パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6901: 匿名さん]

>>6898 匿名さん

でも、三井の人は「いますよ」なんて言えないでしょ･････････

[6902: 匿名さん]

低レベルな酷い言葉を書き連ねるネガがまさにガラの悪い人ですね。
ここには住めないだろうから安心していいと思います。

[6903: 匿名さん]

>>6902 匿名さん

そうとは

[6904: 匿名さん]

>>6902 匿名さん
同意！

[6905: 匿名さん]

なんだかなあ。

[6906: 匿名さん]

ファントム、入りますか？

[6907: 通りがかりさん]

>>6906 匿名さん

今時、ファントムって？
皆さん、反応していないので、可哀想なので。お答えしますが。
燃費が悪い、バブリーな車の事ですよね？
化石というか。感覚が古いというか。
傷ついたらすみません。
間違ってたらすみません。

[6908: 匿名さん]

>>6906 匿名さん

もしかしたら、六本木とか赤坂、麻布の夜の街とかだったら似合うのかも。

[6909: 匿名さん]

この辺りゴミポイ捨てする人結論いますよ。

彼らは公開空地をウロつかないで欲しいです。

[6910: 匿名さん]

>>6907 通りがかりさん

ファントム、良いじゃないですか！
運転手つきでしょ！

[6911: 匿名さん]

>>6907 通りがかりさん
渋谷の豪邸に数台とまってますよ。

[6912: 匿名さん]

宅配とか出前とか頼めますか？

[6913: 匿名さん]

クソスレたてたのおたくの関係者？

責任持って引き取るように。

[6914: 匿名さん]

dominoピザ、美味しいよね(^q^)

[6915: 匿名さん]

www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=45489

知ってます？

[6916: 匿名さん]

知ってます

[6917: 匿名さん]

良いですよね？☺

[6918: 匿名さん]

どうでもよいですね

[6919: 匿名さん]

そうですか？
ライバルですよ。

[6920: 匿名さん]

あっちは駅近。

リセール時には憎い相手になるかな。

[6921: 匿名さん]

規模もコンセプトも違うでしょう。
ターゲットも別物です。
古い建物が綺麗になるのは歓迎です。

[6922: 匿名さん]

コンセプトがまったく違うからね。街並みが綺麗になるから大歓迎。
できれば湊でも、そこそこ規模の大きいマンションが建ってほしい。

[6923: 匿名さん]

同じ住む為の家、という本質は同じですよ。
検討者はコンセプトの優先順位は高くない。

[6924: 匿名さん]

>>6923 匿名さん

あなたのいうコンセプトってなんですか？

[6925: 匿名さん]

いや、それこっちが聞きたいのですが。苦笑

[6926: 匿名さん]

>>6925 匿名さん

じゃあ検討者にとって優先順位が高いものって？
普通はコンセプトって最重視だと思うんですが、もしかしてコンセプトの定義が違うのかなと思って。

[6927: 匿名さん]

一般的には、最後は価格、と言われますね。
コンセプト最重視とは初耳ですが、ここに目立ったコンセプトありましたっけ、、
コンセプト好きなら、同じ湾岸で晴海の方がいいですね。

[6928: 匿名さん]

>>6927 匿名さん

そりゃ価格はあたりまえでしょ、、、
大規模タワー、足元スーパー、八重洲や銀座、日本橋、築地まで一応徒歩圏内、隅田川沿いだけど隅田川渡らない、大通りに面してないなど特色はありますよ。

[6929: 匿名さん]

一階が嫌悪施設、も忘れないで下さい。

[6930: 匿名さん]

地権者住戸やキャンセル物件が少しは出ますから、変な工作しないで大人しく待ってればいいのに。

[6931: 匿名さん]

>>6929 匿名さん

調べたら一階に印刷工場が入るようですね。
さすが湊。
住宅と工場が一体化した唯一無二の物件となりますね。

[6932: マンション掲示板さん]

>>6929 匿名さん
嫌悪施設とは何？

[6933: 匿名さん]

すごいですね、タワマンの中に工場ですか…
汚染や騒音対策はしっかりされているのでしょうか。
出る臭いは防ぎ難いですよね。
さすがにこれは資産価値に直結する大問題ですね。

[6934: 匿名さん]

工場といってもこの辺りによくある小さな印刷所ですよ、というかここを検討してるかしてた人なら知っているはずですが。

[6935: 匿名さん]

大きいというのは主観なので置いときましょう。

しかし工場と住居が同居する稀有なマンションということで差別化できるので良かったと思います。

[6936: 匿名さん]

>>6935 匿名さん

残念ながら千桜にもあったはずです。差別化できず。

[6937: 匿名さん]

普通総合設計制度を適用してもらうには、保育所みたいな生活支援施設とか区の施設とかを誘致しますよね。

それが、印刷工場て笑笑笑笑笑
いくら総合設計とりたいからって、マンション内部に嫌悪施設入れるか笑笑笑笑笑

[6938: 匿名さん]

>>6937 匿名さん

まあ地権者様が望んだならしょうがないよね、、
そのうちカフェにでもかわるんじゃないかなと勝手に思ってるけど

[6939: 名無しさん]

>>6938 匿名さん

そうですね。
今、印刷業界も厳しいですものね。

[6940: 匿名さん]

>>6938 匿名さん
インキを使うような印刷はしない。
出入り口は、完全に別。

しかも廃業間近だから、心配ない。

[6941: 匿名さん]

ここの印刷工場の汚染騒音悪臭問題を、ちょうど近くにある社民党本部に訴えかけてみませんか？

[6942: マンション検討中さん]

>>6941 匿名さん

社民党と印刷業と同様、これから厳しいでしょう。

[6943: 匿名さん]

スーパーの上の二階は何が入るのでしょう？

[6944: 匿名さん]

印刷工場は一階だから、スーパー事務所かな。

[6945: 匿名さん]

>>6943 匿名さん

何も入りません

[6946: 匿名さん]

何故かここにきて契約者スレやお隣のスレで工場ネタ叫んでる人がいるけど、仕方なく隣を買った人がやっとこちらをネガれる材料見つけたと思ってはしゃいじゃってるのかな？

[6947: 匿名さん]

事実を書き込んでいるだけでしょう。

それより汚染騒音を撒き散らす工場があろうことか住宅内部に組み込まれた事実を、スレ上でもみ消していたことが問題では。

[6948: 匿名さん]

>>6947 匿名さん

今更すぎて誰も触れてなかったネタでそんなに盛り上がられても（笑）

[6949: 匿名さん]

使い古されたポジネタでは盛り上がるのに、人目に付きにくかったネガネタを掘り起こされると、これほど必死に火消しにかかるのはなぜなんでしょうねぇ。

[6950: 匿名さん]

にぎにぎー寿司
長寿庵
翆光堂

[6951: 匿名さん]

>>6947 匿名さん
汚染も騒音もない作業所なのが事実です。
あなたこそ事実を捻じ曲げて誹謗中傷している可哀想な人ですね。

[6952: マンション検討中さん]

>>6951 匿名さん
事業内容まで把握されて購入されているのですね。はっきり印刷工場と書いてあるのに、騒音がまったくないのは驚きですね。
いずれにしても、購入された方が気にしていないのであれば問題ありませんね。

[6953: 匿名さん]

なんで工場なのに騒音がないってことにしているのでしょうか、、、まだ工場稼働すらしてないのに。

私が聞いた話では、そこそこ騒音は出るし仕方ないとの旨説明受けましたが。
まさかマンションの内部に組み込まれるとは、びっくりしますけどね。苦笑

[6954: 匿名さん]

翠江堂

[6955: 匿名さん]

>>6953 匿名さん
買ってない人は心配無用！

[6956: 匿名さん]

まあ飽きるまで放置が一番ですね

[6957: 名無しさん]

すき家と松屋などの牛丼屋さんあれば、助かりますね、

[6958: 匿名さん]

資産価値に直結する工場同居問題を、放置しておけばよいなどと言ってる人がいますが本当に契約者ですか？

[6959: マンション検討中さん]

>>6958 匿名さん
君は契約者なの？

[6960: マンション検討中さん]

>>6957 名無しさん
そうですね。近くにチェーン店の飲食店欲しいです。

[6961: 名無しさん]

>>6959 マンション検討中さん

絶対契約者でも検討者でも無いから放っておきましょう。一度でもちゃんと検討していれば、ただの事務所のようなものだと知っているはずです。

[6962: 匿名さん]

>>6953 匿名さん
買えない人は黙ってようね。

[6963: 匿名さん]

>>6962 匿名さん

買わない人でしょ！

[6964: 匿名さん]

昨日見に行きましたが、素晴らしいマンションですね。

[6965: 匿名さん]

湊を持ち上げる素晴らしいスレができたみたいですね。

[6966: 匿名さん]

今、世界が注目の中央区湊ですからね‼

[6967: 通りがかりさん]

>>6954 匿名さん

翆光堂って、和菓子屋さんですね。
石原さとみが、メトロのCMで行ったとこですね。
ここからだと近いのかな？

[6968: 匿名さん]

こんないい条件のタワマンは、もう出ないね。

[6969: 匿名さん]

狭小70㎡台の部屋では生活したくないにゃっ。
☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

[6970: 匿名さん]

>>6969 匿名さん

うちは45㎡だよ。
趣味部屋で週1利用だから、それで十分。

[6971: 匿名さん]

>>6967 通りがかりさん

翠江堂、凄く近いですよ。
にぎにぎーも長寿庵もすぐですよ。

[6972: 名無しさん]

Kayaba walker's　port　Rotis＆Series 公式情報
(ロティ＆サリー)

ここもお勧め。
近いので行ってみて。

[6973: 匿名さん]

いちご二個入り大福

[6974: 匿名さん]

>>6968 匿名さん

ここはプレミアフロアを除くと、最大70㎡台の狭小部屋しかありませんので、子どもがいるファミリーはプレミアフロアを選ぶしかなく、必然的に子どもが非常に少ない物件となっています。

つまりやかましいキッズがいない為静かに隠居生活をおくることができます。おっしゃる通りこんないい条件のタワマンはもう出ないと思います。

[6975: 匿名さん]

狭小の億ションですな

[6976: 匿名さん]

>>6974 匿名さん
その通りですね。
子育て世代にはとても買えないし、大人が住むには広さも静けさもいい感じです。

[6977: 匿名さん]

>>6974 匿名さん
ここで隠居したい、出来るものなら…

[6978: 匿名さん]

契約者は子育て世代が結構多い、とMRで言われましたよ
3LDKは70平米台と確かに狭目ですが、子供一人あるいは小さければ二人なら大丈夫でしょう

[6979: 匿名さん]

通勤先が銀座や丸の内、日本橋方面の人で、DINKS、子供が1人かせいぜい2人、楽隠居の方、年収3〜5千万円が購入者ですね。

[6980: 匿名さん]

郊外戸建て在住、サラリーマン勤務医、年収2500万
二軒目の自宅 週末のみ利用、

[6981: 匿名さん]

3000ないんだ、、、
もっといいバイト見つけなよ笑

[6982: 匿名さん]

>>6981 匿名さん

世帯年収は4500万だけどね。

[6983: 匿名さん]

>>6981 匿名さん

平均年収よりかなり下回ってるけど、キャッシュで買ったから勘弁してよ。
セカンドだしさ。

[6984: 匿名さん]

3000＋3000で6000が標準ラインかと思ってた。

それとも私の周りがおかしいのかな。ハハッ。

[6985: マンコミュファンさん]

>>6984 匿名さん

私の周り(私とは言わない)か、
涙拭くかい

[6986: 匿名さん]

実際、1億30年ローンでも毎月30万…
2割ルールで言えば手取り月150万…
年収にすれば3000万…
買えるわけないだろ…普通では

[6987: 匿名さん]

>>6981 匿名さん
時給3000円じゃ無理だ

[6988: 匿名さん]

↑
これは恥ずかしい。笑
医師のバイトだよ。笑
9時5時で15万。笑笑

[6989: 匿名さん]

>>6986 匿名さん

別に若くてダブルインカムで世帯年収1800万くらいあれば1億フルローンイケますけどね。オススメしませんが（笑）

[6990: 匿名さん]

>>6988 匿名さん

どうでもいいが、自慢するならせめて時給2万は超えてほしい。

[6991: マンション掲示板さん]

>>6984 匿名さん
新聞読んでます？
ニュース、見てます？
非常識にもほどがある。

[6992: 匿名さん]

>>6988 匿名さん
医者の時給、3万位？

[6993: 匿名さん]

医師の時給が平均3万だと、皆さんが病気したら破産するか国家が破産するかどちらかになるね。
医師は金のために仕事をしてるわけではない。

[6994: 匿名さん]

>>6992
科によるけど、雇われで一番時間単価が高いのは麻酔科、次に放射線科。

[6995: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
やっぱりここは聖路加需要で、お医者多いの？

[6996: 匿名さん]

>>6994 匿名さん

読影なら能力次第だよね。読むの早ければ時給3万超えも普通だし。

[6997: 匿名さん]

健診バイト、半日で10万円だよ。

[6998: 匿名さん]

１日でいくらもらえるかの方が大事。
午後フリーとか意味ないし。

[6999: 匿名さん]

>>6998 匿名さん

午後は違うバイトに行きますよ。
午前中2時間で10万円、午後は3時間で12万円です。
常勤の年収は2000万ですが、週1バイトで1000万稼いでます。

[7000: 匿名さん]

確か内科はAIに取って代わられるからいらない科になるんですよね。