パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6801: 匿名さん]

>>6800
どこにも「値下げして売る」とは書いてないけど？
勝どきのように数割値上げは厳しいって意味ですが・・・

[6802: 匿名さん]

最後の売れ残った７部屋は割引対象だと思うけど。

[6803: 匿名さん]

中央区のマンションは、新築も中古も根上がり中。

[6804: 匿名さん]

日本橋は下落中。供給が多いと必然そうなる。
ここも非常にリスキーだよ。
隣のスミフの出方次第、一連托生というわけだ。

[6805: 匿名さん]

>>6804 匿名さん

日本橋は、小規模ばっかりだから。もし今、日本橋に新築タワマンが出たら高いだろうと思うよ。

[6806: 匿名さん]

＞＞6802
嘘はいかんよ。

[6807: eマンションさん]

昨日写真1⃣️

[6808: eマンションさん]

写真2⃣️

[6809: eマンションさん]

写真3⃣️

[6810: eマンションさん]

写真4⃣️

[6811: 匿名さん]

>>6804 匿名さん
初耳です。

[6812: 評判気になるさん]

公式サイトが閉鎖されていますね！
一体何があったのでしょうか？

[6813: 匿名さん]

＞6812

単に完売したからでしょ。いちいち完売御礼する義務はないし。

[6814: 匿名さん]

完売とはちょっと違うかな。

[6815: マンション検討中さん]

どう違うの？

[6816: 評判気になるさん]

完売ではありませんね。完売の場合は、必ず完売御礼がでます。
販売中止だと思います。

[6817: 匿名さん]

誰か直接三井に問い合わせれば良いのに｡

[6818: 匿名さん]

事故って？

[6819: 匿名さん]

＞6816

完売でないとしたら、キャンセル待ちがたくさんいるようだから、竣工後値上げして再販売でしょう。同じ値段以下だったら何も販売止める必要ないし。

[6820: 匿名さん]

売れずに販売中止したのに、なぜキャンセル待ちがたくさんいると思うのですか？

[6821: マンション検討中さん]

最後は7じゃなくて2戸ですよ

[6822: 匿名さん]

4戸ですよ。

[6823: 匿名さん]

一戸だけですよ。

[6824: 匿名さん]

錯綜してますが、7戸が正しい売れ残り数だと記憶してます。で、最後に突然全て消えた。

[6825: マンション検討中さん]

>>6824 匿名さん

最後に残ったのはプレミアムと南向き高層階の一戸ずつだけですよ。
ログ漁ればわかるはずです。

[6826: 匿名さん]

じゃあそのプレミアムがバルク対象で中古で安く出てくるということですか。

プレミアムが値引きされた物件て、将来のリセール厳しくなりそうですね。

[6827: マンション検討中さん]

>>6825 マンション検討中さん

モデルルーム閉まる5月末のあたり、6180には残り2戸って書いてますね。

[6828: マンション検討中さん]

>>6826 匿名さん

だから安くでるなんて決まってないって。高く売り出すのももちろん決まってない。

[6829: 匿名さん]

>>6825
2戸で正しいと思います。
7戸はかなり前の話で、デタラメです。
6826
はバルク妄想患者です。
たった2戸でバルクとは片腹痛いです。
バルクの意味も分かってないようです。

中立で推測するなら、三井が残り2戸で販売を打ち切ったか、完売したかのどちらかです。
今の三井の懸案は、一番町の売れ残りと浜松町の最後の売り切り、晴海の売れ行きでしょうね。ここはもう過去の話。

[6830: マンション検討中さん]

今更ここで工作したところで何になるかわかりませんが、ネガに必死な人がいますね

[6831: 匿名さん]

兜町再開発の話が出てますが、ここは再開発に周りをぐるりと囲まれていますね。


そろそろ八丁堀や新富町にもそんな話が持ち上がってもいいと思うんですけど。

[6832: 匿名さん]

片道20分以上をまるで近所のように言える厚かましさを持つことが、このようなスラム街で生活していく上では大切な事なのかもしれない。

[6833: 匿名さん]

>>6831 匿名さん

新富町を再開発したところで・・・・・・

[6834: 匿名さん]

>>6832 匿名さん

どこまで20分？

[6835: 匿名さん]

おしゃれさが余りにもゼロすぎて泣ける。涙

[6836: 匿名さん]

>>6835 匿名さん

どこが？

[6837: 匿名さん]

>>6835 匿名さん

おしゃれさ求めるなら初めから別のところ選ぶよ

[6838: 匿名さん]

>>6835 匿名さん
原宿でも行けば…笑

[6839: 匿名さん]

>>6832 匿名さん
ネガ消えろ。
悔しかったら買ってみよ…笑

[6840: 匿名さん]

ここはセピア色の茶色っぽい雰囲気がウリなんですよ。
おしゃれさや街並みの綺麗さは誰も求めてませんし、今後もできません。

[6841: 匿名さん]

もう植栽してるんですね。
テンション上がる〜

[6842: 匿名さん]

まぁ一般的には街の魅力や美しさは豊洲の方が上ですが、中央区なのでこちらの勝ちですね。
地盤の弱い埋立地同士ですが、まだこちらのがマシな気がしますね、中央区ですし。

[6843: 匿名さん]

地権者も入居一ヶ月早まったのかな？

[6844: 匿名さん]

湾岸の地盤なんてここも豊洲も似たようなものでしょ。

[6845: マンション掲示板さん]

スーパーの2階部分ってなにかてきるんですか？

[6846: 匿名さん]

>>6844 匿名さん

どちらもまあ埋立地といえば埋立地ですが、杭の長さは随分とちがいますよ

[6847: マンション検討中さん]

>>6832 匿名さん

この人、こんなレベルの低い文章をドヤ顔で書き込んでるんだろうな。

[6848: 匿名さん]

>>6847 マンション検討中さん

だいたいどこまでが20分なのか？

[6849: 匿名さん]

http://www.heiwa-net.co.jp/conference/pdf/interim_report_2015.pdf

近いから‼

[6850: 匿名さん]

>>6849 匿名さん

徒歩で15分程度ですね。
自転車だと5分掛からないくらいかな。
普通に近いと思います。

またネガが徒歩15分は近くないと言いそうですけど、じゃあ貴方は何処に住んでるのって聞きたい。
電車やバスを使わなくても行ける範囲にこれだけの開発地域があれば十分希少な立地だと思いますけど。

[6851: 匿名さん]

それなら日本橋のマンションのが稀少ということになりますが。

[6852: 匿名さん]

>>6851 匿名さん
財閥、スーゼネ、大規模のフィルターかけると日本橋にはめぼしいのないよ。
全部小さなお見合い率の高い物件ばかりだからね。

それに築地や銀座方面には日本橋からより断然近い。
スーゼネこそ外れてるけど、住友はアリなんじゃないか。

[6853: 匿名さん]

立地の話をしてたのに、急に別の物差し持ち出されましても。

[6854: 匿名さん]

>>6850 匿名さん
私は日本橋本町に住んでます。

[6855: 匿名さん]

>>6852 匿名さん

それでも会社がある丸の内まで歩けるし、最寄駅が徒歩10分以内に数駅(一番近くて1分)あるから、こっちがいい。
利便性重視。

[6856: 匿名さん]

>>6852 匿名さん

湊は、高級住宅地

[6857: 匿名さん]

数年後には、銀座は湊西になります。

[6858: 匿名さん]

来年には銀座が湊銀座にjxpf-

[6859: 匿名さん]

>>6858 匿名さん

銀座湊がいいかも。

[6860: 匿名さん]

皇居は、湊北西に改名されます。

[6861: 匿名さん]

日本の中心に住む人々、湊ハッチョーゼの名前を知らぬ者はいなくなります。

[6862: 匿名さん]

我が国は 日本じゃなくて、湊日本になります。

[6863: 匿名さん]

十分あり得そうな話ですね。
各スレにも宣言してきたほうがよさそうですね。

[6864: 匿名さん]

>>6862 匿名さん
暇だね〜

[6865: 匿名さん]

>>6864 匿名さん

暇ですぅ～

[6866: 匿名さん]

皆さん 車はやはり輸入車等の超高級車ですか？
私は車には全く興味がありません。通勤に必要なので新車価格200万程度のコンパクトカーに乗っていますが、こちらのマンションに住むとなると、やはり恥ずかしいですかね？

[6867: ���������������������������]

自分のニーズに合った好きな部屋に住み、自分のニーズに合った好きな車に乗る、何も恥ずかしくないと思います(*´ω｀*)

[6868: 匿名さん]

>>6866 匿名さん

私なんて車もバイクもありません。
自転車のみです。
都心勤務なので自転車しか必要なく、車は手放しました。
遠出するときは好きな車をレンタルすればいいし。
でも住居にはお金を掛けたいので高層の広めを買いました。
全然恥ずかしいとは思いません。

[6869: 匿名さん]

そうですね。
気にする事は無いですよね。
うちは夫婦のみで戸建てもあるので、一番狭い部屋にしました。

[6870: 匿名さん]

サニー

[6871: 匿名さん]

最低マカン

[6872: 匿名さん]

jeepコンパス安い割にオススメ。

[6873: 匿名さん]

最低マカン？
最低、ミラ。

[6874: 匿名さん]

>>6869 匿名さん

子育て終わったシニア世代ですかね？
子育て終わったら都心生活が楽で良いですよね。

[6875: 匿名さん]

歳取ったら買い物便利でないといけないから却下。病院も便利な方がよいが、聖路加はデカ過ぎて逆に普段使いには不便。

[6876: 匿名さん]

>>6874 匿名さん
シニア夫婦には最高でしょ、ここは。

[6877: 匿名さん]

>>6875 匿名さん
フラットな導線とスーパー隣接で十分便利かと。
近くには街のクリニックも各科ありますよ。
重大なときには紹介状を貰って聖路加に行けばいい。

[6878: 匿名さん]

>>6872 匿名さん

jeepは故障しまくり。

[6879: 匿名さん]

>>6877 匿名さん
ですね。

[6880: 匿名さん]

ネガさんが何でもネガりたいだけなんでしょうね

[6881: 匿名さん]

>>6874 匿名さん
はい。
子供は独立しました。
これからはコンパクトに暮らしたいですね。

[6882: 匿名さん]

駅改札まで9分かかるのに老人にはきついしょん。
湾岸ならここじゃなくても月島豊洲みたいに老人に優しい駅近商業施設近の物資アルよん。

[6883: 匿名さん]

駅遠なのにみなさん車持たれないんですか。
晴海は保有率高めみたいですよ。

[6884: 匿名さん]

確かに品川ナンバーはマカンクラス以下は却下願いたいものだ。

[6885: 匿名さん]

>>6882 匿名さん

54歳ですが。

[6886: 匿名さん]

>>6884 匿名さん
サニー、品川ナンバーだよん( ・`д・´)

[6887: 匿名さん]

老人のリハビリには9分位歩くのが丁度良い。むしろ足りないくらいだ。

[6888: 匿名さん]

どうでもいいけど、改札から9分もかからんぞ
でっかい信号もないし、実際歩いたから間違いない

[6889: 匿名さん]

お前らネガのあしらい方うまいな笑

[6890: 匿名さん]

老人って何歳から？

[6891: 匿名さん]

50くらいかな
40代はまだオッさんレベル

[6892: 匿名さんだよ]

あまり高齢の入居者が増えますとマンションの自治会とかで若い方と意見が割れそう。それならいっそ眼の前のデイケア施設に行かれた方が…

[6893: 匿名さん]

>>6892 匿名さんだよさん

50代で施設ですか？

[6894: 匿名さん]

高齢者は50歳からで良いと思います。
老人と呼んで構わない。

[6895: 匿名さん]

>>6892 匿名さんだよさん

意見が割れるのは仕方ないよ。
年齢関係なくキャッシュ購入金持ちとローン目一杯組んで購入した貧乏人とも、意見が分かれるよ。

[6896: 匿名さん]

>>6892 匿名さんだよさん

いずれは皆高齢者になる。

[6897: 匿名さん]

地権者にガラの悪い人種がいるという話は本当なの？

[6898: 匿名さん]

>>6897 匿名さん
契約時に三井に確認しましたが、絶対にいないとのこと。
大手企業がそのような方々となら取引をすることはあり得ないそうです。
ネガの嫌がらせですよ。

[6899: 匿名さん]

>>6898 匿名さん

買いそびれたので、色々書いてキャンセルが出るのを待ってるんでしょうねー。

[6900: 匿名さん]

ガラの悪いなんてあいまいな基準にたいして、そのような方なんて答えるほうが危うい。