パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7501: 匿名さん]

>>7500 匿名さん

たしかに！

[7502: マンション検討中さん]

ネガしつこいですねー

[7503: 匿名さん]

ネガの大半は隣のスミフを買わざるを得なくなった奴らだと思う

[7504: 匿名さん]

若松河田の布のヒーター使います

[7505: マンション検討中さん]

>>7503 匿名さん

ただの愉快犯か、まああったとしてもここのキャンセルを狙ってる人でしょ。
隣とここは資産価値維持のため一蓮托生でしょ。

[7506: 匿名さん]

>>7500 匿名さん

見回りご苦労さん。浜離宮さんは、こっちにこないでね。

[7507: 匿名さん]

賃貸募集がだいぶ出てきましたね。

地権者住戸(仕様が悪い住戸)でも比較的高い賃料で募集してます。

低層階なら表面利回り5%オーバーが期待できそうです。

[7508: 匿名さん]

これ、賃貸割高すぎでは？
これなら同じ広さで山手線内側、さらに港区借りれますよ。

[7509: 匿名さん]

確かに、もっと下げないとダブつくでしょうね。

[7510: 匿名さん]

まだ入居まで数ヵ月あるのでそれからかもですが、すぐ埋まりそう。敷2礼2だし実質的利回り高いね。やっぱ割安だったかー。

[7511: 匿名さん]

>>7510 匿名さん

当時はそこまで割安感はなかったです。
でも、ここ2年で中央区の相場が上がってきてます。

[7512: 匿名さん]

>>7508 匿名さん

新築プレミアを考慮しても少し値下げは必要かもしれませんね。

ただ、地権者が安い賃料で出してきたら嫌だなと思ってたので、少し安心しました。

[7513: 匿名さん]

うーん、客観的にみてチャレンジ価格だな。
借り手がつけば勢いもつくかもだが

[7514: 匿名さん]

>>7513 匿名さん

相場より5〜7%くらい高い気がする。

三井の新築タワマンにどの程度プレミアが付くか…

あと、1〜3月に募集できるのは良いね。引渡しが5月とかだったら悲惨な結果になるんだろうけど？

[7515: 匿名さん]

中央区はUR中古タワーでさえ、今年は去年より賃貸人気が高いそうです。すぐ埋まるでしょう。

[7516: 匿名さん]

>>7515 匿名さん

新築は人気あるからねー

[7517: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[7518: マンション掲示板さん]

>>7503 匿名さん

確かに、こんな下駄履き工場マンション買うなら、隣を買うでしょうね。

[7519: 匿名さん]

やはり27Fは全フロア地権者だったので全部賃貸に出しましたね。
予想通りでした。バラバラ賃借が入るよりいいです。
賃料は、いい水準です。山の手水準と変わらないのは、この辺のタワーの魅力を反映した価格です。
すぐ埋まるでしょう。

[7520: 匿名さん]

地権者賃貸の最初の値段はチャレンジ価格になるから、定常金額はもう少し下がるでしょう。また、多少の仕様の差があっても地権者住戸と分譲住戸の賃貸相場は全く変わらず取り引きされます。なのでその辺加味すると分譲部屋の賃貸回したときの利回りは決してよくない。利回りは、KTT、スカイズ、ベイズを大きく下回り、ブリリア八重洲より下、DTとほぼ同等かやや下になるはず。つまりここ5年くらいで売り出した近隣のタワマンでは利回りは残念ながら最下層です。

[7521: 匿名さん]

表面利回りは何%くらいになりますかね？

低層で5%くらい？

[7522: 匿名さん]

3.5%くらいですね。

[7523: 購入者さん]

賃貸って利便性が全てだからね。
ここの地権者は元アレなせいでお金の扱いが苦手なのでしょう。察してあげてください

[7524: 匿名さん]

>>7522 匿名さん

計算間違ってますね、意図的にでしょうが。
低層なら5%超、高層階でも4%以上です。

[7525: 匿名さん]

>>7524 匿名さん

わたしの試算でもそのくらいでした。

[7526: 匿名さん]

>>7520 匿名さん

寧ろ最近分譲の都心タワマンでは最高クラスの利回りですね。逃した無念は察します。

[7527: 匿名さん]

好き勝手な値付けで利回り（笑）まさにお察しじゃん。
どうせなら利回り50%の値付けにすればよいのに、素人諸君。

[7528: 匿名さん]

>>7527 匿名さん
そうだよねーここを近隣で最下層利回りと言うなんて素人丸出し。

[7529: 匿名さん]

>>7528 匿名さん

素人丸出しというか、妬みと嫉妬丸出し

[7530: 匿名さん]

>>7524
それはない。今地権者が出してる額より実勢相場は下がります。3%後半が想定利回りになるはずですよ。

[7531: 匿名さん]

>>7530 匿名さん

なんと今の5%後半から3%台へ家賃下がるとでも？ 家賃3割引ですか。あるわけないでしょ。もしかして賃貸希望の人？

[7532: 匿名さん]

今ってまだ一件も賃貸契約成立してないけど、地権者のチャレンジ価格そのまま相場が維持されると思ってるの？（笑）必ず下がる数値で推移するのしらんのか？そして、KTT、スカイズ、ベイズ、クロノ、ティアロより圧倒的に利回り悪いのは事実だけど何を言ってるのかな。

[7533: 匿名さん]

まあすぐ成約してぐうの音も出なくなるよ。

[7534: 匿名さん]

>>7532 匿名さん
入居12月以降だから契約はまだだね。
ところでKTT、スカイズ、ベイズ、クロノ、ティアロ、どれもすごい数の空室募集中だな。

[7535: 匿名さん]

まあ賃貸余りまくりでぐうの音も出なくなるよ。

[7536: 匿名さん]

じゃあうちも500万で貸し出して利回り50%てことにするはーw

[7537: 匿名さん]

>>7535 匿名さん
どちらのマンションか知りませんがお困りなんですね。御愁傷様です。

[7538: 匿名さん]

>>7537 匿名さん

500万円で貸すとか、頭がおかしくなっちゃってる人なので相手にしない方がよいかと。

[7539: 匿名さん]

勝手な言い値通りの値付けがそのままとおるなら、、、という良い例の提示ですね。
頭の悪い私にもよくわかるよい例でした。

[7540: 匿名さん]

>>7539 匿名さん

まあさすがに500万円で貸せるとは思わないな("⌒∇⌒")

[7541: 匿名さん]

売却と違って利回りなんて買う前からほぼ想定通りにしか回りません。本当にここが利回りに優れていれば、パークシティ史上で初めて全期申し込み割れかつ先着順、最後はバルクという不甲斐ない結果にはならなかったでしょうね。

[7542: 検討板ユーザーさん]

>>7541 匿名さん
古株ネガさん登場。

[7543: 匿名さん]

あんまり不都合な真実をさらすと、また嫉妬ガーとか買えない奴ガーとか論点ずらしたことを言い始める奴が登場するよ。

[7544: 匿名さん]

>>7543 匿名さん
買えない方なんですね。何度もお疲れさん。

[7545: 匿名さん]

>>7541 匿名さん

のらえもんさんによると、豊洲のパークタワーはシンガポールで商談会開いて売ったそうだけど。

[7546: 匿名さん]

嫉妬ガーすごいね

[7547: 匿名さん]

ほらね、現れた。
いつも手のひらの上で愉快だよ。

[7548: 匿名さん]

>>7545 匿名さん
内陸でない話はあちらでどうぞ。

[7549: 匿名さん]

でかい釣り針ですね。
内陸の物件はここから退場すれば満足ですか？

[7550: 匿名さん]

ここはモロ埋め立て地の湾岸バルク物件ですが何か？内陸さんは場違いです、他でやってください。