パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7221: 匿名さん]

でも住友の外観、いつもの真っ黒ガラス張りとかの浮く感じでなくてよかった。
上品系でお互い隣り合っててもそこまで変じゃない。

[7222: 匿名さん]

そろそろひと足お先にこちらが出来上がりますね。
写真を見るとデザインも豪華で植栽も手が込んでると感じます。
私は浜離宮の方を買ったので早く入居できるこちらがちょっぴり羨ましくなる時もあります。
お互い一目でわかる三井のランドマークタワーですので、地域を象徴する存在となれることを切に願っています。

[7223: 匿名さん]

そうですね。実物を見ると、イメージしていたよりもだいぶ良いです！
私はこちらと浜離宮とあと１件、迷いに迷って、結局全部買ってしまいました。
全て評判も上々で、将来的にも安心感がありますね。

[7224: 匿名さん]

三井のタワマンは、他社のと比べてどこも間取りが良いね。どこもケチらずスーパーゼネコンを使ってるし。スミフ、東京建物はだいたいスーゼネ使ってない。

[7225: 匿名さん]

>>7223 匿名さん

浜離宮スレでは、池之端を一緒に買ったって人は何人かいたけど、こちらを一緒に買ったって投稿は見なかったな。

[7226: 匿名さん]

>>7223 匿名さん
私も両方買いましたよ。
あとはアネシア築地を買います！

[7227: 匿名さん]

>>7224 匿名さん

数年前だと、山手線内側でもスーゼネではない三井のタワマンがいくつかありましたよ。

[7228: 匿名さん]

スーゼネ最強、安心感が違います。

[7229: 匿名さん]

この界隈の3本タワーでスーゼネはここだけですね。
使える日比谷線改札までの距離に大差はないし、設備や質でいうと三井の勝ちだな。
今後の中古価格にもじわり効いてくるでしょう。

[7230: eマンションさん]

>>7229 匿名さん
さすがに距離はブリリアが頭ひとつ抜けるかな

[7231: 匿名さん]

>>7230 eマンションさん

日比谷線までだと、ブリリア4分、住友5分、ここが6分ですね。

[7232: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/chintai/b-35005010000708/

賃貸でてますね

[7233: 匿名さん]

えっ、なんか安くない？
この辺りってこれ以上とれないの？

[7234: 匿名さん]

>>7233 匿名さん

1LDＫだから、こんなもんでしょ。
立地微妙だし。
賃貸は新築とか、あまり関係ない。

[7235: 匿名さん]

>>7233 匿名さん
定期借家は相場より若干安めになります。
まぁでも相場的にもそんなに高くないですこの辺りは。月島と同じか少し安いかなぐらいっす。

[7236: 匿名さん]

>>7233 匿名さん
底層階だからな…

[7237: 匿名さん]

利回りが・・・

[7238: 匿名さん]

地権者住戸だから内装レベル低いんじゃない?
通常購入者の部屋はもう少し高めで出ると思うけど。

[7239: 匿名さん]

あ、これ地権者の部屋かw どおりで。
びっくりした。

[7240: 匿名さん]

>>7239 匿名さん
25万以上はしないとね〜

[7241: 匿名さん]

>>7240 匿名さん
しないよ。

25万以上は東京駅徒歩15分以内じゃなきゃ。

ところで、このマンション定借なの？

[7242: 匿名さん]

>>7232 匿名さん

地権者住戸ならびに定期借家物件とはいえ、結構安いですね。借りたい人には逆にいい気がします。

[7243: 匿名さん]

>>7241 匿名さん
所有者に決まってるだろ。
ここの落書きなんか信じるなって。

[7244: 匿名さん]

所有権です。

[7245: 匿名さん]

賃貸安すぎ！賃貸に出したら残債割れだね。坪400超なのに平米4000円って…
坪300以下の豊洲のマンションと変わらないじゃん。

[7246: 匿名さん]

同時期の三井タワマンだとGFTがあるけど坪330で賃貸は平米4300円くらいで出てるね。ここは坪420で平米4000？割高なのが明るみに出ちゃったね。利回り悪すぎて賃貸に出せないのはきつい。

[7247: 匿名さん]

GFTといつから同時期になったんだ（笑）？

[7248: 匿名さん]

>>7243 匿名さん
だから、賃貸の種別として3年の定期借家なの。ちゃんとリンク先を読もうね。

[7249: 匿名さん]

>>7240 匿名さん

周辺相場見てみなよ。いくらタワマンでも25だと借り手いないよ。２２ぐらいが妥当。

[7250: 匿名さん]

>>7249 匿名さん
しかも最寄駅から微妙だしね。
賃貸希望の人は、第一に利便性！

[7251: 匿名さん]

https://kenrent.jp/s/search/vacancy/152419/

比較対象はリエトコートがよいかな。
築年数考えると1割り増し〜って感じ？

[7252: 匿名さん]

ここの十年後は、大半が賃貸だね笑

[7253: 匿名さん]

住んで良し、貸して良し、ですね。

[7254: 匿名さん]

>>7253 匿名さん

え？

[7255: 匿名さん]

表面利回りは５％を若干切るくらいか？

[7256: 名無しさん]

>>7255 匿名さん

今時の新築内陸部だと3%がいいところ。いけるんじゃない

[7257: 匿名さん]

マンション相場に賃貸相場がついてこないのが現状 購入者は覚悟して買っているから心配御無用

[7258: 匿名さん]

ここ、永住目的が多いから
大丈夫でしょ

[7259: 匿名さん]

タワマンに永住？

[7260: 匿名さん]

早く住みたいな〜

[7261: 匿名さん]

タワマンに永住？

[7262: 匿名さん]

ソノツモリです。(＾O＾)

[7263: 匿名さん]

>>7261 匿名さん
そうだよ〜

[7264: 評判気になるさん]

これからは、日比谷線がよくなるよ。

[7265: 匿名さん]

東京ミッドタウン日比谷。

[7266: 匿名さん]

できるね。さすがにここからは離れすぎだけど。

[7267: 匿名さん]

日比谷も同地区と考えてOK！

[7268: 匿名さん]

贔屓目なしに日比谷線熱いね。

中目黒、恵比寿、六本木、日比谷、銀座、築地、人形町、秋葉原、上野。

地下鉄なら銀座線、丸の内線並みに使える。

[7269: 匿名さん]

完売してるので早く掲示板閉じてほしいですね。とりあえず運営にはメールしましたが。ネガさんのくだらない書き込みは見るに耐えない(-_-;)

[7270: 匿名さん]

>>7269 匿名さん
確かに。
賛同。