パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7521: 匿名さん]

表面利回りは何%くらいになりますかね？

低層で5%くらい？

[7522: 匿名さん]

3.5%くらいですね。

[7523: 購入者さん]

賃貸って利便性が全てだからね。
ここの地権者は元アレなせいでお金の扱いが苦手なのでしょう。察してあげてください

[7524: 匿名さん]

>>7522 匿名さん

計算間違ってますね、意図的にでしょうが。
低層なら5%超、高層階でも4%以上です。

[7525: 匿名さん]

>>7524 匿名さん

わたしの試算でもそのくらいでした。

[7526: 匿名さん]

>>7520 匿名さん

寧ろ最近分譲の都心タワマンでは最高クラスの利回りですね。逃した無念は察します。

[7527: 匿名さん]

好き勝手な値付けで利回り（笑）まさにお察しじゃん。
どうせなら利回り50%の値付けにすればよいのに、素人諸君。

[7528: 匿名さん]

>>7527 匿名さん
そうだよねーここを近隣で最下層利回りと言うなんて素人丸出し。

[7529: 匿名さん]

>>7528 匿名さん

素人丸出しというか、妬みと嫉妬丸出し

[7530: 匿名さん]

>>7524
それはない。今地権者が出してる額より実勢相場は下がります。3%後半が想定利回りになるはずですよ。

[7531: 匿名さん]

>>7530 匿名さん

なんと今の5%後半から3%台へ家賃下がるとでも？ 家賃3割引ですか。あるわけないでしょ。もしかして賃貸希望の人？

[7532: 匿名さん]

今ってまだ一件も賃貸契約成立してないけど、地権者のチャレンジ価格そのまま相場が維持されると思ってるの？（笑）必ず下がる数値で推移するのしらんのか？そして、KTT、スカイズ、ベイズ、クロノ、ティアロより圧倒的に利回り悪いのは事実だけど何を言ってるのかな。

[7533: 匿名さん]

まあすぐ成約してぐうの音も出なくなるよ。

[7534: 匿名さん]

>>7532 匿名さん
入居12月以降だから契約はまだだね。
ところでKTT、スカイズ、ベイズ、クロノ、ティアロ、どれもすごい数の空室募集中だな。

[7535: 匿名さん]

まあ賃貸余りまくりでぐうの音も出なくなるよ。

[7536: 匿名さん]

じゃあうちも500万で貸し出して利回り50%てことにするはーw

[7537: 匿名さん]

>>7535 匿名さん
どちらのマンションか知りませんがお困りなんですね。御愁傷様です。

[7538: 匿名さん]

>>7537 匿名さん

500万円で貸すとか、頭がおかしくなっちゃってる人なので相手にしない方がよいかと。

[7539: 匿名さん]

勝手な言い値通りの値付けがそのままとおるなら、、、という良い例の提示ですね。
頭の悪い私にもよくわかるよい例でした。

[7540: 匿名さん]

>>7539 匿名さん

まあさすがに500万円で貸せるとは思わないな("⌒∇⌒")

[7541: 匿名さん]

売却と違って利回りなんて買う前からほぼ想定通りにしか回りません。本当にここが利回りに優れていれば、パークシティ史上で初めて全期申し込み割れかつ先着順、最後はバルクという不甲斐ない結果にはならなかったでしょうね。

[7542: 検討板ユーザーさん]

>>7541 匿名さん
古株ネガさん登場。

[7543: 匿名さん]

あんまり不都合な真実をさらすと、また嫉妬ガーとか買えない奴ガーとか論点ずらしたことを言い始める奴が登場するよ。

[7544: 匿名さん]

>>7543 匿名さん
買えない方なんですね。何度もお疲れさん。

[7545: 匿名さん]

>>7541 匿名さん

のらえもんさんによると、豊洲のパークタワーはシンガポールで商談会開いて売ったそうだけど。

[7546: 匿名さん]

嫉妬ガーすごいね

[7547: 匿名さん]

ほらね、現れた。
いつも手のひらの上で愉快だよ。

[7548: 匿名さん]

>>7545 匿名さん
内陸でない話はあちらでどうぞ。

[7549: 匿名さん]

でかい釣り針ですね。
内陸の物件はここから退場すれば満足ですか？

[7550: 匿名さん]

ここはモロ埋め立て地の湾岸バルク物件ですが何か？内陸さんは場違いです、他でやってください。

[7551: 匿名さん]

中央区は市況がガンガン上がってるから、上がりきる前にここを買った人は完全に勝ち組ぃ♪

[7552: 匿名さん]

>>7547 匿名さん

手のひらの上で、愉快だよって言ってるチミ。手のひらの上にいるって気付いてるかい？

[7553: 匿名さん]

>>7549 匿名さん

大満足でーす

[7554: 匿名さん]

ここの無理ポジさんはマジウケる。余裕無さすぎ笑

[7555: 匿名さん]

>>7554 匿名さん

笑いのセンスがあるでしょ！

[7556: 匿名さん]

しかし、新富町や八丁堀の物件でも坪400万円オーバーの成約が出てくるとはねぇ。すごい時代になったもんだ。

[7557: 匿名さん]

ね。
典型的な高値掴み。知らぬは当事者のみ。

[7558: 匿名さん]

>>7557 匿名さん

知らぬが仏。まだまだ上がるよ。

[7559: 匿名さん]

金融の格言で、曲が流れているうちは踊り続けよう、みたいなのがあったね。

さあ、坪500のバブルを目指してみんなで踊ろう

[7560: 匿名さん]

踊ってないと不安で落ち着きませんからね。
大丈夫大丈夫、みんなで渡れば怖くない。

[7561: 匿名さん]

踊るにしても、再開発も未来もない一応中央区というだけの雑居ビル街で踊るとは、マヌケですのぉ^_^

[7562: 匿名さん]

2年前は高くて坪340〜350だったからねー。だいぶ上がったねー。あの時買う決断をした人は勝ち組ぃ♪

[7563: 住民]

賃貸出た途端にみんなの反応爆発しましたね
我々住民はラッキーでした 何しろ新しい価格帯を隣のすみふが打ち立ててくれました うちも9千万台で買えましたが 6年セカンドハウスに使って、その後、賃貸5年で 30万/月で回します。

[7564: 匿名さん]

>>7561 匿名さん

儲かればどこでもいいー。
大久保でも鶯谷でも田無でも草加でも、儲かれば勝ちぃ♪

[7565: 匿名さん]

>>7563 住民さん

それは勝ち組ぃ♪

[7566: 匿名さん]

えー、、、踊るのはいいけど湾岸は臭いしヤダなぁ。

[7567: 匿名さん]

>>7566 匿名さん

鼻つまんで踊れば大丈夫♪

[7568: 匿名さん]

多少学のあるやつならこんな場所では踊らないだろ。ここは実需で住むタイプのエリア。値上がり期待して買う場所ではない。

[7569: 匿名さん]

>>7556 匿名さん
最近、吉祥寺辺りに住んでたオシャレ族がこの辺のレストランや雰囲気に惹かれて移住しているようです。真面目な話。

[7570: 匿名さん]

>>7568 匿名さん
実需でいい環境、同時に値上がれば言うことなし。