パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7641: 匿名さん]

三井でさえ最後バルクにするほどパークシティ史上に残る販売不振物件なのに460で転売とか夢のまた夢でしょ。380で売れれば十分かと思います。となりのスミフは有明やDTで見てもらう通り、相場より坪50は盛るKY価格でお隣もほとんど売れてないみたいですよ、当たり前だけど。しかもお隣は駅歩5分圏内、これは資産価値になりより大きい。

[7642: 匿名さん]

>>7641 匿名さん
でたいつものバルクさん。嘘はいけませんよー。

[7643: マンション検討中さん]

>>7641 匿名さん

お隣は2期で値上げするくらいには売れてますよ

[7644: 匿名]

くだらないすれが多い。他人が買ったマンションが上がる、下がると言い合って何が面白い、買える人、買った人のの勝ちです。買えない人は黙ってなさい。笑

[7645: 匿名さん]

>>7640 マンション検討中さん

後、駅から徒歩5分以内

[7646: 通りがかりさん]

>>7644 匿名さん
買えないではなく、買わないの間違いでは？

[7647: 匿名さん]

売れてなくても二期で値上げするとか言って買わせるのがあのデベの常套手段なのさえ知らんのか？笑笑 DTもいつものそのパターンで、実際は事実上の値引きをしてたりね。さすがここ買うだけあって情弱ですね。

[7648: 匿名さん]

>>7647 匿名さん
事実住友は1期1次と4次では13%値上げしました。これはまぎれもない事実。

[7649: 匿名さん]

定価を上げて、価値が上がったように見せながら、
同時に値引き率を上げていくという手法もあるからねぇ。

[7650: 匿名さん]

>>7646 通りがかりさん

いや、ほぼ間違いない

[7651: 匿名さん]

>>7649
それが毎回のあそこの常套手段。値引き引き出せずに言われるまま買ったらカモです。

[7652: 匿名さん]

もう少し賢いコメント書けないのかな…

[7653: 匿名さん]

8割は買わない人が遠吠えしてるだけですから

[7654: 匿名さん]

>>7653 匿名さん
そうですね、正確には買えない人です。

[7655: 不動産オタク]

となりでスミフがあの値段で売っているわけですから、ここが高すぎたとは言えないと思いますが。
まあ、ここの価格が高かったのか、安かったのかの判断は、中古の成約事例がでるのを待ちましょう。

[7656: 匿名さん]

>>7655 不動産オタクさん

ということですね。

[7657: マンション検討中さん]

三井の賃貸に40件ぐらいでてますね。これが意味するものは・・・

[7658: 匿名さん]

>>7657 マンション検討中さん

地権者が転売ではなく保有を選んでいるということ。転売乱発による値下がりは望み薄。

[7659: 匿名さん]

>>7658 匿名さん
楽観的で良いねw

[7660: 匿名さん]

>>7653 匿名さん

買わなかった人が正しかった気がしていた。
悔しいけど。

[7661: 匿名さん]

三井の賃貸みてみたが、ちょっと安いね。
75㎡で32万だけど、ブリリアは75㎡で39万とかけっこう差があるな。

[7662: 匿名さん]

単純に面積比だけではなんとも•••

[7663: 匿名さん]

引き渡し前なのに既に賃貸40件、そのうち100件くらい賃貸でるね、これ。わずか400戸規模で100件ってほぼ賃貸マンションだね。中古も売れるはずもない異常な高値で出してたり。ここで吠えてたのも地権者だったんだろうなとわかりやすい展開（笑）

[7664: 匿名さん]

周辺物件が徒歩5分以内の物件ばかりなのに、ここは5分圏外の駅遠物件だから、賃貸条件としてはこれでもかなり高い。最初は地権者が高め狙うけど、必ず賃貸相場はさがる。借りたい人はこのあと、いくらでも賃貸がでてくる借り手市場物件になるから、しっかり値引きをオファーして割高条件のまま借りたりしないよう自己防御も必要。

[7665: 匿名さん]

そりゃ超駅近ブリリアと駅遠パークシティ、再開発エリア至近、再開発エリア圏外のパークシティでは立地的資産価値がかなり違います。当初から言われていた通り。

[7666: 匿名]

>>7665 匿名さん
ベランダから黄色いダサいアパートが見える
公衆便所横を通らないと駅に行けない
川向こう
すでに事故物件
以上の点により新川の某マンションよりこちらの方が住む環境としては優れています。

[7667: 匿名さん]

賃料の差からみえる資産価値の差、の話だと思うけど。

[7668: 匿名さん]

>>7666 匿名さん

向こうの方が東京駅に近いけどな。

[7669: 匿名さん]

神戸製鋼のデータ改ざんが問題になってますが、あれがマンション業界に与える影響はあるのでしょうか？
マンションなんて金属の塊なのでどこかで使用されてないか心配です。。。

[7670: 匿名さん]

>>7666 匿名さん
他物件に対してこういうガサツな表現をしているところが嫉妬心の裏返しである事がよく分かります。
何よりこちらの関係者の民度の低さを露呈してますよ。

[7671: 匿名さん]

>>7669 匿名さん
竣工間近のマンションは かなり、ヤバイ‼

[7672: 匿名さん]

>>7670
本当に民度がよく表れていますよね。ブリリアは即完に近かった。ここはかなりの販売不振で最後はバルクですよ。

[7673: 匿名さん]

またでたな、ネガ軍団…笑

[7674: 匿名さん]

>>7673 匿名さん
たぶん一人がせっせと連投してるので、軍団ではないな。

[7675: 匿名さん]

>>7674 匿名さん
よっぽどここが気になるんでしょうね…

[7676: 匿名さん]

東京は世界第3位の 都市です。
まだまだ価値が上がっていくことでしょう。
しかもここはその中心地です。

[7677: マンション検討中さん]

>>7676 匿名さん

ポジを装った荒らしかな？
くだらない一言で荒れるんだから
少なくとも中心地ではないですよ

[7678: 匿名さん]

>>7677 マンション検討中さん
地図をよく見たら小学生でも中心だと分かるよ。

[7679: 住民板ユーザーさん3]

>>7678 匿名さん
中心ではない。

中心に近いという表現が正しい。

[7680: 匿名さん]

地図を見て判断するんだったら、東京23区の中心は新宿区だろうな。

普通、どこが栄えているかという意味での中心を判断するのに、地図は使わないだろう。

[7681: 匿名さん]

>>7680 匿名さん
出なくて東京駅からの距離だよ。

[7682: 匿名さん]

まあ、都心6区は今後も上がっていくだろうね

[7683: 匿名さん]

>>7682 匿名さん
御意

[7684: 匿名さん]

>>7682 匿名さん
別に煽る訳ではないですが、結構もう購買層が付いてこれない値段まで上がってるのに、これ以上あがったら誰が買うんでしょうね？その点、
こちらのマンションはまだ良心的な価格で購入出来ました。

[7685: 匿名さん]

>>7684 匿名さん
御意

[7686: 匿名さん]

>>7684 匿名さん
確かにお隣は、タワマンといいながら背が低く、スーゼネでもなく、レイアウトや設備も今一つ、バルコニーも狭いのに、ここより高く売り出してますね…
ここはお得な買い物だった評価になるでしょう。

[7687: 匿名さん]

ここの高層階は、現在評価で平均坪500万前後ですが、数年以内に600万程度まで値上がりするでしょう。

[7688: 匿名さん]

君、そんな内陸物件を煽る発言しちゃおこられるよ。

[7689: 匿名さん]

>>7686 匿名さん
工場が入る事、地権者が多い事を許容出来るのであれば、お得な買い物だったと思いますよ。

[7690: 匿名さん]

>>7688 匿名さん
上から目線ですね…
誰におこられるの？