パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7801: 匿名さん]

でも、賃貸が多いのは気になりますね。
地権者が賃貸に出しているのか。

確かレジデンスの方は、全部売らず、三井でか分かりませんが、賃貸物件だと、営業の方が言ってた気がします。

[7802: 匿名さん]

>>7801 匿名さん

ほとんど地権者の方です。
よって仕様も賃貸向けです。

[7803: 匿名さん]

>>7802 匿名さん

最初から賃貸用にグレード低めに作ってあるということですね。

[7804: 匿名さん]

>>7803 匿名さん

床暖が無いとか？

[7805: 匿名さん]

>>7804 匿名さん
エアコンがカセットでないとか。

[7806: 匿名さん]

>>7805 匿名さん
ディスポーザーが無いとか？

[7807: 匿名さん]

いまどき着床制限のないエレベーターなんて使ってるとこ、ほんとにあるんですね。
みなさんホテルライクだと浮かれている様子ですが、一度貯金をはたいて質の良いホテルを堪能してみることをおススメ致します。

[7808: 買い替え検討中さん]

この物件を超高級マンションだと思って検討している方っているんですかね。
エレベータは普通に相乗りできて、操作が煩わしくないほうが、普通に良い。
芸能人でもなく著名人でもなく、普通の人々が住む普通のマンションだと思うので、質の良いホテルを堪能することは、住まいとは関係ないお話です。貯金をはたくまでもなく誰でもよいホテルは泊まれますよ。
私は、普通のマンションを探しております。

[7809: 匿名さん]

着床制限って来客時にはすごく不便なんですよね。
何度も友人がエレベーターが止まらないって連絡を受けました。
エレベーターホールのオートロックは誰がいると入れちゃうからね。
ここは24時間有人監視だからセキュリティは万全です。

[7810: 匿名さん]

>>7808 買い替え検討中さん
超高級とは言わないが、庶民に手が届くとも言わない。

[7811: 匿名さん]

>>7807 匿名さん
住人以外来ないでね。

[7812: 匿名さん]

>>7811 匿名さん

なんで？

[7813: 匿名さん]

すみませんご質問なんですが、
地権者の方が賃貸仕様の部屋を賃貸仕様価格で賃貸に出した場合と、
普通購入者の方が普通仕様の部屋を普通仕様価格で賃貸に出した場合（相場が分からないですが賃貸仕様のプラス2万とか？）
やはり、借りる方はグレードの違いが分かるわけないので、お安い賃貸仕様の部屋を選ばれるものなのでしょうか？
賃貸仕様の部屋が悪いとかではなく、賃貸仕様の部屋が当マンションの賃貸家賃相場を下げるようなことがあるのか（特にこれだけ賃貸部屋が多いと…）お伺いしたい次第です。長文すみません。

[7814: 購入経験者さん]

>>7813 匿名さん

おっしゃるとおり。
賃貸仕様が相場を下げるのではなく、賃貸仕様が相場になります。
賃貸価格に反映されるのは階数・広さ等でグレードの違いは考慮されません。
上のほうで誰かがおっしゃってますが、そもそもここは普通クラスのマンションですので、良いグレードのマンションに住みたい方はここを選択肢に入れませんので、当初の心配は不要です。

参考意見まで。

[7815: 匿名さん]

部屋やオーナーの値付けなどでばらつきは出るが、賃貸利回り4%は最低でも出るくらいかな。低層はもっと高い。

[7816: 匿名さん]

賃貸用は、エアコンは壁かけ、床暖とディスポーザーが、無し、なんですね？

[7817: 匿名さん]

>>7814 購入経験者さん

ネオネガさん、ここが普通クラスなわけないだろ。見学したの？

[7818: 匿名さん]

そう考えると、賃貸マンションのイメージが強くなると思います。

[7819: マンション検討中さん]

>>7816 匿名さん

エアコンは壁掛けですが、床暖房とディスポーザーはついていたと思います。

[7820: 匿名さん]

>>7816 匿名さん

賃貸で探しているなら、早めに三井の賃貸に問い合わせた方がいいです。もうかなり埋まってるよう。

[7821: 匿名さん]

安めの料金設定だから直ぐに埋まるね。

[7822: 匿名さん]

確かに こちらは 破格の安値

[7823: 匿名さん]

破格の安値　でバルク売り。

[7824: 匿名さん]

仕込めた人は、ラッキーです。

[7825: 匿名さん]

ここは八重洲口再開発進捗に従って10年スケールで価値を上げていくでしょう。

[7826: 匿名さん]

賃貸埋まりましたポジに、工場バルクのネガか・・・。
どっちもろくでもないのがココの現状を表してるな

[7827: マンション検討中さん]

>>7826 匿名さん

こんなところに書き込んでるあなたもね

[7828: 匿名さん]

賃貸が埋まったことがなぜどうしようもないのでしょうか？？

[7829: 匿名さん]

>>7828 匿名さん
意味もなく書いてるから相手にしないように。

[7830: 匿名さん]

借りる側にとっては、安いのでうれしい。

[7831: 匿名さん]

貸す側にしてみるとうれしくないぞ。

[7832: 匿名さん]

貸す側は利回り5％で嬉しい

借りる側はこんな良いマンションに住めてうれしい。

まさにWin‐Winの関係

[7833: 匿名さん]

賃貸ならマンション役員やらなくてもいいんだよね？

[7834: 匿名さん]

利回りは3.7％ですか、地権者部屋ならもう少しいきますかね。

[7835: 匿名さん]

オプション付けまくると3.7％くらいになりますかね。
私は何もつけなかったのでギリギリ5％に乗りました。

[7836: 匿名さん]

オリンピックまで後1000日、このマンションは、ますます注目をされること間違いないでしょう。楽しみです。

[7837: 匿名さん]

オリンピックと何の関係があるの？

[7838: 匿名さん]

だよね

[7839: 匿名さん]

利回り5%？
賃料は40平米で15万ぐらいだけど、3600万で買えたってこと？
坪300切るとは、めちゃくちゃ安かったんだね、ここ。
でも価格スレにはそんな部屋ないが。

[7840: 匿名さん]

>>7837 匿名さん
かなりにぶいね

[7841: 匿名さん]

オリンピックで盛り上がる湾岸の中では一番のマンションだからじゃない？

[7842: 匿名さん]

ここは湾岸なのですか？内陸なのですか？

[7843: 匿名さん]

>>7842 匿名さん

またそれ笑？ どっちでも好きな方で考えれば？

[7844: 匿名さん]

>>7842 匿名さん

川沿い

[7845: 匿名さん]

>>7842 匿名さん
総合すると内陸に間違いない。

[7846: 匿名さん]

どちらで呼ばれようが、立地そのものや本質的な資産価値は何も変わらない。

あるのは、分譲価格比で爆騰しそうだという事実のみ

[7847: 匿名さん]

>>7846 匿名さん
実際にここに来てみればそのポテンシャルの大きさがわかると思うよ。

[7848: 匿名さん]

>>7841 匿名さん
鋭いね。

[7849: 匿名さん]

>>7847 匿名さん
東京駅への近さとか銀座へのアクセスの良さ、
タワマンの感じの良さとかに惹かれて
実際に見に行ってみると近所の建物の中での異物感が凄くて、
買うのやめました。

[7850: 匿名さん]

>>7849 匿名さん

ありがとう。おかげで別の人が１人買えました("⌒∇⌒")

[7851: 匿名さん]

>>7850 匿名さん
ほんとに^ ^

[7852: 匿名さん]

>>7849 匿名さん
東京駅には近くないしね(/--)/まあ

[7853: 匿名さん]

くにちゃんずキッチンのから揚げぶっかけ丼、旨かったよ

[7854: 匿名さん]

エレベーター早いですね。
マンションでこんな早いのは初めての体験でした。

[7855: 匿名さん]

>>7854 匿名さん

住人が入ったら必然的に毎朝各階停車のエレベーターになるから速さは意味なくなるよ。

[7856: 匿名さん]

>>7850 匿名さん
うんうん、買いたい人が買えばいいからね。合う合わないはあるからね。

[7857: 匿名さん]

>>7855 匿名さん
私は早起きだから早さを楽しめます。

[7858: 匿名さん]

>>7855 匿名さん
高層階には大いにメリットがあります。
あなた、高層階に住んだことないのですね。

[7859: 匿名さん]

ここは23階以上が高層階用エレベーターなので、高層階の方が1エレベーターあたりの戸数は少なくなるのかな。

[7860: 匿名さん]

>>7859 匿名さん
住人数は、低層階３分の2、高層階3分の1だからそうなりますね。

[7861: 匿名さん]

フロアーに着きEVのドアが開いた瞬間、あまりの
素晴らしさに絶句しました。

[7862: 匿名さん]

>>7861 匿名さん
私もそうでした。
予想や期待を上回る素晴らしさでした。
こういうことはなかなかないと思います。

[7863: 評判気になるさん]

>>7862 匿名さん
何がそんなに素晴らしかったのですか？

[7864: 匿名さん]

>>7863 評判気になるさん
実際に見て下さい。

[7865: 匿名さん]

>>7864 匿名さん
それがいいかもね。
何書いてもあげ足取りやネガる輩ばかりだから。
百聞は一見にしかず。
真剣に検討しているなら現地に来ないわけないし。
私もここの内装仕上がりは想像以上に素晴らしいと思いました。
スカイテラスも商業施設並みにクオリティ高いです。

[7866: 匿名さん]

検討者なんてもういないから、>>7861, >>7862　の書き込みをみて「どんなに素晴らしいのかな？」と単純に思っただけだと思う。
自分も通りすがりだけど、EVのドアが開いた瞬間に絶句するってどんなんだろう、と思いましたよ。

[7867: 匿名さん]

プレミアフロアのと間違えたんじゃないですか？
どこの階に誰でもいけるセキュリティー体制みたいですから。

[7868: 住民板ユーザーさん1]

>>7866 匿名さん

>>7866 匿名さん
別の者ですが、個人的には「ホテルみたい！」
と思いました(*^_^*)
今のマンションは外廊下で、全然違うので。。

[7869: 匿名さん]

>>7865 匿名さん
そうそう、ネガさんにわざわざ材料あげなくてもいいです。
自分でみたら。

[7870: 匿名さん]

>>7868 住民板ユーザーさん1さん

ホテルでも上質なレベルですね。

[7871: 匿名さん]

あー、予算を上げてでも隅田川ビューの部屋にすれば良かったかなぁと少し後悔

[7872: 匿名さん]

>>7871 匿名さん
ここを買うなら高層階東向きが、ダントツにプレミアムですね。
最上階から中央大橋方面は、広い川面が開けていて、邪魔になるタワマンもなく、最高のビューが開けてました。

[7873: 匿名さん]

>>7871 匿名さん
どちら向きを買われたのですか？

[7874: 匿名さん]

内覧会いきました。
東向きですが、予想以上に中央大橋両側のマンション群（特にセンチュリーパークタワー・リバーシティ）が圧迫感があり、抜け感がさえぎられてて残念でした。
肝心の川ビューも近くの水門の存在が意外と雰囲気をみだしてて、少しがっかりさせられたというのが正直な感想でした。

[7875: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[7876: 匿名さん]

>>7874 匿名さん
それって眺望シミュレータとイメージが違ったってことですか？
私はシミュレーション見てリバービューに惹かれていましたが、低層階との階差プレミアムが割高（同額を他に使った方が良い）と感じたので見送りました。

[7877: 匿名さん]

>>7876 匿名さん

眺望は金持ちの特権ですね。

私はド低層です。。。

[7878: 匿名さん]

>>7874 匿名さん

賃貸で東向の部屋も出ててサイトに眺望写真もあるけど、圧迫感はないけどなあ。感じ方によるのかも。

[7879: マンション検討中さん]

暇にまかせてネットを検索してたら、この物件の賃貸募集が１２月と２月入居併せて、５０室以上ある。
しかも近隣の賃貸専用物件やUR物件に比較してかなり安い賃料で募集しているのが気になります。

[7880: 匿名希望]

>>7879 マンション検討中さん
ここの地権者は、ここにあったライオンズマンションの所有者が殆どでしょ？
そうすると、とっくに住宅ローン払い終わっている人達だから、賃料安くしても全然困らないんじゃないかな。

[7881: 匿名さん]

ここは購入者で賃貸に出そうって人はいないの？
地権者住戸の賃料が安いというのはそれが基準になっちゃうんで、けっこう迷惑だと思うけど。

[7882: 匿名さん]

悪循環、極まりないです。

[7883: マンション検討中さん]

２月入居で募集している物件は、購入者物件の可能性高いですね。

[7884: 名無しさん]

賃貸はなんでこんな賃料安いのかしら？どうゆうこと？

[7885: 匿名さん]

このマンションの反対側、隅田川沿いのビルに解体計画の看板がたってました。
コスモイニシアの名前があったので、分譲か賃貸かわかりませんがマンションになるんですかね。

[7886: 匿名さん]

>>7884 名無しさん

どうゆうことも何も、そういう価値ってことでしょ。

[7887: 匿名さん]

賃貸相場は売却価格にもやはり影響を与えるのでしょうか？

[7888: 匿名さん]

賃貸、もう20部屋も残っていないようですね。まだ一番早いのでも入居まで1か月以上待たないといけないのに。これはこれから出てくるのは家賃値上げですな。

[7889: 匿名さん]

ブリリアの同じような部屋と比べて2万くらい違う。
立地と仕様の差ですかね・・・。

[7890: 匿名さん]

あちらは立地は抜群ですから。

[7891: 匿名さん]

立地って言っても使えない京葉線のホームまでかなり遠い地下道ですよ。
日比谷線までなら変わらないんじゃない？
しかも大通り沿いで五月蝿いし。
部屋の仕様も共用部もかなり落ちるし。
おまけにすでに事故物件！
実際に見たらどちらがいいか一目瞭然です。

[7892: 匿名希望]

>>7891 匿名さん
普通に考えてブリリアの方がいいでしょう。

[7893: 匿名さん]

>>7891 匿名さん

いやいや東京駅まで歩けますから

[7894: 匿名さん]

東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分とありますが、
駅の出入口はＢ４？Ａ２？　どっちから6分なんでしょうか？

[7895: マンション検討中さん]

買いたいと思うなら、ご自分でルートをお試しください。
良い物件を購入する近道だと思います。
広告を信じることなく、自分で確かめることは絶対に必要ですよ。

[7896: マンション検討中さん]

夜見るとバルタン星人みたいだけど、共用部オシャレやね。

[7897: 匿名さん]

ところで湊公園の工事が途中で止まって見えますがなんででしょう。何方かご存知ですか？

[7898: 購入者さん]

ティアラだけがどうしてもダサすぎる・・・。他は許容範囲なのに。
CGに騙されたのは自分だけだろうか。

[7899: 匿名さん]

>>7898 購入者さん
CG通りと思いますが。

[7900: 匿名さん]

確かに、思ったより縦長のティアラになっちゃったね。