パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7051: マンション掲示板さん]

>>7050 匿名さん

何ですか？

[7052: 匿名さん]

振動が伝わるのは、工場と合体しているここだけなのでは？
隣に伝わりますかね。

[7053: 匿名さん]

>>7052 匿名さん

小さな会社で大した機械も無いので大丈夫です。近隣の小さな印刷会社も静かです。
出入りも全く別です。
そのうちカフェに転換しますよ。

[7054: 匿名さん]

早く中を見たいのですが、なんか方法ないですか…待てない…

[7055: 匿名さん]

デザインテックは、デザイン相談というより売込みが多いんですが、皆さん使ってますか？

[7056: 匿名さん]

ほんとですか！
嫌悪施設がカフェに！ やったー！！

[7057: 匿名さん]

わかりやすいポジを装ったネガがよく現れますね

[7058: 匿名さん]

>>7057 匿名さん
本当にかわいそうなくらい僻んでますね。
そんなに買えなかった事を後悔してるんでしょうか？
次のマンション探しに力を注いでほしいものです。

[7059: 匿名さん]

嫌悪施設がカフェになるのは良いことだと思うけど、君は工場のままがいいんだ。
そんなに興奮してるから何もかもがネガに見えるのでは？

[7060: 匿名さん]

ここは検討掲示だからもう遊んでるやつしか来ないよ。

[7061: 匿名さん]

やったー
カフェカフェカフェ

[7062: 匿名さん]

一応書いておきますが、印刷所の予定はそのままで、カフェが出来る話はありません。

誰かが、印刷所がカフェにでもなればよいのに、と言ったのを、あたかもそうなったかのように連呼してるだけです。

[7063: 匿名さん]

>>7061 匿名さん
飲食店が入ったら入ったでゴキブリが湧いたりとか、騒音が上の部屋まで聞こえてきたりとかあるので、いいことばかりじゃない。

[7064: 匿名さん]

築地には溝鼠が昼間から闊歩しているしね。

[7065: 匿名さん]

一匡舎印刷所かな？
今近くに疎開中みたい…

[7066: 匿名さん]

ぜひカフェに

[7067: 匿名さん]

>>7065 匿名さん
いっきょうしゃ、難しい字じゃのう…

[7069: 匿名さん]

[No.7068及び本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7070: 匿名さん]

ブリリアザ・タワー八重洲の低層が坪400で決まりましたね！

[7071: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[7072: 匿名さん]

負けとるやないけw

工場が響いてんちゃうかw

[7073: 匿名さん]

>>7072 匿名さん

高くしてくれれば、ここも評価が上がるよ。
騒ぐでない。

[7074: 評判気になるさん]

>>7070 匿名さん
決まったとはどういうことですか？

[7075: 匿名さん]

>>7074 評判気になるさん

相手にするな。

[7076: 匿名さん]

>>7074 評判気になるさん

成約したということです…

[7077: 評判気になるさん]

>>7076 匿名さん

へぇ、そうなんですか❗

[7078: 匿名さん]

くそー、やっぱあっちかー。

[7079: 匿名さん]

ブリリア？

[7080: 匿名さん]

>>7079 匿名さん

ええ、ブリリアです

[7081: 匿名さん]

>>7078 匿名さん

こっちも上がるでしょ。どっちでも利幅は同じくらいだと思いますよ。

[7082: 匿名さん]

えっ

[7083: 匿名さん]

ブリリア、まだ販売してますね。
三井のリハウスで。

[7084: 匿名さん]

>>7083 匿名さん
柱ボッコのリビングインは萎える。
どれ位乗ってるんだろ？

[7085: 入居待ちさん]

なんだか、ブリリアが気になってきちゃったwww

[7086: 匿名さん]

ブリリアの一階には工場が入居しますか？！

[7087: 匿名さん]

近けりゃ影響は似たようなもんでしょ

[7088: 匿名さん]

売主さんかな
元の価格なんて聞けばすぐわかるし、聞いたら萎える設定かと

あるいはここを転売予定の人かな
売り出し価格と成約価格は違うのに、相場と見せかける

いずれにしてもブリリアねたは別で良いのでは

[7089: 名無しさん]

>>7086 匿名さん

しないよ。黄色いマンションが横にあるのが気になるくらいだよ。

[7090: マンション検討中さん]

>>7089 名無しさん
あの公園になる予定の場所か！

[7091: 匿名さん]

公衆便所も隣だよ！

[7092: 匿名さん]

>>7088 匿名さん

ブリリア八重洲は、7600で分譲された部屋が8400で成約してるよ。三井のリハウスで出てるのとは別の部屋だよ。

[7093: 匿名さん]

>>7092 匿名さん
リハウスの部屋は、元々の価格より2000万円も高いですよ。
不動産屋から聞きました。
まだ引き渡し前、入居前なのに、かなり強気の設定ですね。
ブリリアを検討した方は買わないでしょうけど。

[7094: 匿名さん]

＞7093

引き渡し前にどうやって売るんでしょうね？　所有権ないのに。

[7095: 匿名さん]

>>7094 匿名さん

不動産屋さんも、不思議がっていましたよ。

[7096: 匿名さん]

キャンセル住戸なら、三井のリハウスで売らないでしょうし。

[7097: 匿名さん]

他人物売買て知ってるかぃ。

[7098: 匿名さん]

>>7097 匿名さん

おせーて！

[7099: 匿名さん]

その他人物売買が「成約した」ってどうやってわかるの？
関係者しか知りえない気がするんだが。

[7100: 匿名さん]

>>7099 匿名さん

所有権は誰にあるんだろう。

[7101: 匿名さん]

>>7095 匿名さん

所有権なくても契約書があれば契約できます。決済は、デベからの引渡しの後ですが。

私も以前、デベからの引渡し前に売買契約結んだことがあります

[7102: 匿名さん]

>>7099 匿名さん

レインズに載りますよ。
社内の案件は共有されますし、成約事例は常にチェックしてます。

[7103: 匿名さん]

2000万円も高く設定されてるけど、購入希望者がそれでも欲しければ問題ないんだよね。

儲け2000万ですかね。

[7104: 匿名さん]

＞7093 匿名さん

今売ってるのは、新築時8048万→9350万での転売ですね。16％乗せ位。

[7105: 匿名さん]

やっぱあっちだったかー。くそー。

[7106: 匿名さん]

>>7104 匿名さん
新築時価格、もう少し安かったかと。

[7107: 匿名さん]

>>7105 匿名さん

部屋によっては、あっちよりこっちの方が抜けますよ

[7108: 匿名さん]

でもあっちの方が東京駅から見えるよ。

[7109: 匿名さん]

値上がり重視なら、根本的にあちらさんだろ
でも、自身が住むならどっちでもお好みの方ってだけ

[7110: 匿名さん]

不動産屋さん、不思議がってたんだ。
そこの不動産屋さんの人は宅建はまだ持ってないのかな。


他人物売買とは

他人の物を売買すること。民法では、他人の物を売買する契約も有効な契約であるとしている（民法第560条）

[7111: 匿名さん]

>>7110 匿名さん

宅建もってても知らない人はたくさんいるかも。ばあちゃんの話では、昔は合格率95%の試験だったらしい

[7112: 匿名さん]

入居前なのに、吹っ掛けすぎ

[7113: 匿名さん]

まぁ工場が同居する限り、ブリリアを超えることはないよ。
てかそのままだとたぶん売れない。

[7114: 匿名さん]

線路際の騒音と振動があるマンションだって売れてるのに、大袈裟だ。

[7115: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1005768122/

ここは坪460万だよ‼

[7116: 匿名さん]

しかし工場合体マンションは希少性がありますよ。
たぶん指名買いありマス。

[7117: 匿名さん]

お隣だって五十歩百歩

[7118: 匿名さん]

このあたりの豆腐地盤だと車の振動でさえも伝わってきそうですが。

[7119: 匿名さん]

>>7118 匿名さん

豆腐くらいの地盤ということは、スマホのバイブでも揺れるのでしょうか？ここの契約者ですが、不安になってきました。キャンセルした方が良いでしょうか？

[7120: 匿名さん]

笑い

[7121: 匿名さん]

良かった、ここ買わなくて。
駅2分、築地再開発も至近で明石町アドレス、
プラウド銀座東レジデンスが
同程度の坪単価で出してきた。

[7122: 匿名さん]

タワーが嫌いならいい選択と思いますよ。ただ、囲まれ感のない上層階はかなり高い。また、間取りに凸凹が多く有効面積が少ないので、その分坪単価も割り増して考えないとね。

[7123: 匿名さん]

>>7121 匿名さん

ここも買った方がいいよ。両方買えば、儲けが2倍になる

[7124: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1005768122/

高くね？

[7125: 匿名さん]

>>7121 匿名さん
間取りを見たんですが、プレミアムはともかく他の間取りはスパンが狭すぎませんか？？

[7126: 匿名さん]

>>7124 匿名さん

オーナーチェンジ物件じゃん

[7127: 匿名さん]

ここファミリーが住める広さの部屋はほとんどないから、子供のいない静かな環境で老後をおくれるのが魅力ですね。

[7128: 匿名さん]

>>7127 匿名さん

子連れは結構多いらしいので、そういうのがお望みなら他行った方がよさそうですよ
手数料

[7129: 匿名さん]

>>7124 匿名さん

けっこう賃料とれるんですね

[7130: 匿名さん]

プレミアフロア以外は最大でも70㎡台とお聞きしましたが、それで子連れでどうやって生活していくのでしょう。
相当な断捨離の生活が要求されますが。

[7131: 匿名さん]

>>7130 匿名さん

70平米だと一人でも狭いですね

[7132: 匿名さん]

>>7131 匿名さん

だから？

[7133: 匿名さん]

子連れで住むのは勝手でしょ

[7134: 匿名さん]

>>7131 匿名さん

巨漢ですか？

[7135: 匿名さん]

汚部屋だとどれだけ広くても足りません

[7136: 匿名さん]

キッズルームも用意され、ファミリー物件ということでここを買いましたが、子供が少ないと思ってる方がいるのですね...
自分の周りも含め結構な子育て世帯が入居すると思いますので、高級住宅街の低層レジみたいな静かさを期待していると厳しいのではないでしょうか

[7137: 匿名さん]

パーティとかやりたいですね。
Christmas、HALLOWEENは、派手にやりたいわ。

[7138: 匿名さん]

>>7136 匿名さん
大丈夫。そういう非現実的なことを言いたいことに憧れてるだけ人たちが書いているので。

[7139: 匿名さん]

なぜか話をねじ曲げているようですが、根本的には広さの問題では？
まぁ70㎡ですか、、、子供一人ならなんとかならなくもないですが。基本はプレミア部屋程度の広さがないと窮屈な生活を強制されることでしょう。

[7140: 匿名さん]

セカンドだから。

[7141: 匿名さん]

ですよね。ではお子さんは少し離れた場所にお住まいの予定で？

[7142: 匿名さん]

来ないかなあ⁉

[7143: 匿名さん]

一緒に住むんですか〜。
てことはプレミアフロア買ったんですね。
お金持ちですね。

[7144: 匿名さん]

切り捨ててく生活すればイケるしょ。

子供の思い出の品は役に立たないからさっさと捨てる、かさ張る趣味（スキー、ゴルフなど）はやらせない、二段ベッドはデフォ、服も我慢、季節イベント（クリスマスツリー、ひな壇など）なんてナカッタ…、等など。
まぁ多くは望まないことが円満の秘訣です。

[7145: 匿名さん]

>>7143 匿名さん

すみませんよ。
これからは老後に備え、物を減らし、コンパクトに住みたいです。

[7146: 匿名さん]

>>7139 匿名さん
窮屈と感じるかどうかなどは主観の話なのでね

[7147: 匿名さん]

ファミリーでここ選んだのか。勇気あるな。

[7148: 匿名さん]

キッズルームがある時点で少なくともファミリー向け。

[7149: 匿名さん]

部屋の広さ、の話でしょ。
確かに70㎡だと切り詰めないとしんどいですね。ファミリーのニーズに合ってないかな。

[7150: 匿名さん]

キッズルーム作ってファミリー向けを謳うなら最低でも300平米の部屋を作るべきだったね。70平米じゃ犬小屋じゃん。