パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6851: 匿名さん]

それなら日本橋のマンションのが稀少ということになりますが。

[6852: 匿名さん]

>>6851 匿名さん
財閥、スーゼネ、大規模のフィルターかけると日本橋にはめぼしいのないよ。
全部小さなお見合い率の高い物件ばかりだからね。

それに築地や銀座方面には日本橋からより断然近い。
スーゼネこそ外れてるけど、住友はアリなんじゃないか。

[6853: 匿名さん]

立地の話をしてたのに、急に別の物差し持ち出されましても。

[6854: 匿名さん]

>>6850 匿名さん
私は日本橋本町に住んでます。

[6855: 匿名さん]

>>6852 匿名さん

それでも会社がある丸の内まで歩けるし、最寄駅が徒歩10分以内に数駅(一番近くて1分)あるから、こっちがいい。
利便性重視。

[6856: 匿名さん]

>>6852 匿名さん

湊は、高級住宅地

[6857: 匿名さん]

数年後には、銀座は湊西になります。

[6858: 匿名さん]

来年には銀座が湊銀座にjxpf-

[6859: 匿名さん]

>>6858 匿名さん

銀座湊がいいかも。

[6860: 匿名さん]

皇居は、湊北西に改名されます。

[6861: 匿名さん]

日本の中心に住む人々、湊ハッチョーゼの名前を知らぬ者はいなくなります。

[6862: 匿名さん]

我が国は 日本じゃなくて、湊日本になります。

[6863: 匿名さん]

十分あり得そうな話ですね。
各スレにも宣言してきたほうがよさそうですね。

[6864: 匿名さん]

>>6862 匿名さん
暇だね〜

[6865: 匿名さん]

>>6864 匿名さん

暇ですぅ～

[6866: 匿名さん]

皆さん 車はやはり輸入車等の超高級車ですか？
私は車には全く興味がありません。通勤に必要なので新車価格200万程度のコンパクトカーに乗っていますが、こちらのマンションに住むとなると、やはり恥ずかしいですかね？

[6867: ���������������������������]

自分のニーズに合った好きな部屋に住み、自分のニーズに合った好きな車に乗る、何も恥ずかしくないと思います(*´ω｀*)

[6868: 匿名さん]

>>6866 匿名さん

私なんて車もバイクもありません。
自転車のみです。
都心勤務なので自転車しか必要なく、車は手放しました。
遠出するときは好きな車をレンタルすればいいし。
でも住居にはお金を掛けたいので高層の広めを買いました。
全然恥ずかしいとは思いません。

[6869: 匿名さん]

そうですね。
気にする事は無いですよね。
うちは夫婦のみで戸建てもあるので、一番狭い部屋にしました。

[6870: 匿名さん]

サニー

[6871: 匿名さん]

最低マカン

[6872: 匿名さん]

jeepコンパス安い割にオススメ。

[6873: 匿名さん]

最低マカン？
最低、ミラ。

[6874: 匿名さん]

>>6869 匿名さん

子育て終わったシニア世代ですかね？
子育て終わったら都心生活が楽で良いですよね。

[6875: 匿名さん]

歳取ったら買い物便利でないといけないから却下。病院も便利な方がよいが、聖路加はデカ過ぎて逆に普段使いには不便。

[6876: 匿名さん]

>>6874 匿名さん
シニア夫婦には最高でしょ、ここは。

[6877: 匿名さん]

>>6875 匿名さん
フラットな導線とスーパー隣接で十分便利かと。
近くには街のクリニックも各科ありますよ。
重大なときには紹介状を貰って聖路加に行けばいい。

[6878: 匿名さん]

>>6872 匿名さん

jeepは故障しまくり。

[6879: 匿名さん]

>>6877 匿名さん
ですね。

[6880: 匿名さん]

ネガさんが何でもネガりたいだけなんでしょうね

[6881: 匿名さん]

>>6874 匿名さん
はい。
子供は独立しました。
これからはコンパクトに暮らしたいですね。

[6882: 匿名さん]

駅改札まで9分かかるのに老人にはきついしょん。
湾岸ならここじゃなくても月島豊洲みたいに老人に優しい駅近商業施設近の物資アルよん。

[6883: 匿名さん]

駅遠なのにみなさん車持たれないんですか。
晴海は保有率高めみたいですよ。

[6884: 匿名さん]

確かに品川ナンバーはマカンクラス以下は却下願いたいものだ。

[6885: 匿名さん]

>>6882 匿名さん

54歳ですが。

[6886: 匿名さん]

>>6884 匿名さん
サニー、品川ナンバーだよん( ・`д・´)

[6887: 匿名さん]

老人のリハビリには9分位歩くのが丁度良い。むしろ足りないくらいだ。

[6888: 匿名さん]

どうでもいいけど、改札から9分もかからんぞ
でっかい信号もないし、実際歩いたから間違いない

[6889: 匿名さん]

お前らネガのあしらい方うまいな笑

[6890: 匿名さん]

老人って何歳から？

[6891: 匿名さん]

50くらいかな
40代はまだオッさんレベル

[6892: 匿名さんだよ]

あまり高齢の入居者が増えますとマンションの自治会とかで若い方と意見が割れそう。それならいっそ眼の前のデイケア施設に行かれた方が…

[6893: 匿名さん]

>>6892 匿名さんだよさん

50代で施設ですか？

[6894: 匿名さん]

高齢者は50歳からで良いと思います。
老人と呼んで構わない。

[6895: 匿名さん]

>>6892 匿名さんだよさん

意見が割れるのは仕方ないよ。
年齢関係なくキャッシュ購入金持ちとローン目一杯組んで購入した貧乏人とも、意見が分かれるよ。

[6896: 匿名さん]

>>6892 匿名さんだよさん

いずれは皆高齢者になる。

[6897: 匿名さん]

地権者にガラの悪い人種がいるという話は本当なの？

[6898: 匿名さん]

>>6897 匿名さん
契約時に三井に確認しましたが、絶対にいないとのこと。
大手企業がそのような方々となら取引をすることはあり得ないそうです。
ネガの嫌がらせですよ。

[6899: 匿名さん]

>>6898 匿名さん

買いそびれたので、色々書いてキャンセルが出るのを待ってるんでしょうねー。

[6900: 匿名さん]

ガラの悪いなんてあいまいな基準にたいして、そのような方なんて答えるほうが危うい。

[6901: 匿名さん]

>>6898 匿名さん

でも、三井の人は「いますよ」なんて言えないでしょ･････････

[6902: 匿名さん]

低レベルな酷い言葉を書き連ねるネガがまさにガラの悪い人ですね。
ここには住めないだろうから安心していいと思います。

[6903: 匿名さん]

>>6902 匿名さん

そうとは

[6904: 匿名さん]

>>6902 匿名さん
同意！

[6905: 匿名さん]

なんだかなあ。

[6906: 匿名さん]

ファントム、入りますか？

[6907: 通りがかりさん]

>>6906 匿名さん

今時、ファントムって？
皆さん、反応していないので、可哀想なので。お答えしますが。
燃費が悪い、バブリーな車の事ですよね？
化石というか。感覚が古いというか。
傷ついたらすみません。
間違ってたらすみません。

[6908: 匿名さん]

>>6906 匿名さん

もしかしたら、六本木とか赤坂、麻布の夜の街とかだったら似合うのかも。

[6909: 匿名さん]

この辺りゴミポイ捨てする人結論いますよ。

彼らは公開空地をウロつかないで欲しいです。

[6910: 匿名さん]

>>6907 通りがかりさん

ファントム、良いじゃないですか！
運転手つきでしょ！

[6911: 匿名さん]

>>6907 通りがかりさん
渋谷の豪邸に数台とまってますよ。

[6912: 匿名さん]

宅配とか出前とか頼めますか？

[6913: 匿名さん]

クソスレたてたのおたくの関係者？

責任持って引き取るように。

[6914: 匿名さん]

dominoピザ、美味しいよね(^q^)

[6915: 匿名さん]

www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=45489

知ってます？

[6916: 匿名さん]

知ってます

[6917: 匿名さん]

良いですよね？☺

[6918: 匿名さん]

どうでもよいですね

[6919: 匿名さん]

そうですか？
ライバルですよ。

[6920: 匿名さん]

あっちは駅近。

リセール時には憎い相手になるかな。

[6921: 匿名さん]

規模もコンセプトも違うでしょう。
ターゲットも別物です。
古い建物が綺麗になるのは歓迎です。

[6922: 匿名さん]

コンセプトがまったく違うからね。街並みが綺麗になるから大歓迎。
できれば湊でも、そこそこ規模の大きいマンションが建ってほしい。

[6923: 匿名さん]

同じ住む為の家、という本質は同じですよ。
検討者はコンセプトの優先順位は高くない。

[6924: 匿名さん]

>>6923 匿名さん

あなたのいうコンセプトってなんですか？

[6925: 匿名さん]

いや、それこっちが聞きたいのですが。苦笑

[6926: 匿名さん]

>>6925 匿名さん

じゃあ検討者にとって優先順位が高いものって？
普通はコンセプトって最重視だと思うんですが、もしかしてコンセプトの定義が違うのかなと思って。

[6927: 匿名さん]

一般的には、最後は価格、と言われますね。
コンセプト最重視とは初耳ですが、ここに目立ったコンセプトありましたっけ、、
コンセプト好きなら、同じ湾岸で晴海の方がいいですね。

[6928: 匿名さん]

>>6927 匿名さん

そりゃ価格はあたりまえでしょ、、、
大規模タワー、足元スーパー、八重洲や銀座、日本橋、築地まで一応徒歩圏内、隅田川沿いだけど隅田川渡らない、大通りに面してないなど特色はありますよ。

[6929: 匿名さん]

一階が嫌悪施設、も忘れないで下さい。

[6930: 匿名さん]

地権者住戸やキャンセル物件が少しは出ますから、変な工作しないで大人しく待ってればいいのに。

[6931: 匿名さん]

>>6929 匿名さん

調べたら一階に印刷工場が入るようですね。
さすが湊。
住宅と工場が一体化した唯一無二の物件となりますね。

[6932: マンション掲示板さん]

>>6929 匿名さん
嫌悪施設とは何？

[6933: 匿名さん]

すごいですね、タワマンの中に工場ですか…
汚染や騒音対策はしっかりされているのでしょうか。
出る臭いは防ぎ難いですよね。
さすがにこれは資産価値に直結する大問題ですね。

[6934: 匿名さん]

工場といってもこの辺りによくある小さな印刷所ですよ、というかここを検討してるかしてた人なら知っているはずですが。

[6935: 匿名さん]

大きいというのは主観なので置いときましょう。

しかし工場と住居が同居する稀有なマンションということで差別化できるので良かったと思います。

[6936: 匿名さん]

>>6935 匿名さん

残念ながら千桜にもあったはずです。差別化できず。

[6937: 匿名さん]

普通総合設計制度を適用してもらうには、保育所みたいな生活支援施設とか区の施設とかを誘致しますよね。

それが、印刷工場て笑笑笑笑笑
いくら総合設計とりたいからって、マンション内部に嫌悪施設入れるか笑笑笑笑笑

[6938: 匿名さん]

>>6937 匿名さん

まあ地権者様が望んだならしょうがないよね、、
そのうちカフェにでもかわるんじゃないかなと勝手に思ってるけど

[6939: 名無しさん]

>>6938 匿名さん

そうですね。
今、印刷業界も厳しいですものね。

[6940: 匿名さん]

>>6938 匿名さん
インキを使うような印刷はしない。
出入り口は、完全に別。

しかも廃業間近だから、心配ない。

[6941: 匿名さん]

ここの印刷工場の汚染騒音悪臭問題を、ちょうど近くにある社民党本部に訴えかけてみませんか？

[6942: マンション検討中さん]

>>6941 匿名さん

社民党と印刷業と同様、これから厳しいでしょう。

[6943: 匿名さん]

スーパーの上の二階は何が入るのでしょう？

[6944: 匿名さん]

印刷工場は一階だから、スーパー事務所かな。

[6945: 匿名さん]

>>6943 匿名さん

何も入りません

[6946: 匿名さん]

何故かここにきて契約者スレやお隣のスレで工場ネタ叫んでる人がいるけど、仕方なく隣を買った人がやっとこちらをネガれる材料見つけたと思ってはしゃいじゃってるのかな？

[6947: 匿名さん]

事実を書き込んでいるだけでしょう。

それより汚染騒音を撒き散らす工場があろうことか住宅内部に組み込まれた事実を、スレ上でもみ消していたことが問題では。

[6948: 匿名さん]

>>6947 匿名さん

今更すぎて誰も触れてなかったネタでそんなに盛り上がられても（笑）

[6949: 匿名さん]

使い古されたポジネタでは盛り上がるのに、人目に付きにくかったネガネタを掘り起こされると、これほど必死に火消しにかかるのはなぜなんでしょうねぇ。

[6950: 匿名さん]

にぎにぎー寿司
長寿庵
翆光堂