パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7501: 匿名さん]

>>7500 匿名さん

たしかに！

[7502: マンション検討中さん]

ネガしつこいですねー

[7503: 匿名さん]

ネガの大半は隣のスミフを買わざるを得なくなった奴らだと思う

[7504: 匿名さん]

若松河田の布のヒーター使います

[7505: マンション検討中さん]

>>7503 匿名さん

ただの愉快犯か、まああったとしてもここのキャンセルを狙ってる人でしょ。
隣とここは資産価値維持のため一蓮托生でしょ。

[7506: 匿名さん]

>>7500 匿名さん

見回りご苦労さん。浜離宮さんは、こっちにこないでね。

[7507: 匿名さん]

賃貸募集がだいぶ出てきましたね。

地権者住戸(仕様が悪い住戸)でも比較的高い賃料で募集してます。

低層階なら表面利回り5%オーバーが期待できそうです。

[7508: 匿名さん]

これ、賃貸割高すぎでは？
これなら同じ広さで山手線内側、さらに港区借りれますよ。

[7509: 匿名さん]

確かに、もっと下げないとダブつくでしょうね。

[7510: 匿名さん]

まだ入居まで数ヵ月あるのでそれからかもですが、すぐ埋まりそう。敷2礼2だし実質的利回り高いね。やっぱ割安だったかー。

[7511: 匿名さん]

>>7510 匿名さん

当時はそこまで割安感はなかったです。
でも、ここ2年で中央区の相場が上がってきてます。

[7512: 匿名さん]

>>7508 匿名さん

新築プレミアを考慮しても少し値下げは必要かもしれませんね。

ただ、地権者が安い賃料で出してきたら嫌だなと思ってたので、少し安心しました。

[7513: 匿名さん]

うーん、客観的にみてチャレンジ価格だな。
借り手がつけば勢いもつくかもだが

[7514: 匿名さん]

>>7513 匿名さん

相場より5〜7%くらい高い気がする。

三井の新築タワマンにどの程度プレミアが付くか…

あと、1〜3月に募集できるのは良いね。引渡しが5月とかだったら悲惨な結果になるんだろうけど？

[7515: 匿名さん]

中央区はUR中古タワーでさえ、今年は去年より賃貸人気が高いそうです。すぐ埋まるでしょう。

[7516: 匿名さん]

>>7515 匿名さん

新築は人気あるからねー

[7517: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[7518: マンション掲示板さん]

>>7503 匿名さん

確かに、こんな下駄履き工場マンション買うなら、隣を買うでしょうね。

[7519: 匿名さん]

やはり27Fは全フロア地権者だったので全部賃貸に出しましたね。
予想通りでした。バラバラ賃借が入るよりいいです。
賃料は、いい水準です。山の手水準と変わらないのは、この辺のタワーの魅力を反映した価格です。
すぐ埋まるでしょう。

[7520: 匿名さん]

地権者賃貸の最初の値段はチャレンジ価格になるから、定常金額はもう少し下がるでしょう。また、多少の仕様の差があっても地権者住戸と分譲住戸の賃貸相場は全く変わらず取り引きされます。なのでその辺加味すると分譲部屋の賃貸回したときの利回りは決してよくない。利回りは、KTT、スカイズ、ベイズを大きく下回り、ブリリア八重洲より下、DTとほぼ同等かやや下になるはず。つまりここ5年くらいで売り出した近隣のタワマンでは利回りは残念ながら最下層です。