パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6701: 匿名さん]

CT銀座東、いつの間にか価格がスレにあがってたんですね。

あのスミフがここの1割増しくらいなので、市況の悪化を鑑みての値付けと思われますが、やはりここは安かったですね。

[6702: 匿名さん]

ですね。
ある意味 激安。

[6703: 匿名さん]

隣の住不の値付け、もう呆れるしかない。

[6704: 匿名さん]

でも隣の明石町の野村2件も強気な価格帯だし、この辺り一帯はそういう地域になるんじゃない？
もともとが安過ぎたんだよ。
まぁ大手のちゃんとしたマンションがなかったっていうのもあるけど。

[6705: 匿名さん]

>>6704 匿名さん

新川のクレヴィアも最初より下げたらしいですが、それでも400くらいですからね。あちらもスミフが控えてるので、下値は固そうです。

[6706: 名無しさん]

近くに住んでますが、今日はカモメが光ってて、品が良く、下の木々が、大きくて、なんか素敵ですが

[6707: 匿名さん]

>>6706 名無しさん

ツイッターで写真見ました。とってもきれい。

[6708: マンション検討中さん]

>>6707 匿名さん
どうやって検索すればいい

[6709: 匿名さん]

高値で買わざるを得なかったスミフ住民と軋轢が生じそうだが・・・。

[6710: 匿名さん]

>>6709 匿名さん

そんなのあるわけない
考えすぎ

[6711: 匿名さん]

ぼくのスマホカメラの限界…

[6712: 匿名さん]

>>6698 匿名さん
平均年収は400万円ぐらいじゃないですか？
でもこのマンション買うならせめて年収2000万はないと心配になると思う。

[6713: 匿名さん]

>>6712 匿名さん
ここも3LDK7〜8千万円クラスから2億越えまでありましたが、年収なら2〜5千万円かそれ以上必要ですかね。
どうでしょう？

[6714: 匿名さん]

>>6712 匿名さん
たった2000万で、優雅な生活ができますか？

[6715: 匿名さん]

年収の5倍とすると、2000万で1億の物件か。
ここだと、そんなものでは？

[6716: 通りがかりさん]

ここが安かったかは、まだ分からないなぁ。
湊だしなぁ。川沿いなら東日本橋だって似たような風景だしなぁ。
東京駅徒歩20分と言っても丸の内側へのアクセスは微妙。
将来的にも八重洲再開発で大量供給されるオフィスにここで書かれてる年収クラスの人がどれだけ通勤するようになりますかね。
京橋の新しいビル見ても結構微妙なメンツだと思うのですが。

と、自宅から夫婦で光るティアラを眺めてて思いました。借景としては悪くないです。
住む人は外出先から帰る時にあれを見ると帰ってきた感が高まって良いでしょうが、自宅からは見えなくて残念ですね。

[6717: マンション検討中さん]

予想以上に駅から遠かった。
隅田川の岸壁も綺麗に整備されないとプレハブだらけで汚い

[6718: 匿名さん]

隣のスミフよりましです。

[6719: 匿名さん]

竣工近づいてきてまた盛り上がってますねー

購入希望者はキャンセル住戸や地権者住戸の売却をチェックしないとね

[6720: 匿名さん]

購入希望者が現れなかったから、バルク売りをしたのでは？

[6721: 匿名さん]

バルク売りしたと言う証拠もしてないという証拠もなし。
竣工近くになると売りやすいし、キャンセル住戸とあわせて再度売り出すだけだと個人的には思ってますけどね。

[6722: 特産]

>>6715 匿名さん

皆さん、ローンは組まないからね。

[6723: 匿名さん]

みなさん、ローン組まないんですか。
パークマンション買った知人もローン組んでましたが、ということは……。

やはりここは、パークマンションすら及ばない、三井の最上級セレブ向けの超高級タワマンのようです。

[6724: 匿名さん]

パークシティ銀座東>>>パークマンション>パークコート>>>その他パークシティorパークタワーorパークホームズ

と、どこかで見た気がします。

[6725: 匿名さん]

適当なコメントがあふれかえってるなぁ、、

[6726: 匿名さん]

浜松町って昔はスラム街だったんですね。

[6727: 匿名さん]

>>6726 匿名さん

該当スレにいって書き込んでください

[6728: 匿名さん]

それに比べてここは最高ですね。
政治活動も盛んでありますし。
>>6724の序列も、至極妥当と思われます。

[6729: 匿名さん]

相変わらずくだらんネガが暴れてるなぁ
まあ人気物件の宿命だけどね

[6730: 匿名さん]

浜離宮スレも荒れてたし、人気物件は悔しさにまみれたネガが繁殖して大変ですね。

[6731: 6716]

今日は光ってないですね。

今は超低金利で資金調達できるのだからキャッシュで買える人でもとりあえず住宅ローン組みますよ。
本当にキャッシュで買った人が多いのであれば、セカンドハウス需要か住宅ローン組めない低属性か金融に疎い人が多いのかなと思います。
6723みたいな書き込み、全然面白くないから。

[6732: 匿名さん]

トップが光れば光るほど評価も上がります。
地権者が多いのは、民泊対策など住みやすく安心出来るマンション作りにはプラスです。

[6733: 匿名さん]

政治活動てなんですか？

[6734: 匿名さん]

社民党の街宣の話では？

[6735: 匿名さん]

>6732

真逆だよ。複数の住戸を持っている地権者や離れたところに住んでる地権者は賃貸に出したりする。賃貸住民ってトラブルを起こす傾向が高い。昨今だと賃貸でなく、民泊に出したりもするだろうね。

[6736: 匿名さん]

>>6735 匿名さん
間逆だよ

[6737: 匿名さん]

本当だ、間逆が正解。

[6738: 匿名さん]

もし東の高層階売りに出したい人がいたら先に教えてください。

[6739: 匿名さん]

どうやって教えるんだ。。。

[6740: 匿名さん]

このスレに書けば。

[6741: 匿名さん]

東ってNWは東ですかね？？

[6742: 匿名さん]

間違った、NEは東ですかね？

[6743: 匿名さん]

>>6742 匿名さん
北東の角部屋のことでしょ。

[6744: 匿名さん]

まじめに考えているのなら、ここに書き込むんじゃなくて、仲介業者に待ち登録でしょ。

[6745: 匿名さん]

2割増しでなら売りますよ。

[6746: 匿名さん]

>>6743 匿名さん
Eastだよ

[6747: eマンションさん]

>>6746 匿名さん
North EastのNEだから北東です

[6748: 東高層契約者]

バルク部屋が安く出てくるからそれ買えばヨロシ

[6749: 匿名さん]

>>6748 東高層契約者さん
出ないよ。

[6750: 匿名さん]

>>6747 eマンションさん
東部屋と言ってるのに。

[6751: 匿名さん]

>>6745 匿名さん
1億2000万円の部屋だから1億4400万円か…

[6752: 匿名さん]

何が？

[6753: 匿名さん]

西低層はいかがですか

[6754: 匿名さん]

バルク部屋は西低層？

[6755: 匿名さん]

バルクがあるのかは知らないけど、1期で転売屋が複数購入してるみたいだから、年明けには選べるくらいには市場には出るんじゃない？
損して売るわけないから安くはならないだろうけどね。

[6756: 匿名さん]

引き渡しが早まったらしいので、キャンセルや売れ残りもぼちぼち出始めますかね

[6757: 匿名さん]

引き渡し早まるってのってアリなのかな。新居の管理費の支払いが前倒しになるわけでしょ。旧居を引き払えてないと損することになる。

[6758: 匿名さん]

>>6757 匿名さん
当初の予定通り2月末も選べます。

[6759: 匿名さん]

最初の人が入居した段階で管理の費用は発生する。管理費どうするんだろうね。

[6760: 匿名さん]

>>6759 匿名さん

三井が持つんじゃない？

[6761: 匿名さん]

ちゃんと三井が負担するって確認したほうがいいかもね。引き渡していない部屋の所有者は三井だから、原則、三井に負担義務があるわけだし。この原則ってのが曲者なんだけど。

[6762: マンション検討中さん]

>>6761 匿名さん

ちゃんと持つよ。

[6763: 匿名さん]

余裕の前倒し完成入居、しっかり作ってる感じがいいですね。

[6764: 匿名さん]

さすが大成、三井のプロジェクト。

[6765: 匿名さん]

駐車場抽選応募始まりましたね。
ワクワク

[6766: 匿名さん]

デザインテックで相談している内装工事や家具は、事前に入って色々計測してくれるんですが、そうでないと計測対応もしないというのは、酷くないですか？顧客重視とは言えないですね。

[6767: 匿名さん]

>>6766 匿名さん

何か買わないと協力しないというのはグループ会社として問題ですね。

[6768: 匿名さん]

センスも人によってまちまち、あまり頼りには出来ないでしょう。

[6769: 匿名さん]

>>6765 匿名さん

ファントム、入れますか？

[6770: 匿名さん]

立地的に、豊洲と隣スミフとだったらどちらが上かな。

[6771: 匿名さん]

>>6770 匿名さん

豊洲は江東区という時点で却下でしょ

[6772: 匿名さん]

では、隣スミフが勝ってるのは中央区ってことだけなのですね。
同じ湾岸のカテゴリーの中で、それだけで差別化するとは。

[6773: 匿名さん]

>>6772 匿名さん

日本語理解できる方？
江東区って時点で比較対象にならないって言ってるだけですよ？

[6774: 匿名さん]

ん。今隣スミフと比較してるのですが。
結構いますよ、住み替え組。
というか、なぜ急に怒るんですか。

[6775: 匿名さん]

>>6774 匿名さん

ならここではなく、CT銀座東のスレに書き込んだ方がよいですよ

[6776: 匿名さん]

そう言われると思いましたが、あちらはまともに機能していないので。
ここと隣は兄弟関係と聞いたのでこちらに。
急に怒られてびっくりしましたよ。

[6777: 匿名さん]

湾岸の中では隣の住友より月島直結の方が便利だし規模も大きいし好きかな。
豊洲のが便利だけど好みは隣の方かな。

[6778: 匿名さん]

引き渡し早まることが決まったそうで、キャンセル出るならぼちぼちのタイミング？
お隣よりも1、2割安いそうなので、西の高層階とか出てくれると嬉しいです。

[6779: 匿名さん]

>>6777 匿名さん
月島は駅近タワマンが多い。
月島直結タワマンはふたつある、それ以外に徒歩1分タワマンも三つばかり。

[6780: 匿名さん]

>>6778 匿名さん
西の高層は割安でしたし、隣を見下ろす永久眺望が保証されています。キャンセル出るかな？

[6781: 匿名さん]

結局、豊洲vs隣スミフの決着はついたのかな。

[6782: 匿名さん]

>>6781 匿名さん

ここでする話ではないのでお隣へどうぞ

[6783: マンション検討中さん]

西側の隣と被らない部屋は坪単価どのくらいでしたか？

[6784: 匿名さん]

>>6783 マンション検討中さん

400です

[6785: 匿名さん]

スラム街のタワマンが豊洲に勝てるわけないっしょ。
中央区てとこだけかな、唯一隣スミフが勝ってるとこは。

[6786: 匿名さん]

>>6785 匿名さん

でた！豊洲民（笑）

[6787: 匿名さん]

ん、なんで、そんな煽ってくるの？
比べてるの、隣だよ？

[6788: 匿名さん]

>>6787 匿名さん

じゃあ隣に書き込めば？

[6789: 匿名さん]

兄弟分としてお兄さんの意見が聞きたいのれす。

[6790: 匿名さん]

マンコミュのアプリ使っている人います？
このスレをお気に入りに登録した時にでるミニアイコンが、マンションを下から見上げた見慣れぬ素材なんですが、これどこかで使われてましたっけ？

[6791: 匿名さん]

お隣さん、なかなか好調な滑り出しみたいですね

[6792: マンション検討中さん]

>>6791 匿名さん

そうなんですねー。おめでたい

[6793: 匿名さん]

どんどん高く売ってちょ

[6794: 匿名さん]

豊洲と迷いますね。お隣。

[6795: マンション検討中さん]

ここのキャンセル分の販売まだですか？

[6796: 匿名さん]

バルク物件が値引き価格で出てくる頃ですね。

[6797: 匿名さん]

＞6796
希望願望はわかるけど、そもそもバルクがあるっていうのもガセっぽいし、例えキャンセルがあっても、勝どきタワーのように数割値上げして再販売でしょうね。

[6798: 匿名さん]

>>6797 匿名さん

転売する人たちはさておき、公式では値上げも値下げもなさそう。

[6799: 匿名さん]

勝どきタワーは元々安かったら値上がっただけ
ここは元々高めの設定だから

[6800: 匿名さん]

>6799
勝どきと違いここはまだ値上がり中の場所。竣工までまだ時間あるのに、わざわざ一旦売るの止めて後で値下げして売るなんてあり得ないでしょ。