パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7001: 匿名さん]

>>7000 匿名さん

外科も無くなるんですよね。

[7002: 匿名さん]

昔は人間の肉体労働の部分は機械化されると思われていた。実際一部はオートメーション化などにより実現したが、やはり人間の細かい動きを機会自体が模倣するのは不可能ということがわかってきた。
かわりに、人の頭脳の領域では、人工知能の登場で、AIがはるかに人間を凌駕することとなってきた。こと診断学においてはAIの足元にも及ばない為、内科が将来的にはなくなるのでは、と言われている。
外科領域にはダヴィンチなどもあるがあくまで操作は人間で機会はアシストにすぎない。診断AIは別に医者が必要ではない点が大きく違うのだ。

[7003: 匿名さん]

途中から機械が誤変換されてる以外は大体あってるね。笑

[7004: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[7005: 匿名さん]

次の石原さとみ東京メトロのCMは八丁堀駅らしい？

[7006: 匿名さん]

稼ぎの話題を振るとやはりお医者様方がゾロゾロ出て来ましたね。
ここ、医師率相当高そう。

[7007: 匿名さん]

>>7002 匿名さん
インテューイティブの業績もうなぎ登り、日本企業でないのがなんとも…

[7008: 匿名さん]

医者の先生方は、ここのどこをポイントに買われたのですか？

[7009: 匿名さん]

>>7008 匿名さん
やはり東京のど真ん中に近いのにいい眺望で静かに暮らせるロケーションかな。
賑やかさと静かさをストレスなく使い分けられるのは中々ない。

[7010: 匿名さん]

>>7008 匿名さん
安さ

[7011: 匿名さん]

工場

[7012: 匿名さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/60568

しまった、早まったか！

[7013: 匿名さん]

>>7009　匿名さん

工場合体マンションなのに静かさを使い分けるって一体・・・

[7014: 匿名さん]

昼間は機械が煩いの？

[7015: 匿名さん]

>>7009 匿名さん

静かさ・・・スラム街の川っぺり、ファミリー皆無（狭小部屋大半にて）
賑やかさ・・工場、社民党、東京駅まで徒歩21分・GINZA SIXまで徒歩24分

こうですか？

[7016: 匿名さん]

でも殆どの人がキャッシュで購入なんでしょ？

[7017: 匿名さん]

↑
急にどうしたの。

[7018: 匿名さん]

>>7017 匿名さん
事実なんだよね？

[7019: 匿名さん]

>>7014 匿名さん

煩さは個人の感じ方によって違うと思いますよ。
私は工場の騒音くらいなら平気です。

[7020: 匿名さん]

どんな機械音が出るんでしょうね。
音は上に抜けると言いますよね。

[7021: 匿名さん]

ここの契約者は、静かな工場（苦笑）が入ると、断言してましたが、実際稼働すらしてないのに、なかなかのオモシロ理論だなぁとニヤついてレス読んでました。

[7022: 匿名さん]

もしもうるさいのなら、ここだけでなくお隣のマンションだって迷惑を受けるのは同じ。

[7023: 匿名さん]

隣は工場直結（）マンションではないよ？

[7024: 匿名さん]

再開発前の印刷屋さんも確かライオンズマンション(地権者)下にあったような記憶があります。
時々ここの辺りを通っています。
なんか工場っていうより印刷屋さんという感じで、そんな大騒ぎするようなレベルじゃ全然なかったように記憶してますが。

[7025: 匿名さん]

もっとお洒落なお店が良かったな。
工場じゃなくてさ。

[7026: 匿名さん]

>>7025 匿名さん

地権者なんでしょうがないです。
お店はやっていけないかな。

[7027: 匿名さん]

>>7024 匿名さん

ですよね。まあ工場と言う言葉だけでよく検討もせず見おくってしまい、悔し紛れに書き込んでる人が１人いるだけかと。

[7028: 匿名さん]

カフェとかは？

[7029: 匿名さん]

>>7027 匿名さん

っていうか、「中央区」に対抗心を持っているから理由を付けてディスりたい人なんじゃない。

[7030: 匿名さん]

>>7028 匿名さん
カフェ経営って本当に厳しいです。
マンションの管理組合が場所を提供して、人件費を負担してあげれば可能と思います。

[7031: 匿名さん]

>>7029 匿名さん

江東区民？

[7032: 匿名さん]

工場の騒音は実際稼動するまでどの程度かわかりませんので、とりあえずできあがってから注意して見ておけばよろしいか、と。

[7033: 匿名さん]

この辺りによくある印刷所でしょ。騒音なんていうほど音出ないよ。

[7034: 匿名さん]

印刷所ですか。
下町チックですね。

[7035: 匿名さん]

>>7034 匿名さん

ここは下町です。

[7036: 匿名さん]

銀座東が下町ですか？

[7037: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7038: 匿名さん]

>>7036 匿名さん
湊でしょ

[7039: 匿名さん]

>>7036 匿名さん

下町ですね

[7040: 匿名さん]

江東区？

[7041: 匿名さん]

中央区

[7042: 匿名さん]

車のアクセスも良いぞ^ ^

[7043: 匿名さん]

車、いる？

[7044: 匿名さん]

車はなくてもいいけどあったら便利
維持費等気にしない程度に稼ぐなら持つでしょ

[7045: 匿名さん]

当然いるでしょ〜

[7046: 匿名さん]

旧型シビックですけど、良いですか？

[7047: 匿名さん]

>>7046 匿名さん

もちろんオッケーです

[7048: 匿名さん]

>>7047 匿名さん

貧乏人なんですみません

[7049: 匿名さん]

工場が土台に入ると、騒音はもちろん、振動も人によっては気になるようです。
ここの契約者は神経質な方が多そうなので心配です。。。

[7050: 匿名さん]

灯台もと暗し。ここより近隣マンションの方が迷惑受けそう。

[7051: マンション掲示板さん]

>>7050 匿名さん

何ですか？

[7052: 匿名さん]

振動が伝わるのは、工場と合体しているここだけなのでは？
隣に伝わりますかね。

[7053: 匿名さん]

>>7052 匿名さん

小さな会社で大した機械も無いので大丈夫です。近隣の小さな印刷会社も静かです。
出入りも全く別です。
そのうちカフェに転換しますよ。

[7054: 匿名さん]

早く中を見たいのですが、なんか方法ないですか…待てない…

[7055: 匿名さん]

デザインテックは、デザイン相談というより売込みが多いんですが、皆さん使ってますか？

[7056: 匿名さん]

ほんとですか！
嫌悪施設がカフェに！ やったー！！

[7057: 匿名さん]

わかりやすいポジを装ったネガがよく現れますね

[7058: 匿名さん]

>>7057 匿名さん
本当にかわいそうなくらい僻んでますね。
そんなに買えなかった事を後悔してるんでしょうか？
次のマンション探しに力を注いでほしいものです。

[7059: 匿名さん]

嫌悪施設がカフェになるのは良いことだと思うけど、君は工場のままがいいんだ。
そんなに興奮してるから何もかもがネガに見えるのでは？

[7060: 匿名さん]

ここは検討掲示だからもう遊んでるやつしか来ないよ。

[7061: 匿名さん]

やったー
カフェカフェカフェ

[7062: 匿名さん]

一応書いておきますが、印刷所の予定はそのままで、カフェが出来る話はありません。

誰かが、印刷所がカフェにでもなればよいのに、と言ったのを、あたかもそうなったかのように連呼してるだけです。

[7063: 匿名さん]

>>7061 匿名さん
飲食店が入ったら入ったでゴキブリが湧いたりとか、騒音が上の部屋まで聞こえてきたりとかあるので、いいことばかりじゃない。

[7064: 匿名さん]

築地には溝鼠が昼間から闊歩しているしね。

[7065: 匿名さん]

一匡舎印刷所かな？
今近くに疎開中みたい…

[7066: 匿名さん]

ぜひカフェに

[7067: 匿名さん]

>>7065 匿名さん
いっきょうしゃ、難しい字じゃのう…

[7069: 匿名さん]

[No.7068及び本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7070: 匿名さん]

ブリリアザ・タワー八重洲の低層が坪400で決まりましたね！

[7071: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[7072: 匿名さん]

負けとるやないけw

工場が響いてんちゃうかw

[7073: 匿名さん]

>>7072 匿名さん

高くしてくれれば、ここも評価が上がるよ。
騒ぐでない。

[7074: 評判気になるさん]

>>7070 匿名さん
決まったとはどういうことですか？

[7075: 匿名さん]

>>7074 評判気になるさん

相手にするな。

[7076: 匿名さん]

>>7074 評判気になるさん

成約したということです…

[7077: 評判気になるさん]

>>7076 匿名さん

へぇ、そうなんですか❗

[7078: 匿名さん]

くそー、やっぱあっちかー。

[7079: 匿名さん]

ブリリア？

[7080: 匿名さん]

>>7079 匿名さん

ええ、ブリリアです

[7081: 匿名さん]

>>7078 匿名さん

こっちも上がるでしょ。どっちでも利幅は同じくらいだと思いますよ。

[7082: 匿名さん]

えっ

[7083: 匿名さん]

ブリリア、まだ販売してますね。
三井のリハウスで。

[7084: 匿名さん]

>>7083 匿名さん
柱ボッコのリビングインは萎える。
どれ位乗ってるんだろ？

[7085: 入居待ちさん]

なんだか、ブリリアが気になってきちゃったwww

[7086: 匿名さん]

ブリリアの一階には工場が入居しますか？！

[7087: 匿名さん]

近けりゃ影響は似たようなもんでしょ

[7088: 匿名さん]

売主さんかな
元の価格なんて聞けばすぐわかるし、聞いたら萎える設定かと

あるいはここを転売予定の人かな
売り出し価格と成約価格は違うのに、相場と見せかける

いずれにしてもブリリアねたは別で良いのでは

[7089: 名無しさん]

>>7086 匿名さん

しないよ。黄色いマンションが横にあるのが気になるくらいだよ。

[7090: マンション検討中さん]

>>7089 名無しさん
あの公園になる予定の場所か！

[7091: 匿名さん]

公衆便所も隣だよ！

[7092: 匿名さん]

>>7088 匿名さん

ブリリア八重洲は、7600で分譲された部屋が8400で成約してるよ。三井のリハウスで出てるのとは別の部屋だよ。

[7093: 匿名さん]

>>7092 匿名さん
リハウスの部屋は、元々の価格より2000万円も高いですよ。
不動産屋から聞きました。
まだ引き渡し前、入居前なのに、かなり強気の設定ですね。
ブリリアを検討した方は買わないでしょうけど。

[7094: 匿名さん]

＞7093

引き渡し前にどうやって売るんでしょうね？　所有権ないのに。

[7095: 匿名さん]

>>7094 匿名さん

不動産屋さんも、不思議がっていましたよ。

[7096: 匿名さん]

キャンセル住戸なら、三井のリハウスで売らないでしょうし。

[7097: 匿名さん]

他人物売買て知ってるかぃ。

[7098: 匿名さん]

>>7097 匿名さん

おせーて！

[7099: 匿名さん]

その他人物売買が「成約した」ってどうやってわかるの？
関係者しか知りえない気がするんだが。

[7100: 匿名さん]

>>7099 匿名さん

所有権は誰にあるんだろう。

[7101: 匿名さん]

>>7095 匿名さん

所有権なくても契約書があれば契約できます。決済は、デベからの引渡しの後ですが。

私も以前、デベからの引渡し前に売買契約結んだことがあります

[7102: 匿名さん]

>>7099 匿名さん

レインズに載りますよ。
社内の案件は共有されますし、成約事例は常にチェックしてます。

[7103: 匿名さん]

2000万円も高く設定されてるけど、購入希望者がそれでも欲しければ問題ないんだよね。

儲け2000万ですかね。

[7104: 匿名さん]

＞7093 匿名さん

今売ってるのは、新築時8048万→9350万での転売ですね。16％乗せ位。

[7105: 匿名さん]

やっぱあっちだったかー。くそー。

[7106: 匿名さん]

>>7104 匿名さん
新築時価格、もう少し安かったかと。

[7107: 匿名さん]

>>7105 匿名さん

部屋によっては、あっちよりこっちの方が抜けますよ

[7108: 匿名さん]

でもあっちの方が東京駅から見えるよ。

[7109: 匿名さん]

値上がり重視なら、根本的にあちらさんだろ
でも、自身が住むならどっちでもお好みの方ってだけ

[7110: 匿名さん]

不動産屋さん、不思議がってたんだ。
そこの不動産屋さんの人は宅建はまだ持ってないのかな。


他人物売買とは

他人の物を売買すること。民法では、他人の物を売買する契約も有効な契約であるとしている（民法第560条）

[7111: 匿名さん]

>>7110 匿名さん

宅建もってても知らない人はたくさんいるかも。ばあちゃんの話では、昔は合格率95%の試験だったらしい

[7112: 匿名さん]

入居前なのに、吹っ掛けすぎ

[7113: 匿名さん]

まぁ工場が同居する限り、ブリリアを超えることはないよ。
てかそのままだとたぶん売れない。

[7114: 匿名さん]

線路際の騒音と振動があるマンションだって売れてるのに、大袈裟だ。

[7115: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1005768122/

ここは坪460万だよ‼

[7116: 匿名さん]

しかし工場合体マンションは希少性がありますよ。
たぶん指名買いありマス。

[7117: 匿名さん]

お隣だって五十歩百歩

[7118: 匿名さん]

このあたりの豆腐地盤だと車の振動でさえも伝わってきそうですが。

[7119: 匿名さん]

>>7118 匿名さん

豆腐くらいの地盤ということは、スマホのバイブでも揺れるのでしょうか？ここの契約者ですが、不安になってきました。キャンセルした方が良いでしょうか？

[7120: 匿名さん]

笑い

[7121: 匿名さん]

良かった、ここ買わなくて。
駅2分、築地再開発も至近で明石町アドレス、
プラウド銀座東レジデンスが
同程度の坪単価で出してきた。

[7122: 匿名さん]

タワーが嫌いならいい選択と思いますよ。ただ、囲まれ感のない上層階はかなり高い。また、間取りに凸凹が多く有効面積が少ないので、その分坪単価も割り増して考えないとね。

[7123: 匿名さん]

>>7121 匿名さん

ここも買った方がいいよ。両方買えば、儲けが2倍になる

[7124: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1005768122/

高くね？

[7125: 匿名さん]

>>7121 匿名さん
間取りを見たんですが、プレミアムはともかく他の間取りはスパンが狭すぎませんか？？

[7126: 匿名さん]

>>7124 匿名さん

オーナーチェンジ物件じゃん

[7127: 匿名さん]

ここファミリーが住める広さの部屋はほとんどないから、子供のいない静かな環境で老後をおくれるのが魅力ですね。

[7128: 匿名さん]

>>7127 匿名さん

子連れは結構多いらしいので、そういうのがお望みなら他行った方がよさそうですよ
手数料

[7129: 匿名さん]

>>7124 匿名さん

けっこう賃料とれるんですね

[7130: 匿名さん]

プレミアフロア以外は最大でも70㎡台とお聞きしましたが、それで子連れでどうやって生活していくのでしょう。
相当な断捨離の生活が要求されますが。

[7131: 匿名さん]

>>7130 匿名さん

70平米だと一人でも狭いですね

[7132: 匿名さん]

>>7131 匿名さん

だから？

[7133: 匿名さん]

子連れで住むのは勝手でしょ

[7134: 匿名さん]

>>7131 匿名さん

巨漢ですか？

[7135: 匿名さん]

汚部屋だとどれだけ広くても足りません

[7136: 匿名さん]

キッズルームも用意され、ファミリー物件ということでここを買いましたが、子供が少ないと思ってる方がいるのですね...
自分の周りも含め結構な子育て世帯が入居すると思いますので、高級住宅街の低層レジみたいな静かさを期待していると厳しいのではないでしょうか

[7137: 匿名さん]

パーティとかやりたいですね。
Christmas、HALLOWEENは、派手にやりたいわ。

[7138: 匿名さん]

>>7136 匿名さん
大丈夫。そういう非現実的なことを言いたいことに憧れてるだけ人たちが書いているので。

[7139: 匿名さん]

なぜか話をねじ曲げているようですが、根本的には広さの問題では？
まぁ70㎡ですか、、、子供一人ならなんとかならなくもないですが。基本はプレミア部屋程度の広さがないと窮屈な生活を強制されることでしょう。

[7140: 匿名さん]

セカンドだから。

[7141: 匿名さん]

ですよね。ではお子さんは少し離れた場所にお住まいの予定で？

[7142: 匿名さん]

来ないかなあ⁉

[7143: 匿名さん]

一緒に住むんですか〜。
てことはプレミアフロア買ったんですね。
お金持ちですね。

[7144: 匿名さん]

切り捨ててく生活すればイケるしょ。

子供の思い出の品は役に立たないからさっさと捨てる、かさ張る趣味（スキー、ゴルフなど）はやらせない、二段ベッドはデフォ、服も我慢、季節イベント（クリスマスツリー、ひな壇など）なんてナカッタ…、等など。
まぁ多くは望まないことが円満の秘訣です。

[7145: 匿名さん]

>>7143 匿名さん

すみませんよ。
これからは老後に備え、物を減らし、コンパクトに住みたいです。

[7146: 匿名さん]

>>7139 匿名さん
窮屈と感じるかどうかなどは主観の話なのでね

[7147: 匿名さん]

ファミリーでここ選んだのか。勇気あるな。

[7148: 匿名さん]

キッズルームがある時点で少なくともファミリー向け。

[7149: 匿名さん]

部屋の広さ、の話でしょ。
確かに70㎡だと切り詰めないとしんどいですね。ファミリーのニーズに合ってないかな。

[7150: 匿名さん]

キッズルーム作ってファミリー向けを謳うなら最低でも300平米の部屋を作るべきだったね。70平米じゃ犬小屋じゃん。

[7151: 名無しさん]

>>7150 匿名さん
買えない人が嫉妬の話ばかり

[7152: 匿名さん]

300㎡とか極端な話をしてうやむやにしようとしている人がいますね。笑

まぁ湾岸ファミリー物件は70㎡台がデフォだ、とか言われちゃうと、話はそれまでですがね。

[7153: 匿名さん]

うちの犬小屋は110平米あるぞ。
ここも1フロア1戸のゆとりあるプランにすれば、即完だったろうにな

[7154: 匿名さん]

柔軟に考えれば、メゾネットにして2フロア1戸という選択もありだった

[7155: 匿名さん]

ふふっ

じゃ、また後で議題にあげますねーノシ

[7156: 匿名さん]

なんでこの時期になって難癖つける人が出てくるんでしょうかね

[7157: 匿名さん]

うちなんか、300㎡の犬専用庭があるぞ。

[7158: 匿名さん]

>>7157 匿名さん

山手線スレの品川さんもそれは言える。マンションの横に公共ドッグランがあるから。

[7159: 匿名さん]

>>7158 匿名さん

私用だよ

[7160: 匿名さん]

築地再開5年以内に開始か…いいぞ

[7161: 匿名さん]

>>7157 匿名さん

うちには500平米のカエル専用庭がある

[7162: 匿名さん]

>>7161 匿名さん
自分の池に帰れ

[7163: 匿名さん]

30km2の専用庭ではライオンとシマウマを飼ってる

[7164: 名無しさん]

湊湯に、入船湯、そして少し離れてますが、銀座湯。
ここは銭湯好きの僕には最高の物件です。

[7165: 匿名さん]

うちにはライオンがいるそ

[7166: 匿名さん]

>>7165
酔った虎の間違いだろ

[7167: 匿名さん]

>>7166 匿名さん

河馬もいるんだ

[7168: 匿名さん]

>>7167 匿名さん

うちはゴジラがいる

[7169: 匿名さん]

ガメラも飼ってみて‼

[7170: 匿名さん]

>>7169 匿名さん

一昨年までいたんだが、ゴジラに殺られて死んでしまった。

[7171: 匿名さん]

>>7170 匿名さん

可哀相(;つД｀)

[7172: 匿名さん]

いい歳こいた大人がこれを書いているのかと思うと泣けてくる

[7173: 匿名さん]

いい歳？

[7174: 匿名さん]

中高生の可能性もあります。

[7175: 匿名さん]

後期高齢者かもね

[7176: 匿名さん]

あー、学校行くのダリィ。三井のマンションギャラリーって居心地いいんだよなー。

[7177: 白金契約者]

荒らしてるのって多分子連れでここの狭小部屋に住むことを余儀なくされた方が、そこを無慈悲に指摘されて興奮してしまったのでしょうね。

[7178: 白金契約者]

うちのマンション広いからファミリーオススメですよ。
まだ余ってます。如何ですか？

[7179: 匿名さん]

>>7178 白金契約者さん

楽しい？

[7180: 匿名さん]

うちはたった160㎡しかない。

[7181: 匿名さん]

何がですか？

[7182: 匿名さん]

>>7181 匿名さん

トイレです

[7183: 匿名さん]

うちはトイレが160個あります

[7184: 匿名さん]

>>7183 匿名さん

良いなあ

[7185: 匿名さん]

地権者住戸の設備仕様知ってる人いませんか？

[7186: 匿名さん]

ラクガキしかない検討レスは閉じたらどうですか。

[7187: 匿名さん]

年内には地権者住戸の未入居物件が中古で出てくるのか？？内見しに行きたいね！

[7188: 匿名さん]

なんで？

[7189: 匿名さん]

>>7188 匿名さん

なにが？

[7190: 匿名さん]

>>7187 匿名さん
出ないよ

[7191: 匿名さん]

>>7190 匿名さん

出るよ

[7192: 匿名さん]

お化け？

[7193: 匿名さん]

この印刷工場は数年後には、マズイ人々の事務所に変貌を遂げたりしますか？

[7194: 匿名さん]

カフェに変身

[7195: 匿名さん]

たしかに。
インクとコーヒー似てますね。
印刷機と電動ミルも音が似てます。

[7196: 名無しさん]

>>7195 匿名さん

なんで、印刷工場なんか、とほほだよ

[7197: 名無しさん]

南の地権者ビル何階ですか？地方なのでいけないです。すみません

[7198: 匿名さん]

>>7197 名無しさん

3階です。

[7199: 匿名さん]

>>7193 匿名さん

マズイ人つてどーゆー人？？

[7200: 匿名さん]

あちらの世界の人？