パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7751: 匿名さん]

>>7750 匿名さん
以下の文ですよね。分かります。


しかし、アクセスや買物の便を重視する方には今ひとつかもしれませんね。タワーにこだわらなければ、駅近のプラウド東京八丁堀の方が生活の利便性が高いので魅力があるでしょう。リバーフロントというロケーションのタワーマンションは確かに魅力的ですが、そこに価値を求めるなら高層階でなければあまり意味がありません。中層以下の住戸であれば、生活の便を考慮すると微妙なところですね。

[7752: 匿名さん]

>>7751 匿名さん

違います。

[7753: 匿名さん]

>>7751 匿名さん
これかなり古い情報ですね。

[7754: 匿名さん]

>>7753 匿名さん

2016年の情報ですよ

[7755: 匿名さん]

>>7754 匿名さん
完成して内覧してからの情報にしてよ。

[7756: 匿名さん]

>>7755 匿名さん

今日行くので。

[7757: 匿名さん]

>>7756 匿名さん
台風来てるよ

[7758: マンション検討中さん]

湊も新川も明石町も坪400が当たり前になっちゃいましたからね。
それを考えると、ここやブリリアを買った人は正解ですね。

[7759: 匿名さん]

>>7757 匿名さん

近いから。

[7760: 匿名さん]

>>7759 匿名さん
お気をつけて

[7761: 匿名さん]

>>7758 マンション検討中さん

価値が下がることはないでしょう。
価値が下がらないということは、低金利で返済しながらでも返済＝家賃が、結局チャラになるわけですから、買わないと損です。
融資してもらえるなら。

[7762: 匿名さん]

>>7761 匿名さん
売り切れました。

[7763: 匿名さん]

>>7762 匿名さん

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

売ってます

[7764: 匿名さん]

>>7763 匿名さん
いつ買うか？

今でしょ！

[7765: 匿名さん]

>>7764 匿名さん

これからどんどん売りに出そうですね。

[7766: eマンションさん]

購入時価格より遥かに高い価格で売れるなら、入居前に売りに出そうかなあ。
儲けたお金で、もう少し立地が良いマンション買えるかも。

[7767: 匿名さん]

>>7766 eマンションさん
投資目的の方はどうぞ。
でも寝かせた方が値上がりすると思いますが。

[7768: 匿名]

>>7766 eマンションさん
ご勝手にどうぞ。
ここより立地のいいとこなら更に高いと思いますけど。
ボロい中古ならあるだろうけど、これだけ立派な新築を売って自分はボロい部屋って耐えられますか？

[7769: 匿名さん]

ここの高層階東向きが売りに出たら即買います。

[7770: 匿名さん]

>>7768 匿名さん

金持ちだから心配御無用かと。

[7771: 匿名さん]

桁外れの富豪はたくさんいますからね。

[7772: 匿名さん]

>>7769 匿名さん

早めにリハウスとかに登録しとかないと、かなりウェイティング入ってると思うよ。

[7773: 匿名さん]

>>7768 匿名さん

そんな人はいませんよ(笑)

[7774: 匿名さん]

>>7770 匿名さん
自分で言うやつは偽だね。

[7775: 匿名さん]

>>7772 匿名さん

賃貸はもうほとんど決まったらしい。

[7776: マンション検討中さん]

>>7774 匿名さん

自分で言ってないよ(笑)

[7777: マンション検討中さん]

http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/7612

これらももう決まってしまったのか？

[7778: 匿名さん]

>>7777 マンション検討中さん
問い合わせてみなよ

[7779: 住民板ユーザーさん1]

まだ

[7780: 住民板ユーザーさん1]

ブリリア八重洲アベニューと近い時期に売り出されて、同じタワーということで比較対象になったのではないかと思うのですが（我が家は両方見学しました）、こちらの掲示板の方が盛り上がってますね！
ポジもネガもたくさん出てきます。
なんでこんなに違うのかなぁと不思議です。
別に嫌みでも妬みでもなく、ただ不思議なだけです。

[7781: 匿名さん]

こちらの方が、セレブが多いからでは？

[7782: 匿名さん]

>>7780 住民板ユーザーさん1さん

たくさんの人が気になる物件なんですね。

[7783: 匿名さん]

>>7780 住民板ユーザーさん1さん

ブリリア八重洲なんて掲示板も見た事ありません。

[7784: 匿名さん]

>>7783 匿名さん

なぜならとっくの昔に完売してるから

[7785: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575466/

あれ

[7786: 匿名]

>>7785 匿名さん
あんたも暇なんだねぇ、
他の板まで絡めて自作自演www

[7787: 匿名さん]

>>7786 匿名さん

台風だからね(笑)

[7788: 匿名さん]

完売表示もせずに三井が失踪した事から、いろんな人が先行きに興味津々なのでは。

[7789: 匿名さん]

>>7788 匿名さん

出たなネガくん

[7790: 匿名さん]

分譲価格からどれだけ上がるのか興味津々。
パンダ部屋は20％近く上がっているのでは？

[7791: 匿名さん]

>>7790 匿名さん

パンダ部屋ってどこ？

[7792: 匿名さん]

パンダ部屋？

[7793: 匿名さん]

デリドはいいよ。

[7794: 匿名さん]

>>7775 匿名さん

決まってたら賃貸サイトから消すだろ。
だいたい賃貸って基本的にすぐ入居したい人なんだから入居までまだまだある物件で44部屋も決まるわけないだろ。
決まったなら証拠出せよ。
適当にらしいとか書いてんじゃねーよ。

[7795: 匿名さん]

>>7794 匿名さん

まー全部は言い過ぎですね。でも半分近くはもう申し込み入ってますよ。

[7796: 匿名さん]

>>7794 匿名さん
高圧的なあなたは何者？

[7797: 匿名さん]

>>7794 匿名さん
反応遅

[7798: 匿名さん]

44戸も賃貸なの？
管理組合大丈夫かな？

[7799: 匿名さん]

>>7794 匿名さん
この不良中学生みたいな人は何で急に出てきたの？

[7800: 匿名さん]

>>7799 匿名さん

同感

[7801: 匿名さん]

でも、賃貸が多いのは気になりますね。
地権者が賃貸に出しているのか。

確かレジデンスの方は、全部売らず、三井でか分かりませんが、賃貸物件だと、営業の方が言ってた気がします。

[7802: 匿名さん]

>>7801 匿名さん

ほとんど地権者の方です。
よって仕様も賃貸向けです。

[7803: 匿名さん]

>>7802 匿名さん

最初から賃貸用にグレード低めに作ってあるということですね。

[7804: 匿名さん]

>>7803 匿名さん

床暖が無いとか？

[7805: 匿名さん]

>>7804 匿名さん
エアコンがカセットでないとか。

[7806: 匿名さん]

>>7805 匿名さん
ディスポーザーが無いとか？

[7807: 匿名さん]

いまどき着床制限のないエレベーターなんて使ってるとこ、ほんとにあるんですね。
みなさんホテルライクだと浮かれている様子ですが、一度貯金をはたいて質の良いホテルを堪能してみることをおススメ致します。

[7808: 買い替え検討中さん]

この物件を超高級マンションだと思って検討している方っているんですかね。
エレベータは普通に相乗りできて、操作が煩わしくないほうが、普通に良い。
芸能人でもなく著名人でもなく、普通の人々が住む普通のマンションだと思うので、質の良いホテルを堪能することは、住まいとは関係ないお話です。貯金をはたくまでもなく誰でもよいホテルは泊まれますよ。
私は、普通のマンションを探しております。

[7809: 匿名さん]

着床制限って来客時にはすごく不便なんですよね。
何度も友人がエレベーターが止まらないって連絡を受けました。
エレベーターホールのオートロックは誰がいると入れちゃうからね。
ここは24時間有人監視だからセキュリティは万全です。

[7810: 匿名さん]

>>7808 買い替え検討中さん
超高級とは言わないが、庶民に手が届くとも言わない。

[7811: 匿名さん]

>>7807 匿名さん
住人以外来ないでね。

[7812: 匿名さん]

>>7811 匿名さん

なんで？

[7813: 匿名さん]

すみませんご質問なんですが、
地権者の方が賃貸仕様の部屋を賃貸仕様価格で賃貸に出した場合と、
普通購入者の方が普通仕様の部屋を普通仕様価格で賃貸に出した場合（相場が分からないですが賃貸仕様のプラス2万とか？）
やはり、借りる方はグレードの違いが分かるわけないので、お安い賃貸仕様の部屋を選ばれるものなのでしょうか？
賃貸仕様の部屋が悪いとかではなく、賃貸仕様の部屋が当マンションの賃貸家賃相場を下げるようなことがあるのか（特にこれだけ賃貸部屋が多いと…）お伺いしたい次第です。長文すみません。

[7814: 購入経験者さん]

>>7813 匿名さん

おっしゃるとおり。
賃貸仕様が相場を下げるのではなく、賃貸仕様が相場になります。
賃貸価格に反映されるのは階数・広さ等でグレードの違いは考慮されません。
上のほうで誰かがおっしゃってますが、そもそもここは普通クラスのマンションですので、良いグレードのマンションに住みたい方はここを選択肢に入れませんので、当初の心配は不要です。

参考意見まで。

[7815: 匿名さん]

部屋やオーナーの値付けなどでばらつきは出るが、賃貸利回り4%は最低でも出るくらいかな。低層はもっと高い。

[7816: 匿名さん]

賃貸用は、エアコンは壁かけ、床暖とディスポーザーが、無し、なんですね？

[7817: 匿名さん]

>>7814 購入経験者さん

ネオネガさん、ここが普通クラスなわけないだろ。見学したの？

[7818: 匿名さん]

そう考えると、賃貸マンションのイメージが強くなると思います。

[7819: マンション検討中さん]

>>7816 匿名さん

エアコンは壁掛けですが、床暖房とディスポーザーはついていたと思います。

[7820: 匿名さん]

>>7816 匿名さん

賃貸で探しているなら、早めに三井の賃貸に問い合わせた方がいいです。もうかなり埋まってるよう。

[7821: 匿名さん]

安めの料金設定だから直ぐに埋まるね。

[7822: 匿名さん]

確かに こちらは 破格の安値

[7823: 匿名さん]

破格の安値　でバルク売り。

[7824: 匿名さん]

仕込めた人は、ラッキーです。

[7825: 匿名さん]

ここは八重洲口再開発進捗に従って10年スケールで価値を上げていくでしょう。

[7826: 匿名さん]

賃貸埋まりましたポジに、工場バルクのネガか・・・。
どっちもろくでもないのがココの現状を表してるな

[7827: マンション検討中さん]

>>7826 匿名さん

こんなところに書き込んでるあなたもね

[7828: 匿名さん]

賃貸が埋まったことがなぜどうしようもないのでしょうか？？

[7829: 匿名さん]

>>7828 匿名さん
意味もなく書いてるから相手にしないように。

[7830: 匿名さん]

借りる側にとっては、安いのでうれしい。

[7831: 匿名さん]

貸す側にしてみるとうれしくないぞ。

[7832: 匿名さん]

貸す側は利回り5％で嬉しい

借りる側はこんな良いマンションに住めてうれしい。

まさにWin‐Winの関係

[7833: 匿名さん]

賃貸ならマンション役員やらなくてもいいんだよね？

[7834: 匿名さん]

利回りは3.7％ですか、地権者部屋ならもう少しいきますかね。

[7835: 匿名さん]

オプション付けまくると3.7％くらいになりますかね。
私は何もつけなかったのでギリギリ5％に乗りました。

[7836: 匿名さん]

オリンピックまで後1000日、このマンションは、ますます注目をされること間違いないでしょう。楽しみです。

[7837: 匿名さん]

オリンピックと何の関係があるの？

[7838: 匿名さん]

だよね

[7839: 匿名さん]

利回り5%？
賃料は40平米で15万ぐらいだけど、3600万で買えたってこと？
坪300切るとは、めちゃくちゃ安かったんだね、ここ。
でも価格スレにはそんな部屋ないが。

[7840: 匿名さん]

>>7837 匿名さん
かなりにぶいね

[7841: 匿名さん]

オリンピックで盛り上がる湾岸の中では一番のマンションだからじゃない？

[7842: 匿名さん]

ここは湾岸なのですか？内陸なのですか？

[7843: 匿名さん]

>>7842 匿名さん

またそれ笑？ どっちでも好きな方で考えれば？

[7844: 匿名さん]

>>7842 匿名さん

川沿い

[7845: 匿名さん]

>>7842 匿名さん
総合すると内陸に間違いない。

[7846: 匿名さん]

どちらで呼ばれようが、立地そのものや本質的な資産価値は何も変わらない。

あるのは、分譲価格比で爆騰しそうだという事実のみ

[7847: 匿名さん]

>>7846 匿名さん
実際にここに来てみればそのポテンシャルの大きさがわかると思うよ。

[7848: 匿名さん]

>>7841 匿名さん
鋭いね。

[7849: 匿名さん]

>>7847 匿名さん
東京駅への近さとか銀座へのアクセスの良さ、
タワマンの感じの良さとかに惹かれて
実際に見に行ってみると近所の建物の中での異物感が凄くて、
買うのやめました。

[7850: 匿名さん]

>>7849 匿名さん

ありがとう。おかげで別の人が１人買えました("⌒∇⌒")