パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7101: 匿名さん]

>>7095 匿名さん

所有権なくても契約書があれば契約できます。決済は、デベからの引渡しの後ですが。

私も以前、デベからの引渡し前に売買契約結んだことがあります

[7102: 匿名さん]

>>7099 匿名さん

レインズに載りますよ。
社内の案件は共有されますし、成約事例は常にチェックしてます。

[7103: 匿名さん]

2000万円も高く設定されてるけど、購入希望者がそれでも欲しければ問題ないんだよね。

儲け2000万ですかね。

[7104: 匿名さん]

＞7093 匿名さん

今売ってるのは、新築時8048万→9350万での転売ですね。16％乗せ位。

[7105: 匿名さん]

やっぱあっちだったかー。くそー。

[7106: 匿名さん]

>>7104 匿名さん
新築時価格、もう少し安かったかと。

[7107: 匿名さん]

>>7105 匿名さん

部屋によっては、あっちよりこっちの方が抜けますよ

[7108: 匿名さん]

でもあっちの方が東京駅から見えるよ。

[7109: 匿名さん]

値上がり重視なら、根本的にあちらさんだろ
でも、自身が住むならどっちでもお好みの方ってだけ

[7110: 匿名さん]

不動産屋さん、不思議がってたんだ。
そこの不動産屋さんの人は宅建はまだ持ってないのかな。


他人物売買とは

他人の物を売買すること。民法では、他人の物を売買する契約も有効な契約であるとしている（民法第560条）

[7111: 匿名さん]

>>7110 匿名さん

宅建もってても知らない人はたくさんいるかも。ばあちゃんの話では、昔は合格率95%の試験だったらしい

[7112: 匿名さん]

入居前なのに、吹っ掛けすぎ

[7113: 匿名さん]

まぁ工場が同居する限り、ブリリアを超えることはないよ。
てかそのままだとたぶん売れない。

[7114: 匿名さん]

線路際の騒音と振動があるマンションだって売れてるのに、大袈裟だ。

[7115: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1005768122/

ここは坪460万だよ‼

[7116: 匿名さん]

しかし工場合体マンションは希少性がありますよ。
たぶん指名買いありマス。

[7117: 匿名さん]

お隣だって五十歩百歩

[7118: 匿名さん]

このあたりの豆腐地盤だと車の振動でさえも伝わってきそうですが。

[7119: 匿名さん]

>>7118 匿名さん

豆腐くらいの地盤ということは、スマホのバイブでも揺れるのでしょうか？ここの契約者ですが、不安になってきました。キャンセルした方が良いでしょうか？

[7120: 匿名さん]

笑い

[7121: 匿名さん]

良かった、ここ買わなくて。
駅2分、築地再開発も至近で明石町アドレス、
プラウド銀座東レジデンスが
同程度の坪単価で出してきた。

[7122: 匿名さん]

タワーが嫌いならいい選択と思いますよ。ただ、囲まれ感のない上層階はかなり高い。また、間取りに凸凹が多く有効面積が少ないので、その分坪単価も割り増して考えないとね。

[7123: 匿名さん]

>>7121 匿名さん

ここも買った方がいいよ。両方買えば、儲けが2倍になる

[7124: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1005768122/

高くね？

[7125: 匿名さん]

>>7121 匿名さん
間取りを見たんですが、プレミアムはともかく他の間取りはスパンが狭すぎませんか？？

[7126: 匿名さん]

>>7124 匿名さん

オーナーチェンジ物件じゃん

[7127: 匿名さん]

ここファミリーが住める広さの部屋はほとんどないから、子供のいない静かな環境で老後をおくれるのが魅力ですね。

[7128: 匿名さん]

>>7127 匿名さん

子連れは結構多いらしいので、そういうのがお望みなら他行った方がよさそうですよ
手数料

[7129: 匿名さん]

>>7124 匿名さん

けっこう賃料とれるんですね

[7130: 匿名さん]

プレミアフロア以外は最大でも70㎡台とお聞きしましたが、それで子連れでどうやって生活していくのでしょう。
相当な断捨離の生活が要求されますが。

[7131: 匿名さん]

>>7130 匿名さん

70平米だと一人でも狭いですね

[7132: 匿名さん]

>>7131 匿名さん

だから？

[7133: 匿名さん]

子連れで住むのは勝手でしょ

[7134: 匿名さん]

>>7131 匿名さん

巨漢ですか？

[7135: 匿名さん]

汚部屋だとどれだけ広くても足りません

[7136: 匿名さん]

キッズルームも用意され、ファミリー物件ということでここを買いましたが、子供が少ないと思ってる方がいるのですね...
自分の周りも含め結構な子育て世帯が入居すると思いますので、高級住宅街の低層レジみたいな静かさを期待していると厳しいのではないでしょうか

[7137: 匿名さん]

パーティとかやりたいですね。
Christmas、HALLOWEENは、派手にやりたいわ。

[7138: 匿名さん]

>>7136 匿名さん
大丈夫。そういう非現実的なことを言いたいことに憧れてるだけ人たちが書いているので。

[7139: 匿名さん]

なぜか話をねじ曲げているようですが、根本的には広さの問題では？
まぁ70㎡ですか、、、子供一人ならなんとかならなくもないですが。基本はプレミア部屋程度の広さがないと窮屈な生活を強制されることでしょう。

[7140: 匿名さん]

セカンドだから。

[7141: 匿名さん]

ですよね。ではお子さんは少し離れた場所にお住まいの予定で？

[7142: 匿名さん]

来ないかなあ⁉

[7143: 匿名さん]

一緒に住むんですか〜。
てことはプレミアフロア買ったんですね。
お金持ちですね。

[7144: 匿名さん]

切り捨ててく生活すればイケるしょ。

子供の思い出の品は役に立たないからさっさと捨てる、かさ張る趣味（スキー、ゴルフなど）はやらせない、二段ベッドはデフォ、服も我慢、季節イベント（クリスマスツリー、ひな壇など）なんてナカッタ…、等など。
まぁ多くは望まないことが円満の秘訣です。

[7145: 匿名さん]

>>7143 匿名さん

すみませんよ。
これからは老後に備え、物を減らし、コンパクトに住みたいです。

[7146: 匿名さん]

>>7139 匿名さん
窮屈と感じるかどうかなどは主観の話なのでね

[7147: 匿名さん]

ファミリーでここ選んだのか。勇気あるな。

[7148: 匿名さん]

キッズルームがある時点で少なくともファミリー向け。

[7149: 匿名さん]

部屋の広さ、の話でしょ。
確かに70㎡だと切り詰めないとしんどいですね。ファミリーのニーズに合ってないかな。

[7150: 匿名さん]

キッズルーム作ってファミリー向けを謳うなら最低でも300平米の部屋を作るべきだったね。70平米じゃ犬小屋じゃん。

[7151: 名無しさん]

>>7150 匿名さん
買えない人が嫉妬の話ばかり

[7152: 匿名さん]

300㎡とか極端な話をしてうやむやにしようとしている人がいますね。笑

まぁ湾岸ファミリー物件は70㎡台がデフォだ、とか言われちゃうと、話はそれまでですがね。

[7153: 匿名さん]

うちの犬小屋は110平米あるぞ。
ここも1フロア1戸のゆとりあるプランにすれば、即完だったろうにな

[7154: 匿名さん]

柔軟に考えれば、メゾネットにして2フロア1戸という選択もありだった

[7155: 匿名さん]

ふふっ

じゃ、また後で議題にあげますねーノシ

[7156: 匿名さん]

なんでこの時期になって難癖つける人が出てくるんでしょうかね

[7157: 匿名さん]

うちなんか、300㎡の犬専用庭があるぞ。

[7158: 匿名さん]

>>7157 匿名さん

山手線スレの品川さんもそれは言える。マンションの横に公共ドッグランがあるから。

[7159: 匿名さん]

>>7158 匿名さん

私用だよ

[7160: 匿名さん]

築地再開5年以内に開始か…いいぞ

[7161: 匿名さん]

>>7157 匿名さん

うちには500平米のカエル専用庭がある

[7162: 匿名さん]

>>7161 匿名さん
自分の池に帰れ

[7163: 匿名さん]

30km2の専用庭ではライオンとシマウマを飼ってる

[7164: 名無しさん]

湊湯に、入船湯、そして少し離れてますが、銀座湯。
ここは銭湯好きの僕には最高の物件です。

[7165: 匿名さん]

うちにはライオンがいるそ

[7166: 匿名さん]

>>7165
酔った虎の間違いだろ

[7167: 匿名さん]

>>7166 匿名さん

河馬もいるんだ

[7168: 匿名さん]

>>7167 匿名さん

うちはゴジラがいる

[7169: 匿名さん]

ガメラも飼ってみて‼

[7170: 匿名さん]

>>7169 匿名さん

一昨年までいたんだが、ゴジラに殺られて死んでしまった。

[7171: 匿名さん]

>>7170 匿名さん

可哀相(;つД｀)

[7172: 匿名さん]

いい歳こいた大人がこれを書いているのかと思うと泣けてくる

[7173: 匿名さん]

いい歳？

[7174: 匿名さん]

中高生の可能性もあります。

[7175: 匿名さん]

後期高齢者かもね

[7176: 匿名さん]

あー、学校行くのダリィ。三井のマンションギャラリーって居心地いいんだよなー。

[7177: 白金契約者]

荒らしてるのって多分子連れでここの狭小部屋に住むことを余儀なくされた方が、そこを無慈悲に指摘されて興奮してしまったのでしょうね。

[7178: 白金契約者]

うちのマンション広いからファミリーオススメですよ。
まだ余ってます。如何ですか？

[7179: 匿名さん]

>>7178 白金契約者さん

楽しい？

[7180: 匿名さん]

うちはたった160㎡しかない。

[7181: 匿名さん]

何がですか？

[7182: 匿名さん]

>>7181 匿名さん

トイレです

[7183: 匿名さん]

うちはトイレが160個あります

[7184: 匿名さん]

>>7183 匿名さん

良いなあ

[7185: 匿名さん]

地権者住戸の設備仕様知ってる人いませんか？

[7186: 匿名さん]

ラクガキしかない検討レスは閉じたらどうですか。

[7187: 匿名さん]

年内には地権者住戸の未入居物件が中古で出てくるのか？？内見しに行きたいね！

[7188: 匿名さん]

なんで？

[7189: 匿名さん]

>>7188 匿名さん

なにが？

[7190: 匿名さん]

>>7187 匿名さん
出ないよ

[7191: 匿名さん]

>>7190 匿名さん

出るよ

[7192: 匿名さん]

お化け？

[7193: 匿名さん]

この印刷工場は数年後には、マズイ人々の事務所に変貌を遂げたりしますか？

[7194: 匿名さん]

カフェに変身

[7195: 匿名さん]

たしかに。
インクとコーヒー似てますね。
印刷機と電動ミルも音が似てます。

[7196: 名無しさん]

>>7195 匿名さん

なんで、印刷工場なんか、とほほだよ

[7197: 名無しさん]

南の地権者ビル何階ですか？地方なのでいけないです。すみません

[7198: 匿名さん]

>>7197 名無しさん

3階です。

[7199: 匿名さん]

>>7193 匿名さん

マズイ人つてどーゆー人？？

[7200: 匿名さん]

あちらの世界の人？