パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7461: 匿名さん]

>>7460 匿名さん

了解！

ところで、あなたは内覧会行かないのですか？？

[7462: 匿名さん]

>>7461 匿名さん
行きますよ。でも10月後半です。
わたしもアップしますよ。

[7463: 匿名さん]

釣りで忙しい。

[7464: 匿名さん]

東京駅からタクシーでここに来るのどう言えばいいですか？

[7465: 匿名さん]

>>7464 匿名さん
鉄砲洲神社プリーズでほぼ着くよ

[7466: 匿名さん]

>>7465 匿名さん
湊二丁目だよ

[7467: 匿名さん]

>>7464 匿名さん

歩けば？
15分あれば余裕だよ。

[7468: 匿名さん]

>>7462 匿名さん

そうでしたか。失礼しました。

写真、ガンガンアップしますね！

[7469: 匿名さん]

スーパーはどこが入る予定ですか？

[7470: 匿名さん]

前にカスミと書いた人がいたけど

[7471: 検討板ユーザーさん]

>>7470 匿名さん
デリトじゃない？

[7472: 不動産オタク]

ご無沙汰しております。

新富町1分、築2年のザパークハウス東銀座が坪400万円超で成約したようです。

駅1分とは言え、総戸数36戸で共用部のないマンションで坪400万円超とのことなので、ここも期待できそうですね。

人形町が筆頭だとは思いますが、新富町や八丁堀も都心からの距離と静寂さのバランスが評価されて足元の中古マーケットは強いです。

[7473: 不動産オタク]

共用部のないと書くと語弊がありますね。

エントランスホールしか共用施設のない、でしょうか。

[7474: 匿名さん]

東銀座と銀座東（小笑）は違うでしょん
ウソはよくないよ、チミ。

[7475: 匿名さん]

同じ区内だから他区に期待するよりはよし

[7476: 匿名さん]

大丈夫大丈夫。

その２つの価値の違いもわからないカッペが買ってくれるって。

[7477: 不動産オタク]

>>7474 匿名さん

東銀座駅8分、新富町駅1分

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_0007576567/

十分比較対象になるよ

[7478: 不動産オタク]

>>7476 匿名さん

カッペでも何でも買ってくれるならそれでいいよ。

[7479: 匿名さん]

>>7474 匿名さん

ここの比較対象になる物件ってどれ？

[7480: 匿名さん]

>>7479 匿名さん

パークタワー晴海、シティタワー銀座東、キャピタルマークタワー、あたりでは？

[7481: 不動産オタク]

>>7480 匿名さん

駅が違うけど？？
まずは立地が近いマンションで比較すべきでは？

シティタワー銀座東はまだ竣工してないから中古の取引事例ないし。

[7482: 匿名さん]

>>7479 匿名さん

浜離宮

[7483: 匿名さん]

浜離宮はさすがに比べるの無理筋。
となりのスミフか八重洲が妥当かな。さすがに川向こうは論外。

[7484: 匿名さん]

>>7483 匿名さん

シティタワー銀座東はここより高く分譲してますよね？スミフなんで当然かもしれませんが。

[7485: 匿名さん]

浜離宮と比較するなんて、浜離宮に失礼。

[7486: 匿名さん]

>>7485 匿名さん

庭園と比較するんですか？？

[7487: 匿名さん]

パークコートの話かな。
こことは比較対象にはならないから知らない人もいるかもね。

[7488: 匿名さん]

>>7487 匿名さん

ホームページ見てみました。ほとんど売れちゃってますね。

[7489: 住民]

ブリジストン美術館再開があと2年くらいですかね、以前は車で30分かかっていたのが、今度は歩きで10分！うれしいです！

[7490: 匿名さん]

>>7489 住民さん

家からは5分だよ！

[7491: 匿名住民]

>>7490 匿名さん

うちも南西角部屋ですが73平米です 来週内覧ですが狭いかも。完全に移り住むかセカンドハウスにするか悩んでいます。今85平米のマンションなので 大幅な断捨離が必要かもしれません

[7492: 住民]

>>7490 住民

5分で行けるならなおさらいいですね。歌舞伎座にも近くなるので 歌舞伎観劇会員、都民劇場に入会しました。毎週歩いて観劇しようと楽しみです。

[7493: 匿名さん]

>>7492 住民さん

歌舞伎座まで10分あれば余裕だよ

[7494: 住民]

>>7493 匿名さん

そうですか、嬉しいです
ありがとうございます

[7495: 匿名さん]

>>7492 住民さん
歌舞伎は全く興味ありませんが、他に色々ありますから、そちらで楽しみます。

[7496: 匿名さん]

>>7495 匿名さん
お隣も購入したんですね！

[7497: 匿名さん]

>>7496 匿名さん
見下ろされるお隣は、興味ありません。

[7498: 名無しさん]

>>7497 匿名さん

アレッ？

[7499: 匿名さん]

>>7497 匿名さん

浜離宮から見下ろされてるし、見下されてるよ

[7500: 匿名さん]

今さら対立工作しても意味ないよん♪

[7501: 匿名さん]

>>7500 匿名さん

たしかに！

[7502: マンション検討中さん]

ネガしつこいですねー

[7503: 匿名さん]

ネガの大半は隣のスミフを買わざるを得なくなった奴らだと思う

[7504: 匿名さん]

若松河田の布のヒーター使います

[7505: マンション検討中さん]

>>7503 匿名さん

ただの愉快犯か、まああったとしてもここのキャンセルを狙ってる人でしょ。
隣とここは資産価値維持のため一蓮托生でしょ。

[7506: 匿名さん]

>>7500 匿名さん

見回りご苦労さん。浜離宮さんは、こっちにこないでね。

[7507: 匿名さん]

賃貸募集がだいぶ出てきましたね。

地権者住戸(仕様が悪い住戸)でも比較的高い賃料で募集してます。

低層階なら表面利回り5%オーバーが期待できそうです。

[7508: 匿名さん]

これ、賃貸割高すぎでは？
これなら同じ広さで山手線内側、さらに港区借りれますよ。

[7509: 匿名さん]

確かに、もっと下げないとダブつくでしょうね。

[7510: 匿名さん]

まだ入居まで数ヵ月あるのでそれからかもですが、すぐ埋まりそう。敷2礼2だし実質的利回り高いね。やっぱ割安だったかー。