パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6651: 匿名さん]

>>6649 匿名さん

日本橋も場所によりますが、私(成人男性)が高島屋からここまで歩いたときは16分でしたね。三越なら25分はかかるかも。涼しいと良い散歩ですが、まあこの季節は普通にタクシー乗っちゃいますね。

[6652: 匿名さん]

うちから高島屋までは、7分だ‼

[6653: マンション検討中さん]

>>6652 匿名さん
わー、すごーい

[6654: 匿名さん]

>>6647 匿名さん
カモメです

[6655: 匿名さん]

>>6654 匿名さん

嘘はいけない

[6656: 匿名さん]

>>6654 匿名さん

なるほど。かっこいいですよね。

[6657: 匿名さん]

>>6655 匿名さん

三井の公式サイトやパンフレットにカモメって書いていましたよ。
光井純のデザインらしいよね。

[6658: 匿名さん]

湾岸らしくカモメですか。

[6659: 匿名さん]

浜離宮は鶴

[6660: 匿名さん]

こら、妬まないの。

[6661: 匿名さん]

浜離宮は鳳凰

こちらは 信天翁

[6662: 匿名さん]

浜離宮スレではマンション名に住所にある地域名を付けられないのは、浜松町が●●だからと書かれていますね。
こちらは住所とマンション名に隔たりがないのに好印象です。
どうせ郵便物には住所を書かないといけないんだからマンション名だけ派手にする意味ないですもんね。

[6663: 匿名さん]

パークシテイ 中央湊 ザタワー住所欄には書かないしね

[6664: 匿名さん]

比較対象にならへんやんw

[6665: 匿名さん]

上見てくらすな、下見てくらせ。

さすれば、ここでも満足ナリ。

[6666: 匿名さん]

下を見れば隅田川。下を見れば線路と違い和む。

[6667: 匿名さん]

いやいや、下はスラム街でしょここ。笑

いづれにせよ、浜離宮と比較してここの格をあげようとするセコい手はいただけないな。

駅遠＋湾岸のくくりで考えると、晴海タワーが比較物件では？

[6668: 匿名さん]

>>6667 匿名さん

ネガさんおつかれさまです！

[6669: 匿名さん]

パークシティ銀座東

[6670: 匿名さん]

>>6668
は？
晴海タワーばかにしてんの？

[6671: 匿名さん]

駅距離はこちらの勝ち、環境は晴海の勝ち、銀座距離はこちらの勝ち、周辺相場との乖離はこちらが大きく含み損大、スーパーはこちらの勝ち、日本橋距離はこちらの勝ち。

よって総合的にはこちらの勝ちという結果になりました。

[6672: 匿名さん]

ここの購入者ですけど、日本橋との距離って気にする人どれだけいますかね。行くことあんまり無くないですか？東京駅とか銀座ならわかるんですが…

[6673: 匿名さん]

>>6672 匿名さん

何でもいいから絡みたいだけで、特に気にしなくてよいかと

[6674: 匿名さん]

ここ総合力では、かなりお宝ですよ。

[6675: 匿名さん]

買えるもんなら買ってみよ

[6676: 匿名さん]

買えないから欲しくなる。
キャンセル出る頃だよね。

[6677: 匿名さん]

ここは最低年収一馬力3000万以上からですよ。
買えない人はお引き取りを。
てか都心に住むのに3000万以下とかないでしょうし笑笑笑

[6678: 匿名さん]

>>6677 匿名さん
2馬力1500で買いましたが。
夫婦とも仕事を辞める気がないのと、勤務先が大手町なので決めました。
普通の生活をして支払い可能な範囲です。

[6679: 匿名さん]

>>6677 匿名さん
年収500万で買いましたよ。

[6680: 匿名さん]

国立競技場のように現場はブラックな環境かな。労働環境が厳しいとミスや手抜きが起きうる。

[6681: 匿名さん]

>>6680 匿名さん

職人さんが事故ったりね。

[6682: 匿名さん]

2馬力ローンは危険だよ。

[6683: 匿名さん]

>>6680 匿名さん

その点、ここは工期に余裕あり安心。

[6684: 匿名さん]

国立競技場が注目される事態となったから、作業員をそちらに集中、他の現場が手薄になるってこともあり得る。

[6685: 匿名さん]

外国人作業員は怪しいしね。

[6686: 匿名さん]

>>6667 匿名さん
はいはい、ひがまない。

[6687: 匿名さん]

>>6677 匿名さん
むしろ年収三千万もあるならもっと高グレードのマンション買いなよ（笑）

[6688: 匿名さん]

以前に購入者のどなたかが、ここはお金持ちしか買えないセレブマンションだって言ってましたよ。
年収3000万くらいは妥当なボーダーラインでは？

[6689: 匿名さん]

>>6687 匿名さん

買った時は1800万だったんですが、今年はバイト増やしたら3000万くらいになりそうです。
まああんまり高いの買っても、コスパ悪くなるしね。

[6690: 匿名さん]

安物買うと不動産は最終的に損します
安いものはより安く、不動産の鉄則です。
ここは、セレブが欲しがる超高級マンションなので、100%安心です。

[6691: 匿名さん]

世帯年収4500万だけど。

[6692: 匿名さん]

>>6688 匿名さん

そんなセレブマンションだと知らずに年収1,600万円しかないのに買ってしまった。近所付き合いとか考えると顔面蒼白。。。

[6693: 匿名さん]

それはリアルに恥ずかしい目にあうのではないか、と…。

[6694: 匿名さん]

匿名掲示板なら言いたい放題！年収もあげ放題！

[6695: 匿名さん]

>>6692 匿名さん

大丈夫？心配ですね。

[6696: 匿名さん]

>>6695 匿名さん

年齢によるでしょ。明石町で働く50歳医師の年収3000万円と、八重洲丸の内で働く25歳外銀マンだと今後の年収曲線も生涯賃金も一概に比較できないし、とマジレス

[6697: 匿名さん]

>>6692 匿名さん
1,600ではちょっと厳しいのではないでしょうか？お子様はいらっしゃいますか？

[6698: 匿名さん]

日本人サラリーマンのの平均年収は1200万でしたっけ？

[6699: 匿名さん]

>>6697 匿名さん

ですね。
たった1600万じゃ、大変そう。

[6700: 匿名さん]

煽る煽る（笑）
キャンセル住戸、でるといいですね

[6701: 匿名さん]

CT銀座東、いつの間にか価格がスレにあがってたんですね。

あのスミフがここの1割増しくらいなので、市況の悪化を鑑みての値付けと思われますが、やはりここは安かったですね。

[6702: 匿名さん]

ですね。
ある意味 激安。

[6703: 匿名さん]

隣の住不の値付け、もう呆れるしかない。

[6704: 匿名さん]

でも隣の明石町の野村2件も強気な価格帯だし、この辺り一帯はそういう地域になるんじゃない？
もともとが安過ぎたんだよ。
まぁ大手のちゃんとしたマンションがなかったっていうのもあるけど。

[6705: 匿名さん]

>>6704 匿名さん

新川のクレヴィアも最初より下げたらしいですが、それでも400くらいですからね。あちらもスミフが控えてるので、下値は固そうです。

[6706: 名無しさん]

近くに住んでますが、今日はカモメが光ってて、品が良く、下の木々が、大きくて、なんか素敵ですが

[6707: 匿名さん]

>>6706 名無しさん

ツイッターで写真見ました。とってもきれい。

[6708: マンション検討中さん]

>>6707 匿名さん
どうやって検索すればいい

[6709: 匿名さん]

高値で買わざるを得なかったスミフ住民と軋轢が生じそうだが・・・。

[6710: 匿名さん]

>>6709 匿名さん

そんなのあるわけない
考えすぎ

[6711: 匿名さん]

ぼくのスマホカメラの限界…

[6712: 匿名さん]

>>6698 匿名さん
平均年収は400万円ぐらいじゃないですか？
でもこのマンション買うならせめて年収2000万はないと心配になると思う。

[6713: 匿名さん]

>>6712 匿名さん
ここも3LDK7〜8千万円クラスから2億越えまでありましたが、年収なら2〜5千万円かそれ以上必要ですかね。
どうでしょう？

[6714: 匿名さん]

>>6712 匿名さん
たった2000万で、優雅な生活ができますか？

[6715: 匿名さん]

年収の5倍とすると、2000万で1億の物件か。
ここだと、そんなものでは？

[6716: 通りがかりさん]

ここが安かったかは、まだ分からないなぁ。
湊だしなぁ。川沿いなら東日本橋だって似たような風景だしなぁ。
東京駅徒歩20分と言っても丸の内側へのアクセスは微妙。
将来的にも八重洲再開発で大量供給されるオフィスにここで書かれてる年収クラスの人がどれだけ通勤するようになりますかね。
京橋の新しいビル見ても結構微妙なメンツだと思うのですが。

と、自宅から夫婦で光るティアラを眺めてて思いました。借景としては悪くないです。
住む人は外出先から帰る時にあれを見ると帰ってきた感が高まって良いでしょうが、自宅からは見えなくて残念ですね。

[6717: マンション検討中さん]

予想以上に駅から遠かった。
隅田川の岸壁も綺麗に整備されないとプレハブだらけで汚い

[6718: 匿名さん]

隣のスミフよりましです。

[6719: 匿名さん]

竣工近づいてきてまた盛り上がってますねー

購入希望者はキャンセル住戸や地権者住戸の売却をチェックしないとね

[6720: 匿名さん]

購入希望者が現れなかったから、バルク売りをしたのでは？

[6721: 匿名さん]

バルク売りしたと言う証拠もしてないという証拠もなし。
竣工近くになると売りやすいし、キャンセル住戸とあわせて再度売り出すだけだと個人的には思ってますけどね。

[6722: 特産]

>>6715 匿名さん

皆さん、ローンは組まないからね。

[6723: 匿名さん]

みなさん、ローン組まないんですか。
パークマンション買った知人もローン組んでましたが、ということは……。

やはりここは、パークマンションすら及ばない、三井の最上級セレブ向けの超高級タワマンのようです。

[6724: 匿名さん]

パークシティ銀座東>>>パークマンション>パークコート>>>その他パークシティorパークタワーorパークホームズ

と、どこかで見た気がします。

[6725: 匿名さん]

適当なコメントがあふれかえってるなぁ、、

[6726: 匿名さん]

浜松町って昔はスラム街だったんですね。

[6727: 匿名さん]

>>6726 匿名さん

該当スレにいって書き込んでください

[6728: 匿名さん]

それに比べてここは最高ですね。
政治活動も盛んでありますし。
>>6724の序列も、至極妥当と思われます。

[6729: 匿名さん]

相変わらずくだらんネガが暴れてるなぁ
まあ人気物件の宿命だけどね

[6730: 匿名さん]

浜離宮スレも荒れてたし、人気物件は悔しさにまみれたネガが繁殖して大変ですね。

[6731: 6716]

今日は光ってないですね。

今は超低金利で資金調達できるのだからキャッシュで買える人でもとりあえず住宅ローン組みますよ。
本当にキャッシュで買った人が多いのであれば、セカンドハウス需要か住宅ローン組めない低属性か金融に疎い人が多いのかなと思います。
6723みたいな書き込み、全然面白くないから。

[6732: 匿名さん]

トップが光れば光るほど評価も上がります。
地権者が多いのは、民泊対策など住みやすく安心出来るマンション作りにはプラスです。

[6733: 匿名さん]

政治活動てなんですか？

[6734: 匿名さん]

社民党の街宣の話では？

[6735: 匿名さん]

>6732

真逆だよ。複数の住戸を持っている地権者や離れたところに住んでる地権者は賃貸に出したりする。賃貸住民ってトラブルを起こす傾向が高い。昨今だと賃貸でなく、民泊に出したりもするだろうね。

[6736: 匿名さん]

>>6735 匿名さん
間逆だよ

[6737: 匿名さん]

本当だ、間逆が正解。

[6738: 匿名さん]

もし東の高層階売りに出したい人がいたら先に教えてください。

[6739: 匿名さん]

どうやって教えるんだ。。。

[6740: 匿名さん]

このスレに書けば。

[6741: 匿名さん]

東ってNWは東ですかね？？

[6742: 匿名さん]

間違った、NEは東ですかね？

[6743: 匿名さん]

>>6742 匿名さん
北東の角部屋のことでしょ。

[6744: 匿名さん]

まじめに考えているのなら、ここに書き込むんじゃなくて、仲介業者に待ち登録でしょ。

[6745: 匿名さん]

2割増しでなら売りますよ。

[6746: 匿名さん]

>>6743 匿名さん
Eastだよ

[6747: eマンションさん]

>>6746 匿名さん
North EastのNEだから北東です

[6748: 東高層契約者]

バルク部屋が安く出てくるからそれ買えばヨロシ

[6749: 匿名さん]

>>6748 東高層契約者さん
出ないよ。

[6750: 匿名さん]

>>6747 eマンションさん
東部屋と言ってるのに。