パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7801: 匿名さん]

でも、賃貸が多いのは気になりますね。
地権者が賃貸に出しているのか。

確かレジデンスの方は、全部売らず、三井でか分かりませんが、賃貸物件だと、営業の方が言ってた気がします。

[7802: 匿名さん]

>>7801 匿名さん

ほとんど地権者の方です。
よって仕様も賃貸向けです。

[7803: 匿名さん]

>>7802 匿名さん

最初から賃貸用にグレード低めに作ってあるということですね。

[7804: 匿名さん]

>>7803 匿名さん

床暖が無いとか？

[7805: 匿名さん]

>>7804 匿名さん
エアコンがカセットでないとか。

[7806: 匿名さん]

>>7805 匿名さん
ディスポーザーが無いとか？

[7807: 匿名さん]

いまどき着床制限のないエレベーターなんて使ってるとこ、ほんとにあるんですね。
みなさんホテルライクだと浮かれている様子ですが、一度貯金をはたいて質の良いホテルを堪能してみることをおススメ致します。

[7808: 買い替え検討中さん]

この物件を超高級マンションだと思って検討している方っているんですかね。
エレベータは普通に相乗りできて、操作が煩わしくないほうが、普通に良い。
芸能人でもなく著名人でもなく、普通の人々が住む普通のマンションだと思うので、質の良いホテルを堪能することは、住まいとは関係ないお話です。貯金をはたくまでもなく誰でもよいホテルは泊まれますよ。
私は、普通のマンションを探しております。

[7809: 匿名さん]

着床制限って来客時にはすごく不便なんですよね。
何度も友人がエレベーターが止まらないって連絡を受けました。
エレベーターホールのオートロックは誰がいると入れちゃうからね。
ここは24時間有人監視だからセキュリティは万全です。

[7810: 匿名さん]

>>7808 買い替え検討中さん
超高級とは言わないが、庶民に手が届くとも言わない。

[7811: 匿名さん]

>>7807 匿名さん
住人以外来ないでね。

[7812: 匿名さん]

>>7811 匿名さん

なんで？

[7813: 匿名さん]

すみませんご質問なんですが、
地権者の方が賃貸仕様の部屋を賃貸仕様価格で賃貸に出した場合と、
普通購入者の方が普通仕様の部屋を普通仕様価格で賃貸に出した場合（相場が分からないですが賃貸仕様のプラス2万とか？）
やはり、借りる方はグレードの違いが分かるわけないので、お安い賃貸仕様の部屋を選ばれるものなのでしょうか？
賃貸仕様の部屋が悪いとかではなく、賃貸仕様の部屋が当マンションの賃貸家賃相場を下げるようなことがあるのか（特にこれだけ賃貸部屋が多いと…）お伺いしたい次第です。長文すみません。

[7814: 購入経験者さん]

>>7813 匿名さん

おっしゃるとおり。
賃貸仕様が相場を下げるのではなく、賃貸仕様が相場になります。
賃貸価格に反映されるのは階数・広さ等でグレードの違いは考慮されません。
上のほうで誰かがおっしゃってますが、そもそもここは普通クラスのマンションですので、良いグレードのマンションに住みたい方はここを選択肢に入れませんので、当初の心配は不要です。

参考意見まで。

[7815: 匿名さん]

部屋やオーナーの値付けなどでばらつきは出るが、賃貸利回り4%は最低でも出るくらいかな。低層はもっと高い。

[7816: 匿名さん]

賃貸用は、エアコンは壁かけ、床暖とディスポーザーが、無し、なんですね？

[7817: 匿名さん]

>>7814 購入経験者さん

ネオネガさん、ここが普通クラスなわけないだろ。見学したの？

[7818: 匿名さん]

そう考えると、賃貸マンションのイメージが強くなると思います。

[7819: マンション検討中さん]

>>7816 匿名さん

エアコンは壁掛けですが、床暖房とディスポーザーはついていたと思います。

[7820: 匿名さん]

>>7816 匿名さん

賃貸で探しているなら、早めに三井の賃貸に問い合わせた方がいいです。もうかなり埋まってるよう。