか。

[7962: 匿名さん]

>>7957 マンション掲示板さん
販売時より10%上がってますね。

[7963: 匿名さん]

>>7962 匿名さん

？地権者住戸ばかりですね。分譲は売りに出てないのでは？

[7964: 購入者]

>>7963 匿名さん
分譲者の登記、鍵渡しは1月末だから、分譲者の売りはそのあとからになりますね。買った人がすぐ売りに出すことはないでしょう。でもショートで売りに出す投資組はやるかも^_^

[7965: 匿名さん]

倍にして売り出そうかなあ

[7966: 匿名さん]

>>7957 マンション掲示板さん
賃貸ですが48平米19万のお部屋とか良いですね。
とても新築タワマンとは思えないお値段（笑）

[7967: マンション検討中さん]

>>7966 匿名さん

安いと思って見てみたら、西の低層で中住戸なんですね。
隣とお見合いで日もろくに当たらないので、シングルかDINKSならまあいいんじゃないですか。

[7968: 匿名さん]

>>7967 マンション検討中さん

55歳夫婦ですが、セカンドで考えてます。
とりあえず週末に寝れれば良いので。

[7969: 匿名さん]

>>7968 匿名さん
都心のお散歩拠点なら低層のリーズナブルなのでいいですね。

[7970: 匿名さん]

>>7968 匿名さん
贅沢なセカンドですねー

[7971: 匿名さん]

>>7969 匿名さん

ショッピング、飲食の後に、休めるだけで十分

[7972: 匿名さん]

相変わらず契約者必死ですねー

[7973: 匿名さん]

>>7972 匿名さん
また買えなかった人？

[7974: 匿名さん]

>>7973 匿名さん

変な決めつけしないでください。買わなかった人ですよ。でも検討はしていたから気になって、たまーに覗いてます。そのほかの当時検討物件も覗いてます。(暇人と言われれば否定しませんw) いつ見ても、契約者の必死さがすごいスレだなーと感心しました。