パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7855: 匿名さん]

>>7854 匿名さん

住人が入ったら必然的に毎朝各階停車のエレベーターになるから速さは意味なくなるよ。

[7856: 匿名さん]

>>7850 匿名さん
うんうん、買いたい人が買えばいいからね。合う合わないはあるからね。

[7857: 匿名さん]

>>7855 匿名さん
私は早起きだから早さを楽しめます。

[7858: 匿名さん]

>>7855 匿名さん
高層階には大いにメリットがあります。
あなた、高層階に住んだことないのですね。

[7859: 匿名さん]

ここは23階以上が高層階用エレベーターなので、高層階の方が1エレベーターあたりの戸数は少なくなるのかな。

[7860: 匿名さん]

>>7859 匿名さん
住人数は、低層階３分の2、高層階3分の1だからそうなりますね。

[7861: 匿名さん]

フロアーに着きEVのドアが開いた瞬間、あまりの
素晴らしさに絶句しました。

[7862: 匿名さん]

>>7861 匿名さん
私もそうでした。
予想や期待を上回る素晴らしさでした。
こういうことはなかなかないと思います。

[7863: 評判気になるさん]

>>7862 匿名さん
何がそんなに素晴らしかったのですか？

[7864: 匿名さん]

>>7863 評判気になるさん
実際に見て下さい。

[7865: 匿名さん]

>>7864 匿名さん
それがいいかもね。
何書いてもあげ足取りやネガる輩ばかりだから。
百聞は一見にしかず。
真剣に検討しているなら現地に来ないわけないし。
私もここの内装仕上がりは想像以上に素晴らしいと思いました。
スカイテラスも商業施設並みにクオリティ高いです。

[7866: 匿名さん]

検討者なんてもういないから、>>7861, >>7862　の書き込みをみて「どんなに素晴らしいのかな？」と単純に思っただけだと思う。
自分も通りすがりだけど、EVのドアが開いた瞬間に絶句するってどんなんだろう、と思いましたよ。

[7867: 匿名さん]

プレミアフロアのと間違えたんじゃないですか？
どこの階に誰でもいけるセキュリティー体制みたいですから。

[7868: 住民板ユーザーさん1]

>>7866 匿名さん

>>7866 匿名さん
別の者ですが、個人的には「ホテルみたい！」
と思いました(*^_^*)
今のマンションは外廊下で、全然違うので。。

[7869: 匿名さん]

>>7865 匿名さん
そうそう、ネガさんにわざわざ材料あげなくてもいいです。
自分でみたら。

[7870: 匿名さん]

>>7868 住民板ユーザーさん1さん

ホテルでも上質なレベルですね。

[7871: 匿名さん]

あー、予算を上げてでも隅田川ビューの部屋にすれば良かったかなぁと少し後悔

[7872: 匿名さん]

>>7871 匿名さん
ここを買うなら高層階東向きが、ダントツにプレミアムですね。
最上階から中央大橋方面は、広い川面が開けていて、邪魔になるタワマンもなく、最高のビューが開けてました。

[7873: 匿名さん]

>>7871 匿名さん
どちら向きを買われたのですか？

[7874: 匿名さん]

内覧会いきました。
東向きですが、予想以上に中央大橋両側のマンション群（特にセンチュリーパークタワー・リバーシティ）が圧迫感があり、抜け感がさえぎられてて残念でした。
肝心の川ビューも近くの水門の存在が意外と雰囲気をみだしてて、少しがっかりさせられたというのが正直な感想でした。

[7875: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[7876: 匿名さん]

>>7874 匿名さん
それって眺望シミュレータとイメージが違ったってことですか？
私はシミュレーション見てリバービューに惹かれていましたが、低層階との階差プレミアムが割高（同額を他に使った方が良い）と感じたので見送りました。

[7877: 匿名さん]

>>7876 匿名さん

眺望は金持ちの特権ですね。

私はド低層です。。。

[7878: 匿名さん]

>>7874 匿名さん

賃貸で東向の部屋も出ててサイトに眺望写真もあるけど、圧迫感はないけどなあ。感じ方によるのかも。

[7879: マンション検討中さん]

暇にまかせてネットを検索してたら、この物件の賃貸募集が１２月と２月入居併せて、５０室以上ある。
しかも近隣の賃貸専用物件やUR物件に比較してかなり安い賃料で募集しているのが気になります。

[7880: 匿名希望]

>>7879 マンション検討中さん
ここの地権者は、ここにあったライオンズマンションの所有者が殆どでしょ？
そうすると、とっくに住宅ローン払い終わっている人達だから、賃料安くしても全然困らないんじゃないかな。

[7881: 匿名さん]

ここは購入者で賃貸に出そうって人はいないの？
地権者住戸の賃料が安いというのはそれが基準になっちゃうんで、けっこう迷惑だと思うけど。

[7882: 匿名さん]

悪循環、極まりないです。

[7883: マンション検討中さん]

２月入居で募集している物件は、購入者物件の可能性高いですね。

[7884: 名無しさん]

賃貸はなんでこんな賃料安いのかしら？どうゆうこと？

[7885: 匿名さん]

このマンションの反対側、隅田川沿いのビルに解体計画の看板がたってました。
コスモイニシアの名前があったので、分譲か賃貸かわかりませんがマンションになるんですかね。

[7886: 匿名さん]

>>7884 名無しさん

どうゆうことも何も、そういう価値ってことでしょ。

[7887: 匿名さん]

賃貸相場は売却価格にもやはり影響を与えるのでしょうか？

[7888: 匿名さん]

賃貸、もう20部屋も残っていないようですね。まだ一番早いのでも入居まで1か月以上待たないといけないのに。これはこれから出てくるのは家賃値上げですな。

[7889: 匿名さん]

ブリリアの同じような部屋と比べて2万くらい違う。
立地と仕様の差ですかね・・・。

[7890: 匿名さん]

あちらは立地は抜群ですから。

[7891: 匿名さん]

立地って言っても使えない京葉線のホームまでかなり遠い地下道ですよ。
日比谷線までなら変わらないんじゃない？
しかも大通り沿いで五月蝿いし。
部屋の仕様も共用部もかなり落ちるし。
おまけにすでに事故物件！
実際に見たらどちらがいいか一目瞭然です。

[7892: 匿名希望]

>>7891 匿名さん
普通に考えてブリリアの方がいいでしょう。

[7893: 匿名さん]

>>7891 匿名さん

いやいや東京駅まで歩けますから

[7894: 匿名さん]

東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分とありますが、
駅の出入口はＢ４？Ａ２？　どっちから6分なんでしょうか？

[7895: マンション検討中さん]

買いたいと思うなら、ご自分でルートをお試しください。
良い物件を購入する近道だと思います。
広告を信じることなく、自分で確かめることは絶対に必要ですよ。

[7896: マンション検討中さん]

夜見るとバルタン星人みたいだけど、共用部オシャレやね。

[7897: 匿名さん]

ところで湊公園の工事が途中で止まって見えますがなんででしょう。何方かご存知ですか？

[7898: 購入者さん]

ティアラだけがどうしてもダサすぎる・・・。他は許容範囲なのに。
CGに騙されたのは自分だけだろうか。

[7899: 匿名さん]

>>7898 購入者さん
CG通りと思いますが。

[7900: 匿名さん]

確かに、思ったより縦長のティアラになっちゃったね。

[7901: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

中央区湊 地上げ でググったら、いろいろ謳ってますよ。あ…

[7902: 匿名さん]

>>7901 匿名さん

現地ろくに見てないのに無理にネガらないでいいですよ（笑）
謎の不動産屋のビルを潰して拡張とかだったら
嬉しいんですけどね

[7903: 住民板ユーザーさん8]

八重洲の発展と共に注目されていく地域、そこのダントツのタワー。注目しています。

[7904: 匿名さん]

>>7903 住民板ユーザーさん8さん

近距離にマンション立ちすぎて今後の資産価値に影響しないか心配です。