パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6751: 匿名さん]

>>6745 匿名さん
1億2000万円の部屋だから1億4400万円か…

[6752: 匿名さん]

何が？

[6753: 匿名さん]

西低層はいかがですか

[6754: 匿名さん]

バルク部屋は西低層？

[6755: 匿名さん]

バルクがあるのかは知らないけど、1期で転売屋が複数購入してるみたいだから、年明けには選べるくらいには市場には出るんじゃない？
損して売るわけないから安くはならないだろうけどね。

[6756: 匿名さん]

引き渡しが早まったらしいので、キャンセルや売れ残りもぼちぼち出始めますかね

[6757: 匿名さん]

引き渡し早まるってのってアリなのかな。新居の管理費の支払いが前倒しになるわけでしょ。旧居を引き払えてないと損することになる。

[6758: 匿名さん]

>>6757 匿名さん
当初の予定通り2月末も選べます。

[6759: 匿名さん]

最初の人が入居した段階で管理の費用は発生する。管理費どうするんだろうね。

[6760: 匿名さん]

>>6759 匿名さん

三井が持つんじゃない？

[6761: 匿名さん]

ちゃんと三井が負担するって確認したほうがいいかもね。引き渡していない部屋の所有者は三井だから、原則、三井に負担義務があるわけだし。この原則ってのが曲者なんだけど。

[6762: マンション検討中さん]

>>6761 匿名さん

ちゃんと持つよ。

[6763: 匿名さん]

余裕の前倒し完成入居、しっかり作ってる感じがいいですね。

[6764: 匿名さん]

さすが大成、三井のプロジェクト。

[6765: 匿名さん]

駐車場抽選応募始まりましたね。
ワクワク

[6766: 匿名さん]

デザインテックで相談している内装工事や家具は、事前に入って色々計測してくれるんですが、そうでないと計測対応もしないというのは、酷くないですか？顧客重視とは言えないですね。

[6767: 匿名さん]

>>6766 匿名さん

何か買わないと協力しないというのはグループ会社として問題ですね。

[6768: 匿名さん]

センスも人によってまちまち、あまり頼りには出来ないでしょう。

[6769: 匿名さん]

>>6765 匿名さん

ファントム、入れますか？

[6770: 匿名さん]

立地的に、豊洲と隣スミフとだったらどちらが上かな。

[6771: 匿名さん]

>>6770 匿名さん

豊洲は江東区という時点で却下でしょ

[6772: 匿名さん]

では、隣スミフが勝ってるのは中央区ってことだけなのですね。
同じ湾岸のカテゴリーの中で、それだけで差別化するとは。

[6773: 匿名さん]

>>6772 匿名さん

日本語理解できる方？
江東区って時点で比較対象にならないって言ってるだけですよ？

[6774: 匿名さん]

ん。今隣スミフと比較してるのですが。
結構いますよ、住み替え組。
というか、なぜ急に怒るんですか。

[6775: 匿名さん]

>>6774 匿名さん

ならここではなく、CT銀座東のスレに書き込んだ方がよいですよ

[6776: 匿名さん]

そう言われると思いましたが、あちらはまともに機能していないので。
ここと隣は兄弟関係と聞いたのでこちらに。
急に怒られてびっくりしましたよ。

[6777: 匿名さん]

湾岸の中では隣の住友より月島直結の方が便利だし規模も大きいし好きかな。
豊洲のが便利だけど好みは隣の方かな。

[6778: 匿名さん]

引き渡し早まることが決まったそうで、キャンセル出るならぼちぼちのタイミング？
お隣よりも1、2割安いそうなので、西の高層階とか出てくれると嬉しいです。

[6779: 匿名さん]

>>6777 匿名さん
月島は駅近タワマンが多い。
月島直結タワマンはふたつある、それ以外に徒歩1分タワマンも三つばかり。

[6780: 匿名さん]

>>6778 匿名さん
西の高層は割安でしたし、隣を見下ろす永久眺望が保証されています。キャンセル出るかな？

[6781: 匿名さん]

結局、豊洲vs隣スミフの決着はついたのかな。

[6782: 匿名さん]

>>6781 匿名さん

ここでする話ではないのでお隣へどうぞ

[6783: マンション検討中さん]

西側の隣と被らない部屋は坪単価どのくらいでしたか？

[6784: 匿名さん]

>>6783 マンション検討中さん

400です

[6785: 匿名さん]

スラム街のタワマンが豊洲に勝てるわけないっしょ。
中央区てとこだけかな、唯一隣スミフが勝ってるとこは。

[6786: 匿名さん]

>>6785 匿名さん

でた！豊洲民（笑）

[6787: 匿名さん]

ん、なんで、そんな煽ってくるの？
比べてるの、隣だよ？

[6788: 匿名さん]

>>6787 匿名さん

じゃあ隣に書き込めば？

[6789: 匿名さん]

兄弟分としてお兄さんの意見が聞きたいのれす。

[6790: 匿名さん]

マンコミュのアプリ使っている人います？
このスレをお気に入りに登録した時にでるミニアイコンが、マンションを下から見上げた見慣れぬ素材なんですが、これどこかで使われてましたっけ？

[6791: 匿名さん]

お隣さん、なかなか好調な滑り出しみたいですね

[6792: マンション検討中さん]

>>6791 匿名さん

そうなんですねー。おめでたい

[6793: 匿名さん]

どんどん高く売ってちょ

[6794: 匿名さん]

豊洲と迷いますね。お隣。

[6795: マンション検討中さん]

ここのキャンセル分の販売まだですか？

[6796: 匿名さん]

バルク物件が値引き価格で出てくる頃ですね。

[6797: 匿名さん]

＞6796
希望願望はわかるけど、そもそもバルクがあるっていうのもガセっぽいし、例えキャンセルがあっても、勝どきタワーのように数割値上げして再販売でしょうね。

[6798: 匿名さん]

>>6797 匿名さん

転売する人たちはさておき、公式では値上げも値下げもなさそう。

[6799: 匿名さん]

勝どきタワーは元々安かったら値上がっただけ
ここは元々高めの設定だから

[6800: 匿名さん]

>6799
勝どきと違いここはまだ値上がり中の場所。竣工までまだ時間あるのに、わざわざ一旦売るの止めて後で値下げして売るなんてあり得ないでしょ。

[6801: 匿名さん]

>>6800
どこにも「値下げして売る」とは書いてないけど？
勝どきのように数割値上げは厳しいって意味ですが・・・

[6802: 匿名さん]

最後の売れ残った７部屋は割引対象だと思うけど。

[6803: 匿名さん]

中央区のマンションは、新築も中古も根上がり中。

[6804: 匿名さん]

日本橋は下落中。供給が多いと必然そうなる。
ここも非常にリスキーだよ。
隣のスミフの出方次第、一連托生というわけだ。

[6805: 匿名さん]

>>6804 匿名さん

日本橋は、小規模ばっかりだから。もし今、日本橋に新築タワマンが出たら高いだろうと思うよ。

[6806: 匿名さん]

＞＞6802
嘘はいかんよ。

[6807: eマンションさん]

昨日写真1⃣️

[6808: eマンションさん]

写真2⃣️

[6809: eマンションさん]

写真3⃣️

[6810: eマンションさん]

写真4⃣️

[6811: 匿名さん]

>>6804 匿名さん
初耳です。

[6812: 評判気になるさん]

公式サイトが閉鎖されていますね！
一体何があったのでしょうか？

[6813: 匿名さん]

＞6812

単に完売したからでしょ。いちいち完売御礼する義務はないし。

[6814: 匿名さん]

完売とはちょっと違うかな。

[6815: マンション検討中さん]

どう違うの？

[6816: 評判気になるさん]

完売ではありませんね。完売の場合は、必ず完売御礼がでます。
販売中止だと思います。

[6817: 匿名さん]

誰か直接三井に問い合わせれば良いのに｡

[6818: 匿名さん]

事故って？

[6819: 匿名さん]

＞6816

完売でないとしたら、キャンセル待ちがたくさんいるようだから、竣工後値上げして再販売でしょう。同じ値段以下だったら何も販売止める必要ないし。

[6820: 匿名さん]

売れずに販売中止したのに、なぜキャンセル待ちがたくさんいると思うのですか？

[6821: マンション検討中さん]

最後は7じゃなくて2戸ですよ

[6822: 匿名さん]

4戸ですよ。

[6823: 匿名さん]

一戸だけですよ。

[6824: 匿名さん]

錯綜してますが、7戸が正しい売れ残り数だと記憶してます。で、最後に突然全て消えた。

[6825: マンション検討中さん]

>>6824 匿名さん

最後に残ったのはプレミアムと南向き高層階の一戸ずつだけですよ。
ログ漁ればわかるはずです。

[6826: 匿名さん]

じゃあそのプレミアムがバルク対象で中古で安く出てくるということですか。

プレミアムが値引きされた物件て、将来のリセール厳しくなりそうですね。

[6827: マンション検討中さん]

>>6825 マンション検討中さん

モデルルーム閉まる5月末のあたり、6180には残り2戸って書いてますね。

[6828: マンション検討中さん]

>>6826 匿名さん

だから安くでるなんて決まってないって。高く売り出すのももちろん決まってない。

[6829: 匿名さん]

>>6825
2戸で正しいと思います。
7戸はかなり前の話で、デタラメです。
6826
はバルク妄想患者です。
たった2戸でバルクとは片腹痛いです。
バルクの意味も分かってないようです。

中立で推測するなら、三井が残り2戸で販売を打ち切ったか、完売したかのどちらかです。
今の三井の懸案は、一番町の売れ残りと浜松町の最後の売り切り、晴海の売れ行きでしょうね。ここはもう過去の話。

[6830: マンション検討中さん]

今更ここで工作したところで何になるかわかりませんが、ネガに必死な人がいますね

[6831: 匿名さん]

兜町再開発の話が出てますが、ここは再開発に周りをぐるりと囲まれていますね。


そろそろ八丁堀や新富町にもそんな話が持ち上がってもいいと思うんですけど。

[6832: 匿名さん]

片道20分以上をまるで近所のように言える厚かましさを持つことが、このようなスラム街で生活していく上では大切な事なのかもしれない。

[6833: 匿名さん]

>>6831 匿名さん

新富町を再開発したところで・・・・・・

[6834: 匿名さん]

>>6832 匿名さん

どこまで20分？

[6835: 匿名さん]

おしゃれさが余りにもゼロすぎて泣ける。涙

[6836: 匿名さん]

>>6835 匿名さん

どこが？

[6837: 匿名さん]

>>6835 匿名さん

おしゃれさ求めるなら初めから別のところ選ぶよ

[6838: 匿名さん]

>>6835 匿名さん
原宿でも行けば…笑

[6839: 匿名さん]

>>6832 匿名さん
ネガ消えろ。
悔しかったら買ってみよ…笑

[6840: 匿名さん]

ここはセピア色の茶色っぽい雰囲気がウリなんですよ。
おしゃれさや街並みの綺麗さは誰も求めてませんし、今後もできません。

[6841: 匿名さん]

もう植栽してるんですね。
テンション上がる〜

[6842: 匿名さん]

まぁ一般的には街の魅力や美しさは豊洲の方が上ですが、中央区なのでこちらの勝ちですね。
地盤の弱い埋立地同士ですが、まだこちらのがマシな気がしますね、中央区ですし。

[6843: 匿名さん]

地権者も入居一ヶ月早まったのかな？

[6844: 匿名さん]

湾岸の地盤なんてここも豊洲も似たようなものでしょ。

[6845: マンション掲示板さん]

スーパーの2階部分ってなにかてきるんですか？

[6846: 匿名さん]

>>6844 匿名さん

どちらもまあ埋立地といえば埋立地ですが、杭の長さは随分とちがいますよ

[6847: マンション検討中さん]

>>6832 匿名さん

この人、こんなレベルの低い文章をドヤ顔で書き込んでるんだろうな。

[6848: 匿名さん]

>>6847 マンション検討中さん

だいたいどこまでが20分なのか？

[6849: 匿名さん]

http://www.heiwa-net.co.jp/conference/pdf/interim_report_2015.pdf

近いから‼

[6850: 匿名さん]

>>6849 匿名さん

徒歩で15分程度ですね。
自転車だと5分掛からないくらいかな。
普通に近いと思います。

またネガが徒歩15分は近くないと言いそうですけど、じゃあ貴方は何処に住んでるのって聞きたい。
電車やバスを使わなくても行ける範囲にこれだけの開発地域があれば十分希少な立地だと思いますけど。